良景邨

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良景邨
Leung King Estate
Leung King Estate Panorama.jpg
良景邨全貌(2017年1月)
概要
類型租者置其屋計劃
地区 香港屯門區
地址屯門田景路31號[1]
坐标22°24′27″N 113°57′46″E / 22.40754°N 113.96287°E / 22.40754; 113.96287
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1988[1]
技术细节
座数8
其他信息
住宅套数單位總數6,672伙[2]/2,100(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
单套面积150 - 714[2] 平方英尺(ft²)
住户数2,100(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
認可人口4,800
网站
http://www.leungking.org/
地圖
兆隆苑
Siu Lung Court
Siu Lung Court (sky blue version and better contrast).jpg
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港屯門區
地址屯門田景路33號[1]
坐标22°24′27″N 113°57′46″E / 22.40754°N 113.96287°E / 22.40754; 113.96287
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1991年5月15日[3]
技术细节
座数1[3]
住宅套数612[3]
单套面积366 - 560[3] 平方英尺(ft²)
地圖
良景邨部分樓宇
良景邨內的水池
兒童遊樂場
商場天台羽毛球場

良景邨(英語:Leung King Estate)是香港公共屋邨,位於香港新界屯門新市鎮西北部,於1984年開始興建[4],1988年及1990年入伙[1]。該屋邨西面緊接青山操炮區,毗鄰田景邨。房署委聘嘉怡物業管理有限公司為租戶服務辦事處,負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜;而已出售單位成立的業主立案法團,則聘請港深聯合物業管理有限公司負責管理。

兆隆苑(英語:Siu Lung Court)是位於良景邨東北面的居者有其屋屋苑,設有一座樓宇,於1991年5月15日入伙[3]

歷史/簡介[编辑]

本邨與田景邨興建於原來的良田村舊址,原本合稱「良田邨」,最後於1985年中[5]將良田邨第10至16座分拆並易名為「田景邨」,而良田邨第1至9座相應易名為「良景邨」。良景邨是香港房屋署租者置其屋計劃(第4期)的其中一個出售的公屋之一,於2001年2月讓居民購買現時租住的單位,現在已成立業主立案法團。但是,直至2019年尾,良景邨的出售率僅有約69.3%,於全港租置屋邨而言屬偏低水平[6]

邨內設多個設施,包括多層停車場、良田體育館、水池、露天劇場、滑板場、籃球場、足球場、羽毛球場及多個兒童遊樂場。良景邨良智樓天台設空中花園,但已關閉多年。

兆隆苑設施包括乒乓球區和排球場。

新加建樓宇[编辑]

房委會就屯門良景邨東北面一幅政府用地,申請放寬高限興建單幢公屋,地皮形狀呈扇形,向城規會申請放寬建築物高度限制,由140米放寬至143米,以將可提供的伙數增至1,020伙。根據城規會文件,其住用的住宅總樓面面積為48.43萬平方呎,平均每伙面積約475平方呎、以地積比8倍發展,將「插針式」興建一幢樓高41層的住宅大廈[7],當中34層為住宅用途,料可提供1,020伙單位,較原本的990伙增加30伙。[8]另外,地皮北面屬斜坡,將會作鞏固工程,項目平台位置將設有約16.15萬平方呎非住用樓面,主要用作社福設施,包括會提供4幢社區健康中心,和1層安老院舍,提供約100個安老宿位,並設有綠化休憩設施和兒童遊樂場等。項目預計可供約2,550人居住,預計城規會通過後,最快今年內會向立法會申請撥款開展工程,預計2024年落成。房委會建議項目將設行人通道連接毗鄰的寶田邨,而鄰近泳池部分現有花床位置改作行人通道,可減輕對鄰近屋苑影響。[7]

屋苑資料[编辑]

樓宇[编辑]

