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森林城市 (柔佛州)

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森林城市
Forest City
概要
類型住宅、服務式公寓、酒店
所屬國家／地區 馬來西亞
行政區柔佛州 柔佛州 依斯干達公主城
座標1°20′17″N 103°35′19″E / 1.33819°N 103.58856°E / 1.33819; 103.58856
郵政編碼81550
起造2016年
技術細節
建築面積30 平方千米
設計與建造
發展商碧桂園
網站
https://www.forestcitycgpv.com
https://www.forestcitycgpv.com/sc/
https://www.forestcitycgpv.com/tc/
https://www.forestcity.my
https://www.forestcity.my/zh-hans/
https://www.forestcity.my/en/
地圖
地圖

森林城市（英語：Forest City）是位於馬來西亞柔佛州依斯干達公主城振林山的一個住宅項目，距離馬來西亞第二大城市新山約30公里。始於2006年，是一個為期二十年的項目，並在2014年於中國主導的「一帶一路」下提出的合作項目[1]。碧桂園通過控股建設方參與其中[2]。

在2020年到2022年間因馬來西亞政治危機和COVID-19大流行加劇了銷售的低迷，導致該項目在2022年被描述為「鬼城」[3] 。在土地的使用上，也因造成附近野生動物棲息地大量破壞而受到批評[4]。

簡介

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森林城市日景
森林城市夜景

碧桂園太平洋景公司是碧桂園集團與EsplanadeDanga88的合資企業，也是森林城市的主要開發商和地產運營商。Esplanade Danga 88是馬來西亞柔佛州政府基礎設施集團的下屬分公司，占碧桂園太平洋景公司40%的股份。碧桂園集團總部位於中國廣東，占碧桂園太平洋景公司60%的股份。[5]

森林城市是一座產城融合的城市，發展旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業等八大支柱產業。預計到2035年，森林城市將為馬來西亞創造22萬個就業機會，尤其在金融和電子商務領域。[6]

作為集醫療、旅遊、教育和房地產於一體的綜合性特區，森林城市提供了完善的配套設施和優美的居住環境，以其國際化的社區環境引來自全球的高淨值客戶和國際精英。森林城市已超過一萬名國際住戶，並接待了來自20多個國家和地區的兩萬戶業主，2023年共接待了超400萬遊客。[7]

發展歷史

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建造中的Carnelian Tower（2019年6月）

2016年3月6日，碧桂園森林城市在馬來西亞柔佛州舉行開放盛典，馬來西亞首相納吉到場並宣佈碧桂園森林城市成為免稅區。[8]

2018年7月16日美國森林城市國際學校落戶碧桂園森林城市，同年秋季開始招生。[9]2020 年 3 月 30 日，新冠肺炎疫情席捲全球，碧桂園森林城市向馬來西亞院方捐贈了 1 萬個 N95 口罩和 5 萬個醫用口罩等抗疫物資。[10]

該市相關負責人透露，根據售票統計，2022年8-10月，森林城市平均每月接待遊客3000餘人次。[11]

截至2023年6月，大約有8千至9千人長期居住在森林城市。[12] 2023年8月25日，馬來西亞首相安華·依布拉欣宣佈政府將把柔佛依斯干達經濟特區內的森林城市（Forest City）列為金融特區以加強競爭力。[13]

2024年4月24日，亞洲百佳高爾夫球場頒獎盛典在越南會安海岸高爾夫俱樂部舉行，森林城市高爾夫球場設計師梁國坤先生、森林城市高爾夫球會總經理李俊偉先生受邀出席。[14]

2024年7月，馬來西亞國會下議院三讀通過財政部5項法案，將森林城市島一正式列為免稅島，進一步拓展了免稅品類並優化進出口稅制。[15]

2024年8月17日，在森林城市濱海酒店，舉辦一場以「特區中的特區」為主題的專家研討會。研討會現場，來自吉隆坡、柔佛、檳城及新加坡的800餘位商界精英匯聚一堂，共同聆聽經濟學家李興貴先生及來自何振順研究所的地圖專家何振順及何文雄的真知灼見。[16]

2024年8月24日，森林城市隆重拉開了其商業單位首次公開銷售的序幕，本次推售的單位位於觀瀾海小區（Regalia Park）。[17]

2024年9月20日，森林城市金融特區政策正式落地，標誌着柔佛州在金融行業領域邁出了重要一步。[18]

森林城市經典球場再度入選「亞洲百佳球場」，是繼2020年以來連續第5年入選[19]，被柔佛旅遊局評選為"柔佛州最佳高爾夫旅遊目的"！[20]

