粉嶺/上水新市鎮

维基百科,自由的百科全书
跳转至: 导航搜索
粉嶺/上水
地域 新界東
行政區 北區 
發展年份 1978 
面積 7.80km²
人口 255,300人
2011年
人口密度 32,730人/平方公里
鄰近新市鎮 大埔新市鎮
元朗新市鎮
坪輋/打鼓嶺新市鎮(已擱置)
粉嶺北新市鎮(規劃中)
古洞北新市鎮(規劃中) 
區議會網頁  

粉嶺/上水新市鎮Fanling-Sheung Shui New Town),是香港新界北區一個綜合式發展的新市鎮,範圍包括粉嶺上水[1]

地理[编辑]

粉嶺/上水新市鎮位於香港北區,是香港最北部的新市鎮,新市鎮由北區的上水和粉嶺兩個分區所組成,新市鎮範圍由東至粉嶺聯和墟馬適路,南至粉嶺塘坑馬會道、和興村、畫眉山交界,西至上水工業區石上河一帶,北至馬會道與文錦渡路,梧桐河交界。新市鎮整體由麻芴河、畫眉山、石上河和梧桐河所圍繞,總發展面積為7.8平方公里。粉嶺/上水新市鎮一帶屬粉嶺低地,以平地、丘陵為主,高山不多。整個新市鎮大致可分為上水市中心/石湖墟、粉嶺市中心、聯和墟、粉嶺南和上水第36區(上水南)等各部分。

歷史[编辑]

在粉嶺/上水新市鎮未發展之前,上水和粉嶺一帶早已有多條鄉村發展,現今新市鎮範圍原屬包括菜園村上水鄉粉嶺圍黃崗山村安樂村天平山村石湖村馬屎埔村靈山村吳屋村雞嶺村和合石村田心村掃管埔村等鄉村和農田部分或全部用地。當時區內的商業和墟市發展主要在石湖墟聯和墟,已有一定規模和知名度。港英政府其後於1970年代後期開始發展上水和粉嶺一帶,成為現代化新市鎮。其中首先發展上水市中心和石湖墟一帶。其次在80年代開始發展粉嶺鐵路站以北一帶。到了90年代初發展聯和墟和粉嶺南一帶為現代化社區,到了2000年代開始發展上水南一帶。

上水市中心及石湖墟發展[编辑]

新市鎮發展之初,第一個發展項目為上水鐵路站以南的公共屋邨彩園邨。該地原為菜園村的土地,後來先被政府收回,然後開始進行平整工程,並於1978年開始興建,1981年落成陸續入伙。當時,市鎮中心內的商場和社區並未開始興建,屋邨居民的日常消費都在火車站北面的石湖墟進行。因此,石湖墟可算是新市鎮早期發展的重心地帶,即使今天,石湖墟依然是上水最繁盛的地方。另外,屋邨旁的居屋屋苑旭埔苑彩蒲苑分別於1982及1984年落成並陸續入伙,為市鎮內的第一批居屋屋苑。

其後於1980年代初,上水東北部,天平山村一帶開始發展,村屋開始清拆,以騰出土地興建公共屋邨、屋苑和市鎮康樂設施等。於1980年代初始建天平邨,並於1986年開始陸續入伙,當中包括邨內居屋屋苑安盛苑。此地帶自1989年居屋屋苑翠麗花園落成後,陸續有學校、游泳池、運動場、體育館、小型公園、不同機構用地及私人住宅落成。

上水北部一帶亦發展成工業和倉庫中心。為新市鎮一帶居民提供工作機會。亦為中港貨運貿易提供一大場地運作。近年,該地帶因自由行政策漏洞,成為水貨客倉庫集中地,大量水貨客聚集和隨地散貨。製造大量垃圾,使當地衛生環境惡劣,亦引起區內居民對水貨客造成的滋擾而不滿。

