海之戀

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Ocean Pride
海之戀

海之戀,前方為海之戀·愛炫美
地址  香港新界荃灣區荃灣大河道100號
發展商 長江實業地產港鐵
用途 住宅
座數 9
層數 40至48層
落成年份 海之戀:2019年1月
海之戀·愛炫美:2019年6月
設施 會所、停車場
網址 海之戀

海之戀英语:Ocean Pride)位於香港新界荃灣區大河道100號,為荃灣西站(五區)灣畔發展項目(Tsuen Wan West(TW5)Bayside Development)。按港鐵於2011年已獲批的規劃,可建9幢樓高50至51層住宅樓宇。由長江實業地產及九廣鐵路公司發展(港鐵作為九廣鐵路公司相關附屬公司代理),建築師為興業建築師樓有限公司。項目早於2016年11月申請預售樓花同意書,到2017年5月開售,預計於2018年9月落成。雖然項目已於2018年7月獲發入伙紙,但因「建築期間有惡劣天氣」,需延遲到2019年1月30日才落成。[1]

海之戀的電視廣告的背景音樂是C AllStar主唱的《一刻戀上》。


歷史[编辑]

2002年7月,九廣鐵路公司曾為本項目招收意向書,共13間地產商參與,但最後不展開招標。在當時的發展大綱中,樓宇佈局與現時的海之戀一樣分為2期,但幢數為10座,提供2830伙,預計於2007-2009年完工。

兩鐵合併後,項目曾於2012年初流標,於2012年7月再重新招標,並於8月8日截標。港鐵邀請地產商遞交發展意向,共收到14份意向書,有意向的發展商包括恒基地產會德豐新世界發展南豐集團等。截標後合共收到六份標書,分別來自長實、恒基、信和置業及南豐集團等。

2012年8月10日,長實附屬公司「諾達投資」以96.31億元的一筆過預繳付款出價成功投得荃灣西站五區灣畔項目,每方呎樓面地價約4,309元,料項目發展成本約每方呎7000餘元。[2]

簡介[编辑]

海之戀住宅範圍分為2期(發展項目3及3A期)發展,可建樓面面積達233萬多平方呎,商場OP Mall(發展項目2期)佔地43萬方呎,會所佔地12萬平方呎,以及17萬平方呎、4層高的巨型停車場,約提供1,800個車位。預計共可建2,406伙單位,港鐵規定五成一限建小型單位,當中約1,230個為限呎單位,實用面積不多於約538方呎。[3]

首期(第3期,6至10座)970伙以1房至4房為主,不設開放式單位,實用面積370至1,149平方呎。屋苑實用面積496至519平方呎2房佔328伙,而734至799平方呎的3房則有443伙;另有160伙為面積370至393平方呎的1房戶,另有少量逾千呎4房戶。

首批落成共216伙,折實平均呎價15,772元。[4]到2017年5月26日開售496伙,發展商截票共錄得逾1.4萬張收票,超額28倍,約50%來自荃灣區,預計九成為用家,發展商更表示年輕買家超過六成。紅磡置富都會抽籤揀樓現場場面相當熱鬧,排隊登記人龍一直伸延至商場外港鐵紅磡站外。[5]長實地產執行董事趙國雄表示,海之戀收票理想,反映項目位置優越兼單位可享海景外,市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大。他認為現時市場氣氛與1997年相似,但並無泡沫。[6][7]

第3A期「海之戀·愛炫美」 (Ocean Supreme) 由4座住宅組成(1座至5座,不設第4座),合共提供1,436伙。當中第2座細分A及B兩翼;第3及5座則細分A、B及C三部分,總建築商為聯力建築

荃灣市地段第401號發展項目的其餘期數(即第1期和第2期)分別為「荃灣西站」及「海之戀商場」,而非坊間所說的「柏傲灣」(TWTL 402)和「全城匯」(TWTL 417)。

商場[编辑]

商場外的綠化園林

商場原由港鐵及長實共同發展,其後長實購入港鐵持有的商場業權,但未有披露金額。[8]到2017年10月在工商舖樓宇買賣合約中,顯示長實用48.2億元購入。[9]其後將商場命名為海之戀商場(英语:OP Mall[10]佔地43萬方呎,樓高4層,設16萬平方呎戶外花園平台。外牆設綠色植生牆,由「綠集團(ECO-GREEN GROUP)」負責,以鮮花綠草鋪砌圖案,如立體壁畫。商場由港基物業管理有限公司負責管理,提供逾300舖位,租戶包括時裝、教育及超級市場等,餐飲佔三分一或四分之一,目標呎租約50至200餘元。同時引入共享空間概念(即數間餐廳共享部份座位)及親子餐廳等。商場原預計2018年第3季開幕,現最快延遲至2019年第4季聖誕節才開業。

