我爱我家 (房产公司)
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| 伟业我爱我家集团 | |
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.jpg) 公司总部 | |
| 公司类型 | 私人公司 |
| 成立 | 2000年5月2日 |
| 代表人物 | 伟业顾问董事长：林洁 我爱我家董事长：刘田 |
| 总部 |  中华人民共和国北京市朝阳区创远路36号院8号楼 |
| 产业 | 房屋仲介 |
| 员工人数 | 60,000人 |
| 主要股东 | 伟业顾问控股公司 |
| 网站 | www |
我爱我家控股集团股份有限公司（深交所：000560，简称：我爱我家）是中华人民共和国的一间大型房产仲介集团。
历史
[编辑]我爱我家由伟业顾问控股公司2000年出资成立，经营投资顾问、营销代理、商业管理、房地产金融、二手物业领域。2009年成立的伟业国际度假地产营销中心是其关系企业。[1]
90年代早期林洁成立的北京伟业顾问公司开始进入房地产销售代理，后续达成北京业绩第一的业界成果，让合伙人刘田开始有作大此一生意的发想，2000年出资成立我爱我家品牌集团子公司，之后在全国一二线城市拓展进军，三年后为北京市经纪人协会发起单位。[2]2015年起我爱我家集团发布新闻在北京郊区自资兴建大型社区和配套商圈，初期只租不卖，进军自建租屋市场。
官方奖项
[编辑]- 北京市工商行政管理局授予“守信企业”证书
- 地税部门授予“纳税信用A级企业”证书
争议
[编辑]方子哥买房诈欺案
[编辑]2014年1月23日湖北卫视《大王小王》节目披露了大陆著名演员方子哥委托我爱我家购房，因区域仲介经理不察，误中诈欺集团圈套，结果方子哥被诈欺损失人民币400万的事件，事后我爱我家集团采取不闻不问的态度，只表示愿意退还仲介费11万元。
2012年初方子哥之子方晓鸽因为结婚需求，由父母出资购买北京价值约400万的住房，由于方子哥夫妻不黯房产交易程序，所以找上有卓著声誉的我爱我家集团委托买房，该集团收取约3%的仲介费，比业界行情1.5%高出不少，但求安心还是选择我爱我家。6月份通知一户由李佳霖(女，北京人士，诈欺前科犯出狱)拥有的一房产适合购买，三方谈定签约后半年间陆续交费400万元，然而李女却是预谋诈欺一房多卖外加抵押银行贷款，交付房产证后以自己改姓名为由必须重办证件，利用数月的办理时间差达成骗局。[3]
期间我爱我家仲介业务犯下两大过失，一是未提醒购房人采用房款银行托管，二是在该诈欺犯已经将房产抵押银行后依然出具调查报告显示该房产未抵押，涉嫌伪造调查结果，三是诈骗过程中李女伪照多份假的房产证给予各买方，但仲介未能辨别。
事件后续李佳霖被公安机关逮捕，后北京市高级人民法院判处无期徒刑定谳，但钱款已不知所终。我爱我家集团的法务人员则采取不理睬回避态度，湖北卫视前去采访时该房仲分店经理还谎称自己不认识办理业务员，并说自己刚到职不久，其实当年该案签约当天此经理就在现场全程办理，大王小王节目的特约陈旭律师表示全事件可表明该集团业务人员培训极度不到位且态度松散随便，2015年后方子哥将我爱我家集团告上法院请求赔偿全额损失，我爱我家派出律师团应诉主张无责任。[4]但同时爱方律师在法庭承认本公司没有辨别、查证房产证真假的能力，只能凭每个店面的经理靠经验去判断。[5]
2015年9月底北京朝阳人民法院一审判决，我爱我家确实过程中负有多项过失，除原返还的11万仲介费外另需再赔偿30万。至今本案因诈骗主嫌被判无期但没有还款能力，目标房产变卖后约近400万分给一房多卖四户受害人不到100万，仲介费退赔的11万加判赔30万，方家在此次购房经验中损失还是达270万人民币以上，深表不服。2015年12月北京第三中级人民法院，认为一审定性正确，但考量示范性惩戒中介乱象将判赔金额提高至120万。[6][7]
公租房加价转租案
[编辑]2018年8月30日媒体报导我爱我家、中天置地等两间房仲公司涉嫌将政府用以照顾平民的公租房，非法转租，在一案例中北京1700元转租涨价至4900元，这种转租行为本身是非法，公租房原有租户意图做此二房东生意时，房仲公司应该严词拒绝，却没想到同流合污，共同炒作租金。
