星凯·堤岸
| The ARLES 星凯‧堤岸 | |
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| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅，商场 |
| 地址 | 火炭坳背湾街1号 |
| 坐标 | 22°23′47″N 114°11′49″E / 22.396286°N 114.196813°E |
| 前身 | 惠康仓 |
| 竣工日 | 2023年3月31日（1年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4座 |
| 层数 | 46层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN） |
| 开发商 | 中洲控股 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 园林花园，会所，停车场 |
| 网站 | |
| https://www.thearles.com.hk/%E6%98%9F%E5%87%B1-%E5%A0%A4%E5%B2%B8/ | |
| 地图 | |
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星凯‧堤岸（英语：The ARLES），为位于香港新界沙田区火炭坳背湾街1号，毗邻火炭站，由内房中洲控股发展，刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）负责建筑设计。物业在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790元起，其中1房单位折实价钱为617.4万。[1]示范单位位于九龙湾金利丰国际中心，项目于2023年3月31日落成。物业由仲量联行负责管理。
历史[编辑]
1998年，火炭惠康仓的业主牛奶公司与九广铁路和华润集团合作，计划将惠康仓以及毗邻沙田冷仓和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。其后，城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。
2004年，牛奶公司以暗标形式招标惠康仓项目，最后由爪哇控股以5.55亿元，击败新地、信和、九建等财团，成功夺得地盘。一年后，爪哇曾经与九铁磋商合作发展，申请将火炭站连同巴士站合并发展为占地总楼面逾2,245,412呎的大型住宅项目，兴建10幢17至42层高住宅，并分三期发展，合格提供2,268伙单位。不过在九铁和城规会反对下，有关方案不获通过。
2006年，发展商再次修订发展蓝图，原本拟建10幢物业改为8幢物业，而单位面积由平均每户907呎增大至997呎，单位数目缩减至2,063伙。不过有关方案亦被否决。其后，发展商向城规会上诉委员会作出上诉，到2010年获判上诉得直，批准兴建2,061个单位。翌年，此项目获批出图则，可建4座高35-43层住宅连商场[2]，随即动工拆卸重建，但其后在开始打桩后“烂尾”。
2015年，项目以总代价逾10亿元转售予内地地产商中洲控股，并恢复工程。政府于2017年11月公布该项目已完成补地价，金额为35.8亿港元[3]。
2020年4月，发展商中洲控股申请预售楼花同意书。2021年4月，中洲置业公布项目命名为“星凯‧堤岸”[4]。项目的预售楼花同意书到同年9月才获批。[5]
项目在2021年10月1日国庆长假期开放示范单位，市场反应热烈。示范单位外更大排长龙，参观人士需要轮候45分钟才可进入参观。[6]至同月8日，屋苑正式开售，首两日累收约万个认购登记，以首张价单268伙计，超额认购约36倍。[7]到11月7日，有买家更斥资近一亿元购入第2座36楼全层合共8个单位，全层总楼面面积4,239平方呎。消息指买家为香港人，需支付15%税项。[8]到同年11月中，发展商表示已经累售815伙，套现逾81亿元，正考虑将其中200伙单位保留作长线收租用途。[9]
住宅[编辑]
物业由4座楼高46层的大厦组成，共提供1,335伙单位，实用面积由228至2,001平方呎，涵盖开放式至四房，设11种不同户型。当中实用面积444至583方呎的2房户占最多，共有465伙、占全盘35%。一房单位占390伙。项目亦提供4伙复式单位，分别位于第3座50至51楼A及B室、第5座50至51楼A及B室，面积介乎1,569至2,001平方呎。各座大厦5楼均设有平台特色单位，而连天台特色户有11伙，内置楼梯通往天台。不过其中两伙天台户单位没有楼梯连接。[10]
设施[编辑]
项目会所连园林面积约12万平方呎，其中会所部分楼高3层，命名为“CLUB ARLES”，并分为4大园区（Six Packs、Chill Vibes、Kid’s Got Talent，以及The Lawn），提供逾100项设施。[11]
1楼北面为Chill Vibes聚会空间，设宴会厅、优闲雅座、餐厅、钢琴室、棋艺室、派对房和Band房。而南面为运动专区Six Packs，设室内多功能运动场、24小时健身室、VR决战单车、攀石区、瑜珈室、室内游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸气机室等。2楼为Kid’s Got Talent儿童会所，设有不同类型游乐设施。而平台层设面积达15,000平方呎的草坪、宠物公园、宠物训练场、户外无边际泳池、缓跑径、不同主题的禅意庭院及赏樱径。[12]
