新鴻基地產

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新鴻基地產發展有限公司
Sun Hung Kai Properties Ltd.
公司類型 上市公司
股票代號 港交所16
OTC Pink CurrentSUHJY
成立 1963年(於1972年8月23日上市)
創辦人 郭得勝馮景禧李兆基
總部 香港灣仔港灣道30號新鴻基中心45樓
標語口號 以心建家
产业 地產業
產品 發展物業投資物業酒店物業管理電訊
資訊科技基建及其他業務
營業額 912億港元(2015/16財政年度)
員工人數 約37,000人(截至2016年6月)
网站 新鴻基地產發展有限公司

新鴻基地產發展有限公司(簡稱新地港交所16OTCBBSUHJY),香港註冊地產公司,於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。經過多年發展,新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一,其主要核心業務為物業發展,此外亦經營其他地產相關業務,包括酒店商場物業管理,並且投資其他行業,包括電訊資訊科技基礎設施等。現任董事局主席董事總經理郭炳聯

歷史[编辑]

1972 - 1980[编辑]

1972年7月14日,新鴻基地產發展有限公司在香港註冊成立。[1]

1972年8月23日,新鴻基地產發展有限公司正式在香港交易所上市(香港股份代號:00016)。[2]

1973年,收購康業服務有限公司。[3]

1977年,把總辦事處遷往中環康樂大廈(現稱怡和大廈)。

1978年,成立啟勝管理服務有限公司。

1978年,開售首個多棟式的屋邨項目──荃灣中心(一期)。

1978年,新鴻基地產成為當時恆生指數33個香港指數成份股之一。

1979年,成立新鴻基地產保險有限公司。[4]

1981 - 1990[编辑]

1981年,新鴻基地產收購九龍巴士(一九三三)有限公司部分股權。

1982年,把總辦事處遷往灣仔新鴻基中心。

1986年,推售荃灣荃景花園,首創每單位附送冷氣機。

1991 - 2000[编辑]

1991年,新鴻基地產收購威信(香港)停車場管理有限公司。

1992年,灣仔中環廣場落成,為當時亞洲最高建築物。

1992年,成立數碼通電訊集團有限公司。[5]

1993年,收購銅鑼灣世貿中心。[6]

1994年,獲國際信貸評級機構標準普爾評定A級。

1995年,獲國際信貸評級機構穆迪評定A3級。

1996年,數碼通電訊有限公司正式在香港上市。[7]

1996年,成立新地會,為首個專門為有興趣置業人仕而設的客戶專會。[8]

1996年,參與機場鐵路香港站,為當時最大規模的私人商業物業項目。

1996年,設立跨部門的交樓小組,於交樓前驗查單位,並為業主提供一年免費維修保證。[9]

1997年,為首間發展商於旗下商場設立親客大使。[10][11]

1998年,負責興建的三號幹線(郊野公園段)基建項目通車。[12]

1999年,上海商業項目中環廣場落成。[13]

2000年,投得九龍站第五至七期發展項目,即現今的環球貿易廣場項目。[14]

2000年,新鴻基地產旗下的附屬公司新意網集團有限公司,於香港交易所以創業板形式上市。

2001 - 2010[编辑]

2001年,新鴻基地產成立豪宅租務代理Signature Homes。

2002年,成立新鴻基地產郭氏基金,資助成績優秀但家境貧困的學生完成大學課程或參加海外進修。

2003年,推出新一代住宅品牌──元朗YOHO Town。[15][16]

2003年,與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽訂土地使用權轉讓合約,發展上海IFC項目。[17]

2005年,旗下商場APM開幕,為當時首個夜行消費購物商場。[18]

2005年,收購西友(沙田)有限公司(一田百貨的前身)。

2006年,成立BIZ Office Leasing。

2007年,新鴻基地產為當時首間地產發展商,率先為新落成住宅物業提供兩年維修保證。

2009年,旗下首個以聖經故事為概念的主題公園──馬灣公園挪亞方舟開張。[19]

2010年,完成九龍站上蓋的環球貿易廣場項目,為當時全港最高的建築物。[20]

2010 - 現在[编辑]

2011年,新鴻基地產首次發表獨立的可持續發展報告。[21]

2013年,新落成物業的維修保證年期,實施由兩年提升至三年。

2013年,投得上海徐家匯中心項目商業地皮,總樓面面積約760萬平方呎。[22]

2015年,冠名及慈善贊助首屆「新鴻基地產香港單車節」。[23]

2016年,捐出元朗一幅地皮予香港聖公會興建綜合社會服務中心。[24]

2017年7月14日地政總署資料顯示,新鴻基地產於5月底完成屯門兆康第54區於逾65.3億元補地價,地盤面積46.1萬方呎,作商住發展,當中住宅樓面共168.2萬方呎,商用樓面共117.2萬方呎,合共285.4萬方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價約2,288元,以項目的住宅樓面計算,料可興建約3,500個中小型住宅,單位數量與同系深水埗南昌站匯璽所有期數總和相若。

