海之戀
| 海之戀 Ocean Pride | |
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 海之戀，前方為海之戀·愛炫美 | |
| 概要 | |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界荃灣區荃灣大河道100號 |
| 座標 | 22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E |
| 竣工日 | 海之戀：2019年1月 海之戀·愛炫美：2019年9月 |
| 管理者 | 港鐵公司物業管理部 |
| 技術細節 | |
| 座數 | 9 |
| 層數 | 40至48層 |
| 設計與建造 | |
| 開發商 | 長江實業集團 港鐵公司[註 1] |
| 其他資訊 | |
| 設施 | 會所、停車場 |
| 公共運輸 | 屯馬綫：荃灣西站B1、C2、C4、 D出口 |
| 網站 | |
| www | |
| 地圖 | |
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海之戀（英語：Ocean Pride）位於香港新界荃灣區大河道100號，為荃灣西站（五區）灣畔發展項目（Tsuen Wan West（TW5）Bayside Development）。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高50至51層住宅樓宇。由長江實業集團與政府及九鐵合營公司發展，建築師為興業建築師樓有限公司。項目早於2016年11月申請預售樓花同意書，到2017年5至6月開售，2019年1月24日啟用。[1]
海之戀的電視廣告的背景音樂是C AllStar主唱的《一刻戀上》。
再者，海之戀·愛炫美（第1、2、3及5座）於2019年9月7日啟用。
歷史
[編輯]2002年6月，九廣鐵路公司曾為此項目招收意向書，成為第一個推出的原西鐵上蓋項目，共13間地產商參與，但最後不展開招標。在當時的發展大綱中，樓宇佈局與現時的海之戀一樣分為2期，但幢數為10座，提供2830伙，預計於2007-2008年完工[2]。
在兩鐵合併後，項目曾於2012年初流標，於2012年7月再重新招標，並於8月8日截標。港鐵邀請地產商遞交發展意向，共收到14份意向書，有意向的發展商包括恒基地產、會德豐、新世界發展及南豐集團等。截標後合共收到六份標書，分別來自長實、恒基、信和置業及南豐集團等。
2012年8月10日，長實附屬公司「諾達投資」以96.31億元的一筆過預繳付款出價成功投得荃灣西站五區灣畔項目，每平方英尺樓面地價約4,309元，料項目發展成本約每平方英尺7000餘元。[3]
簡介
[編輯]海之戀住宅範圍分為2期（發展項目3及3A期）發展，可建樓面面積達233萬多平方英尺，商場OP Mall（發展項目2期）佔地43萬平方英尺，會所佔地12萬平方英尺，以及17萬平方英尺、4層高的巨型停車場，約提供1,800個車位。預計共可建2,406伙單位，港鐵規定五成一限建小型單位，當中約1,230個為限英尺單位，實用面積不多於約538平方英尺。[4]訪客需由海之戀商場任何一層經升降機到6樓平台前往住宅項目。
首期（第3期，6至10座）970伙以1房至4房為主，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方英尺。屋苑實用面積496至519平方英尺2房佔328伙，而734至799平方英尺的3房則有443伙；另有160伙為面積370至393平方英尺的1房戶，另有少量逾千英尺4房戶，總建築商為精進建築。
首批落成共216伙，折實平均英尺價15,772元。[5]到2017年5月26日開售496伙，發展商截票共錄得逾1.4萬張收票，超額28倍，約50%來自荃灣區，預計九成為用家，發展商更表示年輕買家超過六成。紅磡置富都會抽籤揀樓現場場面相當熱鬧，排隊登記人龍一直伸延至商場外港鐵紅磡站外。[6]長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大。他認為現時市場氣氛與1997年相似，但並無泡沫。[7][8]
第3A期「海之戀·愛炫美」（Ocean Supreme） 由4座住宅組成（1座至5座，不設第4座），合共提供1,436伙。當中第2座細分A及B兩翼；第3及5座則細分A、B及C三部分，總建築商為聯力建築。
荃灣市地段第401號發展項目的其餘期數（即第1期和第2期）分別為「荃灣西站」及「海之戀商場」，而非坊間所說的「柏傲灣」（TWTL 402）和「全城匯」（TWTL 417）。
商場
[編輯]22°19′10″N 114°09′30″E / 22.3194°N 114.1583°E
| 海之戀商場 OP Mall | |
|---|---|
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 海之戀商場外貌 | |
| 概要 | |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 商場 |
| 地址 | 新界荃灣大河道100號 |
| 座標 | 22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E |
