板套房
板套房，在香港主要指板间房，但亦有人将笼屋、天台屋、阁楼、套房和梗房都归类入其中，政府则称为㓥房，它们的特点是地方小、呎租贵[1][2] [3]、没有独立水表电表，而且很多都集中于楼价较低的旧楼/屋苑，板间房、梗房、部分天台屋和阁楼的住户，需要与其他住户共用厨房和厕所或去公厕及公众浴室。
2009年10月，一个由中国内地来港人士组成的民间组织[4][5]访问该区30个家庭后所做的调查结果[6]估计：现时荃湾区约有2000户“套房”，他们都是感觉被政府忽视的一群，集无公屋、无综援、无独立电表（不能享有电费减免扶贫措施）于一身的生活背景，区内又称他们为“荃湾三无”人士。
2013年5月27日，长远房屋策略督导委员会估算，全港有18,800个楼宇单位有㓥房，约有66,900个㓥房户，171,300人居于㓥房[7]。2013年8月19日，有志愿机构估计，在荃湾市中心有逾6,000个㓥房（未计算工厂大厦改建㓥房）[8]。
板间房[编辑]
“板间房”（Cubicle Apartments 或 Partitioned Flats）指用木板分隔的房间，通常约数十呎至百多呎，厕所和厨房是公用的（荃湾区的板房都是一些800呎至千多呎的大单位改建而成四至七个板房，一般除走廊、厨厕外没有公共空间，亦有设有小客厅的，除“尾房”（最外围的房间）外都没有窗户）。每间板间房有业主（或房东）装置的电表，租户按用电量向业主（或房东）缴交电费，一般电价比电力公司贵三至五成不等。另外，租户需要分担公共地方（例如走廊、厕所和厨房）的电费，亦有业主（或房东）按人头收取固定的电费。水费方面，租户或按人头分担水费单的水费，或按人头收取固定的水费。
天台屋[编辑]
“天台屋”（Unauthorized Structure, Penthouse or Rooftop）是指建于天台的搭建物，用砖、水泥、木、铁皮建造，大部分均属违法僭建物。此类搭建物的业主很多时都会封掉大厦楼梯通往天台的入口，将其变成僭建天台屋的门口，如遇火灾的话居民可能会逃生无门[9]。部分天台屋多已建成数十年，楼宇质素差，管理质素亦低下，常有漏水、虫鼠甚至有住户在走火通道（即大厦楼梯）焚烧香烛冥镪（俗称烧衣）等问题，走火通道放满杂物亦十分常见。夏天热，冬天冷，租金较便宜，但经常会停电几小时。
2011年中，新界丁屋以至众多议员高官的僭建天台玻璃屋问题备受关注，不过，假如真要拿那些“僭建物”与存在已久的、甚为拥挤、卫生环境恶劣的“铁皮天台屋”比较的话，其实玻璃屋的居住环境和安全程度应该算是高出很多了。
阁楼[编辑]
“阁楼”（Mezzanine Floor or Cockloft）是指建于地下与一楼之间的夹层，地台通常为木制，楼层较矮，面积约数百平方呎。由于阁楼是由地下加建出来的，所以通常是商用单位。亦有将阁楼改建成两个套房单位，或改建为四、五个板梗房单位的，出入不会经由地下商铺，改由另一楼梯出入。部分区内阁楼有僭建物。
笼屋[编辑]
2009年末，美国有线新闻网络（CNN）访问其中一间笼屋，十九人居住在六百多平方呎（约五十八平方米）空间，共用两间厕格。截至2010年，仍有十万人居住在笼屋。
套房[编辑]
套房（Studio Flats, Suite Rooms or Self Contained Flats）中文一般解作“有多个房间的豪华住所”（例如“总统套房”、“酒店套房”），或指“附有厕所和浴室的房间”（例如“主人套房”、“工人套房”），在台湾解作15坪以下的一房一厅单位[10]。
对于一般基层租客，“套房”只是“一个有独立厕所的房间”（部分亦会设有“开放式厨房”，不过其实只是炉灶加上洗涤盘），通常约80呎至200呎，多数有空调，部分有独立水表电表（荃湾区的“套房”大都是由一个大单位改建而成三至七个细套房，分“无睡房”和“一房”两种，部分“套房”没有窗户）。亦有一些“套房”是“有独立厕所，但共用厨房”的。
“套房”的装修、用料、间隔、维修和抽风系统等一般都颇为参差并欠缺规范（当然这与其所在楼宇本身很多时都已经很有历史这点不无关系），不过随着时代进步，亦有一部分此类物业的业主开始注意到物业的居住环境及安全。
参考文献[编辑]
- ^ 蚊型套房呎租贵过私楼（苹果日报）
- ^ 板套房戶促補貼租金紓困（東方日報）. [2010-03-14]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 板間套房呎租貴過屋苑-東方日報. [2010-03-14]. （原始内容存档于2016-03-05）.
- ^ 《致：立法會最低工資條例草案委員會》，立法會 CB(2)2571/08-09(81)號文件 (PDF). [2011-06-16]. （原始内容存档 (PDF)于2019-10-30）.
- ^ 《荃灣『板套房』建築設計質性研究報告》，明愛荃灣社區中心二陂坊社區服務舍 荃灣三無 (PDF). [2011-06-16]. （原始内容存档 (PDF)于2016-03-04）.
- ^ 《『金融海嘯沖擊下荃灣基層家庭生活狀況調查』調查結果》，明愛荃灣社區中心 二陂坊社區服務舍 (PDF). [2010-03-14]. （原始内容存档 (PDF)于2016-03-04）.
- ^ 香港政府新聞網. [2014-01-17]. （原始内容存档于2016-03-07）.
- ^ 荃灣市中心劏房調查，明愛荃灣社區中心 (PDF). [2014-01-17]. （原始内容存档 (PDF)于2016-03-04）.
- ^ “三无大厦”乱封逃生口 Archive.is的存档，存档日期2012-07-10
- ^ 小套房貸款成數升利率降（不動產新聞）. [2010-04-13]. （原始内容存档于2016-03-04）.