门禁社区

Paradise Village Grand Marina Villas，新巴亚尔塔，墨西哥

香港大多私人住宅入口采用门禁社区

门禁社区（英语：Gated community），又称为封闭社区、封闭型社区、封闭式社区，是对人员或物品进出都有监管的近邻社区、屋苑或山庄，最典型特征是常有围墙栅栏等环绕四周。门禁社区出现的原因乃是多出于为该社区内的居民加强保安措施，以及为该等人士提供与外界分割的感受。

一般而言，门禁社区通常包含一些小住宅街区及区内居民共用的社区设施。在一些发展密度高的城市或土地面积较小的地方，门禁社区往往只包含小型公园及休憩设施，或其余公用地方。在较大型的门禁社区之中，居民或能毋须外出，在社区内满足大部分的日常需要。门禁社区为共同利益发展的例子，但与提倡社区凝聚力的意识社区概念相反。

特色

门禁社区基本除提供控制人流出入社区的保安服务外，不少门禁社区提供社区设施予区内的住户使用。社区设施之多寡往往取决于不同因素，包括地理位置、人口构成、社群构成，以及管理费的金额等。一般而言，当社区管理组织的规模愈大时，社区设施的数量及质素便会愈高。门禁社区提供何种设施予住户是取决于发展的模式，例如公寓大厦式的社区，住户只拥有一个或若干个单位，无法在寓所内安装游泳池，故该等社区需要设置共用泳池予所有住户。相反，独立屋社区的住户若有意设置游泳池，多数住户的寓所范围内有空间放置泳池，该等社区并不需要提供上述共用设施。

典型的门禁社区多数提供下列（或部分）若干项共用设施予住户：

• 游泳池
• 保龄球场
• 网球场
• 社区中心或俱乐部（又称会所）
• 高尔夫球场
• 小港口
• 餐厅
• 游乐场
• 健身房
• Spa服务

各地情况

• 阿根廷：阿根廷的门禁社区名为“Barrios privados”（私人社区），为财富的象征。然而，门禁社区居民的社会声望受到质疑（不少中上阶级民众视门禁社区居民为暴发户或势利小人）。尽管大多数门禁社区只有房子，但一些较大的门禁社区，例如在布宜诺斯艾利斯省北部的城镇诺戴尔塔，有自己的医院，学校，购物中心等。

• 巴西：在巴西最普遍的门禁社区类型名为“Condomínio fechado”（封闭的屋苑），是上层阶级的象征。“Condomínio fechado”乃是一个附有自行兴建设施的小型城镇，例如后备电源、排污系统及保全人员。这些社区出现的原因，乃是保障区内的居民免受外面的暴力行为所影响。这种社区的理念影响到该国内的部分大厦及大部分商场，例如进入上述地点的唯一通道往往位于建筑物的停车场内。

• 巴基斯坦：门禁社区在大小城市内都有出现，同样地亦是高等生活的象征。防护房屋管理局 及巴维亚城镇公司 为该等私人门禁社区的主要建造者及管理者，而巴维亚城镇公司的资产价值更有300亿美元之多。.大部分门禁社区 皆设有公园、学校、医院、商场、体育馆及俱乐部。

• 南非：在种族隔离政策于1994年结束后，门禁社区因应提升的暴力犯罪事件而像雨后春笋般不断增加。该国的门禁社区多以“综合社区”或“安全村”（大型私人开发区）的名称出现，部分开发的新型社区几乎全部以安全村形式发展，部分设有商场，以及少量社区设施（例如医院）。该国的地产开发商采取发展门禁社区，以应对占用空置屋宇的行为，以及回应当地居民对潜在犯罪行为的担忧。

• 沙特阿拉伯：自发现石油以来，沙特阿拉伯开始发展门禁社区，主要是为了容纳来自欧洲或北美洲的家庭。从1990年代后期开始，针对一般外国人，特别是对美国公民的威胁级别增加，该等社区的大闸开始武装起来，有时配有重型反恐设施，并检查所有进出社区的车辆。沙特阿拉伯国民警卫队及善射者在该国接连发生针对白人的恐袭时，在该等社区的周边定期巡逻。

• 香港：在1990年代起落成的绝大部分私人屋苑均采用封闭式管理，以加强保安和保障住户利益。到2000年代起落成的部分物业更采用多重保安系统。除了正门入口外，出入平台层和乘升降机都需要拍卡。有少数屋苑平台层的出入口更安装闸机。此外，自2017年起建成的居屋（以及其后拨作绿表置居计划的屋苑），亦改用封闭式管理，有别于八万五时代的居屋屋苑。

• 台湾：台湾经济起飞后，不少新建的社区型别墅或集合住宅为封闭式社区。

• 欧洲及日本：门禁社区在上述地区几乎很罕有。

• 中国内地：近年不少住宅小区、住宅大楼均采用封闭式管理。

批评

门禁社区的支持者（或较小规模的小胡同门禁社区）认为，门禁社区有减少及排斥外人在区内出现的功能，能令非区内居民更容易在封闭的环境中被识别，从而降低了犯罪风险。批评者则指出，通过某社区的人士，只有极少数是潜在的罪犯，因此保持社区开放能令区内出现更多人，反而能令社区有更多人能阻止犯罪行为发生，或在事件发生期间可以提供帮助。另一个批评是，门禁社区提供了错误的安全感。一些研究表明，门禁社区的安全程度在现实上并非很高，例如美国郊区门禁社区的犯罪率并不亚于类似的非门禁社区。

