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爛尾建築

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廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築
平壤柳京飯店在1992-2012年間曾是朝鮮最著名的爛尾建築。
海南房地產泡沫三亞的一間爛尾建築,攝於1999年
波蘭克拉科夫Unity Tower英語Unity Tower,於1981年至2016年未完工。

爛尾建築是指工程已開始,在半途因故停止而未能完成的建築物,在世界各地皆有爛尾樓存在。爛尾建築起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫,指故事半途而廢或草草了結。

危害

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由於房地產是資金密集型行業,因此,爛尾建築往往佔用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此,銀行往往是最大的債權人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,成為銀行的不良資產。

爛尾建築還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。並且,由於房地產需耗用大量環境資源,因此爛尾建築會造成嚴重的環境污染與環境資源浪費,而且不能創造效益。

預防與善後

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  • 預防
    • 嚴格審批物業發展項目,嚴格管控開發商的財政能力及施工的技術水平,確保開發商能將物業項目完成。
    • 物業買賣中央註冊制,提高透明度,禁止越權售樓,或者重複售賣同一物業單位給兩位不同的買家;
    • 合理安排現金流、財務計劃,加強資金監管,避免管理人挪用公款作其他高風險投機(例如炒外匯期指賭博)。
    • 加強商業道德教育,重視商譽,法制觀念,避免官商勾結,謝絕貪污活動。
    • 在建設前應充分評估一切條件,包括經費、環境評估、建設效益等,確保建設項目能順利完工並發揮預期效益
  • 善後
    • 解決未能完成的因素(包括法律、產權、資金、債務、技術等原因),由原開發商或他人接手,把爛尾建築完工。
    • 與債務人達成債務和解或債務重組。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作為不良資產拍賣。
    • 拆除爛尾建築。
    • 將爛尾建築改做他用,例如用於觀光

例子

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參閱

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參考文獻

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  1. ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. (原始內容存檔於2019年5月9日). 
  2. ^ 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 互聯網檔案館存檔,存檔日期2010-02-09.
  3. ^ 網易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年,复工几个月后,现在怎么样了?. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2021-04-10). 
  4. ^ 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. (原始內容存檔於2021-03-06). 
  5. ^ 身價10.79億 大連「爛尾樓」流拍
  6. ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工?记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2021-04-10). 
  7. ^ 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. (原始內容存檔於2020-08-19). 
  8. ^ 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. (原始內容存檔於2020-10-15) (中文(香港)). 
  9. ^ 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破?不能修复重建吗?原因是…. 春城晚報-開屏新聞客戶端. 2021-07-30 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-18). 
  10. ^ 昆明首次!爆破拆除这15栋烂尾楼!. 春城晚報. 2021-08-01 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-01). 
  11. ^ 现场直击!昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚報-開屏新聞. 2021-08-27 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-01). 
  12. ^ 林芷瑩. 昆明15幢高層住宅爛尾7年 開發商資金鏈斷 僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. (原始內容存檔於2021-09-20) (中文(香港)). 
  13. ^ 陪伴沙田友成長 新城市廣場UA租約期滿 下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. (原始內容存檔於2020-07-01). 
  14. ^ 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y廈商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》,1986年5月10日.
  15. ^ 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房網News. 好房網News. [2021-10-24]. (原始內容存檔於2021-10-24). 
  16. ^ 【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情!北投泊山妍買家拿回預付款 地主戶卻房地兩空淚求續建. 鏡週刊. [2023-8-15]. (原始內容存檔於2023-11-22). 
  17. ^ 完工跳票、建商落跑?台北市驚現「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩大爛尾樓. 經濟日報. [2023-7-31]. (原始內容存檔於2023-11-23).