美東邨

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坐标22°19′57″N 114°11′21″E / 22.33262°N 114.18908°E / 22.33262; 114.18908

美東邨
Mei Tung Estate
Mei Tung Estate Overview at October 2014.jpg
美東邨南面全貌(2014年10月)
概要
類型租住屋邨
地区 香港黃大仙區
地址黃大仙區白鶴山
東頭村道180號
聯合道130號
培民街23號
坐标22°19′57″N 114°11′21″E / 22.33262°N 114.18908°E / 22.33262; 114.18908
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1974年
1983年
2010年
2014年
技术细节
座数4座
其他信息
住宅套数單位總數2,454伙(現時所有期數)
/(第一期532伙+第二期133伙+第三期799伙[1]+第四期990伙[1]
单套面积194 - 498 平方英尺(ft²)
住户数1,400
認可人口3,600
地圖
美東邨美東樓東面(2007年11月)
美東邨美東樓東北面(2016年5月)
美東邨美東樓部份範圍只有一層(2012年11月)
美東邨美東樓樓宇中央部分與設於路邊的巴士站(2016年9月)
美東邨美東樓樓宇中央部分與樓下地舖(2016年9月)
美東樓地舖(2019年3月)
1970年代的美東樓,當時仍然被稱為「第6座」
美東邨美寶樓西南面(2014年2月)
美東邨美仁樓南面(2012年10月)
美東邨美仁樓東南面(2013年6月)
美東邨美仁樓北面(2013年6月)
美東邨美仁樓的門牌號碼(2012年11月)
美東邨美仁樓地下的行人通道與書法字(2014年10月)
美德樓東南面(2016年5月)
停車場及花園(2019年3月)
兒童遊樂場
卵石路步行徑及健體區

美東邨(英語:Mei Tung Estate)是香港房屋委員會轄下一個公共屋邨,位於九龍黃大仙區白鶴山側,東頭村道聯合道交界。

美東邨是香港總督麥理浩十年建屋計劃以及1973年4月香港房屋委員會成立之後首個落成的屋邨,雖然當時邨內只有一幢樓宇,但同時也代表該計劃一個簡單的開始。

現時邨內共有四幢大廈,分別是美東樓、美寶樓、美仁樓及美德樓。但由於美東樓和美寶樓在興建時受到啟德機場高度限制圈規定所限,故此僅建有8層。

軼聞[编辑]

美東邨本來的設計分兩部分,一是下面的兩層設計(上層住宅,下層商舖),二是上面八層全住宅單位組成,而其中的兩層設計本為連接各座,但由於收地失敗,本來計劃延長兩層設計並繼續於上方興建餘下各座的計劃被逼中止,但其實這並非政府原本規劃。因此形成「兩層設計」比「八層設計」長得多的奇怪現象。香港大學建築文物保護課程學部主任李浩然博士指出這要追溯美東邨整個興建過程的歷史。美東邨在「第6座」落成後七年就只有這一幢樓宇,情況十分罕見,亦令美東邨成為當時全港最小型的公共屋邨。[2]

同時,美東邨規模雖小,現時只有4幢樓宇,但卻是香港建設期最長的屋邨,首座及現時最後一座大廈入伙時間,卻相差整整40年。在1970年代、1980年代和21世紀都相繼有大廈落成。故此亦令邨內擁有4幢共4款不同時期的樓宇,故未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,現時計有兩款舊長型大廈、一幢非標準設計大廈(T字型)以及一幢非標準設計大廈(Y字型)樓宇,情況在云云公共屋邨之中十分罕有。[2]

地理位置/行政分區[编辑]

本邨對面雖為九龍寨城公園(前九龍城寨),但在香港行政分區中處於黃大仙區的西南面分界,並隔聯合道東頭村道九龍城區為鄰[3],再加上附近有九龍城廣場,由於地理上的接近,因此有不少人誤以為本邨在九龍城區。而校網則在著名的41名校網之內。

歷史背景/簡介[编辑]

前身[编辑]

1951年11月21日,東頭村寮屋區發生大火,受災達8,000人,政府於白鶴山興建東頭平房區安置災民,並發展成四條平房村落(培民村、博愛村、潮平新村及東和村),旁邊亦建有不少寮屋。[2]

