香港置地

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置地控股有限公司
公司類型 上市公司(倫敦證券交易所:HKLD;新加坡交易所:HKLD.SI;百慕達證券交易所:HKLBD.BH;港交所除牌時0007.HK)
成立 1889年
創辦人 保羅·遮打爵士(Sir Paul Chater)
占士‧莊士頓‧凱瑟克 (James Johnstone Keswick)
代表人物 西門.凱撒克
(Simon Keswick) (主席)
班哲明.凱瑟克(常務董事)
黃友忠(行政總裁)
總部 香港中環交易廣塲第1座8樓(公司於百慕達註冊)
产业 房地產
產品 房地產發展、物業管理
營業額 11億1480萬美元(2012年全年)
員工人數 647人(2015)
主要子公司 MCL Land
网站 hkland.com
landmark.hk
備註 股東應佔基本溢利7億7700萬美元(2012年)。扣除現金後資產總值294億5700萬美元(於2012年12月31日)

置地控股有限公司英语:Hongkong Land Holdings LimitedSGXH78LSEHKLD、港交所除牌時015.HK),簡稱置地控股置地公司,以及香港置地,為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一,它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。在香港中環核心商業區,置地公司擁有及管理500萬平方呎之商用樓面,其租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業的客戶。在新加坡,置地擁有濱海灣金融中心莱佛士码头一号等多個大型發展項目的重大權益,樓面面積共約200萬平方呎。

置地公司的歷史可追溯至1889年,為亞洲歷史最悠久的地產集團之一。置地控股有限公司於百慕達註冊成立,在倫敦證券交易所擁有高級上市地位,並在百慕達及新加坡擁有第二上市地位。置地曾在香港聯交所第二上市,但已於1994年撤出。集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理。怡和集團佔置地公司50%股權。

現況[编辑]

  • 置地公司在亞洲多個主要城市擁有寫字樓及商舖物業組合,租戶包括多家藍籌跨國公司及金融服務公司,以及多個全球高級零售品牌,如路易·威登(Louis Vuitton)、Gucci、Armani、Dunhill等。
  • 集團在香港以外的項目,大部分是與當地發展商合作進行,如新加坡的吉寶企業、北京的萬通集團,以及重慶的龍湖集團招商局集團
  • 在香港,置地公司繼續提升旗下中環商廈的水平。2003年,公司完成太古大廈重建項目,建成現時的遮打大廈太子大廈大型翻新工程已峻工。置地廣場亦已完成重建,增建置地文華東方酒店及約克大廈。
  • 於2012年初,置地公司為旗下中環四個以天橋連接的著名高級購物區,包括置地廣場、歷山大廈、遮打大廈及太子大廈,冠以一個嶄新品牌 ─ LANDMARK「置地廣塲」,並推出「L」全新品牌標誌,代表「LANDMARK」及奢華消費。
  • 公司近年亦於香港島發展3個豪宅項目,包括上林、傲翔灣畔和綠意居
  • 自2003年起,置地公司與香港政府合作進行「中環環境改善項目」,透過重舖行人路、美化街道設施、路牌標誌、園景佈置、照明系統及環境綠化等提升中區的形象。
  • 2006年10月,置地公司首次在中環心臟地帶舉辦「鼠戰中環」。這項慈善接力賽其後成為一年一度的盛事,替慈善機構「思健」籌募善款,協助在香港及中國內地推廣精神健康的機構和項目。活動第一年籌得逾港幣200萬元,至今共籌得約港幣1700萬元。
  • 置地公司除了不斷在香港作出投資外,近年更積極拓展海外業務,涉足亞洲多個市場。
  • 新加坡的商用物業組合方面,置地公司完成One Raffles Link及萊佛士碼頭一號項目後,發展並持有位於濱海灣新商業中心區的濱海灣金融中心(Marina Bay Finanical Centre)主要權益,項目已於2012年落成。
  • 置地公司持有Jakarta Land 50%股權,而Jakarta Land正於雅加達商業中心區擴建其商用物業項目。置地公司亦於曼谷和河內擁有優質寫字樓和商舖物業組合,並正在北京和金邊開展商業項目。
  • 住宅物業方面,公司擁有兩個新加坡高級住宅項目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites(即濱海灣金融中心兩座服務式公寓)。公司同時持有於新加坡上市的發展商MCL Land,該公司活躍於新加坡馬來西亞的中高檔住宅項目。置地公司亦正於柬埔寨發展住宅項目。
  • 澳門,置地公司與信德集團合作發展澳門壹號廣場。這個位於湖畔的大型綜合用途發展項目,集豪華住宅、高級商舖、澳門文華東方酒店及酒店管理式住宅於一身。
  • 在中國大陸,置地公司有多個豪華及高檔住宅項目已經完成或正在興建中,包括北京的「新城‧國際」和「楓葉園」、重慶的「江與城」,以及其他位於重慶和瀋陽的項目。「新城·國際」是中國首批大型豪宅項目之一,於2004年開始分期興建。

