新加坡新市鎮

新加坡新市鎮

榜鵝

兀蘭

新加坡新市鎮是位於新加坡各地的規劃社區，旨在自給自足。 這些新市鎮旨在容納多達300,000名居民，包含劃分為住房、娛樂和就業的區域，並由多個街區組成，每個街區又進一步細分為多個區域。 這些新市鎮的便利設施是通過多層系統提供的，並基於建屋發展局 (HDB) 的指導方針。截至2022年，全國有24個新市鎮。

新加坡改善信託基金 (SIT) 於1950年代首次在新加坡建造新市鎮，類似於英國的規劃概念，並且密度較低。隨後，建屋局在1960年代接管公共房屋發展後，新市鎮的密度增加，並包括更多便利設施，而建屋局的第一個新市鎮大巴窯包含工業區和配備便利設施的市中心。 從20世紀70年代開始，新市鎮在離市中心較遠的地方建造，並根據新市鎮模型進行規劃，包括由鄰里中心服務的社區和整個市鎮的市中心。

這種新市鎮模式在20世紀70年代後期被修訂為新市鎮結構模式，引入了區域概念和「棋盤模式」，其中公共住房穿插在非住宅開發中。從1980年代開始，新市鎮採用更大的公寓、更獨特的佈局和住宅區設計，以迎合更富裕的居民，並使城鎮更加獨特，從1990年代開始，購物中心在市中心發展起來。榜鵝 21的發展引入了新市鎮規劃的房地產模型，根據該模型，新城鎮包括通過輕軌系統連接在一起的綜合用途開發項目，從2010年代開始，新市鎮的規劃更加註重宜居性和等級性，通過增加技術整合和使用外部環境來影響規劃。 此外，從2018年開始，每個新城都出台了設計指南，讓新城更具特色。

新加坡境內新城鎮的開發與該國公共住房的建設同步進行——由建屋發展局 (HDB) 管理，租期為99年。新加坡的大部分住宅開發項目都是由公共管理和開發的，居住着大約80%的人口。 這些位於這些新市鎮的公寓自給自足，擁有維護良好的學校、超市、公園、購物中心、醫療保健服務以及體育和娛樂設施。 每個新市鎮都由多個大眾捷運站(MRT) 和連接居民與國內其他地區的巴士站組成。 一些新市鎮還配備了較小的輕軌車站(LRT)。

歷史

新加坡的新市鎮發展始於1950年代由新加坡改善信託基金 (SIT) 建造的第一個新市鎮女皇鎮。 根據英國規劃理念規劃，該市鎮最初是在人口密度較低的情況下建造的。此外，1958年的總體規劃要求在市中心以外建設三個自給自足的新城鎮。在1960年代將SIT的房屋責任移交給建屋發展局（HDB）後，新市鎮規劃住宅區的人口密度增加，以促進社會互動。出於這個原因，皇后鎮的計劃被修改以增加人口密度，同時提供額外的便利設施。

1965年，建屋局開始建設其第一個新市鎮大巴窯。 新城鎮距離市中心約 5-8 公里（3.1-5.0英里），包含一個城鎮中心，配備商店和公共交通基礎設施等便利設施，以及幾個為居民提供就業機會的工業區。1971年的概念規劃設想了多個新城鎮，圍繞新加坡中心的集水區，並通過高速公路系統和鐵路網絡連接在一起，從 1973年的宏茂橋開始，1970年代建造的新市鎮遵循原型新市鎮模型。該模型包括由鄰里中心、次中心和學校提供服務的自給自足的社區，以及新城鎮所有社區的城鎮中心。這些新市鎮遠離中區，還包括體育設施和綠地等額外設施，在佈局和住宅區設計方面幾乎沒有變化，並使用道路和街區的編號系統區分不同的社區， 並通過不同的油漆方案。

隨後在20世紀70年代後期引入了一種修訂後的新市鎮模型，稱為新市鎮結構模型。這種模式將新市鎮的基本規劃單元從鄰里改為轄區，由若干住宅區和一個轄區中心組成，以提高社區凝聚力。此外，該模型引入了「棋盤模型」，在該模型下，公共房屋開發項目穿插於非住宅區和便利設施之中。新市鎮規劃在1980年代進一步修訂，納入更大的單位以滿足較富裕居民對空間增加的需求，並增加住宅區設計和新市鎮佈局的多樣性，以期提供新市鎮城鎮具有獨特的特徵。升級和重建計劃在舊的新城鎮啟動，以確保這些地區的設施符合當代規劃指南，而新城鎮的維護和改善，以前屬於建屋局的權限，由鎮議會處理後由1987年當選的官員領導。

