新天地
31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E
| 上海新天地 | |
|---|---|
 新天地一景 | |
| 概要 | |
| 類型 | 近鄰社區 |
| 用途 | 商店、辦公樓、公寓 |
| 所屬國家／地區 |  中國 |
| 行政區 | 上海 |
| 座標 | 31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E |
| 起造 | 1999年初 |
| 竣工日 | 2002年年中 |
| 造價 | 13億元人民幣 |
| 擁有者 | 香港瑞安集團 |
| 技術細節 | |
| 建築面積 | 68,985 m² |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | 班傑明·伍德（顧問） 日建設計國際部（新加坡） 同濟大學建築設計研究院 |
| 建築商 | 香港瑞安集團 上海復興建設發展有限公司 |
| 結構工程師 | 曼賽爾·孔薩爾坦茨（新加坡） 同濟大學建築設計研究院 |
| 其他設計師 | 烏德安德扎帕塔 美因哈特（新加坡） |
| 翻新團隊 | |
| 獎項 | 2001年中國新銳榜建築獎 AIA Hong Kong Citation 2002(美國建築師學會香港分會頒) 2003 Award for Excellence(美國Urban Land Institute頒) |
| 地圖 | |
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設計師：Stefano Giovannoni
新天地（上海話拼音：xxintidhi，發音：[ɕi̋ntʼīdi᷆]），是一個改造地產項目，屬於上海太平橋改造項目一部分，位處上海市中心原盧灣區的淮海中路，主要在太平橋地塊的北區，由香港瑞安集團投資，將原有的石庫門社區，大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區[1]。
該項目原名「一大」改造項目，後取組字法，將「一」「大」合為「天」，取「天」「地」相對組成世界、跨越世紀是為「新」的寓意，命名為「新天地」[2]。
歷史背景
[編輯]1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[3]，由此開始大規模清拆重建，石庫門舊區不少建築，被拆卸改造成高樓大廈。盧灣區也進行了兩次大規模改造，令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區，而太平橋地區未有動遷，其所屬的淮海中路盧灣段，在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[4]。時太平橋地區屬濟南路街道管轄，是中下勞動階層聚居地，居民有近47．9%（平均月薪800元）從事生產、運輸工[5]。
而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資，甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海，與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。到亞洲金融風暴時，大批外資地產商紛紛退出上海市場，時上海房產業顯露蕭條，但香港瑞安集團仍加碼投入，盧灣區政府於是將整個52公頃的太平橋地區批租給瑞安集團開發。
1996年瑞安集團推薦美國SOM公司，由盧灣區人民政府委託SOM和上海市規劃設計研究院聯合編制太平橋地區控制性詳細規劃，區規劃管理局領銜具體的組織編制工作[6]。在太平橋地區更新改造中，盧灣區政府下屬企業——上海復興建設發展有限公司，也加入了各地塊項目的運作，對太平橋各開發項目主動進行少量參股，作為「區政府的企業代表」來共同實施改造計劃[註 1][7]。
地產概況
[編輯]上海新天地於2001年建成，靠近淮海路商業街，周圍有多家高級寫字樓。原本這處是一個舊社區，充滿著石庫門弄堂平民住宅[8]。清拆重建時，設計師將這種富有上海建築特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建築主題意念。占地3萬平方米，建築面積6萬平方米。經過裝潢、設計和社區整體規劃，小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計，吸引到明星、藝術家和企業家在這裡開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月，上海新天地的三期新天地時尚購物中心開幕，是以中外設計師品牌和年輕潮牌為主打的現代時尚購物中心。
上海88新天地
[編輯]上海88新天地為酒店及寫字樓項目，位於上海市中心，於2000年開業。
後續
[編輯]因應上海新天地的成功，發展商瑞安房地產在內地幾個城市發展了其他類似項目，包括武漢市的武漢新天地、佛山市的嶺南天地等，而上海新天地附近也開發了上海企業天地辦公室項目，其中企業天地三期售予領展房地產信託基金。
2015年後，瑞安集團董事長羅康瑞因公司盈利業績壓力，有意拆售上海新天地核心「企業天地一期」，總報價為75億元，折合報價約每平方米9萬元，創下當時上海寫字樓大宗交易之最[9]。
爭議
[編輯]有指出新天地改造項目破壞了很多文物，導致歷史中整體的石庫門群已經消失。原本破舊斑駁的石庫門，是更具歷史滄桑感，也是更接近原歷史環境[10]。內在都被改造成清一色的現代設施、現代生活方式，從而不少專家提出疑義，覺得該項目只是留下老弄堂的皮毛，而挖去了它的內核，令該地不再有上海人傳統意義上的弄堂文化[11]。
史蹟
[編輯]- 中國共產黨第一次全國代表大會會址就在上海新天地旁邊。
- 大韓民國臨時政府舊址也在新天地不遠處的馬當路306弄4號。
交通
[編輯]參見
[編輯]備註
[編輯]- ^ 外商獨資項目，其稅收會被算作市財政稅收，而合資項目稅收將屬於區財政。
參考文獻
[編輯]- ^ 上海太平橋改建（1999－至今） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 2010-07-22 房策網
- ^ “新天地”之名与“一大”密不可分. 大公報. 大公文匯傳媒集團. 2021-05-24 [2021-06-01]. （原始內容存檔於2021-06-03）.
- ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京師範大學出版社. 2010. ISBN 9787303102594.
- ^ 楊友仁、張智惠. 後社會主義城市空間再結構：上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市與計劃. 2003, 30 (2): 109 - 144.
- ^ 盧灣區志．上海市盧灣區志編纂委員會．上海：上海社會科學院出版社，1998
- ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 東南大學出版社. 2008. ISBN 9787564111465.
- ^ 包, 亞明. 游荡者的权力：消费社会与都市文化研究. 北京: 中國人民大學出版社. 2004. ISBN 9787300056883.
- ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日]. （原始內容存檔於2016年5月31日） （中文（簡體））.
- ^ 羅康瑞壓力巨大:瑞安房地產75億高價尋上海"新天地"接盤人 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 人民網-房產頻道 2015-03-19
- ^ 石庫門與上海新天地不得不說的故事 2017-07-14
- ^ 龔丹韻，魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日報 (鳳凰網). 2014-08-04 （中文（中國大陸））.