置地公司之創立[编辑]

置地公司成立於1889年3月2日,最初名為香港置地及代理有限公司(The Hong Kong Land lnvestment and Agency Company Limited),由香港著名商人保羅·遮打(Paul Chater)及占士·莊士頓·凱瑟克(James Johnstone Keswick)創立。遮打先生除了涉足地產業務外,還從事證券及黃金買賣。凱瑟克是怡和洋行大班,兼任置地公司主席。自此,怡和洋行大班兼任置地大班成为传统。

遮打先生曾努力游說香港政府,在中環維多利亞港進行新的填海工程,並沿海港興建一條新的海傍大道。在置地公司成立6天後,遮打先生終於得償所願。這幅填海地帶來寬約250呎、面積65英畝的建築用地,而新建的海傍大道則成為日後的遮打道。這幅填海地自此成為香港中環(中區)的核心部分,也是今天德輔道中干諾道中(包括皇后像廣場遮打道)之間的地段。

位於上述填海地的第一幢商廈是建於1898年的新東方行,現址為友邦金融中心。因此,遮打道填海計劃可視為置地公司將「中環」發展為香港商業區的第一步。

成立初年[编辑]

新東方行落成後,全港第一批共5幢的「摩天」大廈亦於1904年6月至1905年12月間在中環相繼落成,包括於1904年建成的亞歷山打行,其所在地為今天歷山大廈的現址。

1941年二次世界大戰期間,置地公司於3年8個月的日佔時期停止營業。戰後,置地公司於1945年9月收回其寫字樓大廈,全部建築物的結構均保存完好。

置地公司於1947年進行戰後第一個項目,為3層高的公主行加建5層樓面。之後,公司重建皇后大道中11-13號,於1950年完成樓高9層的公爵行。這些建築物的所在地是公爵大廈和約克大廈的現址。

與此同時,置地公司清拆3幢位於德輔道、遮打道和雪廠街交界三角地段的舊建築物——亞歷山打行、皇室行及中天行,以興建13層高的歷山大廈。

1960及70年代[编辑]

到1960年代中期,置地公司擁有9幢大型寫字樓大廈,以及位於太子大廈和文華酒店內的商場。這些建築物由中環第一條行人天橋連接。自此,置地公司的建築物均以天橋相連,形成一個商廈網。

1970年代期間,置地公司開始投資國際市場,在澳洲夏威夷印尼馬來西亞新加坡泰國建立物業組合。

康樂大廈可說是置地公司於1960及70年代成就最大的建築工程。1970年6月1日,置地公司在公開拍賣中,以當時破紀錄高價港幣2億5800萬元投得中區一幅重要的新填海地,並興建康樂大廈,於1973年落成,樓高52層、樓面面積696,000平方呎,是當時香港規模最大、設備最先進的辦公大樓。大樓於1989年1月1日易名為目前之怡和大廈。

置地公司於1970年代開始重建旗下「中環」物業組合,包括重建歷山大廈。新廈於1976年落成,樓高36層,以架空行人道與太子大廈、太古大廈、文華酒店及康樂大廈連接。今天,歷山大廈所在的行人天橋網絡,連接置地公司商用物業組合內各幢商廈。

置地公司在半山發展住宅物業,包括建於1974年的梅苑及建於1976年的蘭心閣。公司亦於薄扶林購入大片土地,興建大型屋苑置富花園。置富花園包括20座大廈,提供4258個單位,並設有商場、食肆及康樂設施。

