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麗瑤邨

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坐标22°21′14.4″N 114°07′51.6″E / 22.354000°N 114.131000°E / 22.354000; 114.131000

麗瑤邨
Lai Yiu Estate
North side of Lai Yiu Estate in May 2020.jpg
麗瑤邨北部的榮瑤樓、麗瑤商場、樂瑤樓及富瑤樓(2020年5月)
概要
類型租住屋邨
地区 香港葵青區
地址葵涌麗祖路[1]
坐标22°21′14″N 114°07′52″E / 22.354°N 114.131°E / 22.354; 114.131
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1976年
1977年
1999年
2022年
技术细节
座数5
其他信息
住宅套数現時單位總數2843伙[2]
单套面积184 - 591 平方英尺(ft²)
住户数2700
認可人口9200人
地圖
翠瑤苑
Tsui Yiu Court
Tsui Yiu Court.jpg
翠瑤苑
概要
類型居者有其屋
地区 香港葵青區
地址葵涌荔枝嶺路1號[1]
坐标22°21′14″N 114°07′52″E / 22.354°N 114.131°E / 22.354; 114.131
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1981年2月10日[3]
技术细节
座数1
住宅套数292
单套面积38至56 m2
410至600 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
翠瑤苑業主立案法團
地圖

麗瑤邨(英語:Lai Yiu Estate)是香港的一個公共屋邨,位於新界葵青區,由香港房屋委員會發展,並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理,佔地逾6.05公頃[4]

翠瑤苑(英語:Tsui Yiu Court)是由香港房屋委員會發展的居者有其屋計劃屋苑,位於香港新界葵涌荔景山,在1981年落成,是香港最早落成的居屋屋苑之一,由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計,以穗禾苑的錯層式十字型設計作藍本,採用了3層共用一部電梯,以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計,目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生,而開放式大堂也加強了自然通風和採光,各翼不同高度令立面更具特色。

翠瑤苑鄰近華員邨青山公路-葵涌段。屋苑為單幢式建築,大部份單位景觀開揚,中層以上向南的單位更可遠晀中環一帶及維港海景

跟一般居屋不同,翠瑤苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。[5]

概要[编辑]

麗瑤邨位於葵涌第11C區,建在下葵涌一處陡峭的山坡上,鄰近青山公路葵涌段。麗瑤邨是按前香港屋宇建設委員會的規格與標準興建,是首個獲得煤氣供應的公共屋邨[6]。邨內原有3座22至24層高雙塔式大廈(樂瑤樓、富瑤樓、貴瑤樓)及1座12層高舊長型大廈(華瑤樓),華瑤樓更是1970年代公屋中罕有地在各單位備配備兩個梗房與浴缸的房委會公屋大廈,這4座在1976至1977年期間落成。麗瑤邨是荃灣新市鎮首條擁有雙塔式大廈公共屋邨,大廈單位較舊式屋邨寬敞,很多住戶都願由舊型屋邨調遷至該邨,亦是黃大仙下邨首批重建樓宇居民的指定安置屋邨之一(另一條接收屋邨為禾輋邨),所以該邨對於減輕當時舊型屋邨的居住擠迫情況,佔有重要地位。

新加建樓宇[编辑]

1999年,房委會為求增加公屋供應,遂委托鍾華楠建築師事務所於本邨室內停車場對出的山邊位置設計及加建設計獨特的榮瑤樓,榮瑤樓外立面設計充滿不同顏色及裝飾,不同方向的單位有不同的樓宇高度,形成了大廈錯落有緻,因此天台花園分佈於不同高度的位置;1-5樓為長者住屋,而6-20樓為小單位大廈配小量家庭式單位,主要安置區內的獨居長者,亦為葵涌邨2、3及4期重建主要接收資源。