1961年,政府已計劃於東頭平房區、九龍寨城及西頭邨興建新徙置屋邨,但因九龍寨城的政治地位問題而未能成事[4]

興建[编辑]

1970年初,政府再打算於九龍城賈炳達道以北、九龍城寨以西位置興建一條擁有 6 幢樓宇的屋邨,稱為「美東邨」,並延長侯王道東頭村道[2]故此欲收回四村進行擴闊東頭村道及興建「東頭政府廉租屋邨」(即現時美東邨),四村村民以平房是經政府認可的房屋,不同僭建寮屋,而齊聲反對,發展成「四村反迫遷事件」。

雖然政府一直堅持不肯讓步,徙置事務處亦表示受影響的村民,可入住預留的「慈雲山新區」第一座,以及將來有資格入住在該地興建之樓房。但最終,政府只成功遷拆了潮平新村及東和村。

1972年中,美東邨興建工程展開,美東樓的項目名稱為「東頭政府廉租屋邨」,用前工務局的政府廉租屋邨與徙置大廈的通用標準規格設計(定型為「第七型」),便率先興建美東邨「第6座」[2],首座大廈於1974年7月落成。

由於在1973年4月政府把三大公營建屋機構改組及合併為房屋署,所以此項目(美東樓)於1974年落成前,為免跟東頭邨混淆,故已被另外命名為美東邨,美東樓當時被編為第6座。政府原以為可於短期內收回西頭村(即現時的賈炳達道公園)興建餘下各座,惟遲至1984年也未能成事,為免混淆視聽,政府便於1979年6月將「第6座」更名為「美東樓」[2],而原有用阿拉伯數字「6」字的樓名標記也在其後塗去。美東樓同時亦是香港首幢完工的第七型徙置大廈;美東樓依山而建,故在其東面的第一層有二樓,但在其西面的第一層則為四字樓。

至1981年時房屋供應緊張,政府便將美東樓西北邊的球場改建成「美寶樓」[2],並提供133個單位,於1983年1月落成入伙。

美東樓於1985年被揭發牽涉26座問題公屋醜聞當中,但由於情況並不嚴重,故此一直未被列入「整體重建計劃」。

培民村及博愛村於2001年終被清拆,地盤興建為美仁樓,美仁樓頂部砌上了綠色中式瓦片,外牆也有中式書法寫上美仁樓樓宇名稱,而走廊指示牌背景亦以中式水墨畫的竹來做裝飾,以營造一個中式現代設計的氛圍,美仁樓已於2010年5月31日落成入伙,這幢大廈由預計落成到實際落成,遲了足足35年。

由房屋署總建築師(2)所設計的美仁樓,已於2010年5月31日入伙,而美德樓亦於2014年11月落成入伙,與首座樓宇美東樓相差總共40年。美仁樓與美德樓分別提供799以及990個單位。[1]

美德樓的設計延續了美仁樓中式設計的傳統,找來了書法家岑寂秋為邨名題字,而每層大堂的指示牌設計也以中式水墨畫為主題。

舊廈重建[编辑]

2017年8月24日,香港房屋委員會宣布計劃重建美東樓和美寶樓[5],原預計在2020年11月開始清拆工程,受影響的632戶居民,可按「自選單位計劃」原區安置於鄰近的東匯邨匯智樓,匯智樓共有1,033個單位並足以讓他們全部遷置入住,受影響住戶亦可選擇提早遷往於2018年完工的秀茂坪安達臣道安泰邨[6](但由於配套不足,僅有14戶提前遷出);而美寶樓是香港第二幢第七型徙置大廈及首幢展開重建工程的1980年代建成公屋。[7][8][9]

