觀塘花園大廈

觀塘花園大廈 Kwun Tong Garden Estate
花園大廈第二期
概要
類型	資助房屋：出租單位
地點	香港觀塘區
地址	牛頭角道225-285號
坐标	22°19′01″N 114°13′08″E
托建方	香港房屋協會
入伙年份	觀塘花園大廈： 1966-1967年 玉蓮臺： 1987年 1990年
技术细节
座数	9
其他信息
住宅套数	4,926
单套面积	226 - 592 平方英尺（ft²）
住户数	2,570 （包括年長人士單位117間及年長人士宿位11間）
認可人口	11,801（2021年人口普查數據）
地圖

觀塘花園大廈孔雀樓（左後）、籃球場（左前）及畫眉樓（右）(2008年)

玉蓮臺第1、2及3座

玉蓮臺入口

玉蓮臺廣場週邊設有餐廳和商舖

觀塘花園大廈兒童遊樂場及健體區

觀塘花園大廈籃球場，後方為玉蓮臺

觀塘花園大廈庭院內的大樹

孔雀樓西北面商舖

卵石路步行徑

玉蓮臺停車場

觀塘花園大廈（英語：Kwun Tong Garden Estate）位於香港九龍觀塘區牛頭角道，位於港鐵牛頭角站旁，門牌號碼為牛頭角道225-285號，是香港房屋協會發展的一個甲類出租屋邨，亦是觀塘首個廉租屋邨。

歷史

從1953年政府決定發展觀塘，工廠陸續在沿海新填地開業。由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。

重建

房協於2012年12月時透露舊花園大廈重建進展，時任房協主席鄔滿海透露，正在向政府爭取在啟德發展區撥地興建一、兩座住宅，以啟動重建樓齡已經超過四十年的觀塘花園大廈。 2017年2月25日，經過房屋協會多年爭取，終於獲政府批出在該邨一街之隔的遊樂場地皮，興建400個單位安置居民。地皮在喜鵲樓對面之間，是一幅面積約2200平方米的政府、機構或社區用地，將改劃為住宅並且交由房協發展，以啟動重建計劃。房協表示在2018年動工興建，不過暫時未有清拆時間表，預料重建計劃相當漫長。另外，2019年12月30日，現任房協行政總裁黃傑龍接受訪問時指，繼漁光村後，房協再利用重建大廈的空檔期作過渡房屋，首階段撥出燕子樓及喜鵲樓等20多個空置單位，接受3至5人家庭申請，申請人需輪候房委會公屋申請達3年或以上，預計明年2月接受申請、3月中進行電腦抽籤，首批居民預計可於明年第2季入伙。包括定安街的鴻鵠臺第一座及牛頭角道項目的批地程序即將完成，預計2020年首季動工，2024年落成，單幢出租屋邨項目可提供380個單位。隨着鴻鵠臺項目展開，房協指正為觀塘花園大廈（第二期）重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。兩幢樓宇預計2025年清拆，重建後可提供2100個單位，足以安置第二期重建，即百靈樓、畫眉樓及孔雀樓現時約1400個住戶，3幢樓宇重建後可提供3800個單位，預計可提早至2039年才能落成。房協於2025年6月通知682戶居民需於2027年前遷出。

屋邨資料

花園大廈第一期於1958至59年間落成，由馬海（建築顧問）有限公司設計，共有7座。第二期於1966至67年間落成，共有單位2356間（包括4間單身人士宿舍）。由周耀年和李禮之建築師工程師事務所設計，共有5座。第一期和第二期有很多差異，如第二期每個單位均設有露台、而第一期沒有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。