獲得獎項

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  1. 2016年五月榮獲美國波士頓景觀設計獎[21]
  2. 2016年森林城市海之貝銷售中心單體建築榮獲綠色建築LEED-CS金級預認證證書[22]
  3. 2016年亞太房地產領袖高峰會(MIPIM Asia )授予「最佳未來超級城市」金獎[23]
  4. 2016年榮獲亞太地區產品創新研發領袖獎[24]
  5. 2017年年碧桂園森林城市獲得「2017全球綠色建築產業化示範園區獎」，以及「2016全球人居環境規劃設計獎」[25]
  6. 2017年獲馬來西亞星報地產獎（南馬區）之最佳可持續性發展項目獎[26]
  7. 2018年年碧桂園森林城市獲得「2018全球產城融合範例獎」[27]
  8. 2018年森林城市島一、嘉德聖瑪麗森林城市國際學校文體中心獲 「GreenRE可持續設計獎項2018」金級認證」[28]
  9. 2018年上榜美國福布斯雙周刊網站盤點的《影響未來的五座新城》，與雄安新區（中國）、努爾肯特（哈薩克）、科倫坡港口城、杜庫姆（阿曼）一起被認為是對整個國家進行重新定義及其未來在全球經濟中的角色的一種嘗試。[29]
  10. 2018年獲馬來西亞星報地產獎兩項大獎「(由國際發展商開發)全馬最大最先進的建築工業化系統」和「最具代表性的城市規劃&可持續性智慧城市開發商」[30]
  11. 2017-2018年獲亞太區房地產大獎馬來西亞最佳集合住宅建築獎、 亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目、亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎三項大獎 [31]
  12. 2019年碧桂園森林城市獲得「2019全球綠色智慧城市獎」[32]
  13. 2019年獲馬來西亞前首相馬哈迪親自頒發「企業社會責任貢獻表彰證書」，是唯一獲此榮譽的外商投資公司[33]
  14. 2019年地標海之羽榮獲「亞洲都市景觀獎評審獎」及「亞洲都市景觀設計獎——創新設計大獎」兩大獎項[34]
  15. 2019年獲馬來西亞前首相馬哈迪親自頒發「企業社會責任貢獻表彰證書」，是唯一獲此榮譽的外商投資公司[35]
  16. 2019年榮膺東南亞聯盟地產獎項之「最佳可持續綠色發展項目。[36]
  17. 2019年由森林城市打造的建築工業化基地(IBS)榮獲《馬來西亞紀錄大全》證書，被認可為全馬最大的全自動建築工業化基地。[37]
  18. 2019年森林城市智慧B.I.A.體系獲IDC亞太區智慧城市智慧建築大獎[38]
  19. 2020年榮獲聯邦房屋與地方政府秘書長頒發的戰略友誼合作之國家社區貢獻獎，為表彰森林城市一直以來支持政府的國家社區政策以及為改善當地人民生活方面做出的努力及貢獻，全馬僅有兩家企業獲得該獎項。[39]
  20. 2020年榮獲可持續城市與人居環境獎（SCAHSA·颯颯獎）濱海生態環境保護範例獎。[40]
  21. 2021年7月23日，碧桂園森林城市獲得Construction21國際「綠色解決方案獎」國際獎入圍獎。[41]
  22. 2021年10月27-29日位於馬來西亞的碧桂園森林城市項目獲得「全球低碳城市規劃設計範例獎」。[42]
  23. 2022年榮獲可持續城市與人居環境獎（SCAHSA·颯颯獎）全球綠色智能建造範例獎.[43]
  24. 榮獲2023年可持續城市與人居環境獎（SCAHSA·颯颯獎）全球濱海生態環境保護範例獎[44]

建設目標

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森林城市的發展藍圖中，金融板塊是關鍵的一環。森林城市金融特區的建設目標是將柔佛州的金融業發展成為一個新的樞紐，通過引入更先進的銀行、資本和債券市場等金融行業，改善州內經濟格局。這一舉措也將為新加坡的金融業提供有益的互補效應，進一步推動區域經濟一體化。[45]

爭議與批評

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馬哈迪·穆罕默德在2022年澄清他是應當時的住房和地方政府部長祖萊達·卡瑪魯丁的邀請參加典禮，馬哈迪·穆罕默德又強調頒發證書不代表他支持前納吉布政府批准的森林城市項目[46]，馬哈迪·穆罕默德表明森林城市不是為馬來西亞人而建，它只是一個面向外國房地產投資者的項目，但馬來西亞不希望有大量外國人湧入，因為這會損害馬來西亞人的利益，所以政府收緊長期居留的限制，外國人購買森林城市的住房也不會獲發出長期居留簽證[47]，當地居民形容這個發展商宣稱可住進70萬人的住宅項目快會變回森林了[48]。

負面報導

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森林城市​​被描述為世界上「最無用」的大型計劃之一[49][50]，並被美國《外交政策》雜誌稱為「巨大的浪費」[51]。

在2019年底時，僅售出15,000套住房[52]，但原本的目標為700,000套[51]。且因COVID-19疫情影響，銷售額下降了90%以上，實際居住人數只有500人左右[52][51]。森林城市計劃的各個層面和多個階段都存在多項腐敗指控[51][53][54]。

