蔚翠花園

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蔚翠花園(greenpark villa)
地址 上水吉祥街9號
發展商 新鴻基地產
用途 住宅
座數 約550個單位
層數 每座13層(沒有第4層)
落成年份 1994
物業前身 農村(後被政府收購,賣給新鴻基地產)
設施 會所、村巴
網址

蔚翠花園居民網網站 蔚翠花園公開網 蔚翠花園facebook專頁 / 蔚翠花園facebook / 蔚翠花園facebook?組 蔚翠花園手機版

蔚翠花園"Talk ! 討論區"
蔚翠花園標誌

蔚翠花園由新鴻基地產所建,位於上水吉祥街9號。

簡介[编辑]

蔚翠花園位於上水吉祥街9號,在上水及粉嶺邊沿地段,毗鄰欣翠花園及維也納花園。居民要轉乘村巴往火車站,而步行前往則要10分鐘。蔚翠花園所處為純住宅地段,四周種值了不少植物。居民日常購物可乘車往上水火車站及新都廣場一帶。

呎價[编辑]

蔚翠花園呎價基於2007-2011年蔚翠花園大型改善計劃、平台漏水工程,、2010-2012年路政處隔音屏工程、2012年路政處行人路改善工程等而上升,這幾項工程令屋苑居住環境提升,平均呎價與同區頂級住宅差不多。

電視台訪問[编辑]

在1999年及2000年蔚翠花園分別接受香港電台電視部及無線新聞部採訪,並製作新聞專題,如新聞透視,講述有關平台漏水的情況。

會所[编辑]

會所設施包括:有游泳池、桑拿室、健身室、兒童遊樂場、空調閱讀室及自修室;並會定期舉辦活動,如水上嘉年華。

設計[编辑]

蔚翠花園設有環保設計,並獲環保署嘉許,以下是相關資料:

  • 規劃對象:道路交通噪音及九廣鐵路列車噪音
  • 保護目標:伸延的鰭及隔音屏障
  • 設計資料:隔音屏障:4-10分貝(A)
  • 建築設計:伸延的鰭:2-4分貝(A)

2008-2013年蔚翠花園大型改善計劃[编辑]

2008-2013年蔚翠花園大型改善計劃是一個大型工程,支出近1億,包括平台漏水工程、園景設計工程、遊樂場設計工程、更換蔚翠花園全車隊的車為歐盟五型排氣標準的村巴、會所翻新等過百個項目。

平台維修[编辑]

由於因平台漏水而進行工程,工程分4期進行,由2008年5月12日至2010年1月30日,但施工時間卻嚴重超出預期,現時至少要到2013年才完成,並需要封閉平台進行工程,工程費用8600萬元。平台基本設施由新昌工程負責,園景設計由琦?園景公司負責,遊樂場設計由顯飛康樂公司負責,總工程監工和顧問由譚天瑞顧問公司,遊樂場石屎台由新昌工程負責,總電力工程由譚天瑞顧問公司和新昌工程負責。

工程重大事件[编辑]