截至2019年6月,商場的出租率已達九成。已公佈的租戶包括地下佔地約8,000平方呎的海底撈翠華餐廳new concept、Ruby Tuesday、花斑茶社、Feather and Bone、Brotzeit German Bier Bar and Restaurant、韓樂Momoku、花羨沐嵐、阿波羅、1樓PRIMAVERA ITALIAN RESTAURANT、Mask House、譚仔、茂昌眼鏡、2樓彩薈軒(2020-2024)、海天花園酒家、Embry Form (2106)、Fandecie (2107)、Champion (2045-2046)、Panashop (2120)、麥當勞 (2029)、KFC (2027-2028)、mushroom (2025)、老掌櫃東北菜館 (2005-2008)、Optimize Family Eye Care (2018)、3樓Taste超級市場 (3011)、AIR Fitness健身中心 (3048-3068)、My Gym Premium、傢俱店Kuka、Cherry Tree English Education Centre (3088) 和SDM 爵士芭蕾舞學校。其中2樓佔地約5萬呎的日本連鎖百貨店驚安殿堂 · 唐吉訶德為商場最大租戶 (2001-2004, 2010-2017, 2056-2097),店內設美食廣場。[11]

會所[编辑]

會所Club Trio位於6樓平台,並分三個不同的區域The Pearl、The Mable及The Coral,面積約5.1萬平方呎,設30項康樂設施。包括長達約40米戶外泳池、健身室、兒童設施、宴會廳、鋼琴室、VR等潮流玩意設施、麻雀室等。

休憩空間[编辑]

發展商興建的海濱長廊為荃灣公園第三期

根據地契條款協議,荃灣西站五區發展項目(灣畔區)的發展商-長實,須在目前荃灣西站臨海的海濱長廊(約11,000平方米)進行優化翻新工程,並在完成後交由康樂及文化事務署負責保養及維修。根據地契條款協議,海濱長廊的優化翻新工程須在2016年6月30日或之前完工。

海濱長廊由梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司設計,工程計劃的擬建設施包括緩步徑、兒童遊樂設施、健身站、凉亭、蔭棚、公園椅、花槽及園境植物。發展商預計工程將於2015年第二季動工,並於2016年年中完成後交給康樂及文化事務署管理及維修,[12]但工程要到2017年後期才動工。海濱長廊在2018年12月20日對外開放。[13]

升降機配置[编辑]

海之戀升降機服務樓層列表

- 2部:升降機到達6樓至23樓及26樓至52樓各層 [L9,L10;負載︰900KG,速度︰2.5M/S]
- 1部:升降機到達6樓至52樓各層 [L11;負載︰900KG,速度︰2.5M/S]

- 3部:升降機到達6樓至23樓及26樓至52樓各層 [L12,L13,L15;負載︰900KG,速度︰2.5M/S]
- 1部:升降機到達6樓至52樓各層 [L14;負載︰900KG,速度︰2.5M/S]

  • 第3座(包含第3A座、第3B座及第3C座)(蒂森克虜伯TE-HP61)

- 6部:升降機到達6樓至25樓及27樓至53樓各層 [L16,L17,L18;負載︰900KG,速度︰2.5M/s] [L19,L20,L22;負載︰900KG,速度︰3M/S]
- 1部:升降機到達6樓至53樓各層 [L21;負載︰900KG,速度︰3M/S]

  • 第5座(包含第5A座、第5B座及第5C座)(蒂森克虜伯TE-HP61)

- 6部:升降機到達6樓至21樓及23樓至50樓各層 [L23,L24,L25,L26,L27,L29;負載︰900KG,速度︰2.5M/S]
- 1部:升降機到達6樓至50樓各層 [L28;負載︰900KG,速度︰2.5M/s]

- 1部:升降機到達6樓至21樓及23樓至50樓各層 [L30;負載︰900KG,速度︰3M/S]
- 1部:升降機到達6樓至50樓各層 [L31;負載︰900KG,速度︰5M/S]

  • 第7、8、9及10座(迅達7000)

- 各座2部:升降機到達6樓至52樓各層
- 10 座 [L1,L2;負載︰900KG,速度︰5M/S]
- 9 座 [L3,L4;負載︰900KG,速度︰5M/S]
- 8 座 [L5,L6;負載︰900KG,速度︰5M/S]
- 7 座 [L7,L8;負載︰900KG,速度︰5M/S]