| 前身 | 荃灣新市鎮填海地 |
| 竣工日 | 2019年8月（5年前） |
| 技術細節 | |
| 建築面積 | 約40,000 m² |
| 座數 | 1 |
| 層數 | 4 |
| 設計與建造 | |
| 開發商 | 長江實業 |
| 其他資訊 | |
| 設施 | 店舖、食肆、平台花園、停車場 |
| 公共運輸 | 屯馬綫：荃灣西站B1、C2、C4、 D出口 |
| 網站 | |
| 海之戀商場（已失效，現時由手機應用程式代替） | |
| 地圖 | |
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商場原由政府與九鐵合營公司與長實共同發展，其後長實購入政府及九鐵持有的商場業權，但未有披露金額。[9]到2017年10月在工商舖樓宇買賣合約中，顯示長實用48.2億元購入。[10]其後將商場命名為海之戀商場（英語：OP Mall）[11]佔地43萬平方英尺，樓高4層，設16萬平方英尺戶外花園平台。外牆設綠色植生牆，由「綠集團（ECO-GREEN GROUP）」負責，以鮮花綠草鋪砌圖案，如立體壁畫。商場由港基物業管理有限公司負責管理，提供逾300舖位，租戶包括百貨公司、教育、零售及超級市場等，餐飲佔三分一或四分之一，目標英尺租約50至200餘元。同時引入共享空間概念（即數間餐廳共享部份座位）及親子餐廳等。商場原預計2018年第3季開幕，現最快延遲至2019年第4季聖誕節才開業。而首間開業的租戶為3樓的通利琴行，在8月22日開業，而商場亦於同日開放地下及3樓部分空間及連接的升降機。同年9月16日，隨荃灣西站C出口開放而開放一樓部分空間。同年9月19日，商場正式開放上蓋住宅海之戀住宅大堂，以便住戶來往屋苑、商場及荃灣西站。9月20日，長江和記實業旗下超級市場TASTE正式開業，商場開放2樓部分空間及連接1樓至3樓的兩對扶手電梯。
同年12月12日，佔地約5萬英尺的日本連鎖百貨店Don Don Donki開業，為商場最大租戶，人龍龍尾到荃灣西站E2出口外的專綫小巴站。 [12]，而店內設有一個佔地約2.4萬英尺的美食廣場，於次年3月19日開幕。
2020年1月，長江實業宣布海之戀商場為集團首個5G商場，和記電訊執行董事及行政總裁古星輝表示，5G在旗下商場經已啟動，預料設施將可應用及支援至機器人客戶服務、無人機監察等範疇。[13]
地下
[編輯]全層租戶以餐廳和食材店為主，包括走懷舊風的海灣冰室、廿一堂、馬祖養生湯麵館、佔地約8,000平方英尺的海底撈、日本菜拉麵「侍元」、集餐廳及食材雜貨店於一身的Feather and Bone、Brotzeit German Bier Bar and Restaurant、韓樂MoMoKu、HABITŪ cafe、星巴克和2021年6月才開設，來自日本京都的甜品店「京都仁王門」。[14]
同層也設麵包店「品穀」、Châteraisé、八月堂、台式飲品店「花羨沐嵐」、酒品專賣店PENTICTON、韓印紅、花斑茶社、阿波羅、Smart零食店及iEAT153。該層設通道往荃灣西站和戶外花園
1樓
[編輯]1樓與地下一樣，同樣設多間餐廳，包括日式西餐廳PEKO PEKO、法國料理ÔDELiCE、水果店Get Fresh O2O、來自西班牙Yogurt品牌Pastoret、洪瑞珍三明治、牛牛殿堂日式火鍋放題（Primavera 春天已退租）、泰國菜the coconut、美式餐廳Ruby Tuesday、曾被《亞洲華爾街日報》頒發「亞洲十大食府」美譽的海天花園酒家和有海景的譚仔雲南米線。其中租戶包括時裝店TOPFEELING、Mask House、來自泰國的美甲店Nail it!、髮廊Perfect A Hair Salon、Q-PETS、雑貨店zakkaten、茂昌眼鏡、Hallmark、手機配件店CASETiFY和mushroom（1048）（原本租用2025號舖，現時改租1048號舖）。目前該層仍然有少量商店仍然空置中。往停車場通道的多個舖位到2021年開設滙豐銀行荃灣西分行。同層設顧客服務中心和通道往荃灣西站。
2樓
[編輯]2樓原規劃作多間商店，並設小中庭。不過部分範圍在商場開業前改為佔地約50,000英尺的Don Don Donki，同時影響到西面的平台花園無法對外開放。而面向海旁的租戶以餐廳為主，包括老掌櫃東北菜館、彩薈軒、日本連鎖燒肉店「牛繁Gyushige」、KFC和麥當勞。同層也設數間時裝店，包括Torio Store、Jeanswest、Champion、JACK & JONES、FREE RUNNING、PUMA和RICCO等。其他租戶包括本土皮鞋店Historic、Panasonic專賣店「PanaShop」、廚電品牌BRUNO、烘焙用品專門店ICHI CAKE、卓譽家庭護眼、運動店RUNNING MEN、偉成洋酒、力高交易所、Vintage Maze 迷宮惜物店、家庭娛樂中心NGS Fun Station。而鄰近Don Don Donki的出入口旁設內衣店fandecie、BodiBra和安莉芳、美容護膚中心Let'spa、髮廊Hair Garden以及家居店My Home和yOURS Life Concept Store。不過目前仍然有多個舖位空置中。
2樓中庭對出設佔地達6000至8000平方英尺的Chill Gallery，畫分為多間小商店，主要以本地手作或設計品牌為主。而同層設通道往平台花園及停車場。
