環宇海灣

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環宇海灣
City Point
地址 香港荃灣永順街48號
發展商 港鐵公司
長江實業:85%
南豐集團:15%
用途 住宅
座數 7
層數 39-42
落成年份 2015年3月31日
物業前身 荃灣保華工業大廈、華基工業中心
設施 會所、停車場、安老院、學校
網址 http://www.citypoint.com.hk
屋苑入口
屋苑入口旁原先預留行人天橋通往柏傲灣,唯政府表明不會興建
建築中的環宇海灣(攝於2012年8月)
建築中的環宇海灣(攝於2013年7月)
青荃路望向環宇海灣,左方建築物為海灣花園,右方建築物則為京華工業貨倉大廈第二期。

環宇海灣英语:City Point)是位於香港新界荃灣的私人屋苑,地皮面積達113,064平方呎,合共提供1,717個單位,由長江實業港鐵公司南豐集團發展,於2015年3月落成。

截至2014年12月24日,由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記,成為2014年登記宗數最多的全新一手項目,登記總值約$119.59億。

概述[编辑]

荃灣海旁臭味問題一直為人詬病,而且整個屋苑背靠5號幹線荃灣路),居住環境受一定程度的負面影響。[1][2]同時,項目西南面會望到荃灣華人永遠墳場,未必人人能夠接受。[3]

歷史[编辑]

物業原址為荃灣「保華工業大廈」以及「華基工業中心」;因興建九廣西鐵(今西鐵綫),在未完全談妥賠償的情況下被政府在1999年強行清拆[4][5]。令不少原本經營甚佳的工廠被迫結業,政府僅以實用面積每呎350元作賠償,三、四十名廠戶要求政府就賠償問題作調解仲裁被拒,至今未獲賠償,有廠戶被迫領取綜援甚至因破產自殺。[6]

2006年10月,九廣鐵路公司邀請財團遞交意向書,當時共13個財團遞交,至2007年4月,僅餘下長江實業、恒基地產新鴻基地產信和置業入標,其中信和置業所遞交的標書被視為無效,最終因補地價過高而流標[7]

至2008年9月,港鐵公司重新招標「荃灣西站七區項目(TW7)」[8],長江實業以建東投資有限公司名義投得,預計項目投資額約60億元[9],其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權[10]。2012年7月,城規會通過放寬非住宅部分的地積比率,而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙[11]

項目建築期間,樓盤中文名稱暫稱為「環宇」,英文名稱則為「City Point」。

2014年1月7日,環宇更改樓盤中文名,命名為「環宇海灣」,英文名稱依舊保留為City Point。

2014年5月14日,發展商上載售樓說明書 [12]

2014年5月22日,正式公佈首批價單,售價由535.2萬至1,309.6萬[13]

2014年7月7日,荃灣區議會獲知會項目不會建行人天橋通往荃灣西站,以建斑馬線取代之。

住宅[编辑]

由7座樓高39至42層的物業所組成([14],合共提供1,717個單位,實用面積約498至1,467平方呎。物業主打三、四房戶,當中三房戶共798伙,四房戶共有322伙,實用面積由849至914方呎,則佔整體約20%,分布第1、2及6座,大部分四房可享海景,而兩房戶共有542伙,佔整體單位約30%。項目早於2013年5月申請預售樓花同意書,其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒,預料可在2015年3月下旬落成。

樓層分布[编辑]

  • 1-3、5-6座:7-52樓(不設13、14、24、34、44;26樓為隔火層)
  • 7-8座:7-49樓(不設13、14、24、34、44;22樓為隔火層)

會所[编辑]

住客會所命名為Club We,位於項目3及5樓。佔地6萬呎,分為7個主題,提供20多項設施,包括6.375米高籃球場、60米室內泳池、香草園、鋼琴室、Band 房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。[15]

其它設施[编辑]