現存樓宇

花園大廈第二期

樓宇名稱（座號）	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	預計拆卸年份	建築師	樓宇層數	每層伙數	單位數目（伙）	現時採用的升降機廠商	現時升降機停層細節	以前採用的升降機廠商	以前升降機停層細節
燕子樓（A及B座）	牛頭角道225號	中央/單邊走廊式長型大廈	1966-1967年	預計2025-2027年	周耀年和李禮之建築師工程師事務所	13	43	559	通力	G,1-11單數（1號升降機） G,2-10雙數（2號升降機） G,1-12（3號升降機）	迅達	G,4,7,10（1，2號升降機） G,5,8,11（3號升降機）
畫眉樓 （C座）	牛頭角道227號						42（1樓） 52（2-13樓） 34（地下）	648		G,1-12（4，5號升降機）		G,4,7,10（5號升降機） G,5,8,11（4號升降機）
喜鵲樓（D及E座）	牛頭角道229號					8	39（1-8樓） 10（地下）	322		G,1-8（8、9號升降機）	（不設升降機）	（不適用）
百靈樓（F及G座）	牛頭角道251號					13	29（1樓） 30（2-9樓） 21（10-13樓）	353		G,1-12（6，7號升降機）	迅達	G,4,7,10（6，7號升降機）
孔雀樓（H、l、J及K座）	牛頭角道253號					8	7（1樓） 53（2樓） 60（3-8樓）	420		G,1-8（10，11號升降機）	（不設升降機）	（不適用）

花園大廈第二期出租單位面積及編配標準

單位款式	編配標準	室內樓面面積
5人單位	2-3人	約23.23-26.80平方米
6人單位	2-4人	約30.27平方米
7人單位	3-4人	約32.11平方米
8人單位	5人	約38.28平方米
10人單位	5人或以上	約44.69平方米
12人單位	6人或以上	約54.04平方米
宿舍單位	8-10人	約44.69-54.04平方米

玉蓮臺

玉蓮臺（英語：Kwun Tong Garden Estate Lotus Towers，意思為觀塘花園大廈玉蓮臺）位處觀塘花園大廈附近，位於港鐵牛頭角站旁，門牌號碼為牛頭角道297號，玉蓮臺為觀塘花園大廈重建第一期的一部份，該屋苑共有四座出租單位大廈，並於1990年全部落成入伙（第四座則早於1987年落成入伙）。

1983年房協宣佈重建花園大廈第一期，1985年先拆卸「水仙樓」和「玉蘭樓」，共建有兩座樓高28層及兩座樓高30層的十字型大廈，共有單位2570間（包括年長者單位117間，長者宿舍4間）其中第二及三座向山的一翼呈梯級型設計，向牛頭角道的一面更設有6層高之門廊，門廊上設有住宅單位及在7至14樓更設有中央走廊貫通4座大樓。1987年玉蓮臺第四座首先落成，同年其餘五座大廈被拆卸，第一至三座於1990年全部落成，由王董建築師事務有限公司設計。玉蓮臺設施有幼稚園、幼兒園、自修室、多用途球場、兒童遊樂場、超級市場、銀行、診所、髮廊、花店、月租及時租停車場等。屋苑位於觀塘區議會定安選區，該區區議員為黃啟明。

玉蓮臺已設立甲級保安，成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。近年香港房屋協會為玉蓮臺居民設立了房協之友會籍，居民可透過會籍獲得不同優惠以及享用不同設施；另外房協之友為玉蓮臺設立了網站。玉蓮臺每座均設有互助委員會以籌辦多種活動；且屋苑辦事處亦不定時於玉蓮臺廣場舉辦大型活動如嘉年華等。

由於當時或許受到啟德機場相關的高度限制所影響，周邊地區建築物高度因而受限（而當時玉蓮台距離啟德機場只有約數公里遠），故此當時玉蓮台第一座及第四座的升降機機房只可設於30樓而不能設於天台，故該層沒有升降機到達，變相30樓住戶得要在29樓離開升降機後多行一層樓梯才能到家，離家後得要先行一層樓梯到29樓才可乘搭升降機下樓，令長者甚至需以輪椅者，抱嬰或推嬰兒車者，攜帶大型或重型物品者及搬運工人等構成不便，加上啟德機場已於1998年遷離且相關高度限制已經撤銷。房協有見及此，為了這兩座30樓都有升降機到達方便居民出入，在2019年開始為第一及第四座分階段展開升降機更換及優化工程，期間原設於30樓的升降機機房將改建為新的升降機大堂，並於天面加建構築物以重置新的升降機機房及換上新升降機，這如此規模龐大的工程於2021年竣工，全新的升降機分別於2020年及2021年重新開放，自此，所有樓層都有升降機到達。