2016年,政府為增加房屋供應,麗瑤邨旁山坡地皮將興建樓高40層公屋大廈,提供819個單位[7],預計可住人口約2020人。房屋署向城市規劃委員會申請略為放寬地積比率限制,由5倍變至6倍,以及建築物高度限制由160米增至165米。房屋署提交城規會的申請理據為,放寬地積比率及建築物高度限制作公營房屋發展,與政府增加房屋土地供應的政策相符,亦與附近的發展密度相約,與周邊環境互相協調,不會為附近居民帶來不良視覺影響。交通、環境、空氣流通、排水、排污及供水各方面,都不會有重大影響,擬議公屋為社區帶來規劃增益,且可於短期內落實,有助紓緩短期公營房屋需求。而擬議放寛地積比率及建築物高度限制幅度,實屬輕微,葵青區議會對此並無原則性反對。[8]

發展用地還會提供綠化休憩設施、兒童及長者康樂設施、停車位等,最快2017年動工,2022年落成,此大廈亦令本邨樓宇增加至6座。擬議發展用地位於麗祖路和麗瑤街交界,位於富瑤樓以北,現為空置政府土地,面積約0.6公頃。身兼葵青區議會房屋事務委員會主席的黃耀聰指,擬議發展用地30年前曾擬興建社區會堂,因政策有別而騰空多年,現時種了不少樹。居民最擔心建屋會加重附近交通及社區實施負荷,造成不便。他引述房署在早前舉行的地區咨詢會上透露,當局會考慮研究興建行人天橋,連接擬議項目一帶屋邨至葵芳地鐵站[9]

屋苑設施/對外交通[编辑]

本邨設施確實不多,現時只有一所中學葵涌循道中學)、一所小學東華三院高可寧紀念小學 页面存档备份,存于互联网档案馆)、一所幼稚園富瑤幼稚園 页面存档备份,存于互联网档案馆)、一所國際學校 (已結業)(宣道會劉平齋紀念國際學校粵语宣道國際學校;3年級或以下)、一所家舍/宿舍(扶康會麗瑤成人訓練中心 页面存档备份,存于互联网档案馆)、巴士總站;於2008年增設一間7-11、紅色小巴站(設在麗瑤街麗瑤商場側)、綠色小巴(包括46(循環線)往浩景臺/荔景站、90M往浩景臺/美孚新邨(美孚站)、47M往華景山莊/荔景站、91A往浩景臺/葵芳站(新都會廣場)、91往浩景臺/荃灣鹹田街、411往浩景臺/深水埗九江街)、麗瑤商場、室內停車場等。本邨榮瑤樓旁邊設有燒烤場,只供本邨居民租用,屬於全港唯一一個設有燒烤場的公共屋邨。至於其他設施多依賴山下的荔景葵芳

本邨的位置比較隔涉,交通頗為不便,巴士總站雖有4條巴士線,但除前往天恆邨的路線 265M(15-20分鐘一班車)外,其餘三條路線(30循環線往長沙灣/荃灣、45 線往九龍城碼頭/土瓜灣、46 線往佐敦道)的班次都是非常疏落(25-30分鐘一班車),而且這些路線也是葵青區班次最疏落巴士路線之一。不過,由於本邨有較多長者居住,所以他們都會刻意等候巴士,因為可以享有2元乘車優惠。由於榮瑤樓附近有升降機塔及小徑(即新葵街)連接山腳的下葵涌村,居民為節省等車時間,選擇先沿這小徑(即新葵街)步行到葵芳,再在葵芳轉乘其他交通工具(如港鐵),因此步行漸變成居民出入的主要方法。此外,本邨鄰近青山公路葵涌段,有多條巴士線途經,分別前往觀塘 42C 線/藍田 38 線、深水埗 31B 線及油尖旺 32 線、 35A 線、 36B 線、上環銅鑼灣 936 線、936A 線、青衣 42C 線及上葵涌 35A 線、 36B 線各地。

屋苑資料[编辑]

麗瑤邨[编辑]

樓宇名稱 樓宇類型 落成年份[1] 樓宇層數(住宅層數) 每層單位數目 期數
*富瑤樓 雙塔式 1976年 22至24樓(高座:2至24樓
低座:2至22樓)
2至22樓:34伙
23至24樓:17伙
2
貴瑤樓 1977年
樂瑤樓
*華瑤樓 舊長型 13(12) 21 1
榮瑤樓 小型單位大廈(和諧式大廈) 1999年 20至23樓(1至20樓) 18-21 4
未命名樓宇 非標準設計大廈(T型)[8] 2022年 [9] 40 [8](1至39樓) 1至39樓:21伙 5

