鳳德邨

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鳳德邨
鳳德邨
鳳德邨
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 黃大仙區
屋邨類別 租者置其屋計劃
入伙年份 1991-1992年
樓宇座數 7
單位數目 3905(已出售單位)

1,400(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)

單位面積 147 - 603 呎(ft²)
住戶數目 3905(已供購買單位住戶)

1,400(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)

認可人口 約16000(已出售單位人口)

約3000(不包括已於租者置其屋計劃出售的單位)

鳳德商場
鳳德商場(2)
鳳德商場外貌
鳳德街市
鳳鑽苑
鳳禮苑

鳳德邨英語Fung Tak Estate)為香港公共屋邨之一,位於香港特別行政區新九龍黃大仙區慈雲山山腳的鑽石山,屬香港房屋委員會之公共屋邨,其後於1998年第1期租者置其屋計劃中,把屋苑內單位出售予當時的租戶,現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務;現在的管理公司為中國外海物業服務有限公司。順帶一提,鳳德邨銀鳳樓(第七座)及斑鳳樓(第八座)是香港最後一座廣義長型相連大廈,而兩座實際上是同一幢建築,內設通道互通兩者(地下不能互通;一樓為老人中心,能互通,但不對外開放;二樓為商場,不能互通,但對外開放)。

鳳鑽苑及鳳禮苑[编辑]

鳳鑽苑(鳳德邨第六座)(英語Fung Chuen Court)是鳳德邨發展計劃內的單幢式居屋屋苑,於1991年落成。

鳳禮苑英語Fung Lai Court)則是鳳德邨邨內騰空地盤加建的居者有其屋屋苑,在鳳禮苑銷售期間,合資格的鳳德邨住戶可優先購買鳳禮苑的兩座樓宇,鳳禮苑於1997年1月落成。其中鳳鑽苑是本港最後一幢Y4型居屋大廈,其樓型與雪鳳樓一樣。

位置及歷史[编辑]

  • 鳳德邨位置屬於香港新九龍中部黃大仙區;立法會選區為東九龍區;區議會分區屬於H05鳳德選區。
  • 位於鑽石山山腳,蒲崗村道以南,鳳德道以北,鳳禮道、鳳美徑以西,蒲崗村道以東。
    • 地址為中華人民共和國香港特別行政區九龍半島新九龍黃大仙區鑽石山(蒲崗)鳳德道111號;鳳德邨之法定地段為「新九龍內地段第6318號之餘段(英文:NKIL6318)」。
  • 本邨位處土地原為一小山丘,原為蒲崗村一帶,於八十年代開始進行爆破、採礦及平整工程,屋邨興建工程約由八十年代中後期展開。由於位處於石山上,工程進度頗慢,於1991-1992年完成並隨即入伙。
  • 本邨有升降機塔前往慈雲山半山,若以步行前往慈雲山半山,非法穿越私人屋苑鳳德邨前往是最快及最慳力的方法。慈雲山山頂屬沙田區
  • 大部分使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要經過鳳德邨外圍的鳳德道才可以進入龍蟠街及荷 里 活廣場,故此鳳德邨也會比較多前往大埔沙田東部或馬鞍山的巴士,亦有前往九龍城區的巴士。

居民[编辑]

本邨的興建目的是為慈雲山公共房屋重建計劃提供安置資源,本邨的派樓期與慈雲山公共房屋重建工程相配合,初期本邨不少居民均由該等屋邨遷入,而絕大部分也是當時居住於慈安邨

  • 現時,本邨80.3%人口是購買了租者置其屋單位/以綠表或白表資格購入本邨單位而遷入本邨,多數為年輕有識之士及其家庭,或其家人居於附近屋苑者;其餘19.7%均為房委會租戶;而年長居民佔本邨人口確實減少了,但邨內休憩設施於日間時分仍坐著一些長者,形成了邨內老、中、青、少、幼不均等的形態(有人說從邨内商場開設多間補習社中,可知兒童人數不斷正面增長,但有不少也不是居住於邨內);由於本屋苑單位可供購買,使本屋苑形成了邁向中產化的格局。

屋邨建築及設施[编辑]

鳳德邨建邨至今,從未有需要進行大型維修工程。

鳳德邨樓宇[编辑]

(座號)名稱 類型 落成年份
(第1座)硃鳳樓 Y3型 1991-1992年
(第2座)碧鳳樓
(第3座)紫鳳樓
(第4座)黛鳳樓
(第5座)雪鳳樓 Y4型
(第7座)銀鳳樓 新長型
(第8座)斑鳳樓

鳳鑽苑樓宇[编辑]

