希慎興業

维基百科,自由的百科全书
跳到导航 跳到搜索
希慎興業有限公司
Hysan Development Company Limited
曾用名 Hennessy Development Company Limited
公司類型 上市公司
股票代號
成立 1970年10月20日,​49年前​(1970-10-20[1]
創辦人 利希慎家族
代表人物 利蘊蓮(執行主席)
總部 香港 中國香港特別行政區銅鑼灣
希慎道33號利園一期49-50樓
产业 地產
母公司 利希慎置業
网站 www.hysan.com.hk

希慎興業有限公司 (英語:Hysan Development Company Limited),簡稱希慎,是香港一間地產商,在香港联合交易所上市。主要業務是物業投資、管理及發展。由於公司是以在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家,公司現時的物業亦多數位處該地,故有「銅鑼灣地王」之稱。公司在香港註冊。

希慎興業的上市首日在1981年9月18日。希慎興業前稱Hennessy Development Company Limited,傳媒譯為軒尼詩興業興利建設

歷史[编辑]

前身[编辑]

希慎興業是以20世紀早期香港鴉片大王利希慎命名。

利氏家族的利希慎置業是香港老牌的地產商,早在1920至1930年代已是銅鑼灣的大業主,戰後更開闢利園山,先後建成波斯富街、利園山道、恩平道、新會道、新寧道上的許多住宅樓宇[來源請求]

希慎興業[编辑]

1981年9月,香港股市牛氣沖天,恆生指數第二度衝破1,700點大關,利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業,包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新寧閣等組成希慎興業有限公司,並在香港上市,集資5億港元。當時,希慎興業可謂一家純地產收租公司,擁有出租物業約123萬方呎[2]

希慎興業,前稱Hennessy Development,最初只是利希慎家族利希慎置業的子公司,用作開發興利中心(英語:Hennessy Centre)之用,但家族將三家子公司(禮頓發展、新寧地產、Avenue)注入Hennessy Development,連同Hennessy Development本身擁有的Kwong Wan,使之變成擁有5幢收租物業的集團。在上市之前,利希慎家族已經出售25%希慎興業股權予他人,而上市則進一步增大少數股東的比例[3][4][5][6]

希慎興業當年上市,在市場上曾引起一些猜測,因為利家向來作風保守,極少容許外人「分享」祖業[來源請求],即使在70年代初期股市瘋狂時,利家也沒有上市套現的想法。但踏入80年代,情形卻有了轉變,除上市集資外,還多次出賣物業,如銅鑼灣恩平道一些舊樓,就從利家轉到其他發展商名下。當時有人懷疑利氏家族在轉移風險,但執掌家族生意的利銘澤生前一直極力否認,聲明利家仍以香港為根基所在,「每一分錢利潤都留在香港」。或許由於這種猜測,希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。不過,誰都不可否認希慎興業是一家優質地產公司。其名下擁有的收租資產,全部均為甲級寫字樓和高級住宅,甫上市使贏得「小置地」稱號[來源請求],1984年更被列為33隻恆生指數成份股之一[來源請求]

希慎興業上市後,即著力加強旗下的投資物業陣營,向大股東利氏家族購入地產物業及重建發展地盤,計有1984年以4,600萬元購入港島淺水灣寶山閣[來源請求];1986年以4,500萬港元購入銅鑼灣兩個地盤,發展成今日的友邦中心[來源請求]及禮頓道111號,同年又以8.5億元購入花園台2、3號及樂源道38號柏樂苑[來源請求];1987年以4.45億港元購入恩平道2至38號及渣甸坊19號等[來源請求]。到80年代末,希慎的銅鑼灣王國已發展至擁有270多萬方呎收租樓面面積,比上市初期增加逾倍[來源請求]