会所由负责设计中国大陆多个项目的郑中设计事务所香港公司负责设计。
商场[编辑]
物业基座设有占地10万平方呎商场，计划设国际级幼稚园、餐厅和超级市场。[13]
公共设施[编辑]
物业基座地下设有公共交通交汇处，而1楼预留结构连接日后兴建的小巴站。
此外，屋苑兴建工作亦包括为一所拟建24班小学后千禧校舍平整用地。该用地已于2021年按照地契条款交还予政府，现正兴建保良局萧汉森小学重置校舍。
交通[编辑]
住客步行约一分钟可到达港铁火炭站，物业前方亦设交通交汇处，但只有专线小巴“65K”维持服务，提供接驳服务至沙田第一城及小沥源一带。
建设图片[编辑]
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烂尾后的地盘，2017年10月 -
地基工程进行中，2018年9月 -
开始上盖工程，2019年5月 -
2020年4月 -
2021年2月 -
正在封顶，2021年8月 -
2021年11月 -
拆棚中，2022年1月 -
2022年5月 -
2022年9月 -
2022年12月
知名业主[编辑]
事件[编辑]
- 2022年10月23日进行次轮销售期间，美联物业和中原地产代理疑因拣楼发生口角之后互相推撞并打架，事件中一名46岁代理受伤送院，其后有警员到售楼处调查，销售活动一度暂停逾一小时。发展商不回应事件。[18]
邻近[编辑]
注释[编辑]
- ^ 【星凱堤岸價單】星凱‧堤岸價單公布 折實呎價15790元起 1房最平617.4萬. 香港经济日报. 2021-10-05 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-10）.
- ^ 爪哇集團火炭項目. [2015-04-25]. （原始内容存档于2015-03-28）.
- ^ 首10月補地價433億 破歷史新高. ps.hket.com. 2017-11-16 [2017-11-16]. （原始内容存档于2017-11-16）.
- ^ 星凱．堤岸最快下月開售. NOW财经. 2021-04-20 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-17）.
- ^ 星凱．堤岸已獲批預售樓花同意書 料隨即推盤. 星岛日报. 2021-09-23 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-29）.
- ^ 星凱‧堤岸示範單位參觀人龍排到公園 代理：要等45分鐘. 香港经济日报. 2021-10-01 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-10）.
- ^ 星凱．堤岸兩日收約萬票 超額約36倍. 明报. 2021-10-07 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-26）.
- ^ 火炭星凱．堤岸今售272伙 港人斥資一億購入全層8伙. 香港01. 2021-11-07 [2021-11-16]. （原始内容存档于2021-11-21）.
- ^ 星凱．堤岸累售815伙套逾81億 擬保留200伙長線收租. on.cc. 2021-11-16 [2021-11-16]. （原始内容存档于2021-11-16）.
- ^ 容婌维. 星凱·堤岸複式主人房可直出𨋢口 低層戶平台呈不規則. 香港01. 2021-10-01 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-30）.
- ^ 火炭盤會所設施多元. 巴士的报. 2021-09-29 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-11-03）.
- ^ 星凱‧堤岸住客會所設施全面睇 有觀星花園仲有寵物公園. 中原地产. 2021-10-06 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-10）.
- ^ 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？. Yahoo 新闻. 2021-10-05 [2021-10-10]. （原始内容存档于2021-10-28）.
- ^ 港乒女將杜凱琹榮升業主 970萬買火炭新盤兩房戶. 巴士的报. 2021-11-16 [2021-11-16]. （原始内容存档于2021-11-16）.
- ^ 【名人入市】練馬師呂健威斥950萬星凱．堤岸兩房贈女兒. 头条日报. 2021-10-23 [2021-11-16]. （原始内容存档于2021-11-16）.
- ^ 【星凱‧堤岸按揭】銀行收緊內房樓花按揭 建築期付款有咩風險？. Yahoo 新闻. 2021-10-07 [2021-10-12]. （原始内容存档于2021-10-28）.
- ^ 兩銀行提供樓花按揭 星凱．堤岸最快明加推. am730. 2021-10-08 [2021-10-12].
- ^ 沙田新盤售樓處地產經紀爭執爆混戰 兩代理行報警處理. on.cc. 2021-10-23 [2022-12-04]. （原始内容存档于2022-12-04）.
