麗翠苑

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麗翠苑
麗翠苑地盤(2018年10月)
麗翠苑地盤(2018年10月)
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 深水埗區
地址  香港九龍茘枝角道608號
屋邨類別 綠表置居計劃
租住屋邨
入伙年份 2019年
樓宇座數 6(其中4座撥作綠置居)
單位數目 2,545 (出售部分)
1,305 (出租部分)
單位面積 184-452 呎(ft²)
住戶數目 3,859[1](包括綠置居出售部分)
認可人口 11,750(包括出售部分原先預計人口)
鄰近商場的庭園
庭園
兒童遊樂場
羽毛球場
麗翠商場

麗翠苑(英語:Lai Tsui Court)原名麗智邨,是香港房屋委員會轄下的一個綠表置居計劃屋苑,位於香港九龍深水埗區長沙灣荔枝角道608號 [2],介乎荔枝角道及東京街交界以北,鄰近長沙灣站幸福邨,於2019年8月尾落成[3][4]。整個屋苑均由房屋署總建築師(7)及興業建築師有限公司合作設計,售樓處設於觀塘開源道建生廣場1樓[5]。第1-4座(出售部分)由城市專業管理有限公司管理,而第5及6座(公屋租住部分)由嘉怡物業管理有限公司管理。

歷史[编辑]

麗翠苑所在位置為填海地,1963年建成無獨立廚廁的「長沙灣政府廉租屋邨」,1973年改稱長沙灣邨。2001年政府為改善舊式公屋環境,而於2001年1月31日起拆卸長沙灣邨,清拆後地皮曾空置一段時間,2004年10月租予亞洲高爾夫球會[6],作為臨時高爾夫球練習場地。2008年,政府拆卸鄰近的長沙灣警察宿舍以重建長沙灣邨(一期),2013年落成入伙,並打算收回臨時高爾夫球練習場以重建長沙灣邨二期。2014年4月30日高球場因土地需收回而結業[7],同年7月交還政府準備重建[7]。2017年底,房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨;2018年4月底,房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨,成為綠表置居計劃2018屋苑。涉及2500個單位,單位面積由約184呎至452呎,在2018年12月28日至2019年1月10日間接受申請,並於2月抽籤,3月28日起揀樓,9月初入伙[8]。及後,房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑,並於同年9月正式簽立地契。

麗翠苑是繼1999年-2001年海富苑雍盛苑彩明苑之後,相隔18年再次出現公屋及資助房屋的混合式屋苑。

截至1月9日,房委會收到23000份申請表,包括17000份來自「居屋2018」的綠表申請及約6000份新申請,超額8倍。[9]

出售部分所有單位已於2019年6月12日售出,銷售歷時2個半月;但是,其後有12伙(包括麗森閣3215室、麗榕閣1409室及麗棠閣1515室)於售罄後不久已經「撻訂」,將撥入下一期綠置居出售。而由於後期工程提早至7月完成,交付日期已提早一個月至8月尾。

而出租部分亦已於同年7月22日起進入單位預派程序,並已安排準租戶在下一個星期簽訂租約。

屋苑資料[编辑]

現存樓宇[编辑]

大廈設有6座(1-4座屬出售部分),每座樓高36至39層(包括地下及天台),合共提供3,850個住宅單位(當中2,545個屬出售部分),間隔由實用184平方呎開放式至452平方呎兩房兩廳。所有單位不設梗房,以上間隔需由業主/租戶自行分間。

樓宇名稱(座號) 門牌號碼 [10] 樓宇類型 層數 [11] 落成年份 期數 備註 原來名稱
麗森閣(第1座) 荔枝角道608號 非標準設計大廈
( V型)
39 2019年 1 綠表置居計劃屋苑 原為麗智邨「智仁樓」
麗榕閣(第2座) 36 原為麗智邨「智信樓」
麗棠閣(第3座) 原為麗智邨「智誠樓」
麗棋閣(第4座) 39 原為麗智邨「智健樓」
麗柏閣(第5座) 2 屬出租公共屋邨 原為麗智邨「智康樓」
麗楊閣(第6座) 36 原為麗智邨「智富樓」

所有樓宇由安保工程承建[12],均採用OTIS製升降機,除麗棠閣、麗棋閣只設4台升降機(2台可達1-19樓,另有2台可達20-36/39樓)外,其他樓宇均設5台升降機(2台可達1-17樓、1台可達17-26樓、1台可達27-36/39樓;另有一台可達17-36/39樓);所有樓宇並無升降機可通往全部樓層。