在1970年代末至1980年代初,英資的和記黃埔九龍倉先後被李嘉誠包玉剛收購,置地成為新興華商覬覦的目標。面對收購威脅,置地大股東怡和的主席紐壁堅採取了「連環船」方式,即透過怡和與置地互持對方四成股權的策略去保衛置地。然而,在隨後掩至的地產崩潰中,置地虧損嚴重,負債纍纍,並且累及怡和,令整個集團處於危城困守之中。

1983年怡和新主席西門·凱瑟克上任後,隨即採取了一系列救亡措施,首先是出售置地的非核心業務以減低負債,其次是使「連環船」脫鉤。1986年底,置地宣佈先後將旗下經營零售業的牛奶國際和經營酒店業的文華東方分拆上市;1987年2月怡和宣佈成立一家名為「怡和策略」的控股公司,將怡和與置地互控轉變成怡和與怡策互控,再由怡策持有置地、牛奶國際、文華東方3家上市公司股權。經過連串重組,置地被打回原形,從一家大型綜合性企業集團重新變成一家純粹地產投資公司。

1980及90年代[编辑]

置地公司除了經營地產本業外,更於1980年代涉足其他業務,購入香港電話有限公司香港電燈集團有限公司的大部份股權。

1982年,置地公司以港幣47億元成功投得中環最後一幅大型地皮,並開始興建交易廣場第一期。這是當時全港規模最大、設備最先進的商廈。同年,本港地產市場暴跌,隨後兩年租金水平急挫一半。面對財政困境,置地公司進行重組,並透過出售資產及架構重整來削減債務。置地公司出售海外物業及位於香港的非核心資產,包括於香港電話和香港電燈的權益,但繼續持有位於中環心臟地帶的核心資產。

1984年,地產市道開始重現曙光。置地公司於1985年底落成及啟用新旗艦物業交易廣塲第一期,包括第一座及第二座。1988年,交易廣塲最後一期的第3座落成,富臨閣亦同時開幕。

中環另一個矚目地標置地廣場,分兩期於1980年和1983年落成。置地廣場有兩幢樓高47層的辦公大樓,即告羅士打大廈和公爵大廈,以及一個5層高的大型購物商場。

1990年代,置地公司繼續提升在香港的核心商用寫字樓組合,同時開始留意其他亞洲城市的投資機會。

在香港中環,寫字樓供應於1990年代後期大幅增加。置地公司於1998年進行太古大廈重建計劃,在中環心臟地帶建成一幢世界級商廈,現稱遮打大廈

2000年代[编辑]

在新加坡,置地公司展開One Raffles Link的建築工程。這幢位於市中心的辦公大樓,是早期採用可持續發展方式興建的建築物,於2000年落成。

2010年代[编辑]

2009年8月28日,置地公司將交易廣塲中庭的商用物業The Forum拆卸重建,獲批一幢五層高物業,總樓面達49,438方呎。

2010年代,香港置地重建麗星樓為上林,與麗星樓的業主達致「雙贏」結果,相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。麗星樓單位面積約824-840平方呎(相信是實用面積),舊單位以為三房兩廳連主人套房另工人房及洗手間設計;而麗星樓每戶均可獲取一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位(根據樓書,獲賠償單位的實用面積為788平方呎,面積達舊居單位的93.8%-95.6%),獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局,此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活,同時獲得新增康樂設施,真正實踐原區安置。香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤,還示範了何謂企業公民,香港其他地產商簡直望塵莫及。

2011年8月15日香港置地持有95%權益王府井發展有限公司以29.1042億元的價格投得一幅位於北京市中心王府井的綜合商業項目用地,相當於每平方米樓面地價22,120元人民幣。該項目名為「王府中環」,地皮總面積約為27,200平方米(29.3萬平方呎),已完成土地平整,項目落成後的總建築面積約131,100平方米(140萬平方呎),包括3層地庫。

2011年8月30日太子大廈獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈(建於4層平台之上),涉及樓面約60.51萬方呎,若落實重建計劃,除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建項目外,亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。

2011年12月22日香港置地以總作價38.6億人民幣購入重慶照母山片區一幅52公頃的發展用地。

2012年7月30日香港置地將購入一個財團的30%權益,以參與發展朝陽區商業中心核範圍的甲級寫字樓項目,其樓面面積約12萬平方米

2013年9月27日重慶渝北區人民政府與香港置地集團公司簽訂《香港置地中央工業園建設項目》

2013年11月13日香港置地、招商地產聯合體競得渝北區兩路組團F標準分區2宗商住地塊,總價40.1億元人民幣,土地面積為12.25萬平方米,規劃建築面積為30.68萬平方米,成交底價為12.28億元,樓面價為4002元人民幣