3樓
[編輯]3樓面向海旁的租戶以餐廳為主，包括大快活和旗下品牌ASAP、鼎家喜筷、品川日本餐廳和WM Cafe & Bar（上一租戶為Starry House）。而西面部分舖位在商場開業前改為佔地過萬英尺的Air Fitness健身中心，鄰近中庭的位置為Taste超級市場和兒童室內遊樂室Happy Theory The PlayHouse。該層也規劃作教育專區，設10多間教育中心、棋藝學院、芭蕾舞學院和兒童Playgroup。其他租戶以地產代理、美容護理店、家具店、診所和生活店為主。主要包括KUKA HOME、精品店TREE HOUSE、床墊專賣店「斯林百蘭」、愛皇寶寢室、Slim Beauty詩琳養生美容、REFRESH BEAUTY 簡．琳美肌、通利琴行、屈臣氏、QB House、榮華蔘茸中西藥房、卓匯醫務中心、仁本醫務中心、髮廊Laval Salon、零食皇、華潤堂Family、農本方中醫診所和僱傭中心等。
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商場外的綠化園林 -
商場地下餐廳 -
商場1樓大部分商店仍空置中（2019年12月） -
商場1樓近港鐵站出口的商店（2021年8月） -
商場2樓Chill Gallery（2020年5月） -
2樓Don Don Donki為商場最大租戶 -
商場2樓Don Don Donki往3樓的扶手電梯 -
商場3樓 -
商場3樓花園
會所
[編輯]會所Club Trio位於6樓平台，並分三個不同的區域The Pearl、The Mable及The Coral，面積約5.1萬平方英尺，設30項康樂設施。包括長達約40公尺戶外泳池、健身室、兒童設施、宴會廳、鋼琴室、VR等潮流玩意設施、麻雀室等。
休憩空間
[編輯]
根據地契條款協議，荃灣西站五區發展項目（灣畔區）的發展商－長實，須在目前荃灣西站臨海的海濱長廊（約11,000平方公尺）進行優化翻新工程，並在完成後交由康樂及文化事務署負責保養及維修。根據地契條款協議，海濱長廊的優化翻新工程須在2016年6月30日或之前完工。
海濱長廊由梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司設計，工程計劃的擬建設施包括緩步徑、兒童遊樂設施、健身站、涼亭、蔭棚、公園椅、花槽及園境植物。發展商預計工程將於2015年第二季動工，並於2016年年中完成後交給康樂及文化事務署管理及維修，[15]但工程要到2017年後期才動工。海濱長廊在2018年12月20日對外開放。[16]
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兒童遊樂區 -
長廊設特色坐椅
升降機配置
[編輯]海之戀升降機服務樓層列表
- 第1座（蒂森克虜伯TE-HP61）
- 2部：升降機到達6樓至23樓及26樓至52樓各層 [L9，L10；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降機到達6樓至52樓各層 [L11；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 第2座（包含第2A座及第2B座）（蒂森克虜伯TE-HP61）
- 3部：升降機到達6樓至23樓及26樓至52樓各層 [L12，L13，L15；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降機到達6樓至52樓各層 [L14；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 第3座（包含第3A座、第3B座及第3C座）（蒂森克虜伯TE-HP61）
- 6部：升降機到達6樓至25樓及27樓至53樓各層 [L16，L17，L18；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/s] [L19，L20，L22；負載︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 1部：升降機到達6樓至53樓各層 [L21；負載︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 第5座（包含第5A座、第5B座及第5C座）（蒂森克虜伯TE-HP61）
- 6部：升降機到達6樓至21樓及23樓至50樓各層 [L23，L24，L25，L26，L27，L29；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降機到達6樓至50樓各層 [L28；負載︰900KG 12人，速度︰2.5M/s]
- 第6座（迅達7000）
- 1部：升降機到達6樓至21樓及23樓至50樓各層 [L30；負載︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 1部：升降機到達6樓至50樓各層 [L31；負載︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 第7、8、9及10座（迅達7000）
- 各座2部：升降機到達6樓至52樓各層