前身樓宇(原長沙灣邨地盤)[编辑]

樓宇名稱 落成年份 清拆年份 重建後現存樓宇
第1座 1963 2001 (此屋苑)麗柏閣
麗楊閣
第2座
第3座
第4座
第5座
第6座 麗棠閣
麗棋閣
第7座
第8座 麗森閣
麗榕閣
第9座
第10座
第11座
第12座 麗棠閣
麗棋閣
第13座

設施[编辑]

屋苑設施包括籃球場、羽毛球場、健身區、乒乓球檯及兒童遊樂場。社區設施佔地約500平方米。同時附設中途宿舍及幼稚園。地庫停車場提供99個私家車、8個輕型貨車停車位及26個電單車停車位。

麗翠商場[编辑]

麗柏及麗楊閣基座設有2層高的街鋪及平台式購物設施,名為麗翠商場,提供25間商舖,可出租面積約1900平方米[1]。商場設有超級市場、便利店、食肆及診所等,於2019年6月起招租,並於2019年10月開業。商場一樓設有預留位連接旁邊橫跨東京街荔枝角道的行人天橋。商場在東京街的地下入口設有壁畫,描繪屋苑所在地前身的長沙灣邨。

定價[编辑]

綠置居以市價42折發售,定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價,呎價平均6,243元。售價介乎93.25萬元至306.21萬元(當中,最貴單位為可間2房的麗森閣3807室);單位面積約184至452平方呎。[13]

至於屋苑內12間曾在綠置居2018中取消交易的單位,將會於綠置居2019計劃中推售,售價介乎134至329萬元,平均呎價為7,280元。[14]

交通[编辑]

交通路線列表
港鐵

長沙灣道

荔枝角道

紅色小巴

東京街

元州街

紅色小巴

青山道

紅色小巴

圖像[编辑]

資料來源[编辑]

  1. ^ 1.0 1.1 房屋署 - 麗翠商場小冊子
  2. ^ 麗翠苑 - 出售綠表置居計劃單位2018. (繁體中文)
  3. ^ 深水埗區議會房屋事務委員會文件 88/13 荔枝角道-東京街公共租住房屋發展計劃
  4. ^ 公共房屋工作小組文件 47/17 深水埗區公共房屋工程進度報告-荔枝角道-東京街(截至2017年10月31日)
  5. ^ 綠置居改觀塘售樓處申請. 東方日報. 2018-12-12 [2018-12-12]. 
  6. ^ 亞洲高爾夫球會8周年嘉年華. Kasco Golf HK. 2012年10月27日. (繁體中文)
  7. ^ 7.0 7.1 長沙灣高球場結業 150教練前路茫茫. 頭條日報. 2014年4月17日. (繁體中文)
  8. ^ 綠置居單位最平售93.2萬元 今年底推售. 蘋果日報. 2018-11-14 [2018-11-14]. 
  9. ^ 麗翠苑收逾2.3萬表9人爭1單位. 東方日報. 2019-01-11 [2019-01-14]. 
  10. ^ http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EGEPWPPYPK&ref=CD2_Detail
  11. ^ http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EGEPWPPYPK&ref=CD2_Detail
  12. ^ 安保工程有限公司 工程項目-東京街公共房屋發展項目. [2019-06-08].
  13. ^ 黃靜薇. 【綠置居2018】長沙灣麗翠苑定價曝光 入場費僅93.25萬元. 香港01. 2018-11-14 [2018-11-15]. 
  14. ^ 香港房屋委員會資助房屋小組委員會. 「出售綠表置居計劃單位2019」平均售價及銷售安排 (PDF). 2019-11-8. 
  15. ^ 觀塘協和街—美孚
  16. ^ 青山道香港紗廠—藍田及油塘
  17. ^ 土瓜灣及紅磡—青山道
  18. ^ 黃大仙及九龍城—青山道
  19. ^ 觀塘協和街—青山道香港紗廠
  20. ^ 觀塘及黃大仙—青山道
  21. ^ 青山道香港紗廠—藍田及油塘
  22. ^ 土瓜灣及紅磡—青山道
  23. ^ 黃大仙及九龍城—青山道
  24. ^ 觀塘協和街—青山道香港紗廠
  25. ^ 觀塘及黃大仙—青山道
  26. ^ 美孚—旺角及佐敦道. [2018-07-17]. (原始内容存档于2016-09-20). 

外部連結[编辑]