我愛我家 (房產公司)
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| 偉業我愛我家集團 | |
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.jpg) 公司總部 | |
| 公司類型 | 私人公司 |
| 成立 | 2000年5月2日 |
| 代表人物 | 偉業顧問董事長：林洁 我愛我家董事長：劉田 |
| 總部 |  中華人民共和國北京市朝陽區創遠路36號院8號樓 |
| 產業 | 房屋仲介 |
| 員工人數 | 60,000人 |
| 主要股東 | 偉業顧問控股公司 |
| 網站 | www |
我愛我家控股集團股份有限公司（深交所：000560，簡稱：我愛我家）是中華人民共和國的一間大型房產仲介集團。
歷史
[編輯]我愛我家由偉業顧問控股公司2000年出資成立，經營投資顧問、營銷代理、商業管理、房地產金融、二手物業領域。2009年成立的偉業國際度假地產營銷中心是其關係企業。[1]
90年代早期林潔成立的北京偉業顧問公司開始進入房地產銷售代理，後續達成北京業績第一的業界成果，讓合夥人劉田開始有作大此一生意的發想，2000年出資成立我愛我家品牌集團子公司，之後在全國一二線城市拓展進軍，三年後為北京市經紀人協會發起單位。[2]2015年起我愛我家集團發布新聞在北京郊區自資興建大型社區和配套商圈，初期只租不賣，進軍自建租屋市場。
官方獎項
[編輯]- 北京市工商行政管理局授予「守信企業」證書
- 地稅部門授予「納稅信用A級企業」證書
爭議
[編輯]方子哥買房詐欺案
[編輯]2014年1月23日湖北衛視《大王小王》節目披露了大陸著名演員方子哥委託我愛我家購房，因區域仲介經理不察，誤中詐欺集團圈套，結果方子哥被詐欺損失人民幣400萬的事件，事後我愛我家集團採取不聞不問的態度，只表示願意退還仲介費11萬元。
2012年初方子哥之子方曉鴿因為結婚需求，由父母出資購買北京價值約400萬的住房，由於方子哥夫妻不黯房產交易程序，所以找上有卓著聲譽的我愛我家集團委託買房，該集團收取約3%的仲介費，比業界行情1.5%高出不少，但求安心還是選擇我愛我家。6月份通知一戶由李佳霖(女，北京人士，詐欺前科犯出獄)擁有的一房產適合購買，三方談定簽約後半年間陸續交費400萬元，然而李女卻是預謀詐欺一房多賣外加抵押銀行貸款，交付房產證後以自己改姓名為由必須重辦證件，利用數月的辦理時間差達成騙局。[3]
期間我愛我家仲介業務犯下兩大過失，一是未提醒購房人採用房款銀行託管，二是在該詐欺犯已經將房產抵押銀行後依然出具調查報告顯示該房產未抵押，涉嫌偽造調查結果，三是詐騙過程中李女偽照多份假的房產證給予各買方，但仲介未能辨別。
事件後續李佳霖被公安機關逮捕，後北京市高級人民法院判處無期徒刑定讞，但錢款已不知所終。我愛我家集團的法務人員則採取不理睬迴避態度，湖北衛視前去採訪時該房仲分店經理還謊稱自己不認識辦理業務員，並說自己剛到職不久，其實當年該案簽約當天此經理就在現場全程辦理，大王小王節目的特約陳旭律師表示全事件可表明該集團業務人員培訓極度不到位且態度鬆散隨便，2015年後方子哥將我愛我家集團告上法院請求賠償全額損失，我愛我家派出律師團應訴主張無責任。[4]但同時愛方律師在法庭承認本公司沒有辨別、查證房產證真假的能力，只能憑每個店面的經理靠經驗去判斷。[5]
2015年9月底北京朝陽人民法院一審判決，我愛我家確實過程中負有多項過失，除原返還的11萬仲介費外另需再賠償30萬。至今本案因詐騙主嫌被判無期但沒有還款能力，目標房產變賣後約近400萬分給一房多賣四戶受害人不到100萬，仲介費退賠的11萬加判賠30萬，方家在此次購房經驗中損失還是達270萬人民幣以上，深表不服。2015年12月北京第三中級人民法院，認為一審定性正確，但考量示範性懲戒中介亂象將判賠金額提高至120萬。[6][7]
公租房加價轉租案
