绿悠雅苑

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绿悠雅苑 Greenview Villa
涌美路望向绿悠雅苑
概要
类型	资助出售房屋项目
地点	香港葵青区
地址	香港新界青衣青绿街18号
托建方	香港房屋协会
入伙年份	2015年（9年楼龄）
技术细节
座数	3
住宅套数	988
单套面积	420-700 实用平方呎 平方英尺（ft²）

建筑中的绿悠雅苑（2014年8月）

绿悠雅苑机房建筑上的绿化平台

绿悠雅苑售楼书

绿悠雅苑（英语：Greenview Villa）是香港房屋协会发展的一个资助出售房屋项目，位于香港新界青衣市地段138号青绿街18号，于2015年中落成入伙，由锺华楠建筑设计事务所设计，有利集团承建，分为3座住宅大厦。

绿悠雅苑原属香港政府于2010年提出的“置安心房屋计划”下的第一个项目，原计划以市价“先租后买”的形式提供给难以应付住宅物业首期的中等收入人士。后来政府逐步改善计划，于2012年决定采用类似“住宅发售计划”的形式发售，成为全新的“资助出售房屋项目”计划，以折扣价出售给符合资格的香港居民。

绿悠雅苑的项目原意是以市价出租或出售予中等收入人士，屋苑不但设有小型会所设施，其设计、用料、以及随屋附送的家电和装修都贴近私人屋苑，档次比传统资助房屋高，房协形容其用料设计为“实而不华”。

房协曾在2012年12月21日至2013年1月25日于长沙湾东景大厦设绿悠雅苑示范单位供市民参观。

设施

绿悠雅苑共有3座38层住宅大楼位于3层高的平台上，第1座采用了三梯十伙设计，每层设有4个一房单位（设于B、C、D及E室）及其余6个两房单位（设于A、F、G、H、I及J室）；第2及3座采用三梯八伙设计，每层设有7个两房单位（设于A至E、G及H室）及1个三房连主人套房单位，设于2及3座的F室，各单位的厅房设有窗台，客厅及厨房则有环保露台及工作平台。屋苑大部分单位均为长厅设计，且厅房同向，唯第1座A、F室采用左右厅间隔，而厅向北、主人房向南，可享不同景观。

项目设有独立建筑物作为机房及垃圾站，并于顶层铺设绿化植物。住宅基座对出的地面为绿化公园，基座地下及一楼层用作屋苑停车场，提供约100个车位，而二楼则设有平台花园及住客会所。

整个项目只供符合申请资格的家庭购买。单位会按市场价格以折让价出售，并设有转让限制。这个转售限制与“住宅发售计划”相若，买家五年内不可自由转让物业，除非得到房协同意；而在任何时间转让单位，都必须向政府缴付补价，才可在公开市场出租、出售或转让。此外，买家亦可于购买单位两年后，经房协“住宅发售计划”第二市场将单位转让予合资格人士而无须向政府补价。

地皮前身

绿悠雅苑所在的青绿街地皮，位于青衣市中心，原属青衣湾避风塘（青衣塘）一带，于八十年代初填海，早期曾用作青健临时房屋区。临屋区于1995年拆卸后，地皮本来由房协发展“住宅发售计划”项目。然而项目进行期间，政府宣布停建资助房屋，地皮完成地基工程后一直空置十年，房协更于2009年一度准备将此“烂尾”项目地盘交还政府。直至2011年，政府宣布推出“置安心资助房屋计划”，青绿街地皮再次动工，开始兴建绿悠雅苑，但地契年期继续由当初批地时的2001年起计50年。

大厦资料

楼宇名称	落成年份	建筑师	承建商	提供升降机的厂商
第1座	2015年	锺华楠建筑设计事务所	有利集团	迅达
第2座
第3座

绿悠雅苑屋苑模型（摄于长沙湾东景大厦绿悠雅苑示范单位）

建造中（2014年8月）

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  建筑中的绿悠雅苑第一座
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  建筑中的绿悠雅苑第一座背面
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  建筑中的绿悠雅苑第二座
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  绿悠雅苑部分单位于露台之间安装了装饰