此外,新市鎮早期以上水石湖墟為發展中心,除了彩園邨外,石湖墟東南方被規劃為新市鎮的市中心,即包括現在上水廣場、新都廣場、上水中心、上水名都、龍豐花園及石湖墟綜合大樓在內的地帶。1990年代初期,市中心內逐漸有住宅屋苑及社區設施的落成。當中,上水廣場於1995年落成,為新界北唯一一幢甲級寫字樓大廈。

市中心發展歷程:

粉嶺站一帶的發展[编辑]

新市鎮發展其後,工程不斷展開,粉嶺站一帶為第二個開始發展的地帶,新屋邨和屋苑相繼落成。粉嶺的祥華邨是市鎮內第二個公共屋邨,於1984年落成並陸續入伙,位處粉嶺火車站以北,為粉嶺以至整個北區最大型的公共屋邨。不過,當時粉嶺的發展才剛展開,鄰近火車站的屋苑商場尚未興建。因此,邨內居民要購物便要到上水石湖墟,或到粉嶺北部的區內另一舊墟聯和墟。而在粉嶺火車站西北方的一片地帶則逐漸發展為粉嶺的康樂和政府設施集中地,粉嶺游泳池、北區政府合署、前粉嶺女童院及當時的粉嶺法院大樓均位於此處。後來,粉嶺遊樂場、新法院大樓及粉嶺健康中心陸續落成。此外,區內大型工業邨安樂村於1980年代中期開始發展,原有村屋陸續拆卸,並在原址興建工業大廈,為市鎮內一大通勤重地。其後粉嶺火車站鄰近屋苑及其商場相繼落成,粉嶺中心於1990-1991年入伙;粉嶺名都亦於1993年入伙,為附近居民提供了購物的地方,此地帶可算是粉嶺市中心。不過,這些商場始終不及上水市中心的購物中心較集中,選擇多和方便,相當部分粉嶺居民的消費購物多數選擇上水市中心。

粉嶺南的發展[编辑]

粉嶺南為現時市鎮內人口密度最高的地帶,各個公共屋邨、居屋和私人屋苑於90年代中期開始相繼落成,使這地帶成為粉嶺的集中住宅區。當中,華明邨於1990年落成入伙。不過,該地鄰近和合石墳場,而且地處偏遠,所以早期出租情況並不理想,政府要推出優惠政策來吸引租戶。而華心邨於1995年落成,其後於2000年,公共屋苑雍盛苑入伙;私人住宅方面,花都廣場碧湖花園牽睛間於90年代中期至後期陸續入伙;居屋方面,欣盛苑於1993年落成入伙,景盛苑於1995年開始陸續入伙,昌盛苑於2000年入伙。

2015年,位於花都廣場附近的粉嶺南政府綜合大樓開幕,為北區居民提供更多社區服務設施,減輕現有社區服務設施的需求壓力。

粉嶺西南部亦有住宅發展──公共屋邨嘉福邨於1994年落成入伙;而邨內的居屋屋苑嘉盛苑則於1995年入伙。另外,區內較低密度的私人屋苑亦集中在這區發展,包括百福花園等私人住宅也位於這區,住宅帶沿百和路一直伸延至上水蔚翠花園、維也納花園附近。

聯和墟的發展[编辑]

聯和墟早於1951年建墟,但墟內及其附近一帶的現代化發展卻要到90年代才展開。

踏入90年代,聯和墟一帶開始有居屋屋苑和私人住宅落成。居屋屋苑榮福中心榮輝中心分別於1993及1996年落成入伙;私人住宅方面,海聯廣場為較早期的發展,於1994年入伙。該地從前為俗稱「白屋仔」的聯和新村,後來清拆村屋後才建成現在的私人住宅,附近很多屋苑也是填平田地和清拆村屋後建成的。1999年,綠悠軒落成入伙,連同之後的帝庭軒和御庭軒(分別於2000及2003年入伙)均是聯和墟近年發展的較大型屋苑。

