大西別墅

大西別墅
位置	上海市長寧區
建成時間	1924年
上海市人民政府公佈 上海市優秀歷史建築
評定時間	2005年10月31日
參考編碼	4M028

大西別墅，即延安西路1453弄小區，始建於1924年，是上海市長寧區華陽路街道境內的一處花園裏弄小區，因延安西路舊稱大西路而得名。初建有別墅17幢，仿英國鄉村別墅式，均為磚木三層結構，建築面積約6000平方公尺。

2005年，該小區建築被列為第四批上海市優秀歷史建築。

歷史

大西別墅小區坐落處原為法華鄉農田，自1922年上海公共租界工部局越界築大西路後，兩側開始興起花園住宅。

1924年前此處曾有紫羅蘭舞廳，後因虧本歇業。1924年後，某英商地產公司於此建住宅17幢，每幢佔地約700平方公尺，住宅內水電和衛生設施均齊全，曾是滬西地區頗有名望的高級住宅區。大西別墅在當時每幢價值黃金800到1000兩。

1937年後上海淪陷，大西別墅成為陳紹媯的房產。抗日戰爭結束後，陳紹媯被認定為漢奸，其財產除留家屬生活費用外均應沒收。但因陳紹媯早將該小區委託給原美商普益地產公司經租，後又利用關係，打通關節，將其產權戶名變更為陳紹媯的親家林月卿和洪瑞祥名下，因而蘇浙皖區敵偽產業處理局和中央信託局敵偽產業清理處沒有接收到陳的財產。而在三反五反運動中，林月卿和洪瑞祥向政府坦白交待了為陳紹媯隱匿財產的事實，後上海市人民政府對其寬大處理；知情卻繼續轉買轉賣者則受到了當局懲罰，房屋被沒收充公；不知情買主的房屋當局則免予處理。

近年，部分被充公的建築產權被歸還給個人業主。

小區特點

大西別墅的建築均是磚木結構英式三層高級花園住宅，每幢佔地約700平方公尺，窗戶為鋼製，以機平瓦鋪裝陡坡屋面。小區院內各處種植花木，濃蔭蔽日。

微改造

「時光之輪」雕塑，由城市設計師周海利用小區內石磨改建

微更新時增設的信報箱

因大西別墅小區居住空間侷促、居民老齡化程度升高，公共空間捉襟見肘。2016年，上海市規劃和國土資源管理局啟動了「行走上海——城市空間微更新」計劃，大西別墅小區改造計劃位列其中。通過這一計劃，城市設計師為小區新開闢了木質座椅、健身步道，優化了曬衣架佈局，地面還用鵝卵石鋪出了向陽花圖案，改善了採光困難，提升了居民生活品質。

違章改建事件

拆除加蓋之後的15號樓，被木板圍起了西側南側。

被非法改造的樓梯間和被封閉的大門

被非法改造的樓梯間和被封閉的大門

2015年5月，大西別墅中有一棟樓被曝違章加蓋了一層樓。據知情居民稱，與改建前相比，建築外部顏色、窗戶數和位置發生了很大變化，徹底改變了原有的建築風格；此外樓梯也從東西向改為南北向，原來的樓梯用料也被全部拆光。經長寧區房管局調查發現，改造時雖手續齊全，但有資質的改造企業卻將工程交給在此從小長大的業主自行處理。雖然長寧區房管曾對業主做出提醒，但是業主對這棟房子很熟悉，按自己的意願加入、修改了很多本不屬於該樓房的結構，導致建築的結構和風格被破壞。同濟大學建築與城市規劃學院教授王偉強認為，優秀歷史建築不應被隨意改建，應該要求業主恢復原貌。此外，他認為破壞歷史建築的罰款上限是50萬元，尚不足以震懾此類違法行為，應修改優秀歷史建築的保護條例令破壞者傾家蕩產。