租者置其屋计划

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租者置其屋计划 ( Tenants Purchase Scheme ),简称租置计划租置屋,是香港房屋委员会于1997年12月为满足公屋居民置业需求而推出,让租户以合理价钱购买现时居住的单位,而租者置其屋计划中出售的屋邨全部都是于1982年至1994年期间落成39个没有和谐式单位的公共屋邨。租置计划以屋邨划分及楼宇类型划分,一旦获选中就要整个屋邨出售(屋邨内小型单位大厦,小于17平方米及没有独立厨厕单位除外),计划中出售的主要是各款Y型大厦,其次为相连长型大厦及新长型大厦,当中亦有小部分双工字型大厦及旧长型大厦出售,因此有可能出现同一屋邨有些楼宇出售而有些则否的情况。不愿购买者可继续租用其原有单位。

由于香港本地的公屋数字不足以安排所有低收入家庭居住,把原有之出租单位进行出售是等于削减房委会可供出租单位的数目。加上租置屋邨内的居民分有业主和房委会租户,于屋邨管理及保养开支上因为出现“不公平”而时有纷争(因为房委会租户无须向租置屋邨的物业管理处缴交管理费),但却可以“免费”使用屋邨内的设施(当中包括租置单位业主及业主法团添置的屋邨设备,例如不少租置屋邨为提升物业质素,安装大堂冷气系统及智能保安系统等等),若有破损及维修又不用负责,费用却需要由已经购买单位的业主按其持有的业权分数去承担;再者房委会于2005年起出售旗下物业资产,不少租置屋邨均出现业权散乱的情况,一个屋邨由以往房委会全数拥有及管理变为房委会及其拥有的出租单位、透过租置计划购入单位的小业主、租置屋邨的业主立案法团等共同持有,管理变得难以统一化,因此租者置其屋计划问题重重,故于计划推出8年就被取消。然而近年虽然有不少团体要求恢复此计划,以令更多市民可以上车置业,但不少均为各政党为自己巩固自己票源而向政府提议,唯建议都不获接纳。

八年的租者置其屋计划期间,房委会一共推出39个屋邨约183,700个出租公屋单位供住户认购,而截至2017年6月该批租置屋邨约有48,400个可出租单位(即未有售出的单位),平均认购率达74%,个别屋邨如沙田大围显径邨更高达86%。[1][2]

出售后管理[编辑]

当有单位出售后该屋邨即会成立业主立案法团,由购买者自行共同管理;如该屋邨仍有出租单位,拥有业权的房委会由房屋署派遣一名代表加入业主立案法团,但其于业主大会中投票权仍与其业权份额相当。

居者有其屋计划屋苑一样,于此计划出售的单位为“受资助的公营房屋”,买卖及按揭均有若干限制,例如在自由市场放售需要补地价

租者置其屋计划屋邨[编辑]

参考文献[编辑]

相关参见[编辑]

外部链接[编辑]