爛尾建築

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平壤柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾楼。
廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築
海南房地产泡沫三亚的一间烂尾楼,摄于1999年
波兰克拉科夫在共产时期兴建的大楼,曾于1981年烂尾至2016年。

烂尾建築是指建築工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成(樓宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。爛尾樓則指烂尾建筑中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫,指故事半途而廢或草草了結。

危害[编辑]

由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。並且,由於房地产需耗用大量環境資源,因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費,而且不能創造效益。

預防與善後[编辑]

  • 預防
    • 严格审批物业发展项目,嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平,確保開發商能將物业項目完成。
    • 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越權售樓,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
    • 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人拿用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指赌博)。
    • 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
    • 在建設前應充分評估一切條件,包括經費、環境評估、建設效益等,確保建設項目能順利完工並發揮預期效益
  • 善後
    • 解決未能完成的因素(包括法律、產權、資金、債務、技術等原因),由原開發商或他人接手,把烂尾建筑完工。
    • 与债务人达成债务和解或债务重组。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作为不良资产拍卖。
    • 拆除烂尾建筑。
    • 將烂尾建筑改做他用,例如用於觀光

例子[编辑]

參閱[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版. 
  2. ^ 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 互联网档案馆存檔,存档日期2010-02-09.
  3. ^ 网易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. 
  4. ^ 大连金座广场项目意向征集公告
  5. ^ 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
  6. ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工?记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. 
  7. ^ 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. (原始内容存档于2020-08-19). 
  8. ^ 陪伴沙田友成長 新城市廣場UA租約期滿 下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. (原始内容存档于2020-07-01). 
  9. ^ 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10] (中文(香港)). 
  10. ^ 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y厦商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》,1986年5月10日.
  11. ^ 柳京饭店的历史. 新闻周刊.