这是优良条目,点此获取更多信息。

美新樓

维基百科,自由的百科全书
跳到导航 跳到搜索
美新樓
Mei Sun Lau 1.jpg
美新樓A座
概要
類型市區改善計劃
地区 香港中西區
地址石塘咀
德輔道西442號(A座)
皇后大道西489-499號(B座)
托建方Hkhousingsociety-logo-2008.svg 香港房屋協會
入伙年份1976年(A座)
1980年(B座)
技术细节
座数2
住宅套数267
单套面积251-414 平方英尺(ft²)
网站
美新樓

美新樓(英語:Mei Sun Lau),是位於香港香港島中西區石塘咀的一個屋苑,也是香港房屋協會首個落成市區改善計劃屋苑,門牌號碼為德輔道西442號(A座)及皇后大道西489-499號(B座),鄰近均益大廈第一期樓宇及香港電車石塘咀總站,A座在1976年落成入伙,而B座則在1980年落成入伙。該住宅共有267個單位,原本提供予受重建影響的市民和房協出租屋邨居民優先購買,可是反應冷淡,後來房協決定將剩餘單位以市值價格公開發售,結果卻火速搶購一空,甚至出現未入伙便轉售的炒樓行為,結果令房協制定應對措施以圖遏止炒風。現時單位與其他同類計劃大部分樓宇一樣,建成後可以透過自由市場公開轉售。[1]

樓宇資料[编辑]

美新樓總共有兩座大廈,佔地1,458平方公尺,合共提供267個單位,基座設有美新樓商場,商場通道可連接德輔道西皇后大道西[2]其中A座有198個單位,於1976年5月落成,樓高23層,建築面積341至560平方英尺實用面積251至414平方英尺,向北能望維多利亞港景致。[3]據房協表示,最初向皇后大道西拆遷戶提供的優惠價格是6.8萬至11.97萬元,[4]兼可讓他們先付首期一成樓價,之後分廿年繳付餘款。[5]後來公開發售時價格是7.41萬至13.76萬元,即是說,以建築面積計每平方英尺最低消費是217元。[6]

B座有69個單位,於1980年2月落成,樓高24層,建築面積288至465平方英尺、實用面積213至354平方英尺,最初給予房協出租屋邨居民的優惠價格是6.35萬至12.55萬元,並於1978年3月開始推銷。[7]至於公開發售時價格是12.1萬至25.6萬元,以建築面積計每平方英尺最低消費是568元,是A座樓宇的兩倍多,《大公報》報導表示B座樓花價格創當時港島西樓花價格新高,形容「貴到飛起」。[8]

歷史[编辑]

售樓過程[编辑]

房屋協會在1974年響應時任執行委員、後來擔任布政司鍾逸傑建議,正式推出市區改善計劃,並得到香港政府提供的一億港元的長期貸款,正式開展收購物業。[9]房協之後成立市區改善計劃委員會,委員共有十人,以時任律政司何伯勵為首。[10]該計劃的第一個選址,坐落於前香港麵粉廠均益大廈第一期之間的已打樁樓宇,這樓宇外觀亦與均益大廈沒有太大分別,獲收購後成為美新樓A座。[11]1975年8月15日,港府公佈收回皇后大道西489-499號,即A座現址南面的戰後初期六幢四層高住宅物業,房協除了派代表跟受影響居民接觸外,也提供優惠價格吸引他們遷入A座樓宇。[12]

房協原本的意願,是讓皇后大道西舊樓居民在不需改變原有的生活環境下,遷移鄰近樓宇的新型單位,以改善居住質素,不過房協卻因收購的是已打樁樓宇,且獲得的港府貸款不多,令房協不得不提高售價,導致超出這些居民的買樓負擔(當時他們平均月入僅兩千元以下),所以美新樓樓宇在向他們推出時幾乎無人購買,故此房協轉為向其轄下的出租屋邨居民招手。[13]至於那些沒有購買美新樓的大道西居民,後來被要求在1976年6月1日之前遷出,並只獲每幢24萬元的補償,居民亦表示如果不去購買美新樓單位的話,他們或要遷往新界葵涌安置,故對此大表不滿及召開記者會抗議。[14]

炒樓風潮[编辑]

經過一番推銷後,有70個單位後來被重建戶或房協住戶買入,未能全部售出,而餘下128個單位於1977年3月4日開始出售,並在美新樓地下和房協公爵行總辦事處派發申請表。[15]結果開售首日一反以往頹勢,不少人前來辦理購樓手續,並只需六小時便全數售罄。[16]

