富都商貿大廈
23°07′35″N 113°15′24″E / 23.1263°N 113.2567°E 富都商貿大廈是中國一棟爛尾建築，位於廣東省廣州市越秀區解放中路421-459號。設計為1棟27層綜合樓，設地下室3層，裙樓5層，建築面積為45786平方米，首至五層裙樓為商業區，六層以上為辦公區。由廣州市富都房地產開發有限公司於1995年開發，2000年因資金問題爛尾。2002年裙樓被開發為新陶街電器城，2014年關停。同年，富都商貿大廈被司法拍賣，由廣州潤華實業投資有限公司以2.4億人民幣買下。2023年5月，富都商貿大廈商務樓已取得預售證，預計以「明月豪庭」的名字開盤。[1]
歷史沿革
[編輯]1995年，廣州市富都房地產開發有限公司向相關部門報備，開始建設富都商貿大廈。原設計為1棟27層綜合樓，設地下室3層，裙樓5層，建築面積為45786平方米，首至五層裙樓為商業用途，六層以上為辦公用途。[2]1999年，由於亞洲金融風暴，富都公司出現財務問題，將富都商貿大廈的部分商舖、辦公樓抵債[3]。2000年，由於資金問題，富都商貿大廈停工[2]。
為了抵消項目的裝修款項，2002年12月，廣州市中宏市場管理有限公司承租富都商貿大廈五至負三層並開始經營。其中大廈地下二、三層為停車場庫，負一層為倉庫、商場、停車場，首至四層為商場，五層為辦公室，而六層以上則空置[2]。商場命名為「新陶街電器城」。2004年，中宏公司與富宇公司商定，將應付給富都公司的租金用作抵消該公司對大廈進行的裝修的9000萬元人民幣的投資[4]。
由於其鄰近陶街，新陶街電器城售賣二手電子產品的商舖紅火，其不到10平方米的商舖月租金就要1.5萬人民幣左右[3]。和陶街商圈的大部分商家一樣，新陶街電器城的商家大多售賣新舊電器及配件，亦有售賣軍事藏品、黑膠唱片、音響設備及通訊設備[5]。
2013年廣州建業大廈火災後，廣州市人民政府展開了對爛尾樓的火災隱患整治工作。2014年3月，新陶街電器城的租戶被勒令退場[6]。同年6月，新陶街電器城撤場[7][2]。富都商貿大廈後被磚牆圍蔽[7]。
2014年，因富都地產始終未向相關銀行交樓並辦理房產證，項目進行司法拍賣，由廣州潤華實業投資有限公司以2.4億人民幣買下。但原開發商始終不願騰退，潤華實業不斷向法院提起訴訟。2017年，廣東省廣州市中級人民法院終審判決原開發商儘快騰退物業，將所有權、開發權歸還潤華實業。2023年5月，廣州市住房和城鄉建設局公告富都商貿大廈商務樓已取得預售證。市場消息表示，上述項目預計將於同年6月中旬開盤，且項目名稱更改為「明月豪庭」。[1]
爭議
[編輯]業主租金爭議
[編輯]2002年，富都公司將部分商舖作為建築公司的費用轉讓給建築公司。但新陶街電器城開業後，業主的商舖被出租。業主向公司追討租金，卻被公司以建築未竣工為由拒絕支付租金。[3]2014年，新陶街電器城租戶和其管理方簽訂一至兩年不同時長的合同並繳納租金。租戶在3月接到退場通知，並在6月被要求退場。租戶向管理方追討剩餘租金，管理方拒絕退還剩餘租金。[6][7][2]
外觀改造爭議
[編輯]2008年，為配合廣州亞運會整治市容，富都商貿大廈外表被包裹上仿真樓宇噴繪畫，並加設LED燈。此工程於2009年完工，據負責人稱耗費300萬人民幣。[8] 香港東方日報稱此工程為「遮醜」。[9]
火災隱患爭議
[編輯]富都商貿大廈因為爛尾，並未完成消防驗收。其裙樓即新陶街電器城未經公安機關消防機構驗收擅自投入使用，並佔用防火間距及消防車道、未設置火災自動報警系統、擅自增設敞開樓梯改變平面佈局、天花使用可燃或難燃材料裝修、消防設施缺乏維護保養、電線老化且亂拉亂接。[2]2013年5月，疑因電池起火，新陶街電器城3間被燒毀[10]。在建業大廈火災之後，市政府對爛尾樓消防安全問題引起重視，不符合消防標準的新陶街電器城於2014年6月被關停[2]。
參見
[編輯]參考資料
[編輯]- ^ 1.0 1.1 龔麗欣. 从富都商贸大厦到明月豪庭 广州北京路20年烂尾楼更名入市. 觀點網. 2023-06-04 [2023-07-05]. （原始內容存檔於2023-07-05） （中文（中國大陸））.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 陳捷生; 何凡; 施桂鴻. 越秀19栋烂尾楼火灾隐患清理完毕. 南方日報. 2014-06-18 [2020-03-28]. （原始內容存檔於2020-03-28）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 李琳. 富都商贸大厦烂尾商铺照样营业 业主租金收不到. 新快報. 2007-11-02 [2020-03-28]. （原始內容存檔於2020-03-28）.
- ^ “烂尾楼市场”收益不菲. 南方都市報. 2013-12-17 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.
- ^ 曾敏妍. 找二手电子产品？还看陶街. 羊城晚報. 2011-07-05 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.
- ^ 6.0 6.1 何偉傑. 新陶街电器城歇了. 羊城晚報. 2014-03-12 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.
- ^ 7.0 7.1 7.2 何偉傑. 广州新陶街电器城撤场 数十商户租金未退去处难定. 羊城晚報. 2014-06-17 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.
- ^ 龍玉琴; 吳廣宇; 李健. 24层高烂尾楼变靓丽“纸楼”. 南方都市報. 2009-08-30 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.
- ^ 穗遮醜迎亞運爛尾樓穿衣戴帽. 東方日報. 2009-09-01 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2009-11-03）.
- ^ 廖喜張. 疑电池起火陶街三店火烛. 信息時報. 2013-05-11 [2020-03-29]. （原始內容存檔於2020-03-29）.