良景邨
樓宇名稱(座號)[9] 樓宇類型[2] 落成年份 [1] 樓宇層數(住宅層數)[2] 每層伙數[9] 單位數目(伙)[9] 期數 採用之升降機
良偉樓(第1座)F Y3型(早期型設計) 1988年 35(34) 32 1,088 1 奧的斯
良俊樓(第2座)F 28 952
良傑樓(第3座) F Y4型(早期型設計) 18 612
良智樓(第4座)F 新長型 20(19) 52 892 2
良萃樓(第5座)T Y3型(早期型設計) 1990年 35(34) 32 1,088 3 迅達
良華樓(第6座)T 24 792
良英樓(第7座)T Y4型(早期型設計) 18 612
良賢樓(第8座)T Y3型(早期型設計) 24 816
未命名樓宇(未定座號) 非標準設計大廈
(Y字型)[8]
2024年[7] 41(34)[8] 30 1,020[8] 未定

(因第9座已經轉作居屋為兆隆苑,而第10-16座分拆為田景邨,故此部分座號被略去。)

註:粗體字樓宇設有供1-2人住戶居住的「劏房」;當中,良偉樓及良俊樓是香港首批採用符合狹義「劏房」設計的住宅樓宇。

F標注的樓宇由建新公司承建地基

T標注的樓宇由天順建築有限公司(今浙江建工轄下華營建築)承建,合約包括兆隆苑[10]

兆隆苑

兆隆苑原本是良景邨的「良達樓」,但在良景邨落成前改為居屋出售。

樓宇名稱(座號)[3] 樓宇類型 落成年份[1] 樓宇層數(住宅層數)[3] 每層伙數[3] 單位數目(伙)[3] 備註
兆隆苑(第9座/A座)T Y4型 1991年 35(34) 18 612 原為良景邨「良達樓」

教育及福利設施[编辑]

新會商會中學

中學[编辑]

  • 新會商會中學
  • 除此以外,在良景邨良偉樓西南面、本身屬屋邨範圍的土地,原擬興建兩所平禧中學校舍(時稱「靈活型校舍」),並曾招標,但最後沒有興建[11]

小學[编辑]

已結束

幼稚園及幼兒園[编辑]

早期教育及訓練中心[编辑]

綜合家庭服務中心[编辑]

綜合青少年服務中心[编辑]

成人訓練中心暨宿舍[编辑]

長者日間護理中心[编辑]

綜合家居照顧服務[编辑]

安老院[编辑]

  • 嗇色園主辦可祥護理安老院(位於良華樓地下)

零售設施[编辑]

翻新後的良景廣場中央中庭(2015年)
翻新後的良景廣場東面中庭(2015年)
翻新後的良景廣場西面中庭(2015年)

良景廣場[编辑]

良景廣場為屋內的商場,樓高共有4層,樓面面積達177,332呎。包括良景街市及表演場地。主要租戶包括惠康美國冒險樂園商務印書館[註 1]日本城759阿信屋、2間OK便利店7-11便利店萬寧屈臣氏、3家中西藥房、麵包店、電腦店、眼鏡舖、水電維修店、私家醫務所和郵局等,商場在2010年起進行2億港元翻新工程,到2012年完成。

良景市集[编辑]

而街市於2015年重新裝修,並於2016年1月21日投入服務,同時易名為良景市集。設有港式小食魚蛋燒賣、日式及泰式小食。承包商為建華(街市)管理有限公司。

良景市集全景

事件[编辑]

