迷你自存仓

门式迷你仓

位于德国汉堡市的迷你仓

自助储物空间（self storage），又称迷你仓、便利型小型仓库、自助仓库一类提供物件存储的小型仓库，是B2C的商业服务。客户一般以个人、家庭或中小型公司为主。由于家居、办公空间狭小、但是却又需要那些东西 ，将来仍可使用、还有价值的日常用品，通过支付租金等暂时寄存在别处。其换来的服务是一个方便转移的临时储存空间，配有24小时安保的环境，可以定期结单、报告讯息，及自动结账等。

个人仓库的经营类似停车场，合约上的免责条款、其他法律权利与义务，也都与其近似。例如，第三者责任、水险、火险等。

至于个人仓库可否储存古玩、艺术品、房契、有价证券等，这取决于客户对个别迷你仓的信任和其经营者的服务承诺、过往记录。有些迷你仓可能提供保险箱服务，一般的个人仓库是有限公司法团方式经营，当面对法律诉讼时，其责任有限，有时是可以清盘了事的。香港人均生活空间为161平方呎，假定每人至少需要额外5至20%的储物空间，只计半数人口四百万，也需要2300万平方呎的储物空间。根据高力国际2014年发表的迷你仓报告，全港的迷你仓合共供应约280万平方呎空间。可见个人储物空间的供应远远及不上需求。根据百宝库最近一项调查结果，迷你仓用家半数把迷你仓用作长期存放不想放在家中的物品(最多人存放的物品是收藏品，占70%; 其次为生活用品(56%)和衣物(50%)) ; 而近四成受访用家则因为居所或公司搬迁而需要暂时储物的空间。“价钱合理”、“地点方便”和“消防安全设施合规”是用家选择迷你仓的最重要考虑。至于未有使用迷你仓的受访者则认为“地点方便”、“价钱合理”和“储存空间可以自由出入”最重要。

上门收取及搬运服务

迷你仓大多设置在交通方便的位置，方便顾客往返货仓处理物件，但租金会因营运成本的增加而增加。近年有些迷你仓提供上门收取及送回储存物品的服务，顾客不用亲自搬运物品，这样可把仓库设置在较偏远地方，减低运营成本，价格较低廉。

仓储拍卖

一些迷你仓用户缴不出所承租之仓库的租金时，根据当初跟仓储公司所签订的租赁契约，仓储公司有权将这些拖欠租金的仓库收回，并且拍卖仓库内的物品，每座仓库的无主物品都可能有潜在的巨额商业利益存在，出售此仓库的物品获得巨额利益。仓储拍卖会是一件充满投机性、意外性、高报酬的竞标活动。若未先对整间仓库所有物品进行价值评估，极可能因为不了解设置竞标的金额上限，弄得自己血本无归，而且仓库拍卖会往往有众多的竞标者，每个与会的竞标者都在彼此斗智。若不懂得技巧性的喊标以及设置出价停损上限等竞标策略，很可能会得不到想要的仓库，或者得标的金额太高而承受巨额亏损。

安全问题

一般传统迷你仓拥有大量的仓库，而且仓库多位于老旧工业大厦，消防设备不足，容易发生意外。2016年6月21日淘大工业村迷你仓大火，造成多项损失，可见传统迷你仓有不少潜在危机。意外发生后，有多间迷你仓因不合符规格而需要结业。

上门迷你仓／迷你箱 - 泛指连同运输服务的储存服务，一般不让外人进出仓库，减低失火的风险。仓库亦不设任何室内间隔，消防设备亦较完善。

由消防处及屋宇署组成的跨部门工作小组全面巡查全港迷你仓。截至2020年4月底，消防处已向 900 间迷你仓发出通知书，要求营运者于指定限期内消除有关火警危险。而屋宇署则已根据 《建筑物条例》，向 898 间迷你仓发出“法定命令”，要求业主于指定限期内遵从有关命令。消防处已向214间未有完全遵从通知书的迷你仓营运者提出检控，当中27宗已被定罪。而屋宇署则已向2名迷你仓业主提出检控。截至2020年4月底，有 168 及 395 间迷你仓已分别完全遵从所有的通知书及命令，当中72间同时遵从消防处及屋宇署的规定。此外，有82间新建造并完全符合消防处要求的迷你仓开业，当中55间亦同时符合屋宇署的要求，显示有关改善工程要求属切实可行。

外部链接

台湾自助仓储现况与挑战 （页面存档备份，存于互联网档案馆）