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菁雋

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菁雋及基座西面
菁雋東面

菁雋(英語:T Plus)是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈,於2019年9月入伙,由俊和發展集團、益兆興業合作發展,現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。售樓處在屯門悅品酒店。

歷史

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大廈原址是廣財街市,因使用率偏低而關閉。

2014年5月,俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地,每方呎樓面地價約1530元,創下屯門區近12年地價的新低。[1] 菁雋為單幢式物業,提供356個住宅單位,約八成的單位是開放式間隔,面積介乎128至178平方呎。2016年,俊和地產發展董事潘志才在記者會指出,推出菁雋是希望協助年輕人「上車」(首次置業),樓盤開則靈感是來自學生宿舍,覺得很多年輕人需要的是一個房間,並指紫禁城再大,皇帝都是睡在一張床上(原句:就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床)[2];而最小單位比香港規劃署規定的私家車車位135呎更小,菁雋因而被戲稱「龍床盤」[3]或「車位房」[4]

2017年7月,陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。[5]2018年5月,佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益,其中包括菁雋。[6]

陞域集團購入菁雋全幢後,曾打算改作高端老人院,但因條例不通,最終計劃告吹,在2018年11月推出市場。[7]

間格

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128呎開放式單位平面圖

菁雋樓高19層,一層設29伙,共提供356個單位,實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。根據樓書,大部份單位低於200方呎。位於31室為只有128呎的「龍床盤」,撇除浴室和開放式廚房部分後,大廳面積不足90呎,比車位更細,成為一手新例以來的最細新盤單位。而單位更將廁所設於露台位置,有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風,埋沒良心。[8]一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較,認為兩者相差不大。[9][10]

12月首輪開售時,雖然收近80票,但最終只沽2伙,成為2018年銷情最慘淡新盤。[11]

設施

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地庫設停車場,提供28個住客車位。地下、3樓及5樓為安老院部份,住客會所室內外合共面積6,124方呎。項目亦有3萬方呎零售樓面。

問題

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交樓質素欠佳

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樓盤自2019年9月開始收樓以來,不少單位千瘡百孔,有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。截至2020年3月中,300多伙單位只執修了100多伙,有住戶2019年10月收樓,至2020年3月仍然未能入住;當中80多戶投訴無門的業主,遂聯合向區議員求助,要求發展商積極回應並解決問題。[12]

保安漏洞

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除了單位執修遙遙無期,同時亦有一大保安漏洞,至2020年3月,1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工,這些樓層都可以從樓梯直上住戶區,安全成疑。從2樓商場的側門,可以沿後樓梯直上至5樓的會所;而4樓及5樓樓梯中間,管理處只放置了一個紅色圍欄,繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。雖然2樓商場位置設有保安亭,各個樓梯及出入口都設有閉路電視,惟沒有保安人員駐守,即只要從地下停車場口跨過圍欄進入,便能從後樓梯沿路上到各住宅單位,中途可能完全沒有保安人員發覺,形成安全隱患。[13]

圖片庫

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參考文獻與註釋

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  1. ^ 俊和2.3億平擸屯門限量地. 太陽報. 2014年5月15日 [2018-12-08]. (原始内容存档于2019-09-10) (中文(繁體)). 
  2. ^ 屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位 俊和:皇帝都係瞓張床. 蘋果日報. 2016年12月1日 (中文(繁體)). 
  3. ^ 記者實測「龍床盤」菁雋128呎開放式戶有幾大?. 地產站. 2018年11月27日 (中文(繁體)). 
  4. ^ 迷你71呎開放式單位= 1個標準車位 點放傢俬好?. topick.hket.com. 2016-08-22 [2020-07-02]. (原始内容存档于2020-07-04) (中文(繁體)). 
  5. ^ 鄧成波12億 購屯門菁雋全幢. 經濟日報. 2017年7月13日 (中文(繁體)). 
  6. ^ 內房商連環買殼 進軍港地產 佳源入股波叔菁雋等3項目 斥26億佔七成. 明報. 2018年5月25日 [2018-12-08]. (原始内容存档于2019-10-17) (中文(繁體)). 
  7. ^ 菁雋日內上載樓書-最快本周開價 菁雋日內上載樓書 最快本周開價. 明報. 2018年11月27日 (中文(繁體)). 
  8. ^ Nicole. 屯門菁雋「龍床盤」 128呎細絕新盤 網民﹕衰過公屋 但平過兩球都搶爆. 經濟一週. 2018-11-28 [2018-12-12] (中文(繁體)). 
  9. ^ 【終極劏房】屯門「龍床盤」菁雋128呎圖則曝光 驚現「廁所露台」. 2018-11-27 [2019-04-08]. (原始内容存档于2020-08-11). 赤柱監獄單人囚室面積約80.7方呎,與菁雋差不遠。 
  10. ^ “龙床盘”菁隽128呎户今料开价. 2018-11-28 [2019-04-08]. (原始内容存档于2019-04-08). 全屋可用活动空间仅88方呎,大细“媲美”赤柱单人囚室约80方呎面积。 
  11. ^ 菁雋僅賣出兩伙 今年最慘淡. 蘋果日報. 2018-12-09 [2018-12-12] (中文(繁體)). 
  12. ^ 菁雋逾80戶抗議 呻屎渠爆地磚裂. 蘋果日報. 2020年3月19日 [2020-03-20]. (原始内容存档于2020-03-20) (中文(繁體)). 
  13. ^ 經商場直上住宅 保安存漏洞. 蘋果日報. 2020年3月19日 [2020-03-20]. (原始内容存档于2020-03-20) (中文(繁體)). 

外部連結

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