朗豪坊購物商場

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坐标22°19′07″N 114°10′07″E / 22.31862°N 114.16857°E / 22.31862; 114.16857

Langham Place The Mall
朗豪坊購物商場

朗豪坊購物商場亞皆老街入口
地址 九龍旺角亞皆老街8號
發展商 鷹君集團
用途 商場
座數 1
層數 B2-L13
樓板面積 600,000 m²
落成年份 2004年10月
物業前身 舊住宅用地
設施 店舖、食肆
網址 朗豪坊

朗豪坊購物商場英文Langham Place The Mall)位於香港九龍油尖旺區旺角亞皆老街8號,商場樓高15層,面積達60萬平方呎,由鷹君集團興建,於2004年10月落成,11月17日正式對外開放,是該區的著名地標建築之一。該商場於2005年1月25日正式開幕後,徹底改變了旺角砵蘭街附近的面貌,原本治安和衛生欠佳的砵蘭街,蛻變成名店林立的街道。而該處的地舖租金亦相應地提升。

購物商場毗鄰朗豪坊辦公大樓和舊稱「旺角朗豪酒店」的香港康得思酒店

歷史[编辑]

2004年2月,商場全數樓面已獲洽租,商場呎租介乎50至300元。當時正挑選租客,預計一至二個月內可落實租務,除UA院線外,暫未與商戶簽署租約。由於招租反應理想,集團有意把部分低層寫字樓約六萬方呎樓面轉作商場,最終能否落實,須視乎政府批出的補地價金額[1]

2004年3月,迪生創建看準國內遊客在旺角的高檔消費市場潛力,宣布將斥資逾5千萬元於朗豪坊開設西武百貨及「迪生鐘錶珠寶」精品店[2]。同年5月,大型時裝連鎖店I.T亦已落實租用3樓及5樓,開設兩間總面積逾二萬方呎分店,3樓分店將配合商場要求,出售較高檔的貨品,風格較為成熟;5樓分店的風格將以年輕及日本化為主[3]。鷹君於9月表示商場有近75%商戶是首次踏足旺角,開拓消費市場[4]

2004年11月1日,位於一樓及二樓的朗豪坊西武率先試業,並於11月5日中午十二時舉行揭幕禮,近百人於下午3時在西武門外等候正式開張營業。部分市民表示,購物中心集中了大量名店,以後購物更方便。有市民光顧時,與同行友人緬懷商場原址的舊旺角光景。亦有市民批評西武面積較想像中細,貨品陳列較擠迫。商場於11月17日正式開幕[5]

2014年,朗豪坊有36%面積租約到期,除已簽約、天馬娛樂的新戲院取代UA戲院外,時裝店UNIQLO亦在年底進駐,朗豪坊租務總經理梁惠敏估計,全年平均續租租金升幅,有機會較去年的25%增幅再提高;她滿意商場中檔的定位,未來維持時裝、食肆商店大致比例。[6]

商場設計[编辑]

商場4樓通天廣場
8/F至12/F通天電梯,外牆的遊走霓紅燈飾由Cork Marcheschi設計

外牆[编辑]

朗豪坊商場部份由The Jerde Partnership日藉設計師Brian Honda負責。商場以「巨石墜落」,作為推廣概念,外牆和內部支柱由巴西開採、再運至台灣進行切割工作。商場外牆除了以堅固大石作建築材料外,另一半就以玻璃幕牆設計,增加透明感。朗豪坊於2005年獲香港工程師學會頒發「卓越結構大獎」。

數碼天幕[编辑]

商場頂部裝有全港第一個數碼天幕,面積達138米 x 38米,覆蓋整個購物中心的頂部,由超過50部投影機、200多個揚聲器、近百組特效Wash Light,以約30部電腦自動操縱。天幕時刻播放不同數碼影像,每日的特定時間,或每逢節日,天幕將會播放特別畫面,例如煙花天象山水畫等等。即使街外途人,亦可透過玻璃牆身,看到室內數碼特效。

通天電梯[编辑]

商場的4/F至8/F,以及8/F至12/F,架設兩組由奧的斯安裝、總長83米、全港最長之無承托室內扶手電梯,避免遊人在升降機前苦候,或在各層扶手電梯中打困,以疏通人流,把遊人以最快的時間,走至每一家商店。為防止有人惡意按停電梯造成危險,商場開業初期在電梯的頭尾兩端安排保安人員「駐守」。[7]