  • 由2008年5月12日至2009年10月30日,工程受過了6次的八號烈風或暴風信號吹,令很多臨時圍板都被吹倒,損失慘重。
  • 由於泳池的瓦磚經常鬆掉,經專業測試公司拉力測試後,抽取約50個試點。結果,49處都發現泳池的瓦磚出了問題,所以平台的泳池將於2010年1月12日開始重新拆毀的全新泳池,泳池未能趕及於原定完工期(2010年8月6日)開放。
  • 由於平台中央廣場工程後仍有漏水,平台中央廣場將會在2010年年中動工,並重新拆毀的末使用過的平台中央廣場,工程完工時間預計在2010年年底或之後的時間,但期後因為需要與顧問重新評估、研究及修訂,延至2013年4月才動工。
  • 平台的流水瀑布亦於2010年5月發現漏水,需要重新清拆。
  • 平台工程的檢收工程已在2010年1月展開,並發現超過200處的不合格情況,現將會在2010年2月至12月期間整修,工程完工期為2010年12月。
  • 是次平台防水工程之顧問「譚天瑞」詳細就有關泳池第2次重鋪瓦片工程「泳池面飾執繕工程」的工程進度問題(泳池未能趕及於原定完工期(2010年8月6日))開放作出解釋。有關通告亦已隨此一併張貼至各座大堂內的「平台防水工程通告板」。
  • 泳池第2次重鋪瓦片工程「泳池面飾執繕工程」的工期主要因為泳池燈混凝土基座的「基建性缺陷」導致泳池於測試時出現滲漏,以及泳池底層批盪上的防水層(Nitrocote CM210)表面於注水測試後出現裂痕而需要延長。基於施工方案需要重新評估、研究及修訂,泳池未能趕及於原定完工期(2010年8月6日)開放。
  • 根據工程專業顧問公司及承建商所議定的規劃,泳池第3次重鋪瓦片工程於2010年9月15日(星期三)至2011年4月中旬安排於本苑泳池範圍施工。屆時上述位置將會進行打鑿、防水工序等工程。
  • 2013年4月平台中央廣場第二次動修工程動工。
  • 由於平台防水工程在進入最後驗收階段時發現部份地面車場天花仍有滲漏情況,經工程顧問指令委任合資格的獨立實驗室公司依照屋宇署指引進行詳細分段的微波測試及注水覆試後,已查出明確的問題位置並且針對防水功能缺陷提出建議。而雖然滲漏問題只在個別位置發現,但為確保工程質量的要求,工程顧問總結執繕方案必須以防水層覆蓋範圍內達至最少接合點為佳,即整個中央廣場須徹底打鑿至最深層的混凝土層,重新進行全面性的防水工程。
  • 由於2013年夏季的雨水較多,而全面性的防水執繕工程必須將現時混凝土層以上的所有物料包括防水層、沙漿底層、飾面等徹底清理,故若工程期間出現較惡劣的天氣,地面車場部份位置便會因防水層失效而出現滲漏情況。
  • 為減少滲漏問題對各業戶的影響,2013年5月已暫時於車場各滲漏位置加設帆布及引水設施,而顧問公司及承辦商亦會密切留意天氣最新消息而作出工程時間調配,並於打鑿工序完成後儘快進行中央廣場位置的防水工作。

工程快訊[编辑]

另外為方便業主了解,設有工程快訊,每月至少出版一期,在會所和大堂均可閱讀。

以下是工程快訊第一期至第八期,其它期數並沒有上載:

工程意外[编辑]

暫時並沒有重大工程意外,但卻有些少量小型工程意外。[來源請求]

工程事件[编辑]

工程進行期間,新昌的一名泥水主管請了三名黑工。在1月10日,警方在蔚翠花園拘捕了三名黑工和泥水主管,事件亦被報章所報道。[來源請求]

工程後的特色[编辑]

  • 工程後會加設花園射燈
  • 加設流水瀑佈
  • 加設平台中央廣場
  • 游泳池加入海底元素和圖案

業主立案法團[编辑]

蔚翠花園設有業主立案法團,現已是第七屆,主席為黃瑞儀女士,。現在業主立案法團的資金短缺,但有5500萬元已撥為平台維修資金。[來源請求]

第四屆業主立案法團內訌[编辑]

第四屆業主立案法團出現了內訌,結果需要2個月的時間進行和解,[1]

第六屆業主立案法團[编辑]

但主席黃瑞儀小姐不能成功解決平台漏水問題[2]

管理公司[编辑]

蔚翠花園曾經將保安工作外判予康業管理公司威格斯管理公司,但兩者均有管理不善的問題,導致居民不滿[3]

康業事件[编辑]

2001年,康業管理公司因管理不善,出現了多項失誤,包括:

威格斯事件[编辑]

威格斯管理公司的管理下出現了多項重大管理失當事件:

  • 欠下陽光巴士村巴的服務費共80萬元,須由業主立案法團出資。
  • 仍未能解決泳池、噴水池的漏水問題。
  • 出現了差別服務,如在工作時間幫關係較好的業主搬運,此舉令到其它業主覺得不公[5]

置邦管理公司[编辑]

2006年,置邦管理公司接手管理蔚翠花園,不能解決多項問題:

交通[编辑]

附近並有多條巴士路線途經,如273A270A279X

穿梭巴士[编辑]