不單如此,往後幾日在各大報章開始出現轉讓美新樓的廣告,《工商日報》記者揭發有人將原本售12萬元的單位,以12.7萬元公開轉讓,換言之,如果在3月4日發售日購買,並在七天後成功轉手的話,這人可平均日賺一千元。[17]其實《工商日報》早在3月9日引述房協宣稱美新樓出現炒樓事件機會甚微,但其後真的出現轉讓廣告時卻令房協不知所措。[18]其後報章又出現多則同類廣告,有些更有「包轉名」(即保證能轉讓)的字眼,《工商日報》訪問其他市民對此風潮之意見時,受訪者都異口同聲指責轉讓者是用納稅人的錢做本錢來賺錢,建議港府立例懲罰這些投機者。[19]當時房協只是表示會繼續注視,未有採取相關對應行動。[20]

同年4月26日,房協正式推出對應措施,主要限制買家在建築完工及付清樓價後,才可以將買賣合約之權益轉售予他人,並縮短付訂金至簽合同的交易日期、提高轉名費用、及增加首期費用等,在下一個項目開始生效;同時房協接獲11人申請轉讓手績,但只批准八人,扣除一人最後中途放棄轉讓,最終有七人辦理。[21]

後續發展[编辑]

房協在拆除皇后大道西的舊樓之後,隨即興建美新樓B座,1978年3月開始推銷予房協出租屋邨居民,獲得27戶購入,剩餘的42個單位於1979年1月16日公開發售。[22]發售首日再次出現排隊購買的人潮,並且首日完結時賣剩六個實用面積354平方英尺,售至少21萬元的大單位。[23]

與此同時,A座自落成入伙後遭到住戶批評,主要是樓價太貴以致供樓負擔大增,令他們入不敷出,而且實用面積比例太少,居住環境比以前更狹窄,還有人認為樓宇大門管制太矯枉過正,每當有親友來訪便出現尷尬場面。[24]1979年3月1日,房協在未諮詢住戶意見下,大幅增加A座管理費近六成,導致住戶群起反對,房協回應指出由於舊時管理費定價太低,令管理上出現虧損,他們不能不加價以追回損失。[25]

1993年《建築物管理條例》生效起,房協轄下出售物業的業主,可以自行成立業主立案法團,美新樓為其中之一,其後並改為聘用私人物業管理公司。[26]2009年,美新樓A座及B座均獲房協「樓宇更新大行動」資助作大廈維修,工程費逾1200萬元,原本可獲合共980萬元津貼,每戶可獲工程費用八成或上限1.6萬元資助,至於長者住戶可最多獲全部或上限四萬元資助。[27]2013年中,房協卻因石屎工程面積問題及大廈法團提交文件不足,要扣減百餘萬元津貼額,一度引起業主不滿並到房協抗議。[28]

社區環境[编辑]

美新樓位處香港島市區,鄰近海邊和石塘咀總站,周邊都是住宅樓宇。住宅的兩邊分別為前香港麵粉廠均益大廈第一期,其中前者已重建為「香港工業大廈」,1985年中開始,美新樓有住戶投訴香港工業大廈水塔通宵發出嘈音,曾經分別向西區警署和政府部門反應意見,但政府部門之間不斷卸責,同時住戶又向中西區區議會議員熊永達反映,而熊永達也在區議會反映卻未有結果,問題到年尾仍無改善,住戶表示若問題未解決,會向行政、立法兩局尋求協助。[29]

此外,樓宇所處的石塘咀一帶發展成熟,有不少民生商舖,自從同區的石塘咀市政大廈寶翠園基座西寶城商場及新堅尼地城游泳池相繼落成後,石塘咀的日常生活配套獲進一步改善。[30]到2014年港島綫西延後,交通變得更便利,人流亦相應増加,不過城市研究者何尚衡卻擔心鐵路貫通,將會帶動西環一帶的城市發展,令原本的地區風貌和氣質加快消失。[31]

影響[编辑]

美新樓是房屋協會首個落成市區改善計劃屋苑,樓宇的落成也標誌著房協市區重建工作順利開展,比起香港政府1988年才成立土地發展公司還要早十餘年,房協前任主席鄔滿海曾表示,市區改善計劃提供了一個模式作為港府市區重建之參考,影響著土發公司和後來市區重建局的發展,符合房協本身「房屋實驗室」的角色。[32]另外,由於美新樓出現過公開發售階段火速售罄及炒樓投機行為,故此房協其後的市區改善計劃項目,都有安排公開發售並將剩餘單位加快出售,又限制買家在建成及付清樓價後,才可以將買賣合約之權益轉售予他人。[33]房協其後不斷發展市區改善計劃,版圖由遍及港島北、鴨脷洲九龍西等地,不過自土發公司的成立後,開始取代房協市區重建之角色,1999年荷李活華庭落成後,市區改善計劃正式結束。[34]

鄰近之公共交通服務[编辑]