2013年12月19日香港置地與默林娛樂集團簽署諒解備忘錄,締結策略伙伴關係,默林娛樂集團將在香港置地旗下的長嘉匯興建其蜚聲國際的名人蠟像館──杜莎夫人蠟像館,以及建造海洋生物館(SEA LIFE)。而另一份意向書則有關于默林娛樂集團在香港置地中國內地首個發展項目約克郡興建獨特兒童室內景點──樂高發現樂園(LEGOLAND Discovery Centre)。

2014年9月21日香港置地公布,與北京東城區政府合作,於北京王府井開發的旗艦商業中心項目,正式命名為「王府中環」,將以高端零售為主導。預計其購物中心可於2016年竣工;酒店於2017年落成。

2015年2月28日香港置地伙拍新鴻基地產的元朗牛潭尾石湖圍項目,,發展商最新向城規會申請大幅增加地積比及放寬高度限制,把上址由擬建300幢洋房的項目,「改造」為可提供29座逾30層高大廈、單位總數料達7291伙的大型屋苑,相關申請地盤面積121.6萬方呎(包括50.17萬方呎政府土地),現列為「綜合發展區」,發展商計劃按地積比3.6倍發展,可建住宅樓面逾437.8萬方呎,另加7.5萬方呎零售及會所等非住宅樓面;估計興建29幢樓高34至37層高住宅大廈,涉7291伙,平均單位面積約600方呎。

2015年5月17日旭輝控股與香港置地子公司「香港置地中國」成立各佔一半股權成立合營公司,共同開發上海浦東陸家嘴項目佔地約8.718萬平方米,總建築面積約22.7萬平方米的 地產項目。項目總投資金額估計為73億元(人民幣‧下同)

2015年7月15日龍湖地產和香港置地合營公司,分别以11.8億和12.6億人民幣,投得63.8萬平方米重慶大竹林嘉陵江灣地塊

2015年8月14日香港置地和龍湖地產以1.37億人民幣,投得重慶金州商圈中心約克郡商業中心與金州大道之間的純商業用地

2015年9月9日香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資(集團)有限公司簽署了一份合作框架協議,共同合作開發位於上海浦東前灘區域的一個總面積為21萬平方米的商業項目,投資總額達200億元(人民幣‧下同)

2017年2月14日香港置地33%,招商局置地34%,碧桂园33%合营公司南京盛香园房地产开发有限公司以98.1億人民幣,投得南京市秦淮區中華門外中山南路以西2016G98土地,項目位于南京秦淮中华门地区,东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河,临明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园及金陵机器制造局历史文化街区,項目投资160亿元,計劃于2018年開工建设,預計于2021年10日竣工,占地面积为32萬平方米,擬建总建筑面积约57.5万平方米,其中地上建筑面积约21.5萬平方米。地下一层,建筑面积约36萬平方米,定位为包含一座奢华酒店及集零售、餐饮、办公、休閑、娱樂、亲子为一体的低密度开放街区的商业文化旅游項目

2017年2月22日香港置地卓爾控股在武漢簽署合作協議,聯合開拓湖北市場。根據協議,雙方將組建合資公司,共同推進城市綜合體「夢想特區」、卓爾小鎮等特色項目建設

2017年6月13日IOI集團將於香港置地聯手發展一幅位於新加坡中央林荫道佔地1万零869平方米(相等于1.09公顷)士地,將發展两幢办公大厦,出租面积约126万平方英尺,外加约3万平方英尺的零售店面,置地將持有合資公司的33%業權


2017年8月18日杭州萧山区人民政府、香港置地和传化集团正式签署战略合作协议成立杭州科谊房地产开发有限公司,共同在萧山開發建设中英产业新城


2017年8月31日香港置地以18.5億人民幣,投得 重慶市兩江新區大竹林组團O分區O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號宗地,總占地面積14.23萬平方米,建築面積16.08萬平方米




2017年9月8日武漢市青山區政府與香港置地簽訂合作協議。根據協議,香港置地将投資150億元,在武漢市青山濱江生態商務區核心區東片地塊投負創新性城市综合體及高品質居住項目


