康和型大厦

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天富苑的康和一型
彩明苑的康和一型建筑设计
康和型大厦住宅大堂采用双大堂式设计,并设有冷气

康和型大厦香港居者有其屋屋苑、公共租住房屋及小部分政府宿舍之一,于1999年至2005年间落成的居者有其屋屋苑及小部分公共屋邨楼宇之一。

简介[编辑]

康和型大厦原独居者有其屋屋苑独有的楼宇,首批落成的康和型大厦是和明苑第二期及天颂苑,于1999年落成。康和型大厦共有3款设计,每层的单位数目只有6-8个,其单位主要是以2房及3房单位,其设计与私人发展商的楼宇较接近。

其后政府希望把轮候公屋时间缩减至三年,所以把逸东邨富泰邨天恒邨的康和一型楼宇,被改作公屋出租。其后政府于2002年11月宣告无限期停建及停售居屋,兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途。其后落成都被保留至2007年或以后出售,但康和型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的,相较于同样是居屋属有的新十字型,其单位的面积较大,如全部改为公屋单位出租,单位的编配上较难,所以于2002年11月或以后的康和型楼宇都不会改为公屋出租。

康和型大厦其设计是近年居屋和公屋中使用全新概念来设计,当中晾衣架的位置设于客厅的窗户,有别于其它公屋和居屋单位。而康和型大厦分为3款,分别是康和一型、康和二型及单向设计康和型。

康和型各款简介[编辑]

康和一型[编辑]

康和一型呈十字型,兴建的数目最多,除青宏苑36层外,其馀均为40层。每层拥有8个单位,每翼设有2个单位。部分为全3房设计,部分为两翼3房,两翼2房。大楼内设4部升降机和2道紧急走火楼梯。位于沙田圆洲角愉翠苑有两座同款大厦因短而被迫拆卸,而天水围天颂苑天富苑同样有短桩的楼宇,由于情况不算严重,所以进行了维修工程,天富苑聚富阁于2007年出售,并提供20年的楼宇结构保证,天颂苑两座短桩的楼宇则空置至2013年才透过出售剩馀居屋单位第7期发售。

康和二型[编辑]

康和二型属长型设计,数目较少,层数为26-32层,每层设有6个单位。

单向设计康和型[编辑]

单向设计康和型的设计是以康和一型为蓝本,除东涛苑晖涛阁36层及鲤安苑鲤庭阁41层外,其馀均为40层,以建筑设计手法把非噪音敏感地带(如:厨房及浴室)安排接近噪音来源的位置,把噪音敏感地带(如厅、房)远离之,而位于楼宇中央两旁的2个单位与最接近噪音来源两旁的2个单位相交形成锐角,以把噪音反弹回去声源位置。此类大厦每个标准层设有6个单位,中央的两个单位为3房,其馀为2房。

当中锦泰苑的单向康和型属特殊设计性质,全为2房设计。而东涛苑的则采用改良设计。

特点[编辑]

早期康和型大厦在入伙前已安装窗花,另外客厅冷气机口亦较为深阔

早期落成的康和型大厦都有随附“铁丝网状”窗花。它是康和型大厦独有的,不能装在其他类型楼宇上,由于劣评如潮关系,2001年后期或以后落成的均没有随附窗花(但仍然能够自行装上)。(政府宿舍的康和型大厦则随楼附送另一款跟和谐式相近的窗花,并铺设柚木地板。)而单位内部交楼标准亦尚算完善,如房间有间隔,厨房、浴室均附设组合柜等。反而2014年12月起所推出的新居屋之上则没有这项设施。

拥有康和型大厦的居屋屋苑[编辑]

所属地区 屋邨名称 型号(数量) 落成年份
康和一型 康和二型 单向设计康和型
北区 昌盛苑 4 - - 2000
黄大仙区 慈爱苑 6 - -
沙田区 锦泰苑 7 - 5
嘉径苑 2 - - 2002
愉翠苑 6*A. 3 7 2001
东区 东旭苑 5 - -
东涛苑 - - 2 2005
元朗区 凤庭苑 - 2 - 2001
天富苑 16 - - 2000
天颂苑 11*B. - - 1999
天盛苑 12 1 -
西贡区 和明苑 - 2 -
彩明苑 6 - - 2001
葵青区 宁峰苑 4 - -
青宏苑 2 - -
观塘区 康逸苑 5 - -
鲤安苑 4 - 2 2003
合计 91 8 16 总数:115
  • 粗体屋苑代表单位入伙前已安装铁丝网状窗花
  • A. 位于沙田圆洲角的愉翠苑,有两幢康和一型大厦因大部份桩柱短桩而被迫拆卸,详情请参阅香港居屋短桩丑闻
  • B. 位于天水围的天颂苑,有两幢康和一型大厦因大部份桩柱短桩,由于情况不算严重,所以进行了维修工程,并提供20年的楼宇结构保证,惟天颂苑两座短桩的楼宇直至2013年才透过出售剩馀居屋单位第7期发售,详情请参阅香港居屋短桩丑闻

拥有康和型大厦的公共屋邨[编辑]

所属地区 屋邨名称 型号(数量) 落成年份
康和一型 康和二型 单向设计康和型
屯门区 富泰邨 7 - - 2000
元朗区 天恒邨 6 - - 2001
离岛区 逸东邨 10 - -
合计 23 - -
  • 粗体屋苑代表单位入伙前已安装铁丝网状窗花
  • 以上三者皆由居屋屋苑改为公屋出租。

拥有康和型大厦的政府宿舍[编辑]

所属地区 屋邨名称 型号(数量) 落成年份
康和一型 康和二型 单向设计康和型
葵青区 葵蓉苑 2 - - 2004
观塘区 油美苑 7 - - 2002
高翔苑[1] 2 2 - 2004
合计 9 2 -
  • 以上三者皆由居屋屋苑改为政府宿舍。

发售中的居屋屋苑[编辑]

全数售出

内部链接[编辑]

注脚[编辑]

  1. ^ 另有五幢楼宇被改为公屋

外部链接[编辑]