港鐵
電車

鄰近[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 魯嘉裕. 【西環三屍】西園曾發生多宗命案 房協首批市區改善計劃樓宇. 香港01. 2019-02-26 [2020-06-04]. (原始内容存档于2020-06-04). 
  2. ^ 美新樓. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-06-04]. (原始内容存档于2020-06-07). 
  3. ^ 美新樓資料. 華僑日報. 1977-04-04. 
  4. ^ 住戶無力承購新樓 市區改善計劃碰壁. 工商晚報. 1976-03-18. 
  5. ^ 房屋協會以特別優惠條件 樓宇廉售住客. 華僑日報. 1976-04-29. 
  6. ^ 房協屬下西區樓宇 美新樓今天出售. 大公報. 1977-03-04. 
  7. ^ 房屋協會貼通告賣樓. 大公報. 1978-03-21. 
  8. ^ 西區樓花售價又創新紀錄. 大公報. 1979-01-16. 
  9. ^ 香港房屋協會70周年紀念特刊. 香港: 香港房屋協會. 2018年: 38-39 [2020-05-09]. ISBN 9789889854676. (原始内容存档于2020-06-06). 
  10. ^ 市區改善計劃. 華僑日報. 1977-04-04. 
  11. ^ 房屋協會計劃遭挫折 出售廉價樓宇不受歡迎. 華僑日報. 1976-02-19. 
  12. ^ 收回大道西一樓宇 進行市區改善計劃. 華僑日報. 1975-08-16. 
  13. ^ 房屋協會售樓無人幫襯 房屋委會售樓計劃不因此放慢或放棄. 工商晚報. 1976-03-18. 
  14. ^ 大道西六樓宇被收購 業主住戶促安置賠償. 工商晚報. 1976-06-02. 
  15. ^ 房協會首幢住宅樓宇 美新樓今開始出售. 工商晚報. 1976-06-02. 
  16. ^ 美新樓昨公開售賣 百餘單位一日沽清. 華僑日報. 1977-03-08. 
  17. ^ 美新樓出現炒樓圖利 房協會表示不易防止. 香港工商日報. 1977-03-12. 
  18. ^ 房屋協會宣稱 購買美新樓者 炒樓機會甚微. 香港工商日報. 1977-03-12. 
  19. ^ 美新樓炒樓熱 納稅人真氣結. 香港工商日報. 1977-03-13. 
  20. ^ 美新樓半日售罄有下文 竟然有人炒樓 出現轉讓廣告. 華僑日報. 1977-03-13. 
  21. ^ 美新樓七名業主 獲准辦轉讓手績. 華僑日報. 1977-04-27. 
  22. ^ 房協美新樓住宅單位 即起推出公開發售. 工商晚報. 1979-01-16. 
  23. ^ 樓價雖貴購者仍多 美新樓只餘六單位. 大公報. 1979-01-17. 
  24. ^ 市區改善計劃一個住戶看法. 工商晚報. 1978-09-09. 
  25. ^ 樓價雖貴購者仍多 美新樓只餘六單位. 華僑日報. 1979-05-12. 
  26. ^ 房屋事務委員會會議紀要(1996年6月3日). 立法局CB(1)46/96-97號文件. 立法會行政管理委員會. [2020-06-07]. (原始内容存档于2019年11月2日). 
  27. ^ 房協扣百萬維修資助 美新樓業主擬靜坐抗議. 東方日報. 2013-08-06 [2020-06-07]. (原始内容存档于2013-08-11). 
  28. ^ 陳才逸; 羅庸軒. 索款細則不明 業主無所適從 房協扣長者維修津貼. 香港樹仁大學《仁聞報》. 2015-04-18 [2020-06-07]. (原始内容存档于2020-06-07). 
  29. ^ 水塔噪音徹夜不寧 美新樓居民難安寢. 華僑日報. 1985-12-16. 
  30. ^ 留學生置業夢 西區啱心水. 東方日報. 2014-04-04 [2020-06-07]. (原始内容存档于2014-05-07). 
  31. ^ 何尚衡. 明日的西環,會成為今日的灣仔嗎?. 香港獨立媒體. 2009-11-05 [2020-06-07]. (原始内容存档于2020-06-07). 
  32. ^ 黃偉超; 張雅欣. 永續房屋實驗室? 房協主席鄔滿海的告別檢閱. 香港01. 2018-09-06 [2020-06-02]. (原始内容存档于2018-09-06). 
  33. ^ 賴恩樓受歡迎程度 與美新樓不相伯仲. 華僑日報. 1979-05-15. 
  34. ^ 市區重建 以人為先. 香港特別行政區規劃地政局. 2001-11-27 [2020-06-02]. (原始内容存档于2020-06-07). 

外部連結[编辑]