茵怡花園

维基百科,自由的百科全书
跳到导航 跳到搜索

茵怡花園
茵怡花園
茵怡花園
房屋機構 Hkhousingsociety-logo-2008.svg 香港房屋協會
所屬地區 西貢區
屋邨類別 資助房屋:出租單位(包括郊區公共房屋)、住宅發售計劃
入伙年份 1996-1997
樓宇座數 7
單位數目 971(出租)
1894(出售)
單位面積 出租單位:
160.92-412.69平方呎,約14.95-38.34m²
出售單位:
463-808平方呎,約43.01-75.07 呎(ft²)
將軍澳市場魚檔及糧油凍肉店
將軍澳市場菜販及鮮肉檔
將軍澳市場水果及燒味
將軍澳市場入口

茵怡花園(英文:Verbena Heights)是香港的一個房協綜合式屋邨,位於新界西貢區將軍澳將軍澳市地段35號貿泰路8號,由香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目,佔地2.1公頃。茵怡花園共設有6幢35至50層出售住宅大廈,共1894個出售單位及1幢36層出租大廈,共971個出租單位及6項政府/團體/社區設施。間隔四正,糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技,盡用自然地理優點。茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計,現任香港特別行政區環境局局長黃錦星,JP(Wong Kam-sing,1963年-)當年在吳享洪建築師有限公司任職時,也是該項目設計團隊的其中一員,其後他也在香港環保建築的書籍中,發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。該項目由協興建築有限公司承建,工程合約總值十億港元,並於1996年至1997年分期落成及入伙。

茵怡花園為香港首個環保建築,茵怡花園憑著其嶄新環保建築設計意念,獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎,同年香港國際機場客運大樓的建築設計也獲同一獎項。

屋苑資料[编辑]

茵怡花園第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇,形式和申請資格與居屋類同[1],供而第7座則為房協保留作甲類出租屋邨用途。[2]

特色[编辑]

1992年,茵怡花園的建築師吳享洪,把由新加坡馬來西亞流行的環保建築的嶄新意念帶來香港,用於設計茵怡花園,在設計本園時,建築師參考過日照測繪(Solar Mapping)及風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)的結果來設計茵怡花園,故此,每幢大廈的樓層數目會因應路面聲響與窗戶景觀而有所不同,又配合空氣對流結構,致使家居倍覺開揚清爽之餘,更可節省能源。

茵怡花園的外牆設置隔音屏障,其平台花園拱門亦裝設防風帳篷(Tensile Fabilc Canopy) ,加上廣泛栽種繁茂植物。另外,每戶住宅裝妥低水量坐廁,除減少泵水耗電及排污耗水外,亦收節省能源之效。茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築,當時也引起不少香港的大學的研究和關注。

建築設計[编辑]

節能的建築規劃[编辑]

大廈的設計佈局以「光可進屋,風可過窗」的原則為基礎,並以被動式節能設計手法為主。

自然風的控制[编辑]

大廈的設計是要捕取周邊的微作夏季取涼之用,所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定窗戶位置及數目,以確保住宅單位有最佳通風效果。沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風,並形成一道通風廊。為取得自然通風,大廈的平面設計佈局,盡量以長條形(Linear) 代替傳統的十字型(Cruciform)平面設計佈局,並在立面加設多個通風口,使大廈內部有更好的對流通風效果。

為免大廈使用者在平台上讓倒風(downdraught)影響,建築師風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定有蓋行人道位置,以及在平台留有洞口利用從高空衝下來的倒風(downdraught)作停車場自然通風之用。而在天井位置也有設施,以煙囱效應(Stack effect)作熱壓自然通風之用,確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。原先建築師打算在茵怡花園第三及四座中間的連接處,設置大型空中花園,後來因大跨度的結構會令建築費高昂,又不易保養和管理,不合成本效益,所以房協要求取消大型空中花園,改為在第2,3,4及6座出售大廈的連接處,每3層設置一個小型空中花園,並連同毗鄰的住宅單位出售給個別小業主,以增加售樓收益及有利天井的自然通風。

回應太陽輻射的設計[编辑]