2020年時，因在18個月內只售出了不到10處房產，碧桂園解僱了至少三分之二位於馬來西亞的員工和銷售團隊[55]。

環境問題

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儘管森林城市被宣傳為「一個節能、生態敏感、節約土地、低污染的近海城市」，但該開發項目卻對環境產生了重大的負面影響，由於對生態敏感的沿海濕地的開墾，造成了不可逆轉的損害[51][56]。

森林城市​​所在地域被列為環境敏感區（ESA）一級區域，除了低影響的自然旅遊、研究和教育外，不允許進行任何開發[57]。其地域與兩個國際生態意義的區域重疊：丹絨古邦潮間帶（馬來西亞最大的潮間帶海草草甸）和普萊河（英語：Pulai River）紅樹林保護區（被《拉姆薩公約》指定為具有國際意義的濕地[58]）。

人工島於2014年1月開始填海工程，但一開始未依法律要求進行詳細的環境影響評估，而是直到開始工程一年後才完成評估[59][54]。丹絨古邦當地的漁村居民向柔佛州州政府投訴漁獲量減少等問題，但無果[56][4][60]。

馬來西亞也沒有按照2005年國際海洋法法庭調解的填海工程協議和其他條約的要求通知新加坡[56][61][62]。新加坡隨後於2014年5月向馬來西亞聯邦政府發出外交會議要求澄清以下問題：水流速度的潛在變化以及隨後對航行安全的影響；可能會導致海岸線和馬新第二通道被侵蝕；可能影響沿海和海洋環境以及當地養魚場的水質和形態的變化。在國際環境監管機構的強烈抗議下，馬來西亞環境部於2014年6月6日向碧桂園提出環境影響評估審查，並於2014年6月17日發佈了停工令[62]。但有報導稱，儘管停工，工程仍在繼續[53]。

其他環境問題包括填海工程疑似使用了當地山上的沙子，以及對當地水源和污水排放造成壓力的擔憂[53]。

2014年，展演空間、酒店建築和道路在施工後不久就開始出現裂縫。一位建築顧問聲稱，土地開墾的速度過快，使土壤沒有充足時間沉降和穩定，並認為土地正在下沉，而且很可能會繼續下沉[53]。

休閒娛樂設施

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商店街
森林城市濱海酒店

森林城市傳奇球場：位於森林城市高爾夫生態度假區內，採取標準杆72杆，是一個18洞國際標準高爾夫球場，佔地約183英畝，穿過普萊河沿岸的紅樹林區。球場由高爾夫球手積·尼克勞斯(Jack Nicklaus)和他的兒子積·尼克勞斯二世(Jack Nicklaus II)聯合設計，於2018年9月1日開業。[63]

森林城市經典球場：由梁國坤先生設計，於2019年8月18日揭開帷幕。[64]2023年5月31日，森林城市經典球場入選為「亞洲百佳球場」第46位[65]。

森林城市濱海酒店：總建築面積約7.8萬平方米。酒店擁有283間客房和132套酒店式公寓，周邊配備大堂吧、餐廳、遊艇會所、會議中心、健身中心、商鋪等。[66]

森林城市高爾夫酒店：坐落於森林城市高爾夫度假村的中心，佔地面積約800公頃，模仿蝴蝶的生態特徵，將兩座高層客房樓排成八字對稱佈局，提供298間客房，擁有多種房型，配有泳池、健身、水療中心和高爾夫會所等休閒娛樂設施。[67]

地理位置

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在森林城市售樓部內展示的位置圖

森林城市位於依斯干達經濟特區（SEZ）內，距離新山中央商務區約40公里的公路車程。依斯干達經濟特區位於馬來西亞半島最南端，緊鄰新加坡，於2006年根據馬來西亞政府的經濟轉型計劃成立。[68]目前該地區備有FC1巴士服務來往第二通道關卡和森林城市[69]。

森林城市距離新加坡僅一橋之隔，2公里的直線距離使其成為新馬兩國通勤者及商業活動的首選地。穿梭巴士直接連通第二關口，便利了新加坡與柔佛州之間的往來。[70]。

減免政策

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森林城市正推進申請馬來西亞數字經濟公司（MDEC）認可的馬來西亞數字地位，數字中心、智慧科技、綠色智能領域如大數據分析、人工智能、金融科技等企業可享長達10年企業所得稅豁免，為商鋪投資奠定需求基礎。免稅島政策的推進，將進一步申請拓展免稅品類並申請減免進出口稅、銷售稅及服務稅等。[71]

政府針對金融等行業措施，如家族辦公室的企業所得稅低至0%，而且長達20年，且可享長達20年的零企業所得稅。針對金融科技、外資支付系統運營商、金融機構和金融科技中後台運營等行業可享企業所得稅 5%、知識型員工個人所得稅 15%。[72]

參考文獻

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