Y型大厦

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景林邨的Y型大厦布局

Y型大厦Trident block)是香港公共房屋大厦的一种标准型大厦设计,分为Y1型、Y2型、Y3型及Y4型,于1984年至1992年期间落成的公共屋邨(尤其是纳入租者置其屋计划的公共屋邨,即可拆售公屋)及居者有其屋(居屋)最为常见。

简介[编辑]

Y型大厦是香港房屋委员会(简称“房委会”)成立后首款非长型标准设计的公屋/居屋大厦,分别在1981(Y1及Y2)及1984年(Y3及Y4)发表。顾名思义,Y型楼宇的横切面呈“Y”字型,三条翼楼自中央电梯大堂放射而出。4款Y型大厦的外观和每层的单位布局都有明显分别。Y型楼宇及同期推出的新长型楼宇与传统长型公屋大厦相比,设计灵活性较低,不能随意修改楼宇层数,占地也较广,所以这两种楼宇设计经常用于新开拓土地、面积较大及不受高度限制的地盘,亦因此大多数Y型大厦落座于新市镇,部分位于港岛新九龙的公共屋邨/居屋屋苑亦有Y型大厦,但多采用占地相对小的Y4型设计(其中,港岛并无Y3型大厦;另外,Y1及Y3型大厦并无应用于徙置区重建项目,而Y2型亦仅有一座属重建项目)。

另外,由于1980年代居屋需求殷切,令为数不少Y2型、Y3型及Y4型原公屋大厦改装作居屋出售。直至1998年,房委会推行租者置其屋计划,让租户以合理价钱购买现居单位,而租者置其屋计划中出售的屋邨皆为1982至1992年或之前落成(东头邨其中三座,以及翠屏(北)邨翠樟楼除外),所以大部分被纳入租者置其屋计划中出售的屋邨,都是由Y型大厦组成的公共屋邨。

Y2型大厦最高的一层原设有空中花园,供住客享用。不过大部分屋邨因保安问题而封闭,不作开放;而在后来落成的Y3及Y4型大厦,天台更不再设计作为空中花园之用。

而在屋宇设备标准方面,每座Y型大厦均设6台升降机,并以每2部升降机为一组,每隔3层设立层站;而升降机机房设于上层天台(而缓冲区则设于天台层),令最顶层住户亦可使用升降机。另外,每座Y型大厦地下均设有两个变压器房(有时其中一个是备用空间;而在Y3及Y4型大厦,变压器房一般设于B翼,仅兴田邨因地理限制而设于A或C翼),以应付住户用电量的未来增长。而所有输电管线槽,则置于三翼上楼梯对面的天井。而从1990年起落成的Y型大厦,均会增设紧急发电机房。

Y型各款简介[编辑]

Y1型[编辑]

Y1型大厦楼高35层,单位设计主要是编配给3人或以下家庭的小型单位,但位于富善邨的Y1型大厦21-35楼末端5、6、15、16、25及26室设有经打通合并的大型单位。Y1型之下有两个单位设计,大部分楼宇为第一款,即露台与厨房结合、露台开口配上了栏栅的设计;而长康邨康顺楼、山景邨利东邨则采用了第二款设计,即不设露台并改用铁窗。采用第二款设计的Y1型楼宇于1985-1987年间落成。1985年3月落成的乐华邨奂华楼是首座同款大厦,富善邨长康邨(康祥楼,康顺楼)、美林邨也有同款楼宇,利东邨东茂楼和东兴楼(1987年2月入伙)是同类楼宇中最后两座。通常每翼12伙,每层36伙,故一座Y1楼宇一般有1224个单位,但部分Y1型大厦有超过1300个单位,原因是部分单位被一分为二,分配给一人家庭,例如利东邨东兴楼。而长康邨则同时拥有两款设计的Y1型楼宇。

只有富善邨、山景邨、利东邨的Y1型大厦包括在租者置其屋计划之内出售,其余因时间不合而继续出租,在众多Y型大厦中属于较少被出售的款式。

Y2型[编辑]

