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大窝口工厂大厦

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大窝口工厂大厦拆卸后的原址（2014年），之后成为尚翠苑的建筑地盘，2017年落成

大窝口工厂大厦（英语：Tai Wo Hau Factory Estate），是位于香港新界荃湾区沙咀道的一个徙置工厂大厦，邻近葵青区大窝口邨，由前徙置事务处在1961年至1966年间兴建而成，并于1973年起由香港房屋委员会接手管理。该工厂大厦占地约1.4公顷，有三座四至七层高大厦，提供逾千个单位。由于房委会认为设施老旧，空置率高，加上没有升降机及维修成本较高，于是在2005年4月宣布清拆该工厂大厦，2007年5月收回所有单位后到翌年拆卸。地皮随后成为临时停车场，政府曾经计划在那里兴建“限呎地”私人楼宇，后来再改为居者有其屋计划用地并开始建设，屋苑已于2017年6月底落成，是为尚翠苑。

简介

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大窝口工厂大厦曾称为“大窝口徙置工厂大厦”，由三座无升降机及独立厕所的大厦组成，在1961年至1966年间兴建[1]。该工厂大厦占地约1.4公顷，有三座四至七层高大厦，共有1,035个面积约18或24平方米的单位，总楼面面积为2.19万平方米[2]。当时政府为配合徙置计划，而收回大部分寮屋区及平房区土地及清拆，同时工务司署受徙置事务处委托兴建工厂大厦，用以安置受影响之厂户[3]。

虽然该厦名称包含“大窝口”，但并非位于大窝口徙置区（大窝口邨）范围，而是在沙咀道的工业区内，因此如要从那里直接前往大窝口邨，则需要经过德士古道及走上斜路才能到达。三座大厦中，第一座是H型工厦，外型上与第一型（H型）徙置大厦十分相似，而第二及三座为长条型，采用近似第二型徙置大厦的版本而建。至于第一及二座位于厂房区域的东边，与沙咀道横向并行，而第三座则直向置于前两者的西边。1973年4月1日，香港房屋委员会成立，所有工厂大厦均转由房委会管理[4]。

楼宇座号 落成年份 拆卸年份 层数 重建后原地所属的楼宇
第一座 1961年 2008年 5 尚翠苑翠河阁
尚翠苑翠庭阁
第二座 1962年 4
第三座 1966年 7 尚翠苑翠湖阁

现况

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房委会曾在1989年检讨其辖下工厂大厦的情况，决议长远逐步减持工厂大厦单位，以集中发展公共房屋，于是房委会在1990年代起开始清拆旧式工厂大厦以作重建[5]。房委会到2000年11月推行“提早退租计划”，鼓励包含大窝口等旧式工厂大厦的租户自愿终止租约，房委会也在2001年9月停止出租该类单位，直至2005年3月尾，大窝口工厂大厦有55%租户参与提早退租计划，房委会也收回约半数的单位及租约[6]。由于房委会认为设施老旧，推行“提早退租计划”后空置率高，加上没有升降机及维修成本较高，于是在2005年4月宣布清拆该工厂大厦，并安排受影响租户竞投其他工厂大厦单位，最初计划2006年10月尾收回，及后延迟两次[7]。2007年5月，最后一名不满赔偿不足的租户被当局带走，房委会完成收回所有单位及封闭大厦，到翌年招标拆卸[8]。

拆除后，地皮成为临时停车场，香港城市规划委员会亦将地皮原来的工业用途改划为“综合发展区（二）”，将发展为“限呎地”私人楼宇[9]。不过规划署在2011年10月修订规划大纲拟稿，拟作新居者有其屋计划选址[10]。房委会在2012年10月正式向城规会申请，将地皮用作兴建新居屋，使项目发展计划首次曝光[11]。随着2014年12月新居屋的推出，该地开始建设及发售，屋苑已于2017年6月底落成，是为荃湾区首个居屋项目尚翠苑[12]。

交通

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参见：尚翠苑 § 交通

相关条目

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参考

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  1. ^ 【活化失敗】（2）工廈地建公屋早有先例. 坚料网. 2020-08-14 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  2. ^ 房屋署收回大窩口工廠大廈行動. 2007-05-03. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  3. ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  4. ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事务委员会文件. 立法会行政管理委员会. [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  5. ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-12]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）. 
  6. ^ 房屋及规划地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法会房屋事务委员会. 香港特别行政区立法会. [2021-03-12]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）. 
  7. ^ 大窩口工廠大廈廠戶可獲得近乎十年租金的特惠津貼. 2006-04-16. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-09-13）. 
  8. ^ 大窩口工廠大廈封閉. 苹果日报. 2007-05-04 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  9. ^ 大窩口廠廈變身限呎住宅. 信报财经新闻. 2011-08-01 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  10. ^ 颜伦乐. 前大窩口工廈改規劃大綱. 文汇报. 2011-12-15 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  11. ^ 大窩口工廈改建新居屋. 星岛日报. 2012-10-20 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 
  12. ^ 點揀新居屋？首選荃灣尚翠苑. 香港经济日报. 2014-11-11 [2021-03-12]. （原始内容存档于2021-03-12）. 

外部链接

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