NR14蔚翠花園和中環的巴士服務(免費但不需持住戶証上車),引來欣翠花園居民乘搭,引來不滿。

  • 可乘坐屋苑穿梭巴士5分鐘前往上水站,約8分鐘一班,由陽光巴士及蔚翠花園業主立案法團負責營運。
  • 為蔚翠花園居民提供來往蔚翠花園和上水鐵路站
  • 蔚翠花園在2010年1月增加了一輛歐盟五型排氣標準的27座位村巴,這部車是全港首批歐盟五型排氣標準的車,可說是為環保盡一分力。[來源請求]
  • 蔚翠花園已於2010年2月完成更換蔚翠花園全車隊的車為歐盟五型排氣標準的村巴,約支出250萬。[來源請求]
  • 更換的歐盟五型排氣標準村巴有約50%出現故嫜,有村巴甚至在路中死火。[來源請求]


NR16蔚翠花園和中環的巴士服務(收費18.5)

  • NR16(蔚翠花園至上環)穿梭巴士基於星期日及公眾假期的班次使用率偏低(只得上午7時25分一個班次,使用人數約3.39人次),有需要停止有關服務以減低其營運成本。法團管委會於第六屆管理委員會第十九次會議討論後同意有關安排。有關停止服務的安排將於2010年3月7日開始,而NR16於星期一至六的所有班次則不受影響。
  • 蔚翠花園已於2010年2月完成更換蔚翠花園NR16車隊的車為歐盟五型排氣標準的村巴
  • NR16於星期六的班次每班60座位的巴士亦只錄得平均約4.5人次,蔚翠花園正考減少在星期六的班次
  • 茲因近日鄰近屋苑取消穿梭巴士服務,接獲業戶反映有其他屋苑居民使用本苑穿梭巴士服務。為保障蔚翠花園業戶利益,蔚翠花園客户服務中心懇請各業戶及住戶使用穿梭巴士服務時出示有效住戶證或乘車證,訪客應出示訪客乘車證以茲識別。蔚翠花園客户服務中心亦會安排職員不定時作出抽查,如發現有非本苑業戶使用穿梭巴士服務,蔚翠花園客户服務中心職員有權拒絕未持有乘車証之人士登車及報警處理。[來源請求]

蔚翠花園網絡資源[编辑]

配合科技資訊的不斷發展,目的在於透過資訊科技,進一步提昇管理服務質素,並使蔚翠花園的業主及住戶能享受到更多的增值服務。

  • 蔚翠花園居民網(官方)網頁是一個由蔚翠花園業主及住戶設計的24小時網上服務。網內會提供有關屋苑的資料,例如告示、屋苑活動、設施服務、屋苑表格下載及電子通訊等等。此居民網只可住戶遊覽,非公開的。

蔚翠花園居民網網站

  • 蔚翠花園訪客網(半官方)網頁是一個由住戶及管理公司的網上服務。網內會提供有關屋苑的資料,例如告示、平台漏水工程、會議記錄,此居民網可給所有人遊覽,公開的

蔚翠花園公開網

  • 蔚翠花園公開網於2010年9月底正式更名為訪客網,更設立了口號"蔚翠花園全新里程,繼續向前,打造全港最佳住所"
  • 蔚翠花園亦在2010年1月開放Facebook,發放屋苑的資料、告示、屋苑活動等

蔚翠花園facebook專頁 / 蔚翠花園facebook / 蔚翠花園facebook?組

  • 蔚翠花園亦在2010年6月開設蔚翠花園手機版,主要供住?及非住戶在手機中遊?告示、平台漏水工程、會議記錄,內容大致與蔚翠花園訪客網 (公開網) 相同

蔚翠花園手機版

  • 蔚翠花園訪客及"Talk ! 討論區" 6在2010年10月底開放,討論各種蔚翠花園各種知訊,以致各種與生活相關知訊

蔚翠花園"Talk ! 討論區"

  • 蔚翠電視台

蔚翠電視台於2010年成立,只限住客收看,備有2條頻道,內容包括本區本港以致全港新聞,蔚翠花園活動資訊等等 蔚翠電視(GPV TV2011全力報導發生在日本宮城縣北部外海發生黎克特制8.9級地震,派出多名記者到日本各地方包括仙台,東京,北海道採訪 而在2012年亦派出記者采訪美國陳光勝岀走

參考資料[编辑]

  1. ^ 第五屆第一次管理委員會會議記錄
  2. ^ 第6屆第2次管理委員會會議記錄
  3. ^ 第4屆第2次管理委員會會議記錄
  4. ^ 第2屆第8次管理委員會會議記錄
  5. ^ 第4屆第3次管理委員會會議記錄
  6. ^ 第6屆第2次管理委員會會議記錄