- 10 座 [L1，L2；負載︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 9 座 [L3，L4；負載︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 8 座 [L5，L6；負載︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 7 座 [L7，L8；負載︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 基座（蒂森克虜伯TE-Evolution）
- 2部：升降機到達6樓至6M樓 [L57，L58；負載︰900KG 12人, 速度︰2.5M/S] ** 主要供第2座使用 [因結構轉換層特厚（5.5公尺，其餘為3.5公尺），其最低住宅樓層水平比其他座數的30.350公尺高2公尺，達32.350公尺 （頁141）。故此需用升降機或樓梯才能到達6樓。]
- 基座（迅達5500）
- 2部：升降機到達地庫2層至3樓各層及6樓 [L39，L40；負載︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供第2座、第3座及第9座使用
- 4部：升降機到達地下及6樓 [L32，L33，L34，L35；負載︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
- 1部：升降機到達地下至3樓各層及6樓 [L36；負載︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
- 2部：升降機到達地下至6樓各層 [L44；負載︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] [L47；負載︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 2部：升降機到達1樓至6樓各層 [L42，L43；負載︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 1部：升降機到達6樓及7樓 [L48；負載︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供會所使用
- 2部：升降機到達地庫1層至3樓各層 [L37，L38；負載︰1600KG 21人，速度︰1M/S]
- 1部：升降機到達地庫2層至地下各層 [L41；負載︰900KG 12人，速度︰1M/S]
- 4部：升降機到達地下、2樓及3樓 [L49，L50；負載︰1250KG 16人，速度︰1M/S] [L51, L52；負載︰1600KG 21人，速度︰1M/S]
- 1部：升降機到達地下及2樓 [L53；負載︰680KG 9人，速度︰1M/S]
- 1部：升降機到達地下及1樓 [L56；負載︰900KG 12人，速度︰1M/S]
批評
[編輯]
2010年10月，環保團體翻查六份未招標的港鐵物業圖則，發現有關項目平台一般高3至7層，包括有多層停車場及大型會所，批評有「發水」成份，並指出港鐵荃灣西站項目若跟已批的發水圖則興建，區內屏風樓問題將更嚴重，促政府與港鐵協商重新提交圖則。港鐵發言人回應表示，會根據已批核的發展方案及法定要求進行。 [17]
2016年11月，有關項目獲命名為「海之戀」，坊間普遍認為此名稱肉麻、古怪，也令人聯想到花之戀壽司或譚詠麟主唱的流行曲《霧之戀》。[18][19][20]據長實解釋，項目使用「海之戀」一名，是突顯買家對家人的愛，以及熱愛臨海的生活態度。[21] 2017年6月，項目第二期獲命名為「愛炫美」，同樣被批評太肉麻。[22]
事件
[編輯]2019年5月25日，第7座高層有剛入住3個月的單位出現污水倒灌爆渠事件，屎水浸滿客廳及睡房。而單位業主正外遊，預料損失20萬。[23]驗樓師認為高層單位出現此情況十分罕見，而荃灣區議員林琳打開渠蓋內發現有毛巾及膠袋，估計是單一事件。[24]
2019年6月3日，屋苑第9、第10座及地下大堂今早10時許突然停電，單位供電受阻，至晚上8時許回復正常，停電約10小時，其間部分住戶需要到屋苑會所等候供電恢復。有9座單位住戶受訪時稱，管理公司手上持有住戶的聯絡方法，但整件停電事件中管理公司未有向住戶發出通知，而且事後亦未有主動向他們解釋停電原因。直至有住戶向管理公司職員追問，方獲悉停電與樓下商場發電機組測試有關。受訪住戶又指，停電令家中雪櫃內食物，包括參茸海味等貴重食材全數報廢，損失慘重，直指屋苑管理公司管理不善。 [25]
2023年4月25日清晨6時許，警方接獲一名女子報案，指14歲兒子在住所墮樓。救援人員接報到場後發現事主倒臥屋苑地下近幼兒園的花槽旁，當場不治。[26]
軼聞
[編輯]- 在海之戀開售前，有媒體發現在Facebook設「一刻戀上」專頁，除介紹荃灣社區外，更獨家專訪宣傳該樓盤的男子組合C AllStar，獎品亦巧合地有長實集團旗下的百佳超市和屈臣氏禮券，亦有尚未推出廣告片在該專頁發放。長實表示與專頁沒有關係，亦不清楚對方的背景及成立人是誰。C AllStar不清楚專頁是否與長實有關。「一刻戀上」專頁指不接受任何訪問。[27]
- 地盤在2017年底至2018年曾發生7次火警，警方列縱火案，合併交由荃灣警區反三合會行動組跟進。[28]