雕塑[编辑]

商場位於亞皆老街入口前方,放置了一座由美國著名雕塑大師Larry Bell的雕塑Happy Man,雕塑高約30呎,重約6,000磅。商場4樓通天廣場的消防喉位置,則利用鐵枝扭出不同樹枝,映襯整體觀感。

樓層分佈[编辑]

B2[编辑]

B2層設多間小食店

在商場落成初期主要租戶為銀行、多間化妝品店、眼鏡店、電訊公司及電器店。不過由2006年12月末,業主將部份店舖及通道改建為Market Place by Jasons超級市場,其餘的化妝品店及電器店於2007年陸續改為多間小食店。包括奇華餅家、coco frans、聖安娜餅屋鴻福堂龍島GODIVA等。到2015年11月開設全亞洲最大的馬莎食品專門店,佔地3,600平方呎。 可連接港鐵旺角站C3出口。

B1[编辑]

B1層為鞋履專層

B1層為鞋履專層,主要租戶包括MIRABELL、CAMPER、Venilla suite、Clarks Originals、STEVE MADDEN、MILLIE'S及Joy & Peace等。

L1[编辑]

1樓至2樓中庭

1樓以國際服飾為主,早期租戶包括A/X Armani Exchange、西班牙珠寶首飾店ARTĒ Madrid、justgold、jessica及Lesportsac。2007年,鷹君集團將部份商店及亞皆老街正門通道合併為香港第四間H&M分店,佔地1.5萬方呎,於2007年11月開業。另一部份為面積近2萬呎的朗豪坊西武,地下一層召集了22家化妝品品牌,包括Anna Sui、 Biotherm、 Gucci Fragrance等。到2013年9月17日結業後變為純美容化妝購物熱點「Beauty Avenue」。現時其他租戶包括COACH、2010年開業的Monki施華洛世奇、天梭錶專門店、快圖美及7-11便利店。

2017年,H&M租約10月屆滿後由運動品牌Adidas承租。

L2[编辑]

2樓為美容專層,主要租戶包括AVEDA、Kiehl'sL'OCCITANE、Fresh、FANCL、Make Up For Ever、THE BODY SHOPLANEIGE、BIODERMA、PAUL & JOE及NARS等。

該層設行人天橋通往旺角綜合大樓

L3[编辑]

3樓為時尚服飾專層,主要租戶包括agnès b.、Calvin Klein Jeans、Cath KidstonEVISULevi'sPANDORAVivienne Westwood亮視點i.t.等。G2000於2016年結業後改為LINE Shop。餐廳為美心旗下的八月軒

L4A[编辑]

L4A層為餐廳及美食廣場專層。通天廣場範圍除可作宣傳活動外,亦設4間食肆。包括MOS BurgerStarbucks、i CREMERiA及81 BAN。其他餐廳包括Passion by Gérard Duboi、滿記甜品池記、HOLLY BROWN Coffee、南小館太興旗下的茶木、美心旗下的一風堂元氣壽司。美食廣場內設5間餐廳。

而往朗豪坊辦公大樓的扶手電梯設double-park及awfully chocolate。該層設行人天橋通往香港康得思酒店

L5[编辑]

5樓往6樓樓梯

5樓為潮流服飾專層,主要租戶包括Bauhaus、Salad、Chevignon、AVENUE 1218、HerschelUNIQLO。其中通道範圍於2005年開設extravaganza,到2012年改為AAPE。該層設樓梯往6樓。

L6[编辑]

6樓為潮流服飾專層,主要租戶包括American Eagle OutfittersVANS、SUGERMAN、CATALOG及StayReal。其中往5樓樓梯的通道於2007年開設D-mop,到2010年改為LOG-ON

L7[编辑]

7樓為運動服飾專層,樓底達4米高,租戶包括足球概念店Futbol Trend、adidas、Nike、Columbia Sportswear Company、Timberland、馬拉松及約6,500平方呎的面積的無印良品。該層亦設大樓梯往8樓。

The Spiral(8-11樓)[编辑]

