凱斯-席勒房價指數
凱斯－席勒房價指數（Case–Shiller Home Price Indices）是由標準普爾採用重複銷售定價技術計算發佈的房價指數。該指數用于衡量美國普通住房價格的變化。它由美國著名經濟學家羅勃·席勒所提出。
編制範圍與公佈[編輯]
列入凱斯－席勒房價指數統計範圍的房屋，主要是獨棟或連體房屋。公寓及合租房均不被列入統計範圍（另有有關公寓價格變化的指數）。列入該統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。凱斯－席勒房價指數的統計數據，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行統計一次，並於兩個月後公佈。
該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制的，因此就用他們的名字命名。它包括一個全美房價指數，一個20個城市綜合指數，一個10個城市綜合指數，以及20個都會地區的房價指數，這20個都會地區包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯、亞特蘭大、芝加哥等大都會。這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售數據，新建住房和多戶型公寓不包括在內。該指數每個月最後一個星期二公佈，最新的數據有兩個月的滯後，也就是說，2015年4月份公佈的數據反映的是2月份的房價。
歷史[編輯]
該指數的編制基於獨戶住宅的重複銷售數據。其方法有經濟學家卡爾·凱斯、羅伯特·希勒以及艾倫·韋斯在20世紀80年代共同發展完成。指數的第一次公佈是在1987年。
為研究房價趨勢，卡爾·凱斯首先發展了一種方法用以比較同類房屋的重複性銷售。他當時使用的波士頓地區在1980年代初的房屋銷售數據，該地區當時經歷一次樓市繁榮。凱斯認為該繁榮最終無法持續。
重複銷售定價[編輯]
重複銷售定價，是以銷售兩次或以上的房屋：當房屋被再一次出售後，將其新價格會與舊價格作比較，從而得出房價變化差值。標準普爾便會收集該數據，經過加權計算後編製成指數。