朝阳区公共租赁住房发展运营中心在新闻爆出后已就该情况展开调查，但在记者卧底报导中，在朝阳区南沙滩东路，北京诚园公租房项目名为绿城的住宅楼中，有我爱我家房仲公然带人看房，视法律如无物，此建案单间建筑面积33-51平方米不等，房东为朝阳区房屋管理局第二管理所，[8]相关资料都公示在一楼的大布告栏上，没有不知情的可能。
8月23日，卧底记者以租房名义咨询我爱我家南沙滩店的人员，其主动表示，此前的确出租了2套位于公租房的开间，月租金在5000元左右。该员工还介绍违法操作方法，已出租的两套公租房，都是我爱我家向原租户租下后再转租给租客的，租客将每月租金交给我爱我家，而非原租户。被质疑违法时员工则回答“偷偷租就好，基本不会有人来查，真有人查你就说是原租户的亲戚或朋友”，卧底至中天置地询问时也得到同样答案，而链家和麦田地产则是严词表示公租房出租是违法，可见还是有守法的房仲。[8]
其触犯住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》明确规定的两条罚则
- 公租房承租人不得转借、转租或擅自调换房、不得改变用途，无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定，承租人应当退回公租房，按市场价补缴租金，另处以3万以下罚款，五年内不得再次申请公租房。[9]
- 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务，否则将由主管部门责令限期改正，并记入房产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处1万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。
经纪人行贿
[编辑]2013年，时任我爱我家韦伯豪店经纪人刘某表示，因买家通过中介购得海淀区魏公村街1号一套住宅房屋，由于是二手房交易，刘某决定是否可以少交点税。于是刘某找到了我爱我家过户专员王某，在得知王某可以帮忙减免税款后，刘某答应支付给王某相应的“好处费”，随后请求王某进行避税事宜。根据法院审理查明，刘某先后给予王某及原海淀区地方税务局第二税务所工作人员杨某、李某共计人民币163545.33元，刘某因此获得好处费人民币28000元。据《新京报》于2018年10月的报道，刘某因行贿罪被法院判处有期徒刑8个月；王某因受贿罪被判处有期徒刑6年；杨某和李某分别被判刑18年和15年[10]。
相寓信用租房被指为贷款产品
[编辑]2018年10月，新华社报道称，我爱我家旗下的“相寓信用租房”被指为贷款业务，租户会在不知情的情况下险些“被贷款”[11]。
参考文献
[编辑]- ^ 中財網-我愛我家集團. [2015-09-22]. （原始内容存档于2015-10-16）.
- ^ 21世紀網-我愛我家集團進軍自建租屋. [2015-09-22]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 北京衛視-方子哥控告房仲集團. [2015-09-22]. （原始内容存档于2016-04-01）.
- ^ 湖北衛視-在我愛我家購房被詐鉅款. [2015-09-22]. （原始内容存档于2016-03-10）.
- ^ 方子哥告房仲案宣判
- ^ 央視-方子哥案終審. [2016-02-17]. （原始内容存档于2016-02-24）.
- ^ 北京卫视官方频道-再问方子哥案
- ^ 8.0 8.1 新浪-我爱我家被曝转租公租房：原租金1700元转租价4900元. [2018-08-30]. （原始内容存档于2021-07-26）.
- ^ 中华人民共和国《公共租赁住房管理办法》
- ^ 我爱我家中介行贿地税人员避税 联手上下家分好处. [2018-10-08]. （原始内容存档于2018-10-09）.
- ^ 新华社:租房产品暗藏诸多猫腻 我爱我家为何不愿明说. [2018-10-15]. （原始内容存档于2018-10-14）.