The Spiral中庭
The OZone(12-13樓)
從The Spiral望向通天廣場

The Spiral佔地5層,採用螺旋購物廊設計,各層沒有電梯連接,在商場落成初期由107間小型獨立商店組成,概念是將旺角街邊的細舖搬進商場內,商店以時裝、精品、電子產品、創意產品(如自製精品)等為主。但到了2005年年初,不少租戶叫苦連天,慨嘆人潮不及附近低檔次商場,而且燈光較其他樓層暗,收入僅僅足夠應付租金,要求提早撤離。

由於陸續有商戶退租,鷹君集團於2006年7月宣佈斥資4,000萬港元,將8樓至12樓的「TheSpiral」樓層的商舖,由面積80至120方呎的細舖,透過合併和重新組合,擴大至面積200至600方呎的大舖,商舖數目亦由107間減少至47間;此外也加強通道燈光,改善租戶環境,重組商戶計畫於2007年暑假完成。

現時主要商戶包括TITICACA、B.DUCKadlibNamco、dokidoki、Bla Bla Bra內衣店、too cool for school及80M巴士專門店。食肆為euro go go、Antoshimo Cafe & Bakery、Ishiyaki + Cafe、紅.蔥頭、韓韓館、The LUXE Seafood Bar & Resto 自助餐廳及Monster Sushi。

UA朗豪坊最大2號及5號院可坐198人,戲院走廊上擺滿各式卡通人物巨型公仔。戲院是2012年票房之冠,按年營業額逾1.1億元。但仍不敵租金加幅,於2014年7月1日結業。到同年11月11日改為天馬娛樂旗下的Cinema City朗豪坊,並簽訂10年長租約,新租每月高達480萬元以上[8]。新戲院共有6間影院,分別提供2D及3D格式、杜比全景聲Dolby Atmos、4DX戲院[8]。香港首家戲院由韓國獨家引入4DX技術,4DX動態座椅設有多方位擺動、飄空、閃光、吹風、氣味、煙霧、水霧、泡泡等各種體感效果,有別於一般視聽體驗[8]

The OZone(12-13樓)[编辑]

The OZone 位於商場12樓及13樓,設有九間高級餐廳,每間餐廳有5米高的樓底,以落地玻璃包圍店身。商場早期開設的店舖包括美心集團旗下主打摩登泰菜的TheBasil香葉天、日式咖啡室Suzuki Tokyo Cafe、日式餐廳神魚、中式餐廳酩霞飛及西餐廳Mr.Steak和TapaZ酒吧。成龍楊受成開設的食肆1212+更是商場唯一橫跨兩層的食肆,佔地一萬呎空間,還設有大舞台,而2005年12月興起之本商場倒數活動亦在2014年12月開始取代昔日海港城在九龍西區之地位,成九龍西區之倒數一哥。

到了2007年起,為配合商場租戶重組,多間食肆陸續結業,只餘下Suzuki Tokyo Cafe、Mr.Steak和Tapaz得以繼續營業。新引入的租戶包括Mr.Steak旗下The Sky Bar酒吧、中式餐廳佳餚店、西餐廳Mes Amis及日式餐廳Monster Sushi。1212+原址改為CD Warehouse。CD Warehouse於2015年結業後,樂高以月租70萬元作旗艦店,佔地7,000呎,在2016年8月18日開業。[9]

2009年10月,朗豪坊邀請全港市民參加「朗豪坊L13命名大賽」,藉此突顯L13潮食地標。[10]

影響[编辑]

朗豪坊坐落於已發展多年、人煙稠密的旺角區,朗豪坊計劃發展前的舊區更是香港知名的紅燈區,色情事業如夜總會卡拉OK伴唱按摩館等林立。鷹君集團曾表示希望能夠把該處由較平民化的娛樂購物區改變成高品味和潮流的新購物區,並注入新活力。以往彌敦道西面的旺角區之商業發展一般較彌敦道東面的發展緩慢,而在朗豪坊啟用後,這一個情況得以改善。

流行文化[编辑]

4樓通天廣場的2012年聖誕佈置「極光森林@朗豪坊」

朗豪坊已成為旺角地標式建築,一些本地電視台便以此作為拍攝題材,如無綫電視的電視劇《天幕下的戀人》和《女王辦公室》,分別於2005年和2009年在本商場進行拍攝,並在翡翠台高清翡翠台播出。 韓國遊戲節目《Running Man》曾在2011年到港拍攝,原定朗豪坊是拍攝景點,但因為粉絲過多(超過5,000人),因此驚動警方及妨礙工作人員拍攝,商場被逼強制清場,到香港康得思酒店轉場取景。