学者凡妮莎·沃森（Vanessa Watson）在一篇颇具影响力的论文中，将门禁社区纳入了“非洲城市幻想”类别，试图重塑迪拜或新加坡等地的“非洲城市”。在沃森的分析中，这种城市规划鼓励排他性和自成体系的空间，这些空间限制了不同阶层之间互动的机会，同时加剧了城市贫民的边缘化。另外，香港亦有学者认为，开放的社区有减少社会分化的功能。

2012年，在牵涉门禁社区议题的特雷沃恩·马丁命案发生后，《纽约时报》曾批评门禁社区带动了一种排斥社区外来人士的恶性循环，指出门禁社区吸引了一群认同居住地应与外间隔离的人士，而他们与外界隔离的情况又加剧了“反对外人进入社区”的偏执集体思维。

同时，一些社会学家认为门禁社区影响了区域内正常的资本流动。

常见门禁社区的模式种类

• 提倡生活质素：例如设有俱乐部，或以退休人士社区形式出现。
• 尊贵身份认同：以门禁分隔作为社会地位的象征。
• 实体保安用途：以闸门分隔达致维持保安水平及控制交通流量，减少闲杂人等进入，亦有助减少爆窃等罪案。
• 特定用途：如供外国人居住的社区（例如在中西亚地区，为石油工人建造的社区）、纪律部队、军队、海关家眷社区。

例子

阿根廷

阿根廷的门禁社区主要在大布宜诺斯艾利斯都会区中出现，包括在布宜诺斯艾利斯以北60公里的城市皮拉尔、近郊区诺戴尔塔等。托尔图吉塔斯乡村俱乐部是阿根廷最早建立的门禁社区，其历史可追溯至1930至1940年代，但大多数门禁社区皆在自由主义改革得到巩固后的1990年代后才开始发展。

由于布宜诺斯艾利斯一向被视为社会融合程度颇高城市，在该地出现的门禁社区已成为社会学家研究的主题。门禁社区乃是当地中上层人民，应对大布宜诺斯艾利斯的频繁暴力犯罪活动的重要途径。

澳洲

虽然门禁社区在澳洲相当罕见，但自从1980年代以来，澳洲仍建设了少数门禁社区，当中最有名的是在昆士兰省黄金海岸希望岛上发展的门禁社区，例如拥有自设购物商场、娱乐设施、小港口及高尔夫球场的住宅项目Sanctuary Cove, Queensland。在维多利亚州，首个门禁社区项目座落在墨尔本西南16公里外的城市云登市，名为圣殿湖。在新南威尔士州的门禁社区名为麦格理连系。另外，为数不少的澳洲门禁社区皆附设私人高尔夫球场。

香港

将军澳广场为典型以“蛋糕楼”模式发展的私人屋苑

将军澳新市镇私人屋苑构成的“天桥城市”示意图

锦绣花园的门禁闸口

综合而言，门禁社区在香港一般以私人屋苑（私楼）的模式出现。自1841年香港开埠以来，门禁社区在很长的时间并没有出现。自1970年代中期起，香港的地产商开始建设大型的多栋式住宅屋苑项目，并包含大量商业及零售设施，并与公共交通整合。这些私人屋苑统一提供高水准的俱乐部设施，例如游泳池、网球场、烧烤区、聚会室以及健身房，屋苑的规模愈大，设施就愈齐全。同时，单位的价格愈高，设施就愈豪华。这些私人屋苑社区的封闭程度相当高，而新建的屋苑项目更有提升封闭程度的趋势。由于该等屋苑的封闭程度相当高，故在屋苑内的罪案率相对极低，而该等屋苑的管理者亦深谙居民对外人出入屋苑的抗拒，故采取严格的物业管理措施以防止外人进入屋苑范围。由于门禁为每一个私人屋苑项目的基本配套，故有意购置私人屋苑单位的香港市民并不会关注门禁社区的议题。

香港门禁社区的典型例子为将军澳新市镇，该地自1990年代填海及开发，目前成为私人屋苑的集中地。该区域的私人屋苑以1990年代的基座平台加上上盖住宅大厦的“蛋糕楼”模式发展，在经年发展后，更形成众多门禁社区共同组成的“天桥城市”。该等私人屋苑的住宅大楼在基座商场平台之上兴建，住户进入屋苑时需要拍卡认证后才能进入。而这些门禁社区的基座为购物商场，并由不同屋苑的基座购物商场以天桥连接，组成庞大的室内网络隔绝地面的街道，令市民极少在基座商场外的地面街道上行走。

而在香港的郊区，门禁社区则有扩展性大型低密度社区的形式，设有超过5000座独立屋式洋房的项目锦绣花园为当中的代表。其进出通道锦绣花园大道为发展商所有的私家路，在屋苑出入口设有检查车辆的门禁闸口，人行道旁亦有保安员登记进入的人的资料，而屋苑内亦设有商场、人工湖及康乐设施等多种社区设施。另一个例子是大埔滘鹿茵山庄，其进出通道为私家路，在车路出入口设有检查车辆及途人的闸口，只准住户、商户职员及已批准访客进入。