爛尾建築

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平壤柳京飯店曾是朝鮮著名的爛尾樓。

爛尾建築是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建築物(樓宇、橋樑、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。

爛尾建築的危害[編輯]

由於房地產是資金密集型行業,因此,爛尾建築往往佔用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,是銀行的不良資產。

爛尾建築還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。

解決爛尾建築問題[編輯]

波蘭克拉科夫在共產時期興建的爛尾樓。
  • 事前
    • 嚴格審批物業發展項目,嚴格管控發展商的財政能力及施工的技術水平,避免無證施工;
    • 物業買賣中央註冊制,提高透明度,禁止越權售樓,或者重複售賣同一物業單位給兩位不同的買家;
    • 合理安排現金流、財務計劃,加強資金監管,避免管理人拿用公款作其他高風險投機(例如炒外匯期指賭博)。
    • 加強商業道德教育,重視商譽,法制觀念,避免官商勾結,謝絕貪污活動。
  • 事後
    • 作為不良資產拍賣。
    • 與債務人達成債務和解或債務重組。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 把爛尾建築完工。

爛尾建築例子[編輯]

參閱[編輯]

參考文獻[編輯]

外部連結[編輯]