重大事件[编辑]

2017年3月25日下午4時許,通天廣場一條連接4樓至8樓的扶手電梯正往上的途中突然倒後急速向下,閉路電視畫面顯示扶梯倒後向下達14秒[11],其中頭10秒是急速滑落[11],20多人堆疊在扶梯入口[11],造成18人受傷[12],其中1人因被人群壓在最底,頭皮梯梳扯開一部份重傷[12]。部分人需要用頭箍固定頭部,有6人需送院救治[13][14]。事發後該通天扶手梯停用。初步調查顯示,扶手電梯的驅動鏈損壞,制動裝置未能生效[12]

3月26日凌晨,警方經調查後以涉嫌「妨礙司法公正」,拘捕2名電梯維修公司男技工,年齡分別22及52歲,初步懷疑兩人於意外後曾觸動扶手電梯的機件。2名被捕男子已獲准保釋候查[15]

事後調查報告顯示意外肇因為主驅動鏈因金屬疲勞斷裂,驅動鏈斷裂裝置未能偵測出主驅動鏈斷裂,所以未有啟動附加制動器去阻止自動梯再移動(向後滑)。報告並指上述部件應為耐用部件,工程人員如有按實務守則及維修指引應可觀察到是否有裂紋,相信當時有人無履行其法律責任及缺乏妥善與安全的維修。涉事扶手電梯承辦商奧的斯電梯公司兩名工程人員,因未有履行責任而被吊銷註冊六個月[16]

公共交通[编辑]

參看[编辑]

發展公司/機構

外部連結[编辑]

参见[编辑]

  1. ^ 朗豪坊商場開業出租率料達95%. 信報財經新聞. 2004年2月6日 (中文(香港)‎). 
  2. ^ 迪生租鷹君朗豪坊 投資五千萬開辦「西武」. 新報. 2004年3月16日 (中文(香港)‎). 
  3. ^ I.T.租鷹君朗豪坊二萬呎. 信報財經新聞. 2004年6月29日 (中文(香港)‎). 
  4. ^ 朗豪坊七成名店首踏旺角. 信報財經新聞. 2004年9月26日 (中文(香港)‎). 
  5. ^ 潮人 新蒲點 朗豪坊西武今開幕 路線中高檔 品牌逾百個. 蘋果日報. 2004年11月5日 (中文(香港)‎). 
  6. ^ 無懼零售吹淡風 中檔定位吸客 朗豪坊生意不跌反升 《蘋果日報》 2014年7月18日
  7. ^ 試搭朗豪坊「通天梯」市民叫「好高」. 星島日報. 2004年11月11日 (中文(香港)‎). 
  8. ^ 8.0 8.1 8.2 Cinema City朗豪坊. HK.ULifestyle.com.hk (中文(香港)‎). 
  9. ^ 《本港樓市》玩具積木樂高租朗豪坊,月租70萬元作旗艦店 etnet 2016-06-10
  10. ^ 成報 :朗豪坊潮食樓層邀命名,2009年10月13日
  11. ^ 11.0 11.1 11.2 【朗豪坊壞梯】直擊扶手梯溜後 人疊人驚險一刻曝光. 蘋果日報 (香港). 2017-03-25 [2017-03-25]. 
  12. ^ 12.0 12.1 12.2 朗豪坊扶手電梯事故 機電署稱驅動鏈損壞制動未能生效. 香港電台. 2017-03-26 [2017-03-25]. 
  13. ^ 【朗豪扶手梯意外】上升時突向下 最少14傷 目擊者:10幾人骨牌咁跌. 明報. 2017-03-25 [2017-03-25]. 
  14. ^ 朗豪坊通天梯打倒褪人疊人18傷. 東方日報 (香港). 2017年3月26日. 
  15. ^ 【朗豪坊恐怖通天梯】2電梯維修技工被捕 涉妨礙司法公正. 蘋果日報. 2017-03-26 [2017-03-26]. 
  16. ^ 天梯意外奧的斯兩員工釘牌半年. 東方日報 (香港). 2017-06-10 (中文(香港)‎).