炒作房地產

维基百科,自由的百科全书
(重定向自炒地皮
跳到导航 跳到搜索

炒作房地產,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是另類的地產物業投資,主要是透過非自住、非出租、手上的房地產投資組合不斷改變,低價買入、高價賣出,分別以賺取快錢為唯一目的,其交易行為被普羅大眾認為是投機行為。

兼以利用銀行長期低利貸款、短期信用貸款私人貸款大耳窿)等支付物業首期,只買樓花或只簽臨時買賣合約,在田土廳註冊登記前轉手賣出手上物業,絕對不欲申請樓宇按揭貸款(香港稱為「摸貨」),避免合約責任及成本負擔。

多數政府會打房奢侈稅,降低房屋負擔,以有利於人民生活水平和社會穩定並提高內需[1][2]

常見手段[编辑]

  • 一屋多賣
  • 預售屋的「優先締約權」轉賣,俗稱「紅單炒房」

各地情況[编辑]

日本[编辑]

日本泡沫經濟的重要原因就是高房價,在1990年前後有「日本全國總房價高過美國全國總房價」的說法,在當時購買房屋的日本人受害最重,他們之後面臨貸款比房屋價值高的窘境;日本泡沫經濟形成的過程及之後的破裂,雖然房價已經降到相對合理,但過程已經造成日本年輕人多有嚴重、難以回復的心理創傷,因此造成少子化問題。

臺灣[编辑]

現況[编辑]

台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中(尤其是首都所在的臺北市),導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時,台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價,因為外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,因此台商多回來買房買地,不是蓋廠投資[3][4][5],反害台灣一般人買不起品質合理的房屋,成為民怨之首[6],因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為,但毫無效果[7]。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」;財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件頂新魏家在炒房[8],如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[9],政府反而繼續開放財團炒作不動產[10],並研修「543條款」,解禁中資投資房地產[11]

多數年輕人,為了存錢買房、甚至貸款,排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出,被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[12]。據媒體引述稱,5成年輕人不成家[13],結婚、生育率也因此降低[14]。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住,造成交通碳等環保問題[15]

高房價能美化經濟數字。2014年8月,中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計。一路往上成長,7成是因為房價上漲。學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有,卻只是數字美化,民眾無感。[16]

政府對策[编辑]

  • 奢侈稅(已實行,但成效不彰)
  • 一人一屋課「國土稅」遏止炒房[17]
  • 房地合一稅(尚未實行,規劃中)
  • 降低租金,如柯文哲在美河市台北橋站聯開宅所為,但會遭受原住戶抗議[18][19]

香港[编辑]

在香港著名以炒樓為業的「成功人士」,被香港地產界(包括:地產經紀、地產版傳媒地產發展商等)稱為「摸王」。例如有“神童輝”之稱的羅兆輝,故事發人深省。[來源請求]

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,香港(13.7%)

香港近年來房地產被炒到天價,連非人住的新界地區荒廢豬欄也被隔成小房間高價出租,窮人幾乎無棲身之地[20]。由於香港在「回歸」後大幅放寬對房租管制,因此造成房價及租金高漲,是香港人開始反中的重要原因。

中國大陸[编辑]

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,北京涨幅破10%紧随全球第四位[21]

其他[编辑]

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,迪拜上涨17.99%,升幅最高

參考[编辑]

  1. ^ 英國也是人多地少但沒給炒房者機會 互联网档案馆存檔,存档日期2013-08-02.
  2. ^ 德國打房手段完善
  3. ^ 鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距 互联网档案馆存檔,存档日期2012-11-07.
  4. ^ 泡麵漲價vs.房地產漲價 互联网档案馆存檔,存档日期2011-02-20.
  5. ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  6. ^ 房市/86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%
  7. ^ 打炒房出大招! 重稅抑制投資客
  8. ^ 財長暗批頂新炒房
  9. ^ 全台房市 首季價量齊飆 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  10. ^ 金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  11. ^ 焦點評論:引中資炒房斷人民希望(晏山農)
  12. ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題
  13. ^ 高房價5成年輕人不成家
  14. ^ 香港高房價拉大貧富差距並禍延第二代 互联网档案馆存檔,存档日期2012-09-22.
  15. ^ 一人一屋 課「國土稅」遏止炒房
  16. ^ 台灣人好有錢? 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30]. [失效連結]
  17. ^ 一人一屋課「國土稅」遏止炒房
  18. ^ 郭岱軒、呂佳賢. 廉租屋拖垮房價?美河市居民哽咽喊告:柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01] (中文(台灣)‎). 
  19. ^ 謝曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06] (中文(台灣)‎). 
  20. ^ 香港悲歌 窮人住豬欄屋也被逼遷
  21. ^ 台湾、香港房价涨幅问鼎全球 分列第二、第三

相關[编辑]