[編輯]2018年8月30日媒體報導我愛我家、中天置地等兩間房仲公司涉嫌將政府用以照顧平民的公租房，非法轉租，在一案例中北京1700元轉租漲價至4900元，這種轉租行為本身是非法，公租房原有租戶意圖做此二房東生意時，房仲公司應該嚴詞拒絕，卻沒想到同流合汙，共同炒作租金。
朝陽區公共租賃住房發展運營中心在新聞爆出後已就該情況展開調查，但在記者臥底報導中，在朝陽區南沙灘東路，北京誠園公租房項目名為綠城的住宅樓中，有我愛我家房仲公然帶人看房，視法律如無物，此建案單間建築面積33-51平方米不等，房東為朝陽區房屋管理局第二管理所，[8]相關資料都公示在一樓的大布告欄上，沒有不知情的可能。
8月23日，臥底記者以租房名義諮詢我愛我家南沙灘店的人員，其主動表示，此前的確出租了2套位於公租房的開間，月租金在5000元左右。該員工還介紹違法操作方法，已出租的兩套公租房，都是我愛我家向原租戶租下後再轉租給租客的，租客將每月租金交給我愛我家，而非原租戶。被質疑違法時員工則回答「偷偷租就好，基本不會有人來查，真有人查你就說是原租戶的親戚或朋友」，臥底至中天置地詢問時也得到同樣答案，而鏈家和麥田地產則是嚴詞表示公租房出租是違法，可見還是有守法的房仲。[8]
其觸犯住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》明確規定的兩條罰則
- 公租房承租人不得轉借、轉租或擅自調換房、不得改變用途，無正當理由也不得連續6個月以上閒置。如果違反規定，承租人應當退回公租房，按市場價補繳租金，另處以3萬以下罰款，五年內不得再次申請公租房。[9]
- 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公租房出租、轉租、出售等經紀業務，否則將由主管部門責令限期改正，並記入房產經紀信用檔案；對房地產經紀人員，處1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。
經紀人行賄
[編輯]2013年，時任我愛我家韋伯豪店經紀人劉某表示，因買家通過中介購得海淀區魏公村街1號一套住宅房屋，由於是二手房交易，劉某決定是否可以少交點稅。於是劉某找到了我愛我家過戶專員王某，在得知王某可以幫忙減免稅款後，劉某答應支付給王某相應的「好處費」，隨後請求王某進行避稅事宜。根據法院審理查明，劉某先後給予王某及原海淀區地方稅務局第二稅務所工作人員楊某、李某共計人民幣163545.33元，劉某因此獲得好處費人民幣28000元。據《新京報》於2018年10月的報道，劉某因行賄罪被法院判處有期徒刑8個月；王某因受賄罪被判處有期徒刑6年；楊某和李某分別被判刑18年和15年[10]。
相寓信用租房被指為貸款產品
[編輯]2018年10月，新華社報道稱，我愛我家旗下的「相寓信用租房」被指為貸款業務，租戶會在不知情的情況下險些「被貸款」[11]。
參考文獻
[編輯]- ^ 中財網-我愛我家集團. [2015-09-22]. （原始內容存檔於2015-10-16）.
- ^ 21世紀網-我愛我家集團進軍自建租屋. [2015-09-22]. （原始內容存檔於2016-03-04）.
- ^ 北京衛視-方子哥控告房仲集團. [2015-09-22]. （原始內容存檔於2016-04-01）.
- ^ 湖北衛視-在我愛我家購房被詐鉅款. [2015-09-22]. （原始內容存檔於2016-03-10）.
- ^ 方子哥告房仲案宣判
- ^ 央視-方子哥案終審. [2016-02-17]. （原始內容存檔於2016-02-24）.
- ^ 北京衛視官方頻道-再問方子哥案
- ^ 8.0 8.1 新浪-我爱我家被曝转租公租房：原租金1700元转租价4900元. [2018-08-30]. （原始內容存檔於2021-07-26）.
- ^ 中華人民共和國《公共租賃住房管理辦法》
- ^ 我爱我家中介行贿地税人员避税 联手上下家分好处. [2018-10-08]. （原始內容存檔於2018-10-09）.
- ^ 新华社:租房产品暗藏诸多猫腻 我爱我家为何不愿明说. [2018-10-15]. （原始內容存檔於2018-10-14）.