2016年2月10日晚上8時半,熟食小販在良景市集一處空地擺賣
  • 2006年10月,良景邨業主立案法團以民居及途人安全等理由,大規模修剪邨內200棵樹逾30歲的大樹,並且被削去樹頂,變得光禿。[14]在法團主席陳袁炳,民主黨區議員黃麗嫦及其它17位法團成員一致同意下,以十多萬的價錢聘請園藝公司毀去200多棵大樹,事件引起社會各界的關注。
  • 教育局於2007年將位於良景邨內的前中華基督教會基良小學校舍歸還房署,學校籃球場隨即開放予居民使用。但球場大門自去年(2013年)起突被上鎖,令居民「有得睇、冇得用」。分別由房署與法團委聘的管理公司均未有正面回應關閉球場原因,但接獲本報(東方日報)轉介後卻悄悄為球場大門解鎖。區議員及關注團體均批評房署未有盡監管之責,任由管理公司違反協訂而懵然不知。[15]
  • 2016年2月,屯門良景商場對出的小販夜市連續多晚爆發衝突。一批熟食小販在商場外擺賣時,一批身穿「管理員」字眼外套、戴口罩金毛青年,聲稱是管理公司人員,帶同鐵馬將小販包圍,阻止市民光顧。而「管理員」又用鐵馬陣封鎖商場外圍,堵塞通往多幢樓宇的通道。居民不滿返家要繞道而行,極為鼓譟。有街坊不滿「管理員」所為,一度有逾200人聚集支援,並曾發多次發生推撞及對罵。[16]到2月8日有兩男子被捕,1名《香港01》記者在混亂間被推倒,流血受傷。[17]

事件發生一年後,有線新聞引述香港01遇襲記者稱,警方最終以「證據不足」為由無提出檢控。曾任監警會成員的港大法律系首席講師張達明認為該案較其他同類襲擊案容易找到線索,批評有人公然挑戰警權,打人後亦無後果,認為警方欠公眾一個交代。[18]

途經之公共交通服務[编辑]

交通路線列表
港鐵
良景巴士總站
田景路

區議會議席分布[编辑]

年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
良偉樓、良俊樓及良智樓
L24
新景選區
L21
新景選區
L22
新景選區
良傑樓
L22
良景選區
L23
良景選區
良萃樓、良華樓、良英樓、良賢樓及兆隆苑
L26
良景選區

參考資料[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2018年9月15日]. 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 美聯物業-屯門-良景邨. 美聯物業. [2020年7月]. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 美聯物業-屯門-兆隆苑. 美聯物業. [2020年7月]. 
  4. ^ 屯門第九個公屋 良田邨首期打樁.《工商日報》,1984年8月18日.
  5. ^ 良景邨次期工程 房委會招標承投 長型公屋將住三千多人.《大公報》,1985年8月31日.
  6. ^ 房委會文件庫-凍結出租租者置其屋計劃屋邨回收的單位
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 屯門29區西用地 房委會申建1020個公營單位. 香港經濟日報. 2019年9月13日. (繁體中文)
  8. ^ 8.0 8.1 8.2 8.3 屯門西單幢式公營房屋 房委會申放寬建築高限 增至1020伙. 香港01. 2019年9月13日. (繁體中文)
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 中原數據-屯門-良景邨-全部座數. 中原數據. [2020年7月]. 
  10. ^ 雄偉集團屬下天順公司承辦 屯門良景邨第三期工程 動土開工禮昨隆重舉行.《華僑日報》,1987年2月18日.
  11. ^ 屯門良田邨 建兩間中學 採靈活設計.《華僑日報》,1990年7月27日.
  12. ^ 中華基督教會基良小學The Church of Christ in China Kei Leung Primary School - OursWeb 《華人教會名錄 機構名錄》. [2020-06-05]. (繁體中文)
  13. ^ 余嘉文. 【書局結業】商務印書館兩分店 屯門良景店及佐敦店將於4月結業. 香港01. 2020-03-19 [2020-03-20]. 
  14. ^ 良景邨百樹有倒塌危機 《蘋果日報》 2010-11-22
  15. ^ 球場違規上鎖 房署冇眼睇 《東方日報》2014-02-19
  16. ^ 良景邨夜市再爆衝突 《蘋果日報》 2016-02-09
  17. ^ 【多圖】良景邨夜市爆衝突 記者被推倒在地 兩男子被捕 《明報》 2016-02-09
  18. ^ 良景邨「管理員」打人警拒再查 前刑事專員指應多角度求證. 蘋果日報. 2017-01-28. 

註釋[编辑]

  1. ^ 2020年3月19日,商務印書館在網上宣布屯門良景店及佐敦店兩間分店同於4月中及4月底結業。[13]

外部連結[编辑]