2017年11月15日地政總署公佈新鴻基地產西沙路十四鄉項目以158.92億元完成補地價,涉及地盤面積約670.85萬方呎,總樓面高達4,976,574平方呎,每呎補價約3200元,撇除項目內約18.84萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,項目擬建46幢6層至25層高分層住宅大廈,以及30幢3層高洋房,市場預計可提供約4,730伙。

土地儲備及物業組合[编辑]

新鴻基地產是香港擁有最多土地儲備的公司之一,截至2016年6月達 4,990萬平方呎,包括:

  • 發展中物業 2,090 萬平方呎,
  • 已落成投資物業 2,900 萬平方呎,
  • 在新界擁有逾 3,000 萬平方呎農地(以地盤面積計),主要位於鐵路沿線,其中大部分現正處於更改土地用途的不同階段。

截至2016年6月30日,集團在內地持有土地儲備,按所佔總樓面面積計算共6,990萬平方呎,包括5,780萬平方呎發展中項目,以及1,210萬平方呎已落成的投資物業。

主要發展項目[编辑]

香港(住宅項目)[编辑]

華景山莊
帝堡城
峻弦
峻巒
東環

在70年代至80年代發展的項目主要提供中小型單位為主,並且與多個地產商合作發展。當中有少部份為中低密度豪宅,並設住客會所。到90年代初起,發展的項目以大型住宅為主,並提供大型單位為主,內設住客會所。住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。

到2004年起,發展的項目傾向豪宅化,由規劃、物料採購、建築,以至項目監察水準均要求嚴格。而發展項目開價亦創區內分層住宅新高指標,以2012年8月推出的瓏門為例,兩房單位入場價約655萬元,造價創屯門分層住宅新高指標。「瓏門效應」亦帶動區內多個私人屋苑升幅驚人,二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。[25]

大型住宅[编辑]

單棟式精品豪宅[编辑]

大多由強拍及與市區重建局合作發展重建項目,物業主要位於大角咀筲箕灣一帶。

中低密度豪宅[编辑]

  • 赤柱村道50號
  • 星堤
  • 星岸
  • 華翠園
  • 帝景園
  • 曉峰閣
  • 帝庭園
  • 豪廷峰
  • 浪琴園
  • 帝濤灣
  • 加州花園系列:
    • 加州花園
    • 加州豪園
  • 泉薈
  • 爾巒
  • 倚巒
  • Shouson Peak
  • 帝琴灣
  • 葡萄園系列:
    • 葡萄園
    • 御葡萄
    • 葡萄薈
  • Twelve Peaks
  • 天鑄
  • 天巒

私人機構參建居屋計劃[编辑]

香港(商場項目)[编辑]

apm商場多個元素設計被集團旗下的商場應用,如快速扶手電梯外牆設計於北京apm應用;地台及欄河亦於多個商場應用
新地不少商場即使有大量空間,亦不願設置大量公共座位讓遊人享用

集團擁有全港最大的商場網络,分佈在全港多個地區,主要位於新界鐵路沿線。現時商場及商舖總面積合共逾1,000萬平方呎。在80年代至90年代發展的大型商場為求增加吸引力,場內設音樂噴泉以至遊樂場吸引遊人。到90年代中發展及翻新的大型商場更採用豪華用料,媲美酒店。集團在1997年起於主要商場設立親客大使。

唯到2003年開放自由行政策後,集團經常翻新商場,以及重組租戶組合,將商場重新定位。商場翻新後,設計及用料以白色為主調,並採用一貫款式的假天花、外牆及地台,使原有的特色設計完全消失。同時將「購物體驗」只限於商店內的商品及服務,並非商場公用部份環境及室內設計。管理公司將商場外牆及圓柱作為商戶廣告用途,以賺取更多收入。大多商場於近年減少公共座位,設計不再人性化,變成只剩下消費。[26]

而集團近年的大型商場定位傾向內地旅客,商場亦採用「分成」制度收租,即按商戶營業額收取若干比例,倘商戶營業額較低則有可能被「踢走」。結果發展商不願意續租書店及精品店,引入更多首飾店及大型連鎖時裝店,商場租戶趨向單一化。網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益,欠缺了解港人對大量自由行來港購物的不滿,結果引發更多問題。[27]其後更引發居民在商場進行示威活動,如2014年3月,「一億人,一億喼,沙田流量壓力測試」行動以至2015年的捍衛沙田光復屯門行動,反對商場租戶市場傾向自由行顧客的不滿。[28]

香港(寫字樓項目)[编辑]

香港(酒店及服務式住宅項目[编辑]

集團自1980年發展酒店及服務式住宅項目,包括:

香港(基建及其他項目[编辑]

大陆[编辑]

  

新加坡[编辑]

  • ION Orchard

附屬公司[编辑]

大欖隧道同屬新鴻基地產旗下的公司

新鴻基地產亦經營其他非地產業務,例如數碼通電訊、新意網載通國際、基建及其他業務,包括一田百貨(前稱西田百貨)、大欖隧道內河碼頭及停車場管理(威信集團)。

物業管理[编辑]

