堡地

堡地（英语：burgage）是中古时代英国与爱尔兰的一种土地租赁形式，最早可追溯至十三世纪。

爱丁堡皇家一英里附近的街道，仍保有当初堡地的特征。

历史

早期堡地位于领主据点（英语：burgh）必经之路，普遍是临街的狭长的土地，所有权在领主。此形式催生于中古时代盛期，手工业者的财富积累与十字军东征带来的债务纠纷迫使领主让渡部分权力，堡地因此诞生。相较于同时期农奴或佃农的土地租赁形式，堡地租权允许租赁者自行建筑物业（英语：burgage tenement）。寻租者通常是脱离农业生产的工商业人士。因此，堡地的“保有权”（英语：tenure）通常以现金偿付。但亦有例外，部分堡地仍需负担徭役（铁匠必须在特定时间供维持武器装备的供应）与兵役（半脱产的职业军人或雇佣兵）。

随着时代发展，部分远离领主据点的商业要冲开始出现堡地形式。由于远离据点，此类堡地的居民会选举一名代表向领主缴纳地租，即英国自治市镇（英语：Borough）之滥觞。由于人口增长的压力，自治市镇堡地被允许进一步分割。期间亦有兼并堡地的案例，但大规模兼并出现在产业革命时代，大部分堡地成为工人公寓（英语：tenement house）。

中世纪爱尔兰为了吸引工商业者，部分领主会允许持有“王家特许状”的英格兰业者以每年一先令的代价租赁保有权。

形制

此模型展示出一个堡地后院的不同用途，颜色较灰的部分为堡地建筑，自耕花园标识为绿色。

堡地的物业大多兴建于临街，后院的狭长地带则用于仓储、工坊或自耕花园。部分堡地亦有自行开掘的巷道（英语：lane）用以沟通后院与街道。虽然堡地对手工业者开放，却并不是来者不拒。部分业者会因为负面观感（譬如制皂业散发的气味）被排斥堡地之外。亦一定程度反映出堡地的自治程度。

衍生

由于领主让渡权力，堡地居民成为中古时代英国超越农奴与佃农的自由阶级，被冠以市民（英语：Burgess）头衔。此头衔随着产业革命，逐渐演化为市政官员与产业革命早期下议院议员的称呼 。

孑遗

虽然堡地形式在现今英国已不复存在，英国仍有为数众多的地产以地租产业（英语：leasehold property）出售。英国大部分传统楼宇亦继承堡地形制。