舊墟方面,近年有不少的變遷──舊街市被拆卸,聯和墟街市搬到新建成、位於御庭軒的政府綜合大樓。此座大樓於2003年連同御庭軒一起落成,包括街市、圖書館連自修室、體育館、社區會堂、環境資源中心等,為聯和墟一帶的居民提供服務。

2015年開始,聯和墟新發展大型私人住宅瓏山一號逸峯,其中位於逸峯的大型商場更計劃增設戲院,將成為北區另一個大型商業中心。

上水第36區(上水南)的發展[编辑]

在1980年代後期,1990年代初上水南部一帶已有初部發展,位於彩園邨及粉嶺公路以南一帶的太平邨於1989年落成入伙,為新市鎮內第四個公共屋邨。同時,位於太平邨附近的北區醫院在1998年落成。

自2000年代開始,上水南一帶才有更大規模發展。主要發展為清曉路一帶,名為「粉嶺/上水第36區」[2]的新發展區及相關鄰近地區開始發展。成為新市鎮現今主要新發展地帶。

該發展區首期的發展為2003年開課之學校村,包括曾梅千禧學校佛教正慧小學風采中學三所學校。

而住宅發展方面,發展區首個公共屋邨清河邨第三期於2006年開始陸續落成入伙,而第一、二期(包括屋邨商場)則因承建商違反合約而延至2008年7月落成。[3] 同時,上水南一帶的私人屋苑御皇庭顯峰御景峰相繼落成。

而上水南第二條公共屋邨祥龍圍邨在2015年完工,位於清曉路/保健路/丙岡路交界,包括兩座樓高 33和37 層之大廈、一座樓高 4 層之商鋪/社會福利設施及其他相關設施。[4]

同時,隨著區內一帶人口增多,為應付區內居民對體育場館之殷切需求,政府於粉嶺/上水第28A區,即上水官立中學側興建多層室內體育館,設有多用途主場館、乒乓球室、室內緩跑徑等設施。體育館於2012年3月落成啟用,名為「保榮路體育館」。[5]而位於祥龍圍邨附近空地正興建一所小學以應付北區學位需求緊張問題。此外,因應北區人口持續增加,醫管局落實擴建北區醫院,將附近一片政府用地作為醫院二期之用而應付需求。

未來發展[编辑]

根據香港政府最新規劃,古洞北粉嶺北新發展區將是粉嶺/上水新市鎮的擴展部分,整合為粉嶺/上水/古洞新市鎮。全面發展完成後,估計新市鎮總人口可容納約460,000人居住

2014年,民建聯香港建造商會研究基金撥款,研究如何活化聯和墟大埔墟和石湖墟。民建聯認為為了配合新界東北發展計劃,原墟市亦各有文化特色,既需要保育,亦需要注入新的元素。在香港大學建築學院的協助下,研究團隊舉辦了多場地區工作坊,諮詢居民、商戶及學生等意見。最終,建議石湖墟符興街列為永久行人專用區,與新康街連接,令到區內商業活動更加聚集,而位於符興街的食物安全中心辦事處亦為特色建築,可以作為社區用途,在旁擺設露天茶座,有關建議獲得有關部門接納

惟時至今日,相關建議仍沒有進一步規劃和落實。[6]

缺點[编辑]

位置偏遠[编辑]

粉嶺/上水新市鎮除了與深圳有近在咫尺的優勢外,距離其他市區地方均極遠,車程往往超過一小時,令人卻步。[7][8]

市鎮康樂及娛樂設施[编辑]

主要公園及休憩用地[编辑]

上水[编辑]

粉嶺[编辑]

  • 粉嶺康樂公園
  • 粉嶺遊樂場
  • 百福田心遊樂場

文康設施[编辑]

上水[编辑]

粉嶺[编辑]

参考文獻[编辑]

參見[编辑]

外部連結[编辑]