- 2部:升降機到達6樓至6M樓 [L57,L58;負載︰900KG, 速度︰2.5M/S] - 主要供第2座使用 [因結構轉換層特厚(5.5米,其餘為3.5米),其最低住宅樓層水平比其他座數的30.350米高2米,達32.350米 (頁141)。故此需用升降機或樓梯才能到達6樓。]

- 2部:升降機到達地庫2層至3樓各層及6樓 [L39,L40;負載︰900KG,速度︰1M/S] - 主要供第2座、第3座及第9座使用
- 4部:升降機到達地下及6樓 [L32,L33,L34,L35;負載︰1600KG,速度︰1.75M/S] - 主要供第1座及第10座使用
- 1部:升降機到達地下至3樓各層及6樓 [L36;負載︰1600KG,速度︰1.75M/S] - 主要供第1座及第10座使用
- 2部:升降機到達地下至6樓各層 [L44;負載︰1600KG,速度︰1.75M/S] [L47;負載︰900KG,速度︰1M/S] - 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 2部:升降機到達1樓至6樓各層 [L42,L43;負載︰1600KG,速度︰1.75M/S] - 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 1部:升降機到達6樓及7樓 [L48;負載︰900KG,速度︰1M/S] - 主要供會所使用

  • 其它(型號不詳)

- 2部:升降機到達地庫1層至3樓各層 [L37,L38;負載︰1600KG,速度︰1M/S]
- 1部:升降機到達地庫2層至地下各層 [L41;負載︰900KG,速度︰1M/S]
- 4部:升降機到達地下、2樓及3樓 [L49,L50;負載︰1250KG,速度︰1M/S] [L51, L52;負載︰1600KG,速度︰1M/S]
- 1部:升降機到達地下及2樓 [L53;負載︰680KG,速度︰1M/S]
- 1部:升降機到達地下及1樓 [L56;負載︰900KG,速度︰1M/S]

批評[编辑]

2010年10月,環保團體翻查六份未招標的港鐵物業圖則,發現有關項目平台一般高3至7層,包括有多層停車場及大型會所,批評有「發水」成份,並指出港鐵荃灣西站項目若跟已批的發水圖則興建,區內屏風樓問題將更嚴重,促政府與港鐵協商重新提交圖則。港鐵發言人回應表示,會根據已批核的發展方案及法定要求進行。 [14]

2016年11月,有關項目獲命名為「海之戀」,坊間普遍認為此名稱肉麻、古怪,也令人聯想到花之戀壽司譚詠麟主唱的流行曲《霧之戀》。[15][16][17]據長實解釋,項目使用「海之戀」一名,是突顯買家對家人的愛,以及熱愛臨海的生活態度。[18] 2017年6月,項目第二期獲命名為「愛炫美」,同樣被批評太肉麻。[19]

事件[编辑]

2019年5月25日,第7座高層有剛入住3個月的單位出現污水倒灌爆渠事件,屎水浸滿客廳及睡房。而單位業主正外遊,預料損失20萬。[20]驗樓師認為高層單位出現此情況十分罕見,而荃灣區議員林琳打開渠蓋內發現有毛巾及膠袋,估計是單一事件。[21]

2019年6月3日 樓盤海之戀傳出停電事件,屋苑第9、第10座及地下大堂今早10時許突然停電,單位供電受阻,至晚上8時許回復正常,停電約10小時,其間部分住戶需要到屋苑會所等候供電恢復。有9座單位住戶受訪時稱,管理公司手上持有住戶的聯絡方法,但整件停電事件中管理公司未有向住戶發出通知,而且事後亦未有主動向他們解釋停電原因。直至有住戶向管理公司職員追問,方獲悉停電與樓下商場發電機組測試有關。受訪住戶又指,停電令家中雪櫃內食物,包括參茸海味等貴重食材全數報廢,損失慘重,直指屋苑管理公司管理不善。 [22]

軼聞[编辑]

