MONTARA

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MONTARA
MONTARA Logo.png
LOHAS Park Phase 7 MONTARA Site 2020008.jpg
興建中的 GRAND MONTARA(左)及 MONTARA(右)(2020年8月)
概要
用途住宅
地址 香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
前身填海地
竣工日2021年10月
管理者港鐵物業管理Premier
技术细节
座数2
层数58層(1、2座)
(實際樓層數,不計算發展商之跳層)
设计与建造
开发商會德豐地產港鐵公司
其他信息
设施會所、停車場、園林花園、大型商場
网站
https://www.montara.com.hk/tc
地图
興建中的 GRAND MONTARA(左) 及 MONTARA(右)(2019年6月)
興建中的 GRAND MONTARA(左) 及 MONTARA(右)(2020年2月)

MONTARA是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第7期,分2期發展,7A期名為"MONTARA"、7B期名為"GRAND MONTARA",亦為會德豐地產O' East系列第2及第3個臨海住宅項目,由會德豐地產港鐵公司共同發展,建築師為巴馬丹拿,承建商為中國海外房屋工程有限公司,將於2021年10月落成。

MONTARA以The Brilliance of Urban Nature為主題,命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉,配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場「The LOHAS 康城」,設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院,以及室內外大型餐飲空間,另有獨立大堂連接MONTARA住宅;屋苑連接「The LOHAS 康城」商場,可於5分鐘內直達港鐵康城站;屋苑被GARDEN MONTARA、日出公園動感公園環抱,區內綠化面積達100萬平方呎。

MONTARA首批單位折實平均呎價為13,990元,較2018年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。[1]項目於2019年4月27日開售,示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。

歷史[编辑]

第七期為商住發展項目,總發展面積約11.4萬多平方米。住宅總樓面面積上限為7萬多平方米,可建2幢共不多於1,250伙住宅單位,預計2022年竣工。

港鐵於2015年4月27日起招收發展意向書,5月4日下午兩時截止。[2]項目收到28份意向書,創出港鐵項目招標意向紀錄新高。到5月5日起邀請發展商入標,發展商可選擇競投整個住宅連商場項目,由發展商支付補地價金額,並就項目入場費自行出價,未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分,則就項目分紅出價,下限為10%,中標發展商雖然亦要支付項目補地價,不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分,均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。

第七期於同年6月2日截標,吸引7間財團參與。6月5日,港鐵公布由會德豐地產投得日出康城第七期住宅項目,市傳項目補地價金額38.8779億元, 即每呎補價約3,147元,商場部分佔24.4億元,每平方呎補地價約5,100元,佔項目六成;住宅部分補地價金額則約14.4億元,每平方呎補地價逾1,900元。

住宅[编辑]

MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉,配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場「The LOHAS 康城」,設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院,另有獨立大堂連接MONTARA住宅;屋苑連接「The LOHAS 康城」S商場可於5分鐘內直達港鐵康城站,迅速連接城內各處;屋苑被日出公園動感公園環抱,康城區內綠化面積達100萬平方呎。

屋苑分為2期發展,合共有兩座大廈,總數達1,120個單位,實用面積由346至816方呎不等,另設平台及頂層特色戶,外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後,樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅,僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。景觀方面,大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致,以及日出康城內園景;高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,以及清水灣及西貢一帶山景。

MONTARA[编辑]

第2座物業為MONTARA,屬日出康城第7A期,在2019年4月27日推售,以The Brilliance of Urban Nature為主題。項目分為A、B座,每層5-6伙,主打中型單位,面積由362方呎至816方呎的1至3房單位,兩房戶佔約60%,並提供平台及頂層特色戶,合共提供616伙。MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。MONTARA三房單位全數附設獨立廚房,主人睡房一律附設浴室。平台特色戶位於6樓,共有11伙,外望GARDEN MONTARA及日出公園綠化景致;頂層特色戶位於70樓,只有6伙,附設71樓空中平台,向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,向東北可望清水灣山景及西貢海景。