屋苑特色

• 约12,000呎室内住客会所，名为“绿悠雅聚”，设施包括：健身室、舞蹈/瑜珈室、阅读室、电脑游戏室、音乐室、卡啦OK房、多用途活动室、儿童游乐区。
• 约70,000呎园艺空间（包括34,000呎平台花园及36,000呎地下公园）。
• 屋苑绿化率达八成，备节能环保设施，并于2014年8月正式取得香港环保建筑协会绿色建筑环保评核BEAM Plus新建建筑金级别认证。
• 绿悠雅苑随屋附送厨柜、TGC炉具、抽油烟机、TOTO浴具、橡木复合地板等，全屋所有厅房均安装日本珍宝分体式冷气机，每户皆设有环保露台及工作平台。

配套设施

绿悠雅苑基座虽不设商铺，然而屋苑邻近已有商场、街市、体育馆、图书馆、泳池、教堂等配套设施。

• 青怡荟商场
• 青衣商场 （由领展管理，并投资1.4亿进行提升工程，已于2015年完成翻新 (领展已卖盘)）
• 枫树窝体育馆
• 青衣西南体育馆
• 青衣公共图书馆
• 青衣公园
• 青衣街市
• 青衣体育馆
• 青衣运动场
• 青衣游泳池

邻近屋苑

• 枫树窝路
• 青绿街
• 青衣邨
• 青怡花园
• 涌美老屋村
• 青辉新村
• 长康邨

事件

2023年1月5日下午5时许，一名女子21岁印度籍女佣在露台抹窗时意外失足堕下，救护员接报后发现已经死亡。

交通

交通路线列表

港铁 █ 东涌线、 █ 机场快线：青衣站(步行15分钟) 青绿街/青敬路 九龙新界巴士 41A 青衣（长安邨） ⇄ 尖沙咀东 41M 青衣码头 ⇄ 荃湾站 44 青衣邨 ⇄ 旺角东站 49M 青衣（青富苑） ↺ 青衣站 249M 青衣站 ↺ 美景花园 大屿山或机场巴士 A32 葵涌邨 ⇄ 机场（地面运输中心） 新界专线小巴 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 88A 担杆山路（香港船厂）／长安 ↺ 美景花园 88E 青衣邨 ↺ 青衣站 402S 长亨 ⇄ 荃湾（众安街） 通宵服务 409 长宏 ↺ 荃湾街市街 409K 长宏 ↺ 荃湾（海贵路） 409S 长宏 ↺ 荃湾街市街 新界居民巴士 NR45 青衣邨 青泰苑 → ← 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 枫树窝路 九龙新界巴士 42C 青衣（长亨邨） ⇄ 蓝田站 43B 青衣（长青邨） ⇄ 荃湾西站 44 青衣邨 ⇄ 旺角东站 44M 青衣站 ⇄ 葵涌邨 49 青衣（青富苑） ⇄ 将军澳工业邨 只限平日繁忙时间服务 49P 沙田市中心 → 青衣码头 只限平日下午繁忙时间服务 49X 沙田（广源） ⇄ 青衣码头 241X 青衣（长青邨） ⇄ 九龙城码头 243M 青衣（美景花园） ⇄ 荃湾（愉景新城） N41X 红磡站 → 青衣（长宏邨） 只在每日凌晨首两小时服务 N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务 X42C 青衣（长亨邨） ⇄ 油塘 大屿山或机场巴士 E32 葵芳（南） ⇄ 航天城 每日10:00至15:30开出班次改经青康路，不经长亨邨 过海隧道巴士 948 青衣（长安邨） ⇄ 天后站 948A 青衣（长安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 948E 青衣站 ⇄ 太古（康怡广场） 只限平日繁忙时间服务 948P 青衣（长安邨） → 天后站 只限平日上午繁忙时间服务 新界专线小巴 88 青衣邨 ⇄ 葵芳站 401 青衣码头 ⇄ 石荫邨

外部链接

• 青衣“绿悠雅苑”官方网站
• 绿悠雅苑业主讨论区 Greenview Villa Owners Forum （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 绿悠雅苑业主讨论区 Facebook专页
• 新闻稿 房协宣布发售青衣“绿悠雅苑”