中原地產

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中原地產
Centaline Property
公司類型 私人公司
成立 1978年
創辦人 施永青 王文彥
總部  香港中環皇后大道中18號新世界大廈一座5樓
产业 地產代理
營業額 54.74億元港元(2018年)
净利润 6.5億元港元(2018年)
母公司 中原集團
网站 中原地產代理有限公司
中原地產海怡廣場分行
上海杨浦区分行

中原地產Centaline Property Agency Limited),全名是中原地產代理有限公司,由施永青王文彥在1978年成立,中原地產是香港四大地產代理之一,而且至今天在香港已擁有三百多間分行、以及數千名員工,公司主力於從事住宅、工商舖、地皮及車位物業的買賣及租賃。中原集團已在香港、澳門、臺北、新加坡及中國內地共37城市設立公司,業務覆蓋至中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家,目前地鋪分行數目超過2,600間,員工數目接近6萬人

中原地產不是香港上市公司,它在香港各區都有分行,一般相信,中原地產與其主要對手美聯物業[1]瓜分了逾半香港的地產代理市場。

母公司中原集團,在1978年成立,時至今天,業務包括地產代理測量估價資產管理財務借貸按揭轉介、招標拍賣及家居服務等,而且集團員工總人數已經超過逾二萬名。著名服務有中原地圖、免費日報am730利嘉閣地產。

2013年中原集團全年總收益達134億港幣,同比增長近20%,當中內地業務收益佔近70%,超過93億元,增幅達60%。

2014年中原集團全年總收益達146億港幣,同比增長近9%,亞太區業務37.95億港幣,工商舖6.65億港幣,香港28.64億元港幣,過去一年共促成454,565宗成交,金額約8,100億元


2017年中原集團業績,全年物業成交金額為約11,000億港元;佣金收入達188億港元,全年減少6%;稅後盈利錄10.53億港元,減少17%。2017年,集團在亞太區及中國內地的總成交宗數超過52萬宗,其中香港中原地產,全年促成逾6.1萬宗租務及買賣成交,促成的物業成交金額逾2230億元,期間錄逾50億元佣金收益,當中住宅部佣金佔逾38億元,工商舖逾7.9億元,3項數字均屬歷史新高。

2018年中原集團業績,全年物業成交金額為約11,242億元港元;佣金收入達189.83億港元,按年增長近1%,稅後盈利錄5.01億元,受內地業務拖累,減少52%。2018年,集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗,其中香港中原地產,2018年稅後盈利達6.5億元,全年促成逾4萬宗租務及買賣成交,促成的物業成交金額逾2190億元,期間錄54.74億元佣金收益,當中住宅部佣金佔41億元,工商舖8億元,3項數字均屬歷史新高。


歷史[编辑]

1978年末,29歲的施永青憑藉2年於地產發展公司的任職經驗[1],與中學同學王文彥共同創立中原地產[2],每人投資5,000港元港島中環萬宜大廈分租一張寫字檯作為辦公室,需要借用別人的電話做生意,當時專營港島區的工業、商業、住宅及舖位的二手物業租賃與銷售工作。1980年正式租用獨立辦公室,員工增至4人。1981年設立首間分行。1983年底租用更大寫字樓,員工達20人。1985年初增設九龍新界營業部,員工升至40餘人。1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理,發展開始踏上軌道,員工達60餘人,同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅,並晉身香港地產代理頭三甲位置[3]。1987年成立中原測量師行,總行遷入新世界大廈至今,員工突破100人,而中原業績已開始超越主要對手美聯[3]。1988年成為首間獲香港發展商委託一手物業銷售的地產代理[4]

