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地产开发商

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地产开发商(英语:Property developer / Real estate development),简称地产商开发商,又称地产开发公司地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人,而是房地产或土地公契持有人,继政府后的土地第二拥有人。

地产开发商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入,例如用于竞投拍卖土地,之后向政府当局报上计划书,申请建筑工程,获批后把建造工程外包给建筑公司,不论该地产开发商旗下是否有承建公司[注 1],品质控制、平顶、申请入伙纸、公关市场推广住宅商场写字楼和待价而沽等等,都是大型投资活动。

为了减少投资额,实现利润最大化,地产商各出奇谋,有合法也有非法的[1],例如卖楼花、“官商合作”平价收地、收旧楼重建、投地之后更改容积率、屏风楼缩水楼换地权益书丁屋等,或如中国大陆的碧桂园实行“高周转”策略,在极短的周期内回笼资金[2]

注释[编辑]

  1. ^ 情况如置地金门建筑关系,虽然楼宇建造由金门承建,但也会分判部分工程。

参考来源[编辑]

  1. ^ YouTube上的地产商蓄意破坏官地 南生围鱼塘遭非法填泥破坏 苹果日报 2011年1月7日
  2. ^ 碧桂园回应“35天交楼”、“通宵出图”等问题. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05]. (原始内容存档于2018-08-05) (中文). 

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