大厦公契
大厦公契（英语：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有关建筑物业主的权利及责任的文件，具有法律效力，对所有在土地注册处注册的业主均有约束力。它清楚列明业主、住客、租客及物业管理公司，就楼宇内的私人地方、公用部分及设施等的监管、行政、维修保养及管理方面的权利、权益及责任。[1]
条款[编辑]
大厦公契一般包括以下资料：
- 楼宇所处土地的地段编号；
- 个别单位的不可分割份数及管理份数数目，以及物业总份数数目；
- 楼宇内只限由业主使用的部分（例如天台及平台）的业权及其他行使权利（例如安装烟囱及招牌）；
- 公用部分的范围；
- 个别业主的权利及责任；
- 物业管理代理的委任程序及其权力和责任；
- 个别业主就其名下物业应分担的管理费用的比例；
- 组成业主委员会的程序及规则。
- 住宅单位不可用作商业活动﹔
- 界定大厦的公用地方﹔
- 单位业主须遵守的规则（例如不可饲养猫狗）﹔
- 如何聘用大厦管理人（或管理公司）﹔
- 如何成立业主立案法团﹔
- 如何为大厦保养或维修的问题作出决议﹔
- 由谁决定及如何决定管理费的金额。[2]
- 楼宇总平面图，以颜色划分公有设施（自2003年起签立的公契必须夹附，并由负责建筑师或测量师签署核证，但精准度不一）
- 转售限制（适用于资助房屋项目）
相关条目[编辑]
参考来源[编辑]
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