廉政公署調查涉嫌賄賂[编辑]

2012年3月29日,香港廉政公署邀請郭炳江、郭炳聯,與及前政務司司長許仕仁到廉署總部協助調查一宗貪污案,同日傍晚,廉政公署正式宣佈拘捕三人。[30][31]

2014年12月19日,陪審團作出裁決,除新地聯席主席郭炳聯外,其餘被告罪名成立,即時還柙。12月23日,法院判處郭炳江監禁5年並罰款50萬港元關雄生監禁5年惟無需罰款、陳鉅源監禁6年並罰款50萬港元、許仕仁監禁7年半並需交還1,118.2萬港元賄款。2014年12月29日,郭炳江代表律師代郭炳江正式向法庭提上訴,指法官引導陪審團出錯,而且陪審團的裁決不合常理。[32]

新地會[编辑]

為新地屬下組織,於1996年成立,現有會員超過350,000人,目的為加強與目標客戶的溝通。[33]早年新地會安排多項參觀物業、示範單位以至消費優惠等活動,唯自2005年推出「星級會員」制度後,現時一般會員只限參與講座活動。參觀現樓物業及部份消費優惠只限「星級會員」享有。[34]

捐地[编辑]

2016年7月,新鴻基地產捐出一幅元朗地皮興建一座綜合服務大樓,包括有護理安老院及青年宿舍[35]

参考文献[编辑]

  1. ^ 新鴻基地產 - 歷史及里程碑. [2016-10-12]. 
  2. ^ 新鴻基地產 - 歷史及里程碑. [2016-10-12]. 
  3. ^ 新鴻基地產發展歷程 - 三十年紀要 (PDF). HKEX news. 2002-10-18. 
  4. ^ 新鴻基地產保險有限公司 - 公司簡介. [2016-10-12]. 
  5. ^ 關於SmarTone (PDF). HKEXnews. 2004-09-30. 
  6. ^ 新鴻基地產 - 歷史及里程碑. [2016-10-18]. 
  7. ^ SmarTone - 里程碑. [2016-10-18]. 
  8. ^ 新地會 - 關於我們. [2016-10-18]. 
  9. ^ 新鴻基地產發展歷程—三十年紀要 (PDF). 2002-10-18. 
  10. ^ 新地請商場大使曾任義工優先. 香港蘋果日報. 2004-03-15. 
  11. ^ APM親客大使首奪傑出服務獎. 文匯報. 2012-11-30. 
  12. ^ 三號幹線(郊野公園段)有限公司 - 重要里程. [2016-10-18]. (原始内容存档于2013-01-07). 
  13. ^ 新鴻基地產 - 歷史及里程碑. [2016-10-18]. 
  14. ^ 新鴻基地產發展歷程—三十年紀要 (PDF). HKEXnews. 2002-10-18. 
  15. ^ 《封面故事》Grand YOHO劈價新地洗底 「放監」郭炳江炮製黃金雞地. 壹週刊. 2016-08-24. 
  16. ^ YOHO入場費74萬. 香港蘋果日報. 2003-07-03. 
  17. ^ Lujiazui project. SCMP. 2004-09-16. 
  18. ^ 吃喝玩樂住觀塘 - 創紀之城5期 APM. [2016-10-19]. 
  19. ^ 馬灣挪亞方舟下週一開放 今日起接受網上預訂門票. 時代論壇. 2009-05-20. 
  20. ^ Council on Tall Buildings and Urban Habitat - International Commerce Centre. [2016-10-19]. 
  21. ^ 新鴻基地產 - 可持續發展報告2010. [2016-10-20]. 
  22. ^ 香港新鸿基地产217.7亿夺得上海徐家汇新地王. 新浪财经. 2013-09-05. 
  23. ^ 新鴻基地產香港單車節. [2016-10-20]. 
  24. ^ 由非政府機構建議的新社福設施. 2016-07-05. 
  25. ^ 屯門瓏門獲買家查詢. 星島日報. 2012-08-24. 
  26. ^ 碩士生研港商場演變 多了消費少了悠閒 《明報》 2013年4月5日
  27. ^ 商場勁吸內地客 業主狂加租 V city開幕 屯門小店末日 (2013年8月1日)
  28. ^ 沙田區議員:衝突只爭遲早 稱居民早有怨氣 《明報》 2015年2月17日
  29. ^ 西北最大商場命名「形點」 第三季開幕 《蘋果日報》 2015年4月20日
  30. ^ 廉署拘捕郭氏兄弟及許仕仁涉嫌貪污行為失當香港電台,2012年3月29日
  31. ^ 消息稱廉署循官商勾結方向調查郭氏兄弟案件香港電台,2012年3月29日
  32. ^ 【新地案】郭炳江正式提上訴蘋果日報,2014年12月29日
  33. ^ 新地會
  34. ^ 體驗優質物業超凡氣派 新地會500星級會員優先參觀壹號雲頂 2010-02-04
  35. ^ 新地元朗捐地建服務大樓

外部連結[编辑]