維景灣畔

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座標22°18′11″N 114°15′10″E / 22.3031707°N 114.2527951°E / 22.3031707; 114.2527951

Confusion grey.svg
提示:本條目的主題不是維港灣
維景灣畔
Ocean Shores
Ocean Shore 201408.jpg
地址 新界西貢區調景嶺
發展商 太古地產新鴻基地產
用途 商場、住宅
座數 15座
落成年份 2001年至2003年
物業前身 紹榮鋼鐵廠
設施 住宅、會所、商店
則面望維景灣畔
維景灣畔澳景路鄰近善明邨路段
澳景路與維景灣畔屋苑通道
維景灣畔澳景路油塘入口

維景灣畔英語:Ocean Shores)是香港新界西貢區其中一個最大的私人屋苑,位於調景嶺。維景灣畔設有17座(但不設第4及14座,故合共15座),合共提供5,728個住宅單位。屋苑由啟勝管理負責管理。

簡介[編輯]

維景灣畔地段屬新界西貢區調景嶺,屋苑前身為紹榮鋼鐵廠太古地產在1997年與新鴻基地產合作,以各佔一半權益的方式,以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮,及後再就地皮補價58億元,總投資額達250億元[1]。以可建樓面約400萬方呎計算,每呎發展成本約6,000元。屋苑佔地逾500,000平方呎,三期共建15座住宅,提供逾5,000個單位。大廈以單列排開的設計。屋苑設有住客會所、水上樂園、園藝花園及兒童遊樂設施等。由於維景灣畔由兩大廣受歡迎的名牌地產商發展,用料高質,會所設施完善,管理優異,鄰近港鐵站之餘同時亦自成一角,背山面海,提供非常優質的居住環境,住戶亦可經澳景路離開將軍澳區直達油塘(駕駛者可以通過此路前往東區海底隧道及市區),而無需使用將軍澳隧道,其樓價在將軍澳區內屬龍頭屋苑,截至2017年11月呎價高達港幣18,000元。現時維景灣畔的住戶多於為中產階級家庭或更高收入家庭。

購物[編輯]

維景灣畔一期有一間超級市場;三期有一個約3.3萬方呎小型商場,設有診所美容院、洗衣店及補習學校。早期曾有小食肆,因商場擴展而關閉。現在維景灣畔居民多到附近商場,例如都會駅彩明商場將軍澳市中心購物。

商場早年由發展商拆售,先後曾數度轉手,其中,王夏陽於2013年3月以1.48億元購入上述商場樓面,呎價5,230元,現分成13個舖位出租,回報約6厘。

2013年11月15日維景灣畔Fusion新店開幕,地址為新界將軍澳維景灣畔商場第一期LG1層GH11商舖。

交通配套[編輯]

屋苑設有行人天橋連接港鐵調景嶺站上蓋的城中駅商場,因此居民主要利用港鐵往返。由於調景嶺站是港鐵將軍澳線觀塘線的轉車站,因此前往九龍香港島均比將軍澳區其他屋苑方便。

屋苑有一條非專用通路[2]澳景路,現時是私家路)通往藍田碧雲道。駕駛者可以通過此路前往東區海底隧道及市區。

維景灣畔一期較遠離調景嶺站,居民須步行5至15分鐘前往。

環境[編輯]

屋苑建於沿海岸位置,景色優美,自成一角,居住環境清靜。鄰近海濱長廊,動靜皆宜。

治安[編輯]

保安嚴格,管理公司盡責查核探訪者身份,有效杜絕不明外來人士。

廣告特色[編輯]

在維景灣畔第三期推出之時,由於這一期的單位由太古地產及新鴻基地產合資興建,廣告上都刻意強調這特別的關係,例如利用攣生幼兒作為廣告角式,並加上大量疊字,如:合合拍拍、便便利利之類。

參考文獻[編輯]

外部連結[編輯]