新天地

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坐标31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E / 31.2231250; 121.4700722

上海新天地
Shanghai-Xintandi.jpg
新天地一景
概要
用途 商店、辦公樓、公寓
市鎮 上海
國家  中国
坐标 31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E / 31.22; 121.47
起造日 1999年初
竣工日 2002年年中
造价 13億元人民幣
所有者 香港瑞安集團
技术细节
建筑面积 68,985 m²
设计与建造
建筑师 本傑明·伍德(顧問)
日建設計國際部(新加坡)
同濟大學建築設計研究院
建筑商 香港瑞安集團
上海復興建設發展有限公司
結構工程師 曼賽爾·孔薩爾坦茨(新加坡)
同濟大學建築設計研究院
其他設計師 烏德安德扎帕塔
美因哈特(新加坡)
翻新團隊
奖项 2001年中國新銳榜建築獎
AIA Hong Kong Citation 2002(美國建築師學會香港分會頒)
2003 Award for Excellence(美國Urban Land Institute頒)
上海新天地附近新建的樓宇
地图

新天地上海话拼音:xxintidhi,发音[ɕi̋ntʼīdi᷆]),是一個改造地產項目,屬於上海太平橋改造項目一部分,位處上海市中心原盧灣區淮海中路。主要在太平橋北區,由香港瑞安集团投资,將原有的石庫門社區,大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區[1]

歷史背景[编辑]

1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[2],由此開始大規模清拆重建,石庫門舊區不少建築,被拆卸改造成高樓大廈。盧灣區也進行了兩次大規模改造,令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區,而太平橋地區未有動遷,其所屬的淮海中路盧灣段,在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[3]。时太平桥地区属济南路街道管辖,是中下劳动阶层聚居地,居民有近47.9%(平均月薪800元)从事生产、运输工[4]

而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資,甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海,與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。到亞洲金融風暴時,大批外資地產商紛紛退出上海市場,時上海房產業顯露蕭條,但香港瑞安集團仍加碼投入,盧灣區政府於是將整個52公頃的太平橋地區批租給瑞安集團開發。

1996年瑞安集团推荐美国SOM公司,由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划,区规划管理局领衔具体的组织编制工作[5]。在太平桥地区更新改造中,卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司,也加入了各地块项目的运作,对太平桥各开发项目主动进行少量参股,作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[註 1][6]

新地產概況[编辑]

上海新天地于2001年建成,靠近淮海路商業街,周围有多家高级写字楼。原本這處是一個舊社區,充滿著石庫門弄堂平民住宅[7]。清拆重建時,設計師將這種富有上海建築特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建築主題意念。占地3万平方米,建筑面积6万平方米。經過裝潢、設計和社區整體規劃,小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計,吸引到明星、藝術家和企業家在這裡開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月,上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕,是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。

上海88新天地[编辑]

上海88新天地為酒店及写字楼项目,位於上海市中心,於2000年开业。

後續[编辑]

因應上海新天地的成功,發展商瑞安房地产在內地幾個城市發展了其他類似項目,包括武漢市武漢新天地佛山市嶺南天地等,而上海新天地附近也開發了上海企業天地辦公室項目,其中企業天地三期售予領展房地產信託基金

2015年后,瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力,有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,创下当时上海写字楼大宗交易之最[8]

爭議[编辑]

有指出新天地改造项目破坏了很多文物,导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门,是更具历史沧桑感,也是更接近原历史环境[9]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式,从而不少专家提出疑义,觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛,而挖去了它的内核,令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[10]

史蹟[编辑]

交通[编辑]

參見[编辑]


備註[编辑]

  1. ^ 外商独资项目,其税收会被算作市财政税收,而合资项目税收将属于区财政。

參考文獻[编辑]

  1. ^ 上海太平桥改建(1999-至今) 2010-07-22 房策网
  2. ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594. 
  3. ^ 楊友仁、張智惠. 後社會主義城市空間再結構:上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市與計劃. 2003, 30 (2): 109 - 144. 
  4. ^ 卢湾区志.上海市卢湾区志编纂委员会.上海:上海社会科学院出版社,1998
  5. ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465. 
  6. ^ 包, 亚明. 游荡者的权力:消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883. 
  7. ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日] (中文(简体)‎). 
  8. ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人 人民网-房产频道 2015-03-19
  9. ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
  10. ^ 龚丹韵,魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 (中文(中国大陆)‎). 

外部链接[编辑]