地產代理

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3D Realty Handshake.png
倫敦一個物業代理的放盤廣告
地產代理展示的樓盤

地產代理又稱地產經紀臺灣稱為房地產仲介,簡稱房仲。屬三級產業中的服務業,它的收入經紀佣金,它自己沒有地產物業樓盤)作為貨物,地產代理是物業市場上的中間人,外面的兩方是物業買家和物業賣家(買賣盤),又或者租客業主(租盤)。

香港的地產代理[编辑]

香港一些地產代理公司

由1999年起,法例規定,在香港從事地產代理,必須持有有效牌照,包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由香港地產代理監管局發出及監督。所以,香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修,否則有被停牌,或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業中原地產利嘉閣香港置業世紀21物業及、萊斯物業

至於鴻運地產已經在2003年結業,也反映地產市場的特色,汰弱留強。[1]

而牌照分為3種:

  • 地產代理(公司)牌照 - 持有人是法人公司,俗稱C牌,又名公司牌。
  • 地產代理(個人)牌照 - 持有人是自然人,可當營業員及經理,俗稱E牌,又名大牌。
  • 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員,俗稱S牌,又名細牌。

台灣的地產代理[编辑]

在1999年2月,通過「不動產經紀業管理條例」,是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者,在不動產交易的過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,不動產交易過程中,文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。

術語[编辑]

參考資料[编辑]

  1. ^ [1]