其它主要設施包括停車場安老院和為一所學校平整地盤供政府日後發展之用。

銷售手法[编辑]

大幅超額認購[编辑]

環宇海灣為長實一手新例後推出的最大型新盤,故2014年5月23日起開放示範單位及開始收票破萬,為繼2006年恒地屯門豫豐花園收近1.2萬票後,八年來首個新盤錄逾萬個認購登記。[16]

兩大監管機構包括銷監局及地監局都對環宇海灣大幅超額認購表示關注,銷監局有理由相信,實情有地產代理為登記人士提供貸款,例如「墊支入票」,從而為該樓盤製造蜂擁搶購的宣傳效果。特設派員到環宇售樓處視察。該局稱,銷監局會不時巡視售樓處和示範單位,確保銷售符合條例,公衆亦不要輕率以收票數字作為樓盤銷情的「指標」。[17]

樓書分區計劃大綱圖被指未有列明擬建的靈灰安置所[编辑]

早前環宇海灣被傳媒發現其樓書分區計劃大綱圖被指未有列明擬建的靈灰安置所(骨灰龕場),項目剛修訂樓書及上載檢視紀錄。[18]

發展商於5月27日更新樓書,共涉3項修訂,包括更新發展項目的所在位置圖、更新分區計劃大綱圖及更新樓面平面圖。[19]

問題[编辑]

2016年8月1日,機電工程署收到兩宗報告,呼籲市民停用Baumatic牌的嵌入式單頭煤氣煮食爐。署方指出爐具有安全隱患,需全面停售和安排回收。煮食爐安裝於環宇海灣約1,600個單位。發展商長江地產表示已嚴正敦促供應商盡快跟進及處理,若未能解決事件,會為有關住戶更換煮食爐,並保留追究供應商責任的權利。[20]

交通[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ 環宇前面臭後面嘈《蘋果日報》2014年4月24日
  2. ^ 環宇海灣全攻略《地產站》2014年5月17日
  3. ^ 環宇海灣全攻略《地產站》2014年5月17日
  4. ^ 華基業主限周日前遷出,星島日報,2000年9月23日
  5. ^ 立法會十八題:華基工業中心,政府新聞公報,2009年12月16日
  6. ^ 99年為建西鐵 強收廠廈 廠戶轟政府無合理賠償 《東方日報》 2014年6月2日
  7. ^ 荃灣西站重推 發展商爭崩頭,資本壹週,第143期
  8. ^ 荃灣西(七區)物業資料
  9. ^ 長實投得荃灣西站七區項目 投資60億住宅價料逾7000,中國窗,香港商報,2008年9月13日
  10. ^ 環宇料呎嗌8千攻上車客,東方日報,2012年8月11日
  11. ^ 荃灣西站減住宅數量獲批,星島日報,2013年7月7日
  12. ^ 環宇海灣已上載樓書至網站《經濟日報》網站,2014年5月14日
  13. ^ 環宇海灣首推350伙 最高可享15.75%折扣《經濟日報》網站,2014年5月22日
  14. ^ 新盤巡禮:荃灣環宇,信報,2013年1月8日
  15. ^ 【即時】環宇海灣會所 共分7個感觀主題區 《經濟日報》 2014年5月12日
  16. ^ 環宇收票破萬 八年來最勁 《蘋果日報》 2014年5月28日
  17. ^ 銷監局罕有踩場 查環宇入飛 累收9200 票長實:難限家庭組合入票 《明報》 2014年5月27日
  18. ^ 銷監局亦要求長實盡快修改環宇海灣樓書 銷監局要求長實盡快修改環宇海灣樓書 顯示鄰近擬建靈灰安置所 2014年5月15日
  19. ^ 環宇海灣改樓書 更新分區計劃大綱圖 《經濟日報》 2014年5月27日
  20. ^ Baumatic煤氣爐現過熱回收 涉環宇海灣住戶 《經濟日報》 2016年8月1日

外部連結[编辑]