新山中央商務區
新山中央商務區（英語：Johor Bahru Central Business District），亦稱依布拉欣國際商務區（英語：Ibrahim International Business District），是馬來西亞柔佛州首府新山的規劃中中央商務區，也將是南馬的經濟核心區[1]。這裡將擁有許多國內外公司的進駐，當中包括國際銀行，[2]此項計劃由蘇丹依布拉欣主催。
計劃[編輯]
將新山打造成一座集商務、綠化、文化遺產及生活圈於一體的新興城市，以此吸引本外地投資者參與發展之外，也希望藉由文化遺產區和綠化城市的噱頭，推動旅遊等發展。[2]
發展範圍[編輯]
坐落在柔佛南部經濟區和新山中環區，是進入馬來西亞的南方門戶，換言之，它涵蓋了現有新山市中心的商圈和文化遺產區等，而整個轉型計劃的範圍達250英畝。發展集中在新山亞逸摩烈路段（Jalan Ayer Molek）、敦阿都拉薩路段（Jalan Tun Abdul Razak）、新山依布拉欣路段（Jalan Ibrahim）至新山敦斯理拉南（Persiaran Tun Sri Lanang）的範圍。[2]
發展計劃 1：商務區[編輯]
依布拉欣國際商業區鎖定新山市區的中心策略性位置，其概念是把上述區域打造成一個能夠刺激本地經濟活動，吸引國內外投資者入駐的商業特區，所涵蓋的商範圍包括零售業、酒店業、服務式公寓以及辦公樓等。[2]
IIBD的初步計劃，即是劃分51%的商圈、24%的公共場所、14%的辦公場所、9%住宅區及2%的停車空間。[2]
發展計劃 2：文化遺產區[編輯]
16項具標誌性的古老建築或活動被列為文化遺產保護項目。[2]，其中包括新山高等法庭、新山郵政局、新山華人歷史文物館、紅屋、新山中央警署、新山翁固本街的斯里拉惹馬里安曼（Sri Raja Mariamman）興都廟、柔佛古廟、印度穆斯林清真寺、錫克廟（Gurdwara Sahib）、新山監獄、馬來西亞中央銀行、蘇丹依布拉欣大樓、新山舊火車站、基督教長老會聖光堂，以及亞依摩立國小和新山市區跳蚤市場。[2]此外，受推崇的還有4座歷史性的山丘，即皇家山（Bukit Timbalan，即舊州政府大廈所在地）、警察山（Bukit Polis）、咖啡山（Bukit Kopi）和斯里拉浪山（Bukit Seri Lalang）。市區內的246棟戰前店屋也會獲得保留，以反映新山豐富歷史的一面。[2]
發展計劃 3：綠化能源[編輯]
未來的依布拉欣國際商務區也會注重環保，以提倡健康城市的理念。[2]為了達到這個目標，當前商務區的綠地屆時將增加6倍，即從10英畝（占地4%）增加到42英畝（24%），而預計將栽種的樹木多達1萬2000棵，以達到「減碳」目的。[2]未來的新山也會出現美化市容的屋頂花園、公園和綠化走廊。其中，占地約20英畝的皇家山將是IIBD的「綠肺」，除了設有地面的綠色空間，也將有高空屋頂花園，讓人漫步其中享受城市天空下的一片綠。[2]
發展計劃 4：網絡連接[編輯]
提供四通八達的交通設施，以應付未來湧入的居民、投資者及遊客的需求。[2]IIBD區內將有相互貫通的街道網絡，以疏導及緩和交通阻塞，其中就包括了星羅棋布的高架公路、雙層立交橋、人行連接天橋、公共捷運系統、鐵路系統等。[2]為了應付區內的停車需求，未來的新山將建設預計有1萬個停車位的「集中式停車場」（centralised carparks），民眾將車子停放後，只需步行約250米，即可前往周邊的商圈、辦公地點等，十分方便。[2]
發展計劃 5：擴大步行街推廣旅遊業[編輯]
在IIBD的計劃下，部份區域往後將被劃定成悠閒渡步的「步行街」，涵蓋的範圍包括跳蚤市場、部份直律街等，此外，區內也將設有4.5公里長的有蓋步道等，讓這座城市更適宜步行觀光。[2]
首個發展項目：加冕廣場[編輯]
涵蓋醫藥大樓、三棟服務式公寓、一棟商業辦公樓及酒店，為新山轉型計劃注入強心針。[2]設有現代化醫藥大樓，計劃在2019年投入運作。除了柔佛醫藥保健將在當中外，也希望吸引來新加坡、印尼、中國、日本及韓國等國家的醫療機構進駐。[2]
主要設施[編輯]
- 交通
- 商場
- 金海灣城市廣場（Danga City Mall）
- 新山城中坊（Johor Bahru City Centre）
- 新山城中城（Komtar JBCC）
- 景點
參見[編輯]
參考[編輯]
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