MONTARA較GRAND MONTARA近海,預計部分單位可享海景,項目鄰近日出公園,毗鄰第4期晉海及第6期LP6

MONTARA由於享港鐵及商場上蓋地利,加上訂價較低,因此受到市場歡迎,於2019年5月10日次輪銷售反應熱烈,累收近1.2萬票,超額認購逾102倍,超購數字為近5年來一手市場超額認購最多的新盤。

GRAND MONTARA[编辑]

第1座物業為GRAND MONTARA,屬日出康城第7B期,也以The Brilliance of Urban Nature為主題,較遲推售。項目分為A、B座,每層單位不多於5伙,主打大單位,三房戶佔約60%,不少三房戶更設套房設計及儲物房,有少量一房及兩房戶,提供平台及頂層特色戶。GRAND MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。GRAND MONTARA三房單位全數附設獨立廚房,主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA,毗鄰第1期首都。

升降機配置[编辑]

MONTARA升降機服務樓層列表(一律採用迅達升降機)

  • No. 31(第1A座升降機(產品型號:7000)):G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 32-33(第1A座升降機(產品型號:7000)):5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 34-36(第1B座升降機(產品型號:7000)):5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 37(第2A座升降機(產品型號:7000)):G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
  • No. 38-39(第2A座升降機(產品型號:7000)):5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 40-42(第2B座升降機(產品型號:7000)):5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
  • No. 43-44(平台升降機(產品型號:5500 MRL)):G、1、3、5
  • No. 45-46(平台升降機(產品型號:5500 MRL)):G、1-3、5

設施[编辑]

CLUB MONTARA[编辑]

項目會所名為「CLUB MONTARA」,位於兩座住宅大樓基座5樓,面積達4萬方呎,分為Pool & Garden、Urban及Nature三個主題區。設施包括24小時健身室、戶內外童趣天地、50米室外游泳池、宴會廳等。

GARDEN MONTARA[编辑]

戶外設4萬方呎的Garden MONTARA平台園林花園,包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。[3]

興建圖片[编辑]

工業意外[编辑]

2019年12月12日,7A期興建中的第二座地盤,一名女工在18樓的棚架工作期間突然墮下,倒臥在6樓平台,並陷入昏迷。工友見狀報警,救護人員到場,將女工送到將軍澳醫院,送院後證實死亡。[4]

交通[编辑]

參考日出康城#交通

港鐵[编辑]

MONTARA位處港鐵康城站上蓋,設24小時室內行人通道經商場THE LOHAS前往,由康城站出發約16分鐘直達港島東商業區、17分鐘前往九龍東商業區、30分鐘到達中環。

道路[编辑]

MONTARA毗鄰連接將軍澳隧道公路的環保大道,約8分鐘車程直達隧道口;MONTARA住宅項目對開亦正興建將軍澳跨灣大橋,連接日出康城將軍澳藍田隧道,直達東區海底隧道及九龍區幹道,預計2022年前落成啟用。

公共交通[编辑]

MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座設有永久的公共運輸交匯處,作為日出康城的路面交通樞紐;現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

會德豐「O' East」系列[编辑]

O'East是會德豐地產在日出康城的私人物業組合[5],區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

  • 日出康城V期:MALIBU
  • 日出康城VIIA期:MONTARA
  • 日出康城VIIB期:GRAND MONTARA
  • 日出康城IXA期: MARINI
  • 日出康城IXB期: GRAND MARINI
  • 日出康城IXC期: OCEAN MARINI
  • 日出康城XII期:(未命名)

鄰近地方[编辑]

參見[编辑]

參考[编辑]

  1. ^ MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起. 明報. 2019-04-27 [2019-04-27]. (原始内容存档于2019-04-27). 
  2. ^ 【新供應】日出7期明招意向終於有商場. Apple Daily 蘋果日報. 
  3. ^ 康城MONTARA或下月初推. 文匯報. 2019-04-24 [2019-04-27]. (原始内容存档于2019-10-18). 
  4. ^ 日出康城地盤工傷 女工棚架墮12層亡. 明報. [2019-12-31]. (原始内容存档于2019-12-31). 
  5. ^ O' East. [2020-08-12]. (原始内容存档于2020-10-01). 

https://www.midland.com.hk/new-property/MONTARA页面存档备份,存于互联网档案馆

外部連結[编辑]