(座號)名稱 類型 落成年份
(第6座)鳳鑽苑 Y4型 1991-1992年

鳳禮苑樓宇[编辑]

(座號)名稱 類型 落成年份
(A座)鳳禧閣 新十字型 1997年1月
(B座)鳳欣閣

公共設施[编辑]

三所商場排成三角形,中間設有一休憩公園

公園屬於鳳德邨業主立案法團管轄範圍

鳳德商場[编辑]

2樓為主要商場,商場內有中式酒樓,超級市場,中/西式快餐店,零食店,電器舖,雜貨店,高科技手提電子產品店。地下為空調街市,因為租金的問題,目前鳳德邨街市仍然營業的商舖不多,所以部分居民也會前往大成街街市、雙鳳街街市或慈雲山街市購物。

銀鳳樓商場[编辑]

商場位於2樓,主要是基督教教教會、髪型屋及牙科診所。

斑鳳樓商場[编辑]

商場位於2樓,主要是洗衣店及中、小學補習社

  • 三個商場均為領展旗下的商場,為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲美食業務的商店。鳳德商場之商店主要設於二樓,並於地下設有空氣調節街市,而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓(跟鳳德商場二樓屬同一水平),主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。
鳳德社區中心

鳳德社區中心[编辑]

  • 鳳德社區中心提供場地供區內居民參與社區活動,例如舞蹈班、繪畫班、興趣班、歌舞表演、粵劇欣賞、雜技表演等等,而此中心於香港區議會、立法會、行政長官選舉時會借出場地作投票站,亦會借出場地作為避寒、避暑、避風、避雨中心,於事故或災難時作為避難/安置中心。

升降機塔[编辑]

  • 由於硃鳳樓(第1座)、碧鳳樓(第2座)及鳳禮苑水平較高,到達鳳德商場需要使用紫鳳樓(第3座)停車場的升降機到達,但因為不足以應付人流,在1999年完成一個升降機塔,並設有兩部升降機,方便直達地下。

兩個停車場邨內道路[编辑]

  • 鳳德邨設有兩所停車場,分別位於鳳德商場下(地下及一樓)及紫鳳樓(第3座)旁的停車場大樓,合共提供約700個車位給本邨居民優先租用;邨內亦設有邨內私家路連接商場、停車場及各座樓宇,東及北連蒲崗村道、南連鳳德道

康樂設施[编辑]

鳳德邨內設有多處消閒休憩場所,提供

  • 社區會堂
  • 公園
  • 平台花園
  • 涼亭
  • 長椅
  • 棋枱
  • 兒童遊樂設施(滑梯、繩網、爬架等等)
  • 健身設施(晨運徑、健身徑、緩跑徑、家樂徑、石春路)
  • 蒲崗村道體育館
  • 乒 乓球枱
  • 跳飛機
  • 5人足球場
  • 籃球場
  • 排球
  • 羽毛球
  • 網球
  • 滾軸溜冰(硬地)場

教育[编辑]

幼稚園[编辑]

小學[编辑]

特殊學校[编辑]

已結束[编辑]

本邨現時並沒有中學,大部分住在鳳德邨的中學生也需要往慈雲山黃大仙橫頭磡上學。本邨並沒有任何專上學院、大學或研究院/所。

鳳德邨軼事[编辑]

  • 本邨位處土地於20世紀80年代開始進行爆破、採礦及平整工程,屋邨興建工程約由八十年代中後期展開。
  • 1991-1992年為本邨居民入伙時期
  • 1998年,香港房委會於第1期租者置其屋計劃向原住戶出售鳳德邨。
  • 2014年12月19日,黃大仙租者置其屋鳳德邨兩房戶,以400萬元易手,膺九龍公屋王,原業主沽貨勁賺300萬元。

租者置其屋鳳德邨癲賣400萬,細價樓被市場熱搶,最終連公、居屋樓價亦被推高,買家為求上車,索性以癲價入市。位處港鐵沿線的黃大仙鑽石山租置屋鳳德邨,加上交通四通八達,屋苑剛有大單位竟以400萬元沽出,成為九龍公屋王。現時屋苑有迷你戶,每方呎叫價更已突破1.36萬元,已達私樓水平,單位身價5年間升值3倍。

區議會議席分佈[编辑]

本選區分佈比較獨特,鳳德邨七座樓宇及鳳禮苑獨立為鳳德選區,而鳳鑽苑則屬於龍星選區的一部份。

目前本區區議員為簡志豪。

年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015
鳳德邨七座樓宇、鳳禮苑 H05 鳳德選區

交通[编辑]

的士(香港及九龍)[编辑]

Uber[编辑]

外部連結[编辑]