房委會2013年完成評估22條高齡公共屋邨的重建潛力,但除了華富邨,其他屋邨一直未有重建計劃。房委會決定是否重建個別屋邨,需考慮樓宇結構狀况、修葺工程成本效益、重建屋邨附近是否有合適屋邨遷置住戶及原址重建潛力4項因素,經評估後,認為美東樓及美寶樓有極大重建潛力。美東樓與美寶樓兩幢樓宇共有665個單位,住有約630戶即約1640人。美東邨重建計劃規模不大,毋須分期重建,認為目前適合公布重建計劃,當時預計最終會於2020年11月清拆。因美東樓和美寶樓在興建之時鄰近舊啟德機場,故昔日興建之時高度受限制,只建約50米;舊機場搬遷後,有空間重建為逾100米高樓宇,與同屬美東邨範圍、近年建成的美仁樓和美德樓高度相若。房委會明年將向城規會申請放寬高度限制。受重建影響的住戶將獲發搬遷津貼,視乎住戶人數,如單身戶獲5126元、二至三人家庭獲11,714元等;受影響商戶可獲相等於15個月租金津貼,以及可投標房委會街市檔位。其中一個受影響商戶為美東邨安琪幼稚園,2017年9月入學新生預料2020年完成幼稚園課程,並不受重建影響,但2018年入學的新生家長需注意情况。[9]

其後計劃於2021年初清拆美東樓及美寶樓,較原定計劃略遲數月,預料可建成約2,600個單位[10](一說可建成約2,730個單位[11]或可建成約2,800個公營房屋單位),預計容納7,500人。[12][13]建議放寬發展密度和建築物高度限制由主水平基準以上60至80米,放寬至120至140米,以商住地積比9倍重建,預料可建成4幢樓高33至40層高樓宇,同時建議在地盤發展多樣社區設施。[10]重建後會提供社福設施,包括安老院舍、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、到校學前康復服務辦事處、特殊幼兒中心、女童宿舍、展能中心暨嚴重弱智人士宿舍。[12] 零售設施和辦公室設施各有三千平方米,康樂設施有綠化休憩設施、兒童遊樂場、乒乓球場、羽毛球場、籃球場,其他設施有幼稚園。[13]泊車設施包括145個私家車車位、20個電單車車位、12個輕型貨車車位、10個上落貨位、6個私家輕型巴士車位。[11]當局預計兩幢大廈清拆工程可在2021年初展開,2022年初完成,地基及上蓋工程則預計於2022年展開,並於2027年完成。[12]

此外,居民亦可動用優先權,購買在2018年起的綠表置居計劃或居屋計劃中發售的居屋屋苑單位。香港房屋委員會表示,雖然美東樓和美寶樓目前的結構狀況和維修工程成本效益仍屬可接受,但由於美東樓和美寶樓在興建時受到啟德機場高度限制圈規定所限,僅建有8層,而重建此兩座樓宇可以爲區內大幅度增加公屋供應,適逢鄰近的東匯邨匯智樓已於2020年5月落成並已於同年7月23日入伙[14][15],適合用作安置受重建影響住戶。[9]可以在短期內爲美東邨居民提供原區安置的居所,故認爲現在是重建美東邨的合適時機。[7]而有關的單位編配程序,原定於2020年4月中啟動,但受制於新型肺炎疫情導致公務員需要在家工作,相關簡介會已經取消,並於同年6月30日直接攪珠,7月安排重建戶揀樓。

屋邨資料[编辑]

現時樓宇[编辑]

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 門牌號碼 落成年份 期數 [2] 樓宇層數(住宅層數) 每層伙數 單位數目(伙)
美東樓 舊長型大廈
(第七型徙置大廈)
東頭村道180號 1974年7月 1期 2至12(3至12)[16] 3樓:23伙
4樓:58伙
5至12樓:56伙[16]
532
美寶樓 舊長型大廈
(特別設計;南翼設計類似I型大廈
1983年1月 2期 10(7) 19 133
美仁樓N 非標準設計大廈
(T字型)
聯合道130號 2010年5月 3期 41(40) 20[17] 799[1]
美德樓A 非標準設計大廈
(Y字型)
培民街23號 2014年11月 4期 35(21至33[18] 2至4樓:不設15至19號單位
5至13樓、15至25樓:33伙[19]
26至33樓:不設17號單位[18]
14樓:不設6號單位[註 1][20]
990[1]


斜體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,但遲至1985年被揭發,但由於情況並不嚴重,故此一直未被列入「整體重建計劃」。

A樓宇承建商為安保工程有限公司

N樓宇承建商為中國建築工程(香港)有限公司


教育設施[编辑]