1990年代見證了新加坡新城鎮購物中心的發展。 這些購物中心由私人企業在新市鎮的市中心開發，提供各種零售商店和便利設施，例如電影院和百貨公司。此外，隨着榜鵝 21 的發展，引入了新城市規劃的房地產模型，這是一種經過修訂的新城市模型。在這種模型下，公共住房和零售和教育等設施被整合到由輕軌連接的密集建築開發項目中 系統。 這些開發項目還包括一個稱為「公共綠地」的共享開放空間，旨在增強居民的社區意識。

2010年代的新城鎮規劃更加註重宜居性和特徵，新城鎮內有更多的綠地和娛樂設施，並利用新城鎮周圍的現有環境來影響其設計和佈局。通過廣泛安裝監控系統和在規劃過程中使用計算機模型，也越來越多地使用新技術。此外，自2018年起，建屋局通過引入針對每個新市鎮的設計指南，試圖讓新市鎮更具特色。這些指南為新市鎮及其各自的分區製定了具體主題，供未來發展遵循。

佈局

新加坡的新市鎮旨在作為獨立社區發揮作用，其基礎是提供多種用途的土地，例如住房、娛樂和就業。 通常計劃容納多達300,000名居民，它們由多個社區組成，每個社區約有20,000至30,000名居民。 每個社區又分為多個區域，由幾個街區內的400至800套公寓中的1,500名居民組成。 根據建屋局製定的指導方針，在多個層面提供便利設施。

在提供零售方面，最低水平的提供包括位於住宅區底層的場所，其次是鄰里中心，它們提供更廣泛的服務和市場。 鎮中心佔據了最高水平的零售供應，包括公共交通設施，如巴士轉換站和大型商店，如超市和百貨公司。同樣，新市鎮的公園包括為整個城鎮服務的城鎮公園和為個別社區服務的鄰里公園。

新市鎮列表

名字(英語、馬來語)	中文	漢語拼音	泰米爾語	總面積 (km2)	建設面積 (km2)	住宅單元	最終預計	人口
Ang Mo Kio	宏茂橋	Hóngmàoqiáo	ஆங் மோ கியோ	6.38	2.83	50,726	58,000	138,200
Bedok	勿洛	Wùluò	பிடோ	9.37	4.18	62,816	79,000	187,900
Bishan	碧山	Bìshān	பீஷான்	6.90	1.72	20,072	34,000	61,100
Bukit Batok	武吉巴督	Wǔjíbādū	புக்கிட் பாத்தோக்	7.85	2.91	44,285	54,000	121,400
Bukit Merah	紅山	Hóngshān	புக்கிட் மேரா	8.58	3.12	54,227	68,000	141,400
Bukit Panjang	武吉班讓	Wǔjíbānràng	புக்கிட் பாஞ்சாங்	4.89	2.19	35,325	44,000	118,900
Choa Chu Kang	蔡厝港	Càicuògǎng	சுவா சூ காங்	5.83	3.07	48,900	62,000	167,200
Clementi	金文泰	Jīnwéntài	கிளிமெண்டி	4.12	2.03	26,730	39,000	69,500
Geylang	芽籠	Yálóng	கேலாங்	6.78	2.14	30,892	50,000	86,000
Hougang	後港	Hòugǎng	ஹவ்காங்	13.09	3.67	57,272	72,000	179,700
Jurong East	裕廊東	Yùlángdōng	ஜூரோங்	3.84	1.65	24,122	31,000	75,400
Jurong West	裕廊西	Yùlángxī	ஜூரோங்	9.87	4.80	75,208	94,000	253,800
Kallang/Whampoa	加冷/黃浦	Jiālĕng/Huángpǔ	காலாங்	7.99	2.10	39,931	57,000	105,200
Pasir Ris	巴西立	Bāxīlì	பாசிர் ரிஸ்	6.01	3.18	29,654	44,000	106,600
Punggol	榜鵝	Bǎng'é	பொங்கோல்	9.57	3.74	50,663	96,000	146,900
Queenstown	女皇鎮	Nǚhuángzhèn	குவீன்ஸ்டவுன்	6.94	2.10	33,164	60,000	81,200
Sembawang	三巴旺	Sānbāwàng	செம்பவாங்	7.08	3.31	30,020	65,000	81,500
Sengkang	盛港	Shènggǎng	செங்காங	10.55	3.97	69,196	96,000	217,700
Serangoon	實龍崗	Shílónggāng	சிராங்கூன்	7.37	1.63	21,632	30,000	66,800
Tampines	淡濱尼	Dànbīnní	தெம்பினிஸ்	12.00	5.49	72,683	110,000	232,700
Tengah	登加	Dēngjiā	தெங்கா	7.0	–	–	–	10
Toa Payoh	大巴窯	Dàbāyáo	தோ பாயோ	5.56	2.48	39,737	61,000	103,800
Woodlands	兀蘭	Wùlán	ஊட்லண்ட்ஸ்	11.98	4.80	69,900	102,000	243,300
Yishun	義順	Yìshùn	யீஷூன்	7.78	3.98	65,158	84,000	198,500