為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力,大廈在天台設了擋陽蓬,蓬上設反光板確保室內光線充足,在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置,用作擋陽及隔聲。並採用電腦模擬測試計算擋陽面積,以及各種裝置所伸出之長度。除了照明外,太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣,建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架,並以多孔板作屏蔽,以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器,後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂,而只能提供有限熱水給頂3層住戶,不合成本效益,所以房協要求取消該項裝置。

減少噪音的設計[编辑]

部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置,用作阻隔由將軍澳隧道公路噪音。在設計立面前,使用了聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。此外,部分大廈也根據地契要求,後退至寶康路的行人路起計30米[3]或設於庭園之後,加上10米高隔音屏障[4]及花槽,來減少噪音,以達致環保署的噪音標準。

廢水處理[编辑]

單位內已裝設低水量坐廁,以節省沖廁用水(屋苑落成時將軍澳區是用淡水沖廁,現已改作鹹水)及泵水耗電。以及,以經過處理的廢水用作灌溉植物之用。

選材[编辑]

香港的建築地盤消耗大量木材,這對自然環境有害的。因此,在茵怡花園的施工階段,鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料,如:採用塑膠,金屬,軟木等模板;採用劃一細部設計以節省模板。茵怡花園採用具FSC認證的木材產品;也採用耐久的裝飾物料,如花崗石等;採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。在出租大廈單位內採用靈活間隔設計,以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。

出租單位(第七座)面積及編配標凖[编辑]

單位款式 單位號數 單位型號 編配標凖 室內樓面面積
一人單位 01、03-09、22、23、25-31、33-37、39及40室 1P及1PH 1人 約14.95-15.32平方米
小型單位 02,11-14、17-20室及2-5樓13室 2P及2PH 2-3人 約21.92-22.31平方米
中型單位 15及16室 3P1及3P1H 3-4人 約30.03-30.72平方米
大型單位 10、21、24*、32、38室、2-5樓12室、2-5樓15室及30-36樓04室* 3P2,3P2H,3P2C,3P2CH及3P3 5人 約38.03-38.34平方米

(*當中24室及30-36樓04室已預留窗戶,機電及水管等設施,用作未來可能分割成兩個一人單位之用。)

因應路面聲響、通風、採光與窗戶景觀等關係,而不設下列單位:

樓層 單位號數
30-36樓 05,09及10室
22-36樓 21-31室
9-36樓 32-40室

出售單位(一至六座)算錯面積事件[编辑]

由於建築物的牆壁設計有是向外縮入,有別於正常大廈的向內縮入,而建築面積是包含牆壁厚度或由眾牆的中軸線起計,負責茵怡花園的建築師誤作正常大廈般計算,所以令高層、中層及低層的建築面積不同,高層的單位面積的計算結果較小,但是房協售樓時以中層單位計算建築面積,所以當時售樓時,高層及低層單位建築面積均與原計劃不符,房協最終向高層住戶賠償差價,但低層住戶並沒有被房協追收差價[5]

注意:雖然相同屋苑,但住宅單位面積計算方法各異,第一至六座是住宅發售計劃項目,售價以建築面積及平方呎計算 ; 而第七座的甲類出租屋邨單位,其租金則以室內樓面面積及平方米計算。

教育及福利設施[编辑]

幼稚園[编辑]

小學[编辑]

綜合青少年服務中心[编辑]

長者鄰舍中心[编辑]

公共交通[编辑]

區議員[编辑]

運亨選區。

參考[编辑]

  1. ^ http://www.hkhs.com/vh/apply.asp
  2. ^ www.hkhs.com/pdf/18/story.pdf
  3. ^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(a)條(Special Condition (10)(a) of New Grant No. 8501)
  4. ^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(b)條(Special Condition (10)(b) of New Grant No. 8501)
  5. ^ http://www.legco.gov.hk/yr97-98/chinese/panels/hg/papers/hg17116b.htm

4.Use of technology to assist environmental design : A case study of Verbena Height in Hong Kong , Contributed by Kam-sing Wong , Building Hong Kong Environmental Considerations , Edited by Wong Wah Sang,Chapter 5, pp.111-122

5.Building Enclosure in Hong Kong , Wong Wah Sang ,pp.9-23

6.建筑外墻--香港案例 (External Wall- Hong Kong Case Studies), 黄华生,中国计划出版社及贝思出版有限公司联合出版,pp.17-30

外部連結[编辑]