Y2型大厦楼高35层,约有816个单位,每翼8伙,每层共24伙。楼宇的四分之三单位属中型单位,编配给4-6人家庭,为房屋署首次引入“一屋多房”设计概念的标准设计大厦;只有占四分一的翼尾单位是供7人或以上家庭的大型单位。栏栅式窗花全面改为铁窗设计,窗户位置配合房间间隔。

此类大厦主要集中于1984-1989年间落成。最早落成的是沙田区美城苑逸城阁,于1984年12月21日落成,甚至比Y1型更早落成,亦是首幢广义Y型大厦[1];相比其他较后期落成的Y2型大厦,部分早期兴建的Y2型大厦单位内洗手间未设有额外淋浴空间,洗手间面积亦因此较其它Y2型大厦的为小。[2]其他还有博康邨博逸楼(1985年落成)及长康邨康美楼(1986年落成)。另外部分居屋亦拥有Y2型大厦,如青衣青盛苑等;而最后两座同类楼宇是元朗朗屏邨画屏楼和喜屏楼(1989年5月入伙)。此款楼宇的最大特征为每翼顶层(天台)的外墙都有圆形开口。

广福邨以及长康邨因时间不合而未能出售外,其他屋邨的Y2型大厦皆已透过租者置其屋计划出售。

Y3型[编辑]

Y3型楼高35层,通常每翼8伙,每层共24伙,共有约800-1100个单位。Y3型大厦的设计无论在大大改良了Y1、Y2型的外观或单位间隔,并是首款设置冷气机口的标准型公屋大厦,为其后出现的和谐式大厦奠定了设计的基础。Y3型占地较大,所以较常见于新市镇,例如马鞍山天水围将军澳、部分九龙市区新发展区,例如蓝田黄大仙一带亦兴建了不少Y3型大厦(而拥有最多Y3型大厦屋邨为竹园北邨),以安置旧式徙置大厦居民。

此类多于1987年至1992年期间落成。马鞍山恒安邨恒山楼、恒峰楼和恒海楼是新界区以至全港首批同类建筑,于1987年2月16日入伙;跟较旧式类型公屋大厦一样,恒安邨的Y3型大厦在入伙初期,单位大门设有投信口,直到1990年代中旬由设于地下大堂的信箱取代。[3]而最后一批同款大厦是大埔运头塘邨运亨楼及德雅苑,于1992年12月23日入伙,亦是最后一批广义Y型大厦,较首批和谐式大厦更迟落成。

部分居屋亦拥有Y3型大厦,例如青衣青雅苑等,一般于1989-1992年间由邻近公屋屋邨抽出发售。

此款楼宇最大特征为每层电梯大堂面积不一,每三层由上至下、由小至大呈梯级型设计。此外,上层天台升降机房两侧设有大型吊运门,方便安装及更换升降机机器;在1990年及以后落成的部分Y3大厦,只有一侧设吊运门。

此外,亦有部分后期Y3型大厦的天台水缸设计与标准设计有所不同。单位方面,一般为每翼8伙、每层24伙,但部分楼宇(尤其是1988年及以后落成的Y3型大厦,但不包括抽起改作居屋出售楼宇)A、B及C翼(其中一至三翼)末端一至两户被分间成合共3、4或6伙一人单位(而该等单位俗称“㓥房”),使一层可以有多于24伙。由1990年起建成的部分Y3型大厦,最低数层单位辟作长者住屋,当中每个单位㓥成三个房间,供三名长者同时入住,并共用厨厕(但基于管理方便及“通用设计”的原则,房委会现正将已腾空的相关单位还原为一般单位;若相关“还原单位”位于租置屋邨,新租户可以购入相关单位)。

长亨邨以及天耀邨外,其他屋邨的Y3型大厦皆已透过租者置其屋计划出售;跟Y2型一样,出售比率较高。

Y4型[编辑]