中原的生意越做越大,但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧[4],施永青主張「無為而治」,王文彥則主張「強政勵治」。由於施王二人手上各持有50%的中原股權,二人在公司決策問題上都有同等話事權。為免影響中原的正常運作,施永青向王文彥提議,各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權,王文彥接納了建議,令中原股權變為施王各佔45%[5]、黃偉雄則佔10%[5]。日後只要施王二人決策上出現分歧,黃的取態便成為關鍵。1992年初的規模和業績約為美聯的1.5倍[4],但兩位創辦人的分歧卻越來越大。惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青,令王文彥處於「有股無權」狀態,最後王選擇辭去執行董事職務,離開中原地產,僅保留股權,並自行創立怡居地產[4],專營太古城沙田區二手住宅租售。施永青執掌中原後,積極擴展業務,開設多間分行,1992年年底打入中國大陸市場,成立「上海中原國際房地產代理有限公司」,隨後改稱中原(中國)物業顧問有限公司,先後於上海廣州北京深圳重慶大連珠海浙江南京天津四川山東瀋陽等大城市設立分行,提供多元化服務包括一、二手房地產物業銷售及租賃,亦提供顧問及物業管理等服務。

隨著香港於1990年代中步入經濟繁榮時期,香港物業市道開始高速增長,1996年1月中原地產已於海怡半島開設第100間分行,1997年1月規模擴大一倍,第200間分行於油麻地投入服務,7月中原與香港城市大學合作推出中原城市領先指數以反映樓市走勢,同年9月更於荃灣大河道增設第300分行。1999年11月推出網上中原地圖,成為香港最常用網上地圖之一。2000年4月,美聯物業收購香港置業,業績一度拋離主要對手中原[4],施永青逐於2001年收購陷入財困的利嘉閣地產以抗衡美聯[4],2002年利嘉閣轉虧為盈[4]。2004年10月中原開展澳門業務,2005年成立中原財務直接提供按揭貸款予置業人士,2010年拓展業務至台灣新加坡市場。2011年元旦,施永青退下主席一職,僅保留董事職務。惟事隔不足5年,因中國內地業務競爭太劇烈,原屬中國部主管的中原主席黎明楷決定做回原職,並邀請施永青重掌集團主席一職分擔工作[6]。其後,施永青逐步安排子女接班,2018年12月中原集團董事會宣布,施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原副主席,女兒施慧勤同月升為利嘉閣主席,施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。

非法回佣[编辑]

2006年10月,廉政公署接獲貪污舉報,懷疑有人在多宗住宅物業交易及租賃工商舖位物業交易時,涉及提供及收受非法回佣,遂展開調查,至日前展開拘捕行動,其間曾會見中原集團主席施永青,並扣查工業部總經理黃應年等高層。共拘捕30人[7],包括7名中原高層及7名經理級人員。2008年6月17日案件審結,中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元,支付買家非法回佣案。三人與買家利豐集團總經理,就貪污及串謀詐騙共六項罪名,分別判囚10至40個月[8]

附屬機構[编辑]

中原測量師行(Centaline Surveyors Limited)於1987年成立,乃中原集團之全資附屬機構,是中原集團的子公司。測量師行提供專業估價服務及房地產服務,如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。

相關條目[编辑]

參考文獻[编辑]

  1. ^ (繁體中文)施永青:成功由練習生做起. 香港文匯報. 2008年7月11日. 
  2. ^ (繁體中文)施永青王文彥破冰飯局. 東周刊. 2010年10月12日. 
  3. ^ 3.0 3.1 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 頁52. ISBN 9789889994600. (繁體中文)
  4. ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 R. 《地產經紀之生存筆記》. 三次坊. 2008年10月: 頁53. ISBN 9789889994600. (繁體中文)
  5. ^ 5.0 5.1 (繁體中文)中原兩大股東再角力 王文彥求重返董事局. 明報. 2006年11月15日. 
  6. ^ 施永青重掌中原出任主席. 蘋果日報. 2015年11月26日. (繁體中文)
  7. ^ 疑物業交易非法收受回佣 中原涉貪案三日共拘30人. 蘋果日報. 2006年10月19日. (繁體中文)
  8. ^ 非法回佣案陳雁樓重囚40月 官指中原地產監察系統未夠嚴謹. 蘋果日報. 2008年6月18日. (繁體中文)

外部連結[编辑]