樓宇名稱	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	建築師	樓宇層數	每層伙數	單位數目（伙）	首次採用的升降機廠商	現時採用的升降機廠商
第一座	牛頭角道297號	中央/單邊走廊式十字型大廈	1990年	王董建築師事務有限公司	30	（待補）		迅達	迅達
第二座					28				奧的斯
第三座
第四座			1987年		30			奧的斯	迅達

（註：以上門牌號碼見於各幢樓宇大門入口）

升降機服務

• 一座：一及二號升降機往G,1-17，三及四號升降機往G,17-30（1990-2020年：G,17-29）
• 二座：五及六號升降機往G,1-14，七號升降機往G,14-28，八號升降機往G,2,14-28
• 三座：九號升降機往G,14-28，十號升降機往G,2,14-28，十一及十二號升降機往G,1-14
• 四座：十三及十四號升降機往G,17-30（1987-2020年：G,17-29），十五及十六號升降機往G,1-17

第一期重建玉蓮臺出租單位面積及編配標準

單位款式	編配標準	室內樓面面積
小型單位	2-4人	約29平方米
中型單位	4-5人	約34平方米
大型單位	5人或以上	約43平方米
長者單位	1-2人	約21平方米
長者單位	2-4人	約29-34平方米

鴻鵠臺

興建中的鴻鵠臺第一座（2024年12月）

鴻鵠臺（英語：Avis Tower）位處牛頭角道及定安街之間，現正興建第一座，預計於2025年落成，以安置花園大廈第二期首批重建戶。

樓宇名稱	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	建築師	樓宇層數	每層伙數	單位數目（伙）	現時採用的升降機廠商
第一座	待定	十字長型大廈	2025年				371

歷代樓宇

重建前的觀塘花園大廈第一期
樓宇名稱	樓宇類型	建築師	落成年份	拆卸年份	重建後原地所屬的樓宇	安置屋邨
牡丹樓	中央天井型梯分隔式大廈	馬海（建築顧問）有限公司	1958-1959年	1987年	玉蓮臺 第1-3座	玉蓮臺 第4座
玫瑰樓
百合樓
茉莉樓
紫蘭樓
水仙樓				1985年	玉蓮臺 第4座	(同一屋邨) 花園大廈第二期空置單位
玉蘭樓	中央走廊式大廈

• 
  玉蓮臺第2座商舖
• 
  孔雀樓東南面商舖
• 
  喜鵲樓巴士站和商舖

教育

幼稚園

• 花園大廈浸信會幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1991年創辦）
• 觀塘循道幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （1966年創辦）