Y4型是最后一款Y型大厦,基本上跟Y3型同期兴建。单位间隔设计以Y3型作蓝本,但占地较各款Y型大厦为小,故较适合用于市区占地较小的地盘,而大、中、小型单位比例亦较其余3型平均,适合各类家庭人数的需要。大部分Y4型大厦楼高35层,但有小部分市区Y4大厦只兴建了24-31层,以应对当时启德机场飞机航道而设立的高度限制,如东头邨小西湾邨李郑屋邨等。每座单位数量较少,只有约430-630个单位,每翼6至7伙,每层18至21伙(而Y4型亦有进行将大单位分拆的“㓥房”工程,如华贵邨华善及华贤楼、峰华邨、黄大仙下邨龙丰及龙达楼,以及景林邨景楠及景榕楼等20座楼宇)。部分单位更可以间三间房。首批Y4型大厦于1988年初在柴湾翠湾邨落成,1992年5月最后两座同类大厦于天水围天耀邨入伙。其他例子还有深水埗李郑屋邨孝廉楼(1989年落成)、牛头角彩霞邨彩日楼(1990年落成)及香港仔华贵邨华孝楼(1990年落成)。此款大厦的特点是其中两翼夹角处有一横向翼,为两个大型单位所在,从外面来看此夹角有三面而非两面。部分Y4型楼宇属于居屋大厦(于1989-1991年间从邻近公屋屋邨抽出出售),包括黄大仙凤钻苑大埔颂雅苑等。

除了小西湾邨翠屏南邨长亨邨天耀邨的Y4型公屋大厦因为同邨内设有和谐式大厦而导致整条屋邨的所有大厦不作出售之外,其余大部分Y4型公屋大厦均已透过租者置其屋计划出售。

注:不知是时间不合或其他因素:荃湾及葵涌一幢Y型楼宇也没有

Y3及Y4型大厦的㓥房[编辑]

自1985年26座问题公屋丑闻曝光后,加上政府于1987年起推展“整体重建计划”,部分徙置屋邨政府廉租屋需于短期内清拆。为了安置上述屋邨的一至二人住户,以及小型家庭的住屋需求增加,房委会在1988年起将部分Y3型大厦(尤其是指定安置屋邨)末端大单位,分拆为若干个拥有独立厨厕、面积可低至150平方尺的小单位(俗称“㓥房”),具体执行方式如下:

  • 1.将一个可间两房单位分间成三个一人单位(厨房改为一个单位,另起居室及主人房各被改为一个单位)
  • 2.将一个可间两房单位分间成两个二人单位(单位在起居室中央一分为二)

以上形式的“㓥房”可按当区房屋需求灵活配合,由最少半翼末端[4]到全部三翼末端改装均可,而且两边单位可以有不同的改装方式[5]。首批设有“㓥房”的Y3型大厦为良景邨良伟及良俊楼,1988年6月完工;最后一批则为天耀邨耀富及耀民楼,以及德田邨德盛楼,1992年4月完工。在此期间,一共有24幢设㓥房的Y3型大厦落成。

此外,其中20幢1989-1992年间完工的Y4型大厦,亦设有类似形式的“㓥房”,但改装方法略有不同:

  • 1.将其中16座Y4型大厦全部三翼的可间三房单位,分拆为可间两房及小型单位各一个(当中主人房改为两人单位)[6][7]
  • 2.将东头邨振东及贵东楼的可间三房单位,分拆为可间两房及小型单位各一个,唯B翼三房单位不作改装。
  • 3.将峰华邨各楼宇可间两房的17室,分间成两个小型单位(单位在起居室中央一分为二)[8]
  • 4.将景林邨景榕楼的其中两个可间三房单位,分拆为三个小型单位,另一个分拆为可间两房及小型单位各一个;此外,其中一个可间两房单位分拆为两个小型单位(即同时执行第1及3项改建工程)[9]

上述设有“㓥房”的Y3及Y4型大厦,除翠屏南邨、天耀邨及长亨邨外均已按租者置其屋计划出售。

拥有Y型大厦的公共屋邨、租置屋邨及居屋屋苑[编辑]