2017年9月14日香港置地宣布投资130亿元、接手南京东铁管巷地块014和017地块意向,將建26萬平方米國際化金融商業城,其中一棟318米摩天樓,會成為新街口新地標。


2017年11月17日香港置地和招商局置地旗下的合營公司投資23.6億人民幣共同開發位於重慶市兩江新區禮嘉组團A標準分區A23-7/06號宗地,總占地面積约9.46萬平方米,建築面積不超過11.36萬平方米,

2018年1月17日香港置地旗下置地(香港)投资有限公司以47.7亿元投得南京秦淮区东铁管巷G84地块,位於东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至汉中路,地块性质为商办混合用地,出让面积地上2.54万平方米,地下面积6661.23平方米,综合容积率9.25,计划建设26万平方米国际化金融商业城,项目将以金融为主导产业,融入部分高端商业,其中包含一栋318米的摩天大楼,将打造成新街口的新地标


2018年1月31日香港置地和泰國尚泰集團Central Group合組的公司以4.2億英鎊(約46.5億港元)購入英國駐泰國大使館剩下的部分(佔地23萊,即3.7公頃或9.1畝,約3萬6422平方公尺),成為泰國有史以來最大宗房地產交易,亦是英國外交部歷來規模最大的出售


2018年4月12日香港置地旗下MCL地产和仁恒置地組成的合營公司Asia Radiant以9.07億新元購入新加坡花拉路金香园(Tulip Garden)

建築物[编辑]

商用建築物[编辑]

置地公司為香港新加坡雅加達商業中心區的主要業主,業務亦遍及亞洲其他多個城市,包括:

香港[编辑]

北京[编辑]

  • 王府井國際品牌中心「王府中環」
  • 朝陽CBD中服Z3地塊30%


南京[编辑]

  • 越城天地33%股權
  • 南京秦淮區東鐵管巷G84地塊商業項目

杭州[编辑]

上海[编辑]


成都[编辑]

澳門[编辑]

新加坡[编辑]

雅加達[编辑]

  • Wisma Metropolitan I
  • Wisma Metropolitan II
  • World Trade Centre 1.2.5.6座,持有50%股權


河內[编辑]

  • Central Building,持有71%股權
  • 63 Ly Thai To,持有73.9%股權

曼谷[编辑]

金邊[编辑]

  • 柬埔寨金邊交易廣場

2011年4月27日通過其設在新加坡的獨資子公司,向JSM Indochina有限公司買下位于金邊市的四段永久地皮,成交價為3千365萬美元。

此外,置地公司擁有三家酒店的權益,其中兩家為綜合用途項目。

住宅項目[编辑]

置地公司在亞洲擁有龐大的住宅發展業務,透過全資或合營項目,集中發展高級及豪華市場的銷售項目。近期落成或發展中的住宅項目如下:

香港[编辑]

北京[编辑]

  • 「新城‧國際」,持有40%股權
  • 香江花園,持有90%股權


武漢[编辑]

  • 梦想特區·宏图里
  • 青山滨江商务区核心区东片投资创新型城市综合体及高品质居住项目


成都[编辑]

  • WE City環球匯,持有70%股權

重慶[编辑]

  • 江與城,持有50%股權
  • 长嘉汇,持有50%股權
  • 约克郡,持有100%股權
  • 约克北郡,持有100%股權
  • 香港置地中央工業園建設項目
  • 重慶大竹林嘉陵江灣地塊

瀋陽[编辑]

由沈阳汇置地产集团持有

  • 汇置公园里,50%
  • 汇置尚都,50%
  • 汇置尚岛,50%

澳門[编辑]

  • 壹號湖畔,持有46.6%股權

菲律賓[编辑]

  • NorthPine Land
  • Roxas Triangle Tower
  • Two Roxas Triangle,持有40%股權
  • Mandani Bay,持有50%股權

新加坡[编辑]

  • Marina Bay Residences
  • Marina Bay Suites
  • MCL Land已發展的住宅項目包括Parvis、Hillcrest Villa、Fernhill、Calrose、Metz 及Waterfall Gardens

柬埔寨[编辑]

  • Central Mansions


泰國[编辑]

  • Sukhumvit 36巷

參考資料[编辑]

置地公司官方網站 香港證券及衍生產品市場大事紀要

外部連結[编辑]