華明邨

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華明邨
Wah Ming Estate (sky blue version).jpg
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 北區
屋邨類別 租者置其屋計劃
入伙年份 1990
樓宇座數 7
單位數目 1 800 * 截至2014年12月31日的情況(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
單位面積 147 - 566 呎(ft²)
住戶數目 1 600* 截至2014年12月31日的情況(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
認可人口 4 400 * 截至2014年12月31日的情況(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)
華明商場正面
華明商場背面
華明街市
籃球場
足球場
兒童遊樂場
兒童遊樂場(2)
健體區

華明邨英语:Wah Ming Estate)是香港的一個公共屋邨,位於新界北區和合石畫眉山附近,邨名從畫眉山的諧音而來。本邨在香港房屋署租者置其屋計劃(第2期)的其中一個出售的公屋之一,於1999年3月讓居民購買現時租住的單位,現在已成立業主立案法團。

屋邨資料[编辑]

華明邨全景
華明邨水池全景
樓宇名稱 樓宇類型 落成年份
禮明樓 Y3型 1990
信明樓
添明樓
耀明樓
頌明樓 Y4型
富明樓
康明樓

歷史[编辑]

華明邨前身爲九廣鐵路和合石支線(現已拆除)以西、畫眉山以北、田心臨時房屋區(現已清拆)以南的一些寮屋和農地。1970年代末,政府決定開發粉嶺/上水新市鎮,並率先發展彩園邨祥華邨等地。1980年後,政府開始發展粉嶺南地段,逐步收回和合石粉嶺站之間的土地,並拆除和合石支線的鐵路設施,而該地段第一個發展項目就是由香港房屋委員會建造的公共屋邨華明邨,名字取自畫眉山「畫眉」二字的諧音,屋邨於1990年開始入伙。

由於華明邨靠近和合石墳場,加上屋邨落成時附近地段尚未建設,又與粉嶺市中心的社區和交通設施距離較遠,而當時香港尚有大量其他地方的公共屋邨可供選擇,故華明邨剛落成時的出租情況並不理想,在當時只要任何申請者願意入住華明邨,都會立即獲得編配單位,政府更曾推出優惠政策來吸引租戶。隨着粉嶺南社區於1990年代中後期逐步建設完成,同時香港樓價上升導致更多基層市民申請租住公屋單位,華明邨的入住率也達到一般公共屋邨的水平。

1999年,香港房屋委員會將華明邨加入租者置其屋計劃(第二期),部分單位被出售予當時租住該等單位的居民。

2013年,香港政府推行「北區區域性巴士路線重組」計劃,華明邨內的華明總站成爲北區巴士交通樞紐,並被冠以「華明轉車站」之名,與上水轉車站一同作為北區區內線與對外長途線之間的轉乘站。

2010年後,香港樓市持續熾熱,中小型單位受到市場追捧,而北區的住宅單位更因靠近內地之地利條件而樓價飆升。華明邨信明樓一個小型單位於2015年初以呎價11565港元售出,創下香港公屋呎價記錄,成爲當時的香港「公屋王」[1];之後華明邨亦屢次刷新記錄[2],甚至曾經超越部分市區大型私人屋苑[3]

鄰近屋苑[编辑]

公共屋邨[编辑]

居屋[编辑]

私人屋苑[编辑]

周邊設施[编辑]

幼稚園[编辑]

小學[编辑]

中學[编辑]

商場[编辑]

郵局[编辑]

康樂設施[编辑]

交通[编辑]

外部連結[编辑]

  1. ^ 香港經濟日報2015年1月30日:粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王
  2. ^ 香港經濟日報2015年5月26日:粉嶺華明呎價1.2萬 新界公屋王
  3. ^ 東方日報2015年7月14日:粉嶺公屋華明邨呎租42元 貴過太古城