  • 在海之戀開售前,有媒體發現在Facebook設「一刻戀上」專頁,除介紹荃灣社區外,更獨家專訪宣傳該樓盤的男子組合C AllStar,獎品亦巧合地有長實集團旗下的百佳超市和屈臣氏禮券,亦有尚未推出廣告片在該專頁發放。長實表示與專頁沒有關係,亦不清楚對方的背景及成立人是誰。C AllStar不清楚專頁是否與長實有關。「一刻戀上」專頁指不接受任何訪問。[23]
  • 地盤在2017年底至2018年曾發生7次火警,警方列縱火案,合併交由荃灣警區反三合會行動組跟進。[24]
  • 根據「全城匯」公契(頁113-114),連接至「海之戀」的有蓋行人天橋(FB1) 只註明須在合理時間開放(at all reasonable times during the day and night),而並非如其餘4條(FB2,FB3,FB4,FB5)般須24小時開放(at all times during 24 hours a day)。這可能意味著有關天橋會在深夜關閉,行人或需經地面連接相關地點。
  • 為達消防安全,使用樓梯加壓系統,而非簡單的兩度防火門、窗等,可能增加保養及維修費。
  • 3A期(海之戀.愛炫美)售樓說明書中的資料可能出現錯誤,如︰裝修物料的資料在中英文版本出現不一致 (廚房);設備型號與收錄在機電工程處的品牌資料有差異(洗衣機),但截至第6版仍未被更正。
  • 附於最終版本公契中的圖則亦可能出現錯誤,如︰應屬公用面積的位置未以黃色標示(3A期其中一座的風管糟)、住客上落貨車位(L1) 應供第 10 座使用(卻誤標為供第9座使用),可能在日後引起爭議。

興建圖片[编辑]

交通[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 【戀戀無期】長實荃灣海之戀延遲4個月交樓. 香港蘋果日報. [2019-01-14]. 
  2. ^ 長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億. 信報. 2012-08-10. 
  3. ^ 港鐵荃灣西五區灣畔今截意向. AASTOCKS. 2012-06-27. 
  4. ^ 折實呎價1.57萬
  5. ^ 【多圖】海之戀準買家逼爆 發展商「截龍」. 東方日報. 2017-05-26 [2017-05-26]. 
  6. ^ 海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購. 明報. 2017-05-26 [2017-05-26]. 
  7. ^ 樓市3狂態癲過九七. 東方日報. 2017-05-27 [2017-05-27]. 
  8. ^ 投資新地產項目涉百億. 星島日報. 2017-08-04 [2017-08-04]. 
  9. ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. 
  10. ^ 海之戀基座海濱商場 直接命名「海之戀商場」. 香港經濟日報 (地產站). 2017-06-13. 
  11. ^ 甘潔瑩. 【海之戀商場】激安之殿堂進駐OP Mall 涉5萬呎. 明報. 2019-04-17 [2019-04-17]. 
  12. ^ 荃灣西站五區發展項目(灣畔區) -「翻新海濱長廊」工程計劃 (PDF). (原始内容 (PDF)存档于2014-02-21). 
  13. ^ 海之戀快入伙近50租盤 樓下荃灣公園3期重新開放. 香港經濟日報. 2018-12-21 [2018-12-21]. 
  14. ^ 港鐵物業圖則被轟「發水」. 成報. 2010-10-18. 
  15. ^ 爆趣樓盤名逐個捉 充滿愛意的「海之戀」
  16. ^ 【樓盤名鬥肉麻】荃灣「海之戀」VS 長沙「如果·愛」-財經-橙新聞
  17. ^ 長實盤叫「海之戀」誠哥拍板;記招播霧之戀食花之戀
  18. ^ 盤名寓意「熱愛家人 臨海生活」
  19. ^ 【海之戀】第二期命名「愛炫美」 1436伙部署月內推售
  20. ^ 李智智. 【屎海之戀】海之戀業主外遊驚聞爆渠 屎水倒灌湧全屋料失20萬. 香港01. 2019-05-25 [2019-05-26]. 
  21. ^ 海之戀爆屎渠屎水浸全屋 業主︰估計損失約20萬元. 香港經濟日報. 2019-05-25 [2019-05-26]. 
  22. ^ HK01. https://www.hk01.com/18%E5%8D%80%E6%96%B0%E8%81%9E/336469/%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80%E5%81%9C%E9%9B%BB-%E9%83%A8%E5%88%86%E4%BD%8F%E6%88%B6%E5%81%9C%E9%9B%BB%E5%8D%81%E5%B0%8F%E6%99%82-%E4%BD%8F%E5%AE%A2%E6%80%92%E5%90%BC-%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%B8%8D%E5%96%84.  缺少或|title=为空 (帮助)
  23. ^ 林綺琪. 【海之戀懸案】神秘fb專頁 大力宣傳荃灣新盤 長實:同我哋無關. 香港01. 2017-05-11 [2017-07-09]. 
  24. ^ 海之戀地盤第七度火警 1人燒傷手. 蘋果日報. 2018-06-22 [2018-07-24]. 
  25. ^ 往來珀麗灣及荃灣渡輪服務 (PDF), www.pitcl.com.hk, [2017-09-06], (原始内容 (PDF)存档于2016-08-19) 

外部連結[编辑]