鴨脷洲海旁道

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Ap Lei Chau Praya Road
鴨脷洲海旁道
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Ap Lei Chau Praya Road near Larvotto.jpg
鴨脷洲海旁道
基本資料
總長度 約0.5公里
車速限制 50公里/小時
行車線數目 四線雙程
所在地區 南區鴨脷洲
起點 鴨脷洲徑
終點 鴨脷洲海旁道碼頭

鴨脷洲海旁道是位於香港南區鴨脷洲東面海旁,深灣對面的道路。

道路因配合南灣的落成,於2010年開始進行道路改善工程,美化鴨脷洲海旁道,並增設咪錶。

於2012年,鴨脷洲海旁道有一幅3萬餘呎的住宅土地,經政府主動招標售出,並由中國海外力壓其餘11家發展商中標,創出被譽為天價,甚至顛價成交,單是土地樓面呎價已超越深灣軒及海怡半島優質單位的呎價。

因應區內日益增加的泊車需求,於2013年,大幅增加私家車咪錶泊車位的數量,及新增設旅遊巴、貨車和電單車咪錶泊車位改善違例泊車的情況。

2013年2月,南灣創出兩項全香港的稅務記錄。南灣1座「天外天摩天大屋」獲買家以超過2億元的代價購入,單位以高達1億7千3百50萬成交,建築呎價高達44,339元,除了打破同區的呎價及分層金額記錄外,公司買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅(BSD)款,為BSD全香港個案新高。連同4.25%的印花稅,購買這個單位稅款高達3,340萬元,足夠購買一般豪宅。

除此以外,南灣當月更錄得原業主1年多勁賺2900萬元的二手成交,1座高層A(2545')及B室(2363')不連任何平台、天台、私人泳池,並不是南灣的特色單位,合共以1.43億元易手,代價僅次於1座及2座的兩間「天外天摩天大屋」。兩個單位可自製成為相連單位,室內面積冠絕同區,建築/實用面積共4,908/3,737方呎,建築/實用呎價約2.9萬/3.83萬元,並創出屋苑及香港仔區標準分層(即非特色單位)售價及呎價新高。同時,亦為全香港額外印花稅豁免金額新高,這宗交易以公司股份轉讓形式成交,所以買家成功豁免2145萬元BSD,為市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案。

建築物[编辑]

  • 南區‧左岸(Marina South)
  • 南灣(Larvotto)
  • 寶山幼兒園(南灣商業部分)
  • 政府官地的短期租約船廠

土地[编辑]

  • 道路雙號地段,除南灣外,另有一幅住宅土地於2012年3月由中國海外中標購入,地皮售價為25.38億元,按可建樓面22.98萬呎計算,其樓面地價高達11,044元,更刷新港島區分層住宅項目的樓面地價新高,媲美傳統豪宅區地價。超越同區深灣軒海怡半島的優質單位呎價,呎價亦迫近南灣部分景觀較差的單位。同時,該地皮呎價更超越當年號稱「天價」的香港仔惠福道地皮深灣9號(每呎樓面地價達8,814元,曾經創下紀錄),但是次成交價相比當年還要高出25.3%,而且該地皮更需要按照2011年政府開始實施的10%發水限制,換言之,地皮的成交價實際遠高於惠福道,預計落成售價將打破同區豪宅南灣深灣9號所創的記錄。
  • 另外單號所有土地為官地,因清拆船廠故有不少空地,尚餘小量船廠,以3個月的短期租約形式租用。

交通[编辑]

  • 住客穿梭巴士HR87(來往 南灣/黃竹坑站)
  • 住客穿梭巴士HR87輔助線(來往 南灣/香港仔)
  • 住客穿梭巴士HR87輔助線(來往 南灣/中環郵政總局 )
  • 住客穿梭巴士HR87輔助線(來往 南灣/香港仔東勝道香島大廈)

公共設施[编辑]

  • 碼頭
  • 私家車咪錶
  • 電單車咪錶
  • 旅遊巴咪錶
  • 貨車咪錶