踏入90年代,希慎興業的投資策略明顯轉趨積極,除繼續擴大集團的土地儲備之外,更展開多項物業重建計劃,包括興建嘉蘭中心(現稱利園二期)、重建利舞臺戲院利園酒店等,以便用盡土地的地積比率,擴大和鞏固希慎在銅鑼灣的地產王國。利園二期位於銅鑼灣恩平道,是希慎透過收購整條街舊樓地皮重建而成的,於1992年3月落成,樓高31層,樓面面積62萬方呎,是該區的高級商廈,希慎總部就曾設於此。但希慎總部已搬到利園一期

1991年3月,希慎斥資4.5億港元向大股東利氏家族購入波斯富街99號利舞臺戲院地皮重建為利舞臺廣場,1995年完成,成為毗鄰時代廣場的另一高級購物娛樂中心。該物業70%股權屬希慎興業,另外30%權益由先施公司購入。

1993年,希慎展開利園酒店重建計劃,以配股形式集資12.9億元,由大股東利氏家族行使認股證再集資16億元,以24.5億元向利家購入利園酒店物業,該項重建計劃總投資42億元,計劃發展成大型綜合物業,總樓面面積達90萬方呎。利園重建計劃宏利保險大廈(現稱利園一期)於1997年完成。

1998年,希慎旗下擁有的投資物業已達478萬力呎,實際上已可與中環置地尖沙咀九倉分庭抗禮,稱雄一方[來源請求]

2009年10月,原董事會主席利定昌突然逝世,終年55歲。希慎委任獨立非執行副主席鍾逸傑爵士出任署理主席[7]

2010年1月,希慎董事會委任鍾逸傑爵士出任獨立非執行主席。

2010年3月10日,希慎委任執行董事嚴磊輝為新任行政總裁

2011年,希慎委任利孝和之女利蘊蓮為新任董事會主席,取代鍾逸傑爵士獨立非執行主席。

2012年3月9日,利蘊蓮任希慎執行主席,行政總裁嚴磊輝請辭,職位懸空;原任集團非執董的劉少全,亦獲委任為副主席兼行政总裁。

2016年11月9日,該公司和香港興業合組財團加鋒有限公司(母公司:Strongbod Limited),投得位於露輝路大埔市地段第223號和229號地皮,涉資合共金額為33.93億港元,地段第223號以23.55億港元批出,地盤面積約23.09萬方呎,最高樓面面積約33.61萬方呎。樓面呎價約7,007港元;而地段第229號以10.38億港元批出,地盤面積約11.07萬方呎,最高樓面面積約16.12萬方呎。樓面呎價約6,439港元[8][9][10][11]

2017年12月21日希慎旗下灣仔半山堅尼地道74至86號竹林苑,獲批建5幢32至36層高(全在7層基座之上)住宅物業,涉及住宅樓面690365方呎

主要物業[编辑]

參考來源[编辑]

  1. ^ http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0514/LTN20120514448_C.pdf
  2. ^ 香港故事-銅鑼灣
  3. ^ 希慎發展申請上市利氏家族大昌合營. 工商晚報 (香港: 工商日報有限公司). 1981年7月20日: 7 (中文(香港)‎). 
  4. ^ 希慎興業新股 認購額逾兩倍. 工商晚報 (香港: 工商日報有限公司). 1981年9月4日: 4 (中文(香港)‎). 
  5. ^ 希愼興業九月上市. 工商晚報 (香港: 工商日報有限公司]). 1981年8月12日: 6 (中文(香港)‎). 
  6. ^ 希愼興業賺八千萬中期股息每股二仙. 工商晚報 (香港: 工商日報有限公司). 1982年8月11日: 6 (中文(香港)‎). 
  7. ^ 希慎興業沉痛哀悼主席利定昌先生逝世
  8. ^ 香港興業(00480.HK)夥希慎(00014.HK)近34億奪大埔兩住宅地阿斯達克財經網,2016年11月10日 页面存档备份,存于互联网档案馆
  9. ^ 香港興業指投標價合理2016年11月9日,信報
  10. ^ 地政總署公布兩幅住宅用地招標結果香港特別行政區政府
  11. ^ 香港興業夥希慎以近34億元預期上限連奪兩幅大埔相連地華富財經,2016年11月9日

外部連結[编辑]