幼稚園[编辑]

美東邨安琪幼稚園(2012年10月)

所屬區議會[编辑]

美東邨與鄰近的東頭邨部分樓宇(即富東樓、泰東樓、耀東樓、裕東樓、振東樓及貴東樓)、衙前圍啟德花園均屬於黃大仙區議會東美(H09)選區[3],現任區議員為民協主席施德來

歷屆議員[编辑]

屆別 議員 政治聯繫
1994年-1999年 莫應帆 民協
2000年-2003年
2004年-2007年
2008年-2012年
2012年-2015年
2016年-2019年 施德來
2020年-2023年


交通[编辑]

交通路線列表
港鐵
東頭村道
聯合道

興建期間的圖片集[编辑]


參考文獻[编辑]

內文腳注[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 立法會CB(1)696/17-18(01)號文件 (PDF). 2018年3月8日. (繁體中文)
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 本土樓宇奇觀(一)一層公屋夠邊個住?. 夠pop. (繁體中文)
  3. ^ 3.0 3.1 2016年香港立法會選舉地方選區分界圖 - 九龍西及九龍東 (PDF). 選舉管理委員會. 
  4. ^ 美東邨舊規劃方案圖
  5. ^ 房委會通過美東邨及白田邨重建 可提供約四千單位. 無綫新聞. 2017年8月30日. (繁體中文)
  6. ^ 房委通過重建美東白田邨. 文匯報. 2017年8月31日. (繁體中文)
  7. ^ 7.0 7.1 房委會擬重建美東邨美東樓及美寶樓料提供近二千個單位. 香港電台. 2017年8月24日. (繁體中文)
  8. ^ 1980年代公屋首重建 美東邨美寶樓2020年清拆. 明報要聞. 2017年8月25日. (繁體中文)
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 1980年代公屋首重建 美東邨美寶樓2020年清拆. 明報加西網. 2017年8月25日. (繁體中文)
  10. ^ 10.0 10.1 黃大仙美東邨擬重建2600伙 城規會明審議. 香港經濟日報. 2019年5月2日. (繁體中文)
  11. ^ 11.0 11.1 香港公營房屋討論區 新公屋 - 美東邨重建計劃. 香港公營房屋討論區. 2019年09月09日.  (繁體中文)
  12. ^ 12.0 12.1 12.2 美東邨兩舊樓明年初清拆. 蘋果日報. 2020年3月4日. (繁體中文)
  13. ^ 13.0 13.1 美東邨重建 供2800公營單位. 昔日東方. 2020年03月04日.  (繁體中文)
  14. ^ 匯智樓今日開始入伙 . 香港公營房屋討論區. 2020年7月23日. (繁體中文)
  15. ^ 【#新邨熱報 🎉東匯邨匯智樓入伙】 . 房委會 - 公屋人情風貌 Housing Authority - Public Housing Vistas. 2020年7月23日. (繁體中文)
  16. ^ 16.0 16.1 香港公營房屋討論區 為未來懷舊(2) - 美東邨美東樓3-12樓平面圖. 香港公營房屋討論區. 2020年7月17日. (繁體中文)
  17. ^ 香港公營房屋討論區 美東邨美仁樓平面圖. 香港公營房屋討論區. 2014年9月13日. (繁體中文)
  18. ^ 18.0 18.1 香港公營房屋討論區 美德樓平面圖. 香港公營房屋討論區. 2014年2月6日. (繁體中文)
  19. ^ 香港公營房屋討論區 小弟派美德中層02-06室會望墳場嗎是好是壞求解?不喜勿插THX. 香港公營房屋討論區. 2014年6月15日. (繁體中文)
  20. ^ 香港公營房屋討論區 美德樓資料+景觀+平面圖. 香港公營房屋討論區. 2014年6月4日. (繁體中文)
  21. ^ 屯馬線料明年第三季全線開通. 香港政府新聞網. 2020年6月3日. (繁體中文)

參考書籍[编辑]

Page 5, The first two million, Hong Kong Housing Authority, 1980

註釋[编辑]

  1. ^ 美德樓的14樓1406室為消防中途泵房用途

外部連結[编辑]