- 根據「全城匯」公契（頁113-114），連接至「海之戀」的有蓋行人天橋（FB1） 只註明須在合理時間開放（at all reasonable times during the day and night），而並非如其餘4條（FB2，FB3，FB4，FB5）般須24小時開放（at all times during 24 hours a day）。這可能意味著有關天橋會在深夜關閉，行人或需經地面連接相關地點。
- 為達消防安全，使用樓梯加壓系統，而非簡單的兩度防火門、窗等，可能增加保養及維修費。
- 3A期（海之戀．愛炫美）售樓說明書中的資料可能出現錯誤，如︰裝修物料的資料在中英文版本出現不一致 （廚房）；設備型號與收錄在機電工程處的品牌資料有差異（洗衣機），但截至第6版仍未被更正。
- 附於最終版本公契中的圖則亦可能出現錯誤，如︰應屬公用面積的位置未以黃色標示（3A期其中一座的風管糟）、住客上落貨車位（L1） 應供第 10 座使用（卻誤標為供第9座使用），可能在日後引起爭議。
興建圖片
[編輯]-
2014年8月 -
2016年1月 -
2016年6月 -
2016年8月 -
2016年9月 -
2016年11月 -
2017年1月 -
2017年6月 -
2017年10月 -
2017年12月 -
2018年2月
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著名住客
[編輯]交通
[編輯]| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
過海隧道巴士 九龍新界巴士
新界專線小巴
九龍新界巴士 新界專線小巴 九龍新界巴士 過海隧道巴士 新界專線小巴 |
註解
[編輯]參考資料
[編輯]- ^ 【戀戀無期】長實荃灣海之戀延遲4個月交樓. 香港蘋果日報. [2019-01-14]. （原始內容存檔於2019-05-21）.
- ^ 策力：九廣鐵路公司員工月刊. 九廣鐵路公司公司事務處. No. 121. 2002-06: 11.
- ^ 長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億. 信報. 2012-08-10.
- ^ 港鐵荃灣西五區灣畔今截意向. AASTOCKS. 2012-06-27 [2021-06-23]. （原始內容存檔於2019-05-20）.
- ^ 折實呎價1.57萬. [2017-05-19]. （原始內容存檔於2019-05-30）.
- ^ 【多圖】海之戀準買家逼爆 發展商「截龍」. 東方日報. 2017-05-26 [2017-05-26]. （原始內容存檔於2017-05-30）.
- ^ 海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購. 明報. 2017-05-26 [2017-05-26]. （原始內容存檔於2018-10-11）.
- ^ 樓市3狂態癲過九七. 東方日報. 2017-05-27 [2017-05-27]. （原始內容存檔於2017-05-30）.
- ^ 投資新地產項目涉百億. 星島日報. 2017-08-04 [2017-08-04]. （原始內容存檔於2019-05-20）.
- ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計（2017年9月份）. 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始內容存檔於2017-11-12）.
- ^ 海之戀基座海濱商場 直接命名「海之戀商場」. 香港經濟日報 (地產站). 2017-06-13 [2022-01-09]. （原始內容存檔於2019-05-20）.
- ^ 甘潔瑩. 【海之戀商場】激安之殿堂進駐OP Mall 涉5萬呎. 明報. 2019-04-17 [2019-04-17]. （原始內容存檔於2020-08-08）.
- ^ OP Mall成長實首個5G商場. 明報. 2020-01-15 [2020-01-18].
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- ^ 林綺琪. 【海之戀懸案】神秘fb專頁 大力宣傳荃灣新盤 長實：同我哋無關. 香港01. 2017-05-11 [2017-07-09].
- ^ 海之戀地盤第七度火警 1人燒傷手. 蘋果日報. 2018-06-22 [2018-07-24]. （原始內容存檔於2019-05-20）.
- ^ 往來珀麗灣及荃灣渡輪服務 (PDF), www.pitcl.com.hk, [2017-09-06], （原始內容 (PDF)存檔於2016-08-19）
外部連結
[編輯]- 荃灣西（五區）灣畔發展內容 - 港鐵公司 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- 海之戀網頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
- [facebook.com/groups/oceanpride/ facebook群組-海之戀入伙通風報訊互助圈]