以(*)標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈

翠瑤苑[编辑]

樓宇名稱(座號) [10][1] 樓宇類型 落成年份 層數 每層伙數[3] 單位數目(伙)[3] 期數
翠瑤苑(A座) 非標準型(因地制宜設計) 1981年[1] 25 12伙 292伙 3

區域分界爭議[编辑]

葵青區南面以呈祥道為界,一些被人視為九龍的地區,如華荔邨、荔欣苑、荔灣花園、華豐園等位於荔園原址的住宅以及九華徑及鐘山臺一帶,都是全屬於新界葵青區。反而位於上述地區以西的清麗苑是屬於九龍深水埗區

荔景山區居民概念爭議:

由於麗瑤邨(包括由荔景祖堯瑪嘉烈醫院一帶),過往未取消電話地區字頭時是跟九龍區的「3」字區域,居民早已根深柢固,在寫地址時常常把荔景、葵芳等寫成九龍荔景、九龍華景山莊、華員邨等並不罕見,但這其實是錯誤的,因為電話公司只是商業機構。最切實的是九龍不可能建有丁屋,但葵青區仍存有丁屋。

公共交通[编辑]

公共交通列表
麗瑤巴士總站
紅色小巴
  • 麗瑤至青山道 (每日上午服務)[11]
青山公路
紅色小巴
荔枝嶺路
途經葵芳公共交通

知名居民[编辑]

圖片庫[编辑]

參考資料與註釋[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2018年9月15日]. (原始内容存档 (PDF)于2020年8月8日). 
  2. ^ 第一輪全面結構勘察計劃. 香港房屋委員會. 2015年4月 [2020-08-04]. (原始内容存档于2020-08-18). 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 美聯物業-新界-葵涌-翠瑤苑-E11006. 美聯物業. [2018年9月15日]. (原始内容存档于2019年9月6日). 
  4. ^ 推動公屋重建研究報告. 經民聯. 2019-09 [2020-08-15] (中文(香港)‎). 
  5. ^ 毋需補地價的居屋. [2015-08-13]. (原始内容存档于2014-02-22). 
  6. ^ 華僑日報,1977年8月20日
  7. ^ 葵涌蚊型地建819伙公屋. 蘋果日報. 2017年3月1日 [2020年6月5日]. (原始内容存档于2017年3月2日). (繁體中文)
  8. ^ 8.0 8.1 8.2 葵涌擬建40層單幢公屋 申放寬樓高地積比. 東網. 2017年2月28日 [2020年6月5日]. (原始内容存档于2020年6月5日). (繁體中文)
  9. ^ 9.0 9.1 葵涌麗祖路擬建公屋 800單位2022年落成. 2016年7月12日 [2016-07-12]. (原始内容存档于2016-07-16). (繁體中文)
  10. ^ 翠瑤苑 互联网档案馆存檔,存档日期2008-03-01.
  11. ^ 問"青山道<>荔景/麗瑤"紅van綫. [2016-08-08]. (原始内容存档于2016-08-19). 
  12. ^ 旺角朗豪坊 — 石梨貝. [2016-08-08]. (原始内容存档于2017-03-05). 
  13. ^ 旺角朗豪坊 — 梨木樹. [2016-08-08]. (原始内容存档于2018-07-03). 
  14. ^ 旺角朗豪坊 > 石蔭東及安蔭. [2016-08-08]. (原始内容存档于2016-09-20). 
  15. ^ 鄭麗琼麗瑤邨寓所被捕 惹霸公屋質疑. on.cc東網. 
  16. ^ 16.0 16.1 16.2 16.3 中西區區議會議員資料:鄭麗琼議員. 中西區區議會. [2019-10-28]. (原始内容存档于2017-07-17) (中文(香港)‎). 

外部連結[编辑]