  • 港岛及九龙
  • 新界东
  • 新界西
  • 港岛及九龙的Y型大厦
    所属地区 屋邨/屋苑名称 型号(数量) 落成年份
    Y1 Y2 Y3 Y4
    东区 翠湾邨 - - - 4 1988-1989
    小西湾邨 - - - 4 1990
    景翠苑 - - - 1 1991
    峰华邨 - - - 2
    南区 利东邨 2 6 - - 1987
    华贵邨 - - - 5 1990-1991
    深水埗区 李郑屋邨 - - - 2 1989
    黄大仙区 竹园北邨 - - 8 - 1987-1989
    凤德邨 - - 4 1 1991-1992
    东头邨 - - - 2 1991
    黄大仙下邨 - - - 4 1989-1990
    凤钻苑 - - - 1 1991
    鹏程苑 - - 1 - 1991
    观塘区 乐华邨 4 - - - 1985
    翠屏(北)邨 - 1 - - 1986
    翠屏(南)邨 - - - 2 1989-1990
    兴田邨 - - 3 - 1987-1988
    彩霞邨 - - 1 2 1989-1990
    德田邨 - - 3 2 1991-1992
    康盈苑 - - 1 - 1991
    合计 6 7 21 32
    新界东的Y型大厦
    所属地区 屋邨/屋苑名称 型号(数量) 落成年份
    Y1 Y2 Y3 Y4
    沙田区 美林邨 1 - - - 1985
    丰盛苑 - 3 - -
    美城苑 - 2 - - 1984-1985
    博康邨 - 3 - - 1985
    恒安邨 - - 6 - 1987
    耀安邨 - - 2 4 1988-1989
    显径邨 - 4 1 3 1986-1988
    广源邨 - - 2 4 1989-1990
    广林苑 - - - 3 1990
    大埔区 富善邨 2 4 - - 1985
    广福邨 - 2 - -
    太和邨 - - 6 - 1989
    宝雅苑 - - 3 -
    富亨邨 - - 3 3 1990-1991
    德雅苑 - - 1 - 1992
    运头塘邨 - - 3 - 1991-1992
    逸雅苑 - - - 2 1991
    颂雅苑 - - 1 2
    北区 祥华邨 - 2 - - 1985
    天平邨 - 3 2 1 1986-1990
    华明邨 - - 4 3 1990
    安盛苑 - - - 1
    西贡区 宝林邨 - 4 - - 1988
    翠林邨 - 4 - -
    景林邨 - - 3 2 1990-1991
    浩明苑 - - 1 - 1990
    合计 3 31 38 30
    新界西的Y型大厦
    所属地区 屋邨/屋苑名称 型号(数量) 落成年份
    Y1 Y2 Y3 Y4
    葵青区 长康邨 2 2 - - 1985-1986
    青盛苑 - 1 - - 1986
    青衣邨 - 2 1 1 1986-1989
    长安邨 - - 6 - 1988-1989
    长发邨 - - 1 - 1989
    青雅苑 - - 1 -
    长亨邨 - - 1 3 1990
    屯门区 山景邨 3 3 - - 1985
    田景邨 - - 2 1 1990
    建生邨 - - - 4 1989
    良景邨 - - 5 2 1988-1990
    兆邦苑 - - - 1 1991
    兆隆苑 - - - 1
    兆轩苑 - - - 2
    兆畦苑 - - 1 1 1990
    元朗区 朗屏邨 - 3 - - 1987-1989
    天耀邨 - - 3 2 1992
    合计 5 11 21 16


    • (Y1):6+3+5=14
    • (Y2):7+31+21=49
    • (Y3):21+38+21=80
    • (Y4):32+30+16=78
    • 合计:14+49+80+78=221

    斜体字显示的为并没有被纳入租者置其屋或居者有其屋计划的公共屋邨/屋苑


    参考资料[编辑]

    外部链接[编辑]