逸新

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逸新
Novi
Novi in June 2019.jpg
拆棚中,2019年6月
概要
用途住宅、商舖
地址香港九龍旺角基隆街50號
地段九龍內地段第2455-2457、3070、3372號
前身2幢唐樓、銀基樓
竣工日2019年12月
技术细节
建筑面积5100平方呎
座数1
层数25
设计与建造
开发商麗新發展
网站
官方網頁
基座,2019年6月

逸新Novi),是位於香港九龍旺角基隆街的單幢住宅,樓高共25層,由麗新發展發展,高樂服務管理,預計於2019年12月入伙。

歷史[编辑]

逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓[1],其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售,市場估值約8,000萬港元[2],地盤面積僅約3000平方呎,其被麗新發展購得後隨即清拆,並暫作露天停車場[3]

2010年7月麗新發展表示已取得54-56號項目(即銀基樓)86%業權,剩下地舖「兩發麵廠」佔的14%業權,而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位,惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖,故店家一直未有理會[4]。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻,麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻[5],但至2010年10月發展局向外澄清,由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數,並不符合條例中「地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成」,故未能成功以強制拍賣收購物業[6]

2014年8月麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻,其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一,令每單位的不可分割業權超過10%[7]。及至2015年4月,兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院,要求頒令廢止業權合併的申請,原因為大廈公契列明,改動公契須全體業主同意,而他持有物業作為業主之一,未有同意業權合併[8] ;同年10月在開庭處理前,雙方已達成和解,兩發會於原舖繼續經營[9]。最後麗新發展2015年11月成功以4500萬元購入地舖,成功統一業權,並將與毗鄰地盤合併,預計總發展樓面約4.5萬方呎[10]

2016年3月屋宇署批出一幢25層高商住大廈,涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎[11],佔地面積約5,176平方呎,發展成本預計約3.7億元[12]

簡介[编辑]

逸新 共設25層(不設4樓、13樓、14樓及24樓),除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外,項目不設住客會所停車場,而其餘樓層分別設有

  • 地下:住宅入口大堂、商舖
  • 1樓:商舖、機電房

當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」,室內實用面積僅187方呎,但平台面積竟達1,209方呎,比單位面積大約6.5倍,被傳媒視為「奇則」[13]

發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單,並於8月首先開售98伙,折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元[14],其中項目規定1客限入2票,每組認購不多於4伙,並以抽籤形式決定揀樓次序,另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購[15],項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票,於首3小時內已累沽約27伙,即日沽清98伙[16],而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。

建造圖像[编辑]

交通[编辑]

交通路線列表
港鐵
汝州街
砵蘭街
運動場道
彌敦道
荔枝角道

鄰近[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ 美聯物業 歷史成交
  2. ^ 基隆街唐樓標售 估8000萬
  3. ^ 深水埗銀基樓 麗展統一業權
  4. ^ ([//web.archive.org/web/20101029223908/http://paper.wenweipo.com/2010/10/25/HK1010250029.htm 页面存档备份,存于互联网档案馆) 56載兩發麵廠 無力抗衡強拍
  5. ^ 36年歷史不敵一條新例 老麪廠面臨強拍 求助律師
  6. ^ 兩發麵廠強拍「食詐糊」麗新籲政府加強解釋條例
  7. ^ 麗新出蠱惑招強拍地舖 兩發麵廠瀕結業
  8. ^ 未經同意併業權 兩發指發展商違公契
  9. ^ 兩發麵廠阻麗新申強拍和解
  10. ^ 兩發麵廠舖4500萬易手
  11. ^ 3月批則23份 近半年最多
  12. ^ 麗新發展(00488.HK)完成合併基隆街地盤項目. [2017-12-24]. (原始内容存档于2017-12-25). 
  13. ^ 旺角納米新盤逸新 平台面積相等單位6.5倍
  14. ^ 旺角逸新 首批60伙折實279萬入場
  15. ^ 逸新累收逾750票
  16. ^ 逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%

外部連結[编辑]