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：牛頭角站A、B1出口 牛頭角道 九龍新界巴士 13D 寶達 ⇄ 維港灣 13M 觀塘（雅麗道） ↺ 寶達 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 23M 樂華 ↺ 順利 28B 彩福 ⇄ 啟德（啟晴邨） 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 95M 翠林 ⇄ 觀塘（雅麗道） 234D 青龍頭 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙時間服務 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景灣） 通宵服務 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101X 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 只限平日繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 九龍專線小巴 35 彩霞邨 ⇄ 康利苑 56 麗晶花園 ⇄ 觀塘（瑞和街街市） 68 彩雲（豐盛街） ⇄ 九龍灣（企業廣場） 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 90B 秀茂坪上邨 ⇄ 香港兒童醫院 新界專線小巴 104 香港科技大學（銀影路） ↺ 牛頭角站 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 新界居民巴士 NR505 頌雅苑 ⇄ 牛頭角站 只限平日繁忙時間服務 紅色小巴 觀塘至青山道線 (上午服務) 觀塘/黃大仙至青山道線 (通宵服務) 觀塘至美孚線 觀塘至土瓜灣/佐敦道線 (24小時服務) 觀塘至旺角線 (24小時服務) 牛頭角至旺角線 牛頭角至佐敦道線 (上午服務) 紅磡至觀塘線 (24小時服務) 觀塘至香港仔線 (下午服務) 觀塘至西環線 (上午服務) 銅鑼灣至觀塘線 (通宵服務) 灣仔至觀塘線 (通宵服務) 觀塘道 九龍新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀碼頭 3D 慈雲山（中） ⇄ 觀塘（裕民坊） 5R 啟德郵輪碼頭 ↺ 觀塘 (apm) 6E 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 11D 樂富 ⇄ 觀塘碼頭 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 13P 寶達 → 麗閣 只限平日上午繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 何文田（愛民邨） 23M 樂華 ↺ 順利 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天恩邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74C 九龍坑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 74D 九龍坑 ⇄ 觀塘碼頭 74E 大美督 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74P 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 平日下午繁忙時間往大埔服務由74B及274X線提供 78C 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 只限星期六、日及公眾假期服務 78P 粉嶺皇后山 → 觀塘 只限平日上午繁忙時間服務 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80P 顯徑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 80X 秦石 ⇄ 觀塘碼頭 83A 沙田（水泉澳） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 觀塘碼頭 平日上午繁忙時間以黃泥頭為總站 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 89C 恆安 ⇄ 觀塘（翠屏道） 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89P 馬鞍山市中心 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 91S 清水灣 → 觀塘（創紀之城） 只限平日上午繁忙時間服務 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 95M 翠林 ⇄ 觀塘（雅麗道） 98 將軍澳工業邨 ↺ 牛頭角站 98A 坑口（北） ↺ 牛頭角站 98B 坑口（北） → 觀塘市中心 只限平日上午繁忙時間服務 213B 安泰 → 觀塘 只限平日上午繁忙時間服務 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 234C 深井 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙時間服務 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 只限每日繁忙時間服務 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 292P 西貢 → 觀塘（創紀之城） 只限平日上午繁忙時間服務 296A 尚德 ↺ 牛頭角站 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 N3D 觀塘（裕民坊） ⇄ 慈雲山（中） 通宵服務 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 港島專線小巴 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 九龍專線小巴 22A 樂華 ↺ 觀塘碼頭 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 新界居民巴士 NR61 (沒有資料) NR906 (沒有資料) 偉業街/海濱道 九龍新界巴士 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 49 青衣（青富苑） ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 74 富蝶總站 ⇄ 油塘 只限平日繁忙時間服務 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 78C 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 只限星期六、日及公眾假期服務 78X 粉嶺皇后山 ⇄ 啟德 星期六、日及公眾假期停止服務 80A 大圍（美林） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 258X 屯門（寶田邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 259S 屯門（龍門居） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 259X 屯門（龍門居） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268P 媽橫路（山水樓） 朗屏站 → ← 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 T74 梧桐寨（白牛石） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 X89D 泥涌 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務

事件

玉蓮臺雖已設立甲級保安，惟屋苑內常有不少少年於夜間留連，常對居民造成滋擾。於2007年，一名少年被一群童黨打死。

2022年3月9日早上6時43分，花園大廈畫眉樓早上有居民發現有一名男子倒臥在大廈後山方向的地上，懷疑有人從高處墮下，於是通知保安員報警。警方及救護員到場，發現這名男子已無氣息，經救護員檢查後證實死亡，無須送院。警方初步調查，相信事主是獨居住客，年近80歲，

外部連結

• 房協：觀